hebben de droomeigendom in de droomlocatie gevonden, maar uw bouwinspecteur heeft enkele scheuren in de muren gesignaleerd? Sommige van de scheuren in de muur bij de bouwinspectie kan worden geïdentificeerd als indicatoren van ernstige en symptomatische structurele storing, anderen niet zo ernstig en puur cosmetisch.
scheuren in muren zijn lelijk, maar ze kunnen ook een indicator zijn van ernstige structurele problemen in een huis., Dus, hoe kun je zien of een lelijke kleine scheur een grote gapende scheur in uw woonkamer muur na verloop van tijd zal worden? De vers geschilderde muren die je bewonderde bij de open-for-inspection kunnen een potentiële Grand Canyon van een scheur verbergen.
Het is essentieel om te weten of een wandscheur gemakkelijk kan worden gerepareerd met een beetje strategisch geplaatste vulstof en een likje verf of dat dure structurele reparaties aan uw huis nodig zijn. Onderschat de ernst van scheuren in muren en je zou kunnen vinden jezelf zonder een dak boven je hoofd.,
wijzen scheuren in de wand op een structureel probleem?
niet alle scheuren wijzen op een ernstig structureel probleem – sommige kleine haarscheurtjes kunnen zuiver cosmetisch zijn en gemakkelijk met vulmiddel en verf worden aangepakt. Grote gapende scheuren kunnen echter indicatoren zijn van duurdere structurele of funderingsproblemen die de tussenkomst van een constructeur vereisen. Uw gebouw inspectierapport zal een beoordeling van de ernst en de waarschijnlijke oorzaak van de scheuren in uw muren, waarvan sommige hieronder nader worden besproken.,
typen wandscheuren
Wandscheuren vallen in drie hoofdcategorieën:
- binnenwandscheuren zoals scheuren in gipsplaat of gyprock;
- buitenwandscheuren zoals scheuren in metselwerk, oppervlak of weergave van buitenwanden;
- scheuren in funderingswanden.
alle drie kunnen ernstig en symptomatisch zijn voor structureel falen., Hoe ernstig het probleem is, kan alleen worden beoordeeld door te kijken naar:
- de locatie van de wandscheur;
- of het een gekartelde, horizontale of verticale wandscheur is;
- of er scheiding is in de materialen die worden gebruikt om de muur te construeren of scheiding van de muur van het raamwerk;
- Wat de wandscheur heeft veroorzaakt;
- of die oorzaak aan de gang is en/of dat er waarschijnlijk een herhaling zal zijn.
gapende scheuren zijn een goede indicator van een ernstig structureel probleem., Zig-zag scheuren of trap-stap scheuren na de mortel Lijn in de bakstenen muren van uw woning kan wijzen op een structureel defect in uw woning.
het probleem kan bijzonder ernstig zijn als u een volledige scheiding in de mortel of cement tussen stenen hebt. Als u kunt zien door een scheur of als een gebroken baksteen kan worden gewiegd of verwijderd, is het zeker tijd om de experts te bellen als een kwestie van prioriteit.
wat veroorzaakt scheuren in de binnenwanden?,
kleine haarscheurtjes in gipswanden kunnen zuiver cosmetisch zijn en worden veroorzaakt door de lichte samentrekking en uitzetting van de houten omlijsting van het huis tijdens seizoensveranderingen. Andere scheuren in binnenwanden kunnen indicatoren zijn van ernstigere onderliggende problemen zoals bodemdaling, slecht oorspronkelijk ontwerp of structurele en fundamentele defecten, zoals hieronder verder wordt besproken. Scheuren in de muur bij de bouwinspectie kunnen deskundige interventie vereisen die duur kan zijn en niet altijd door de verzekering wordt gedekt.
wat veroorzaakt horizontale scheuren in gebouwen?,
terwijl fijne horizontale haarscheurtjes in gips alleen te wijten zijn aan krimp in het gips, zijn andere horizontale scheurtjes ernstiger. Horizontale scheuren in de muur die tijdens een gebouwinspectie worden geïdentificeerd, worden vaak veroorzaakt door onevenwichtige bodemdruk op funderingswanden van betonblokken. Andere horizontale scheuren in wanden kunnen worden veroorzaakt door de druk van een falende wand of wijzen op dragende problemen en zijn een veiligheidsrisico.,
de oorzaken van muurscheuren
het opsporen van de oorzaak of oorzaken van muurscheuren is de eerste stap bij het beoordelen van de ernst en de kosten van het herstellen van muurscheuren. Mogelijke oorzaken kunnen enkele van de volgende zijn.
bezinking en bodemdaling
Een zekere mate van uitgraving van de grond is gewoonlijk vereist wanneer een woning voor het eerst wordt gebouwd. Hoeveel graafwerkzaamheden er zijn uitgevoerd, hangt af van het type woning dat u heeft., Sommige soorten huizen vereisen meer bodemverstoring dan anderen in de loop van hun bouw. Verstoorde grond zal worden gecomprimeerd en vestigen na verloop van tijd, waardoor een muur te barsten. Dit proces kan maanden of zelfs jaren duren. Natuurlijke bezinking zal vaak smalle verticale scheuren veroorzaken in tegenstelling tot grote gekartelde scheuren.
kleine afwikkeling is een normaal proces dat in de loop van de tijd plaatsvindt. Echter, aanzienlijke neerwaartse beweging in de bodem (verzakking) onder een muur kan structurele fouten te creëren., Aanzienlijke bodemdaling kan optreden wanneer de grond wordt weggespoeld (bijvoorbeeld door een geleidelijk lek of plotselinge overstroming), te veel compacteert of instort. Gootsteengaten zijn hier een dramatisch voorbeeld van.
reactieve grond
een reactieve grond is een type grond dat dramatisch uitdijt wanneer het vochtig is en krimpt wanneer het droog is. Klei is slechts een voorbeeld van een reactieve grond. Niet-reactieve grondsoorten zijn zand en grind. Bodemonderzoek kan helpen bij het identificeren of uw bodem reactief is en kan bijdragen aan uw muur scheuren.,
klimaat-en seizoensveranderingen
klimaat-en seizoensveranderingen, zoals droogte en overstroming, kunnen leiden tot dramatische krimp en expansie van de bodem of veranderingen in de grondspiegel ver onder een eigenschap die leiden tot wandscheuren.
Graaf-en bouwwerkzaamheden bij u in de buurt
Als u in een gebied woont zoals een nieuw woonterrein of in de nabijheid van een bouwplaats of een steengroeve, kunt u wandscheuren ervaren., Het gebruik van zware machines, trillingen, overmatige mechanische verdichting van de bodem of stralen (het gebruik van explosieven om te graven) kan allemaal de oorzaak van uw muren te barsten. Als uw muur scheuren verschijnen na de bouw in uw omgeving moet u een dringende beoordeling van de scheuren en juridisch advies te zoeken.op dezelfde manier kunnen aardschokken en aardbevingen, hoewel ze in Australië vrij zeldzaam voorkomen, ook bijdragen tot het ontstaan van scheurtjes in de wand.,
slecht oorspronkelijk ontwerp of slecht geconstrueerd uitbreidingswerk
wandscheuren kan ook voorkomen in omstandigheden waarin uw eigenschap of een deel ervan (bijv. een uitbreiding) slecht is ontworpen of gebouwd. Te veel gewicht op dragende muur kan bijdragen aan muur scheuren. Inferieure, gebrekkig of defecte bouwmaterialen of onder ontworpen voetontwerp kan ook bijdragen aan de opkomst 0f wandscheuren.,
waterschade
geblokkeerde goten, overstromingsschade, tuinsproeiers, geblokkeerde of lekkende leidingen kunnen alle wandscheuren veroorzaken en ze kunnen de grond verzadigen of zelfs wegspoelen.
bomen in de nabijheid van de eigenschap
bomen hebben vaak invasieve wortelstructuren die ook kunnen bijdragen aan het kraken van muren. U moet ervoor zorgen dat u niet iets anders dan kleine struiken of struiken in de nabijheid van uw muren., Naast destructieve wortels kunnen bomen ook bijdragen aan het kraken van de muur door water uit de bodem te verwijderen en het vochtgehalte van de bodem te beïnvloeden.
het verwijderen van een grote boom uit een gebied dat dicht bij uw muren ligt, kan scheuren veroorzaken omdat het de bodem in de ruimte die voorheen door het wortelsysteem werd ingenomen, kan destabiliseren. Het kan ook leiden tot veranderingen in de vochtigheidsgraad van de bodem of zich na verloop van tijd vestigen.,
afbraak van bouwmaterialen
niets duurt eeuwig, en bouwmaterialen zijn geen uitzondering op die regel. Zwaartekracht, verwering, Rotten of slecht onderhoud kunnen allemaal hun tol eisen op bouwmaterialen. Wanneer een bouwmateriaal begint te degraderen, kan zijn structurele integriteit worden ondermijnd, waardoor het bezwijkt aan de zwaartekracht. Dit kan leiden tot scheuren in de muur te verschijnen. Betonkanker is een andere mogelijke boosdoener van muur kraken. Dit gebeurt wanneer de stalen versterkingen in beton beginnen te roesten en degraderen na blootstelling aan vocht en zout.,
zijn de scheuren in mijn muur ernstig?
de locatie, richting en ernst van de scheuren zijn goede indicatoren van de ernst van uw scheurwanden. Het kan nuttig zijn om foto ‘ s en metingen van scheuren te nemen om de voortgang van eventuele scheuren in de tijd te volgen. Sommige scheuren in de muur kunnen wijzen op zeer ernstige veiligheidsrisico ‘ s voor u en uw gezin. Als scheuren gepaard gaan met knallen spijkers, schroeven en draaien, leunen of buigen van de wanden moet worden behandeld als een kwestie van urgentie, omdat dit de dreigende ineenstorting van de muur zou kunnen wijzen., Gekwalificeerde bouwinspecteurs kunnen u helpen om te bepalen of de scheuren in uw muren ernstig zijn en geven u een schatting van de mogelijke kosten van sanering.
Wanneer moet u zich zorgen maken over muurscheuren
Hoe weet u wanneer u zich zorgen moet maken over uw muurscheuren? De locatie, richting en omvang van de muur scheuren zijn een goede indicator van hun ernst. Er zijn vaak andere verklikkerlichten van een groter probleem die gepaard gaan met wandscheuren.
veranderingen in de functionaliteit van deuren en ramen zijn een goede indicator van een ernstig structureel probleem., Als uw deuren en ramen plakken of niet kunnen worden geopend of gesloten en het is niet vanwege lakwerk of andere, meer goedaardige oorzaken, dan kunt u een structureel probleem.
nagel knallen of zichtbare spijkers of schroeven verschijnen in de muren zijn ook een teken dat alles niet goed is. Scheuren in plaatsen zoals het plafond, waar het plafond voldoet aan de wanden, of zelfs in de plaat zijn ook een reden tot bezorgdheid.
een oneffen vloer moet alarmbellen laten rinkelen., Als je een bal over de vloer rolt en hij niet in een rechte lijn reist, kan je vloerlijn kantelen.
het verdraaien van een muur of het buigen of buigen van een muur zijn zaken die kunnen wijzen op een probleem of potentieel in extreme gevallen op handen zijnde ineenstorting van een muur. U moet het met spoed behandelen omdat het een aanzienlijk risico kan vormen voor de veiligheid van uw gezin.
Reparatie en afdichting van muurscheuren
er zijn veel opties voor het repareren van muurscheuren. Het is relatief gemakkelijk om muurscheuren te verbergen als het haarscheurtjes zijn., Kleine barsten die zuiver cosmetisch is kan worden gerepareerd of verzegeld met vulmiddel en verf.
echter, als uw wandscheuren worden veroorzaakt door een onderliggend structureel defect, dan kunnen reparaties veel duurder, tijdrovend en onhandig zijn. Hoe langer je wacht, hoe duurder het probleem wordt. Reparatie opties voor aanzienlijke muur scheuren vereisen het krijgen van een deskundige beoordeling van de onderliggende oorzaak van de scheur eerst worden aangepakt., Het herstelproces kan bestaan uit:
- Reblocking of restumping: dit houdt in dat de verslechterende stronken van staal, beton of hout worden vervangen door nieuwe stronken waarbij de oorspronkelijke stronken kunnen zijn verrot of aangevallen door termieten of bezwijken aan corrosie.
- egaliseren en onderbouwing: onderbouwing betekent het stabiliseren van uw huis funderingen. Dit proces kan inhouden dat uw funderingen opgegraven en nieuw beton gegoten of geïnjecteerd in de site of onder een funderingsmuur om het op zijn oorspronkelijke niveau te brengen.,
- sloop en wederopbouw: in sommige extreme gevallen kan de ontmanteling en wederopbouw van een muur de beste oplossing zijn om de oorzaken van wandscheuren aan te pakken wanneer er een ernstig onderliggend structureel defect is.
alleen een expert kan u adviseren over de beste opties. Dit kan ook vragen om de betrokkenheid van meerdere handelaren, waaronder bouwers, loodgieters of boom tappers.
kosten van wandscheuren
wandscheuren kunnen zeer duur zijn om te repareren als er structurele problemen zijn., Als je de muur scheurtjes negeert, kunnen de kosten echter veel hoger zijn; je kunt jezelf vinden met een huis dat volledig onbewoonbaar of zelfs veroordeeld wordt.
uw verzekeringspolis dekt mogelijk niet altijd de kosten van het repareren van scheuren of het aanpakken van de onderliggende oorzaken. Je zou kunnen vinden jezelf opgezadeld met de kosten van Verhuizing en het huren van een alternatieve woning op de top van uw bestaande hypotheek verplichtingen. De vaststelling van de muur scheuren en de onderliggende oorzaken zodra u merkt dat ze bespaart u geld op de lange termijn.
muurscheuren – wat nu?,
proactief zijn over wandscheuren. Documenteer ze door foto ‘ s te nemen en een liniaal in het frame van de foto op te nemen, zodat u de voortgang van eventuele scheuren in de tijd kunt vergelijken en volgen. Zorg ervoor dat de voor de hand liggende oorzaken worden geëlimineerd.
neem contact op met een gekwalificeerde bouwinspecteur voor een beoordeling van de ernst en de waarschijnlijke oorzaak van scheuren in uw muren. Zij kunnen u helpen bij het opstellen van een aanvalsplan en geven u een schatting van de waarschijnlijke kosten van reparaties. Het beschermen van de veiligheid van uw gezin en uw financiële investering is van het grootste belang.,
bezorgd over scheuren in uw muren? Neem contact op met actie Property inspecties om uw zorgen te bespreken vandaag op 1800 642 465.
