Als u nog nooit een appartement hebt gekocht—meestal afgekort tot gewoon appartement—kunt u verbaasd zijn over alle verschillende problemen om te overwegen. Een appartement kopen is niet hetzelfde als een huis kopen. U zult waarschijnlijk aangrenzende muren hebben met uw buren, evenals andere fysieke elementen die verschillen van een vrijstaand huis.
bovendien kan het hele proces dat u moet doorlopen om uw beslissing te nemen en een hypotheek te verkrijgen ook aanzienlijk verschillen.,
Key afhaalmaaltijden
- voordat u een appartement koopt, is het belangrijk om de verschillen tussen wonen in een appartement versus een eengezinswoning te begrijpen en om te bepalen of de levensstijl van het appartement geschikt is voor u.
- flats zijn meestal goedkoper dan eengezinswoningen en hebben lagere onderhoudseisen, waardoor ze goede opties zijn voor thuisverkopers met een budget of mensen die willen inkrimpen.
- leningen kunnen moeilijker te verkrijgen zijn voor een appartement omdat sommige kredietverstrekkers strenge eisen hebben met betrekking tot de bezetting van de eigenaar en loan-to-value ratio ‘ s.,Condo eigenaren zullen zich moeten houden aan de convenanten, Voorwaarden en beperkingen (CC&Rs) van het complex of het risico te worden beboet, gedwongen te voldoen, of aangeklaagd.
- Condo eigenaren betalen maandelijkse vergoedingen die de kosten dekken voor lopend onderhoud en reparaties van gemeenschappelijke ruimtes binnen het complex, zoals het terrein, zwembaden, lobby ‘ s, liften en recreatieruimtes.
wie moet eigenaar zijn van een appartement?
een van de eerste dingen die je jezelf moet afvragen is, ” ben je het type Appartement?”Wat betekent dat precies? Een stadsbewoner zijn, bijvoorbeeld., Veel appartementen bevinden zich in stedelijke omgevingen. Condos zijn ontstaan in stedelijke downtowns, en sommige zijn zelfs het bouwen van items van gemak recht in de ontwikkeling, met inbegrip van supermarkten, bankfilialen, en andere bedrijven. Met dat gemak kan komen meer lawaai en congestie.
Als u denkt aan een bepaalde locatie voor een mogelijke aankoop van een appartement, controleer dan het gebied op verschillende tijdstippen van de dag en nacht om te zien hoe luid of helder verlicht het is. Als ruis of licht een probleem voor u is, is dit misschien niet de juiste keuze.,
een van de dingen die gepaard gaan met condo eigendom is de huiseigenaren vereniging (HOA). Het bevat een verklaring van convenanten, Voorwaarden en beperkingen (CC&Rs) die dingen die u, als de eigenaar van het appartement, moet voldoen om er te wonen. Als u merkt dat u zich niet aan de CC&Rs kunt houden, is condo life misschien niet iets voor u. Niet-naleving kan betekenen dat je zou kunnen worden beboet, gedwongen om te voldoen, of zelfs aangeklaagd.,
Condo ‘ s kunnen een geschikte keuze zijn voor een bepaald type persoon, zoals een huiseigenaar voor de eerste keer die zich geen duurdere eengezinswoning kan veroorloven. Condos bieden ook het voordeel van weinig onderhoud. Dit kan een aantrekkelijke functie voor oudere mensen die op zoek zijn naar minder van een huis om fysiek te beheren. Condos kunnen ook een aantrekkelijke keuze voor de persoon die wil centraal worden gevestigd in een grote stad.,
een inleiding tot het kopen van een Condominium
emissies van leningen
het kopen van een appartement kan moeilijker zijn dan het kopen van een huis. Kredietverstrekkers zijn zeer voorzichtig bij het verstrekken van leningen voor dit type woning. Ze vereisen meestal dat een bepaald percentage van de eenheden mensen die in hen wonen, of zijn, zoals ze het noemen, “eigenaar-bezet.”
een andere beperking kan zijn hoeveel appartementen eigendom mogen zijn van één investeerder., Meestal willen kredietverstrekkers niet dat één persoon meer dan 10% van de eenheden in een gebouw bezit. Vaak zullen kredietverstrekkers ook voorschriften hebben met betrekking tot de bezettingsgraad van het gebouw. Sommige kredietverstrekkers vereisen ten minste 90% van de eenheden te worden verkocht alvorens enige financiering aan te bieden.
discriminatie op het gebied van hypotheekleningen is illegaal. Als je denkt dat je gediscrimineerd bent op basis van ras, religie, geslacht, burgerlijke staat, gebruik van overheidssteun, nationaliteit, handicap of leeftijd, zijn er stappen die je kunt nemen., Een dergelijke stap is het indienen van een rapport aan de Consumer Financial Protection Bureau of bij het Amerikaanse Ministerie van huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD).
kredietverstrekkers kunnen ook strengere loan-to-value (LTV) ratio ‘ s en beperkingen hebben voor degenen die appartementen kopen. Een LTV-verhouding is hoeveel het appartement is waard versus hoeveel is verschuldigd op het. Bijvoorbeeld, als je 20% op een huis zet, zou je LTV 80% zijn.
Federal Housing Administration (FHA)-backed hypotheken voor appartementen bestaan, voor maximaal 30 jaar; ze staan bekend als sectie 234(c) leningen., Terwijl de voorwaarden voor leners zijn vergelijkbaar met die op woningleningen, de beperkingen op de appartementen zijn talrijk; het gebouw moet meer dan vier eenheden, om te beginnen.
overige kosten
Er kunnen andere kosten verbonden zijn aan het bezitten van een appartement. Hoewel de HOA biedt verzekering, moet u mogelijk extra huiseigenaren’ dekking ook dragen. Lees zorgvuldig alle documentatie om er zeker van te zijn dat de verzekering aangeboden door de HOA niet verschuiven risico voor u om lagere premies te handhaven.
houd er ook rekening mee dat u een maandelijkse condominium vergoeding moet betalen., Alle eigenaren in een condominium complex betalen vergoedingen voor het lopende onderhoud en reparaties van de gemeenschappelijke ruimtes binnen het complex te dekken. De kosten omvatten meestal het onderhoud van gebieden zoals lobby ‘ s, liften, zwembaden, recreatieruimtes, parkeerplaatsen en het terrein binnen het complex. Sommige fondsen kunnen in reserve worden gehouden voor grote reparaties, zoals een dak vervanging of exterieur schilderij te betalen. Condo kosten variëren sterk, afhankelijk van de grootte van het complex en de aangeboden voorzieningen.,
het vermijden van appartementen met problemen
een van de belangrijkste dingen die je kunt doen om jezelf te beschermen bij het kopen van een appartement is het onderzoeken van de HOA en deelnemen aan een Hoa vergadering. U kunt ook met de buren praten om te zien of ze blij zijn met hoe het appartement wordt beheerd. Bekijk de statuten om te bepalen wat onder de HOA valt. U kunt ook vragen om de notulen van recente bestuur en leden vergaderingen te verkrijgen, en erachter te komen hoeveel de HOA contributies zijn toegenomen in de afgelopen jaren.,
een ander onderzoeksgebied is de geschillengeschiedenis van de Raad, zowel voor belastingen als andere algemene kwesties. U kunt vinden dat er rechtszaken in behandeling die u misschien niet wilt worden deel van, moet u kopen. Sommige condo verenigingen zijn gedwongen in faillissement voor onbetaalde Hoa contributies. Als zij achterlopen op het ontvangen van rechten, kunnen geldschieters ook stoppen met het aanbieden van financiering op de eenheden, wat van invloed kan zijn op de wederverkoopwaarde.
bekijk financiële gegevens voor achterstallige betalingen en reservefondsen., Een goede vereniging moet ten minste 25% van het bruto-inkomen in reserve hebben voor noodgevallen en reparaties. Als ze geen geld meer hebben, kun je geraakt worden met een beoordeling. Ook, zorg ervoor dat u check out recente onroerend goed belasting beoordelingen. Als uw condo verkoopprijs is laag, maar de belastingaanslag is hoog, kunt u in petto voor een hogere belastingrekening dan je had verwacht. Zorg ervoor dat de belastingen in overeenstemming zijn met de werkelijke waarde van het pand.,
de Bottom Line
Condominiums kunnen een goede investering zijn voor de juiste koper op de juiste locatie in moeilijke tijden, hoewel ze moeilijker te kopen en te verkopen kunnen zijn dan een vrijstaand huis. Voordat u een appartement koopt, moet u uw due diligence doen en de HOA, CC&Rs, en eventuele fiscale en verzekeringssituaties bekijken.
zorg er ook voor dat u een makelaar en een loan officer hebt die veel ervaring heeft met de verkoop van appartementen, omdat de problemen rond een dergelijke aankoop niet zo eenvoudig zijn als die met een traditionele eengezinswoning.,
