Kaucja jest jednorazową, zwrotną sumą pieniędzy, którą wynajmujący pobiera od najemcy oprócz czynszu za pierwszy miesiąc. Pobranie kaucji nie jest wymagane przez prawo, ale może pomóc chronić cię finansowo, jeśli najemca spowoduje uszkodzenie najmu lub nieoczekiwanie odejdzie bez płacenia czynszu. Chociaż twój stan może ograniczyć kwotę, jaką możesz zebrać, wszystkie stany pozwalają ci zebrać kwotę równą co najmniej miesięcznemu czynszowi.
Oto pięć podstaw, które każdy właściciel powinien wiedzieć o depozytach zabezpieczających.,
limit depozytu Państwowego
wszystkie stany USA pozwalają właścicielom lokali na pobieranie depozytu zabezpieczającego, a maksymalna kwota zależy od lokalizacji wynajmowanej nieruchomości. Niektóre stany, takie jak Illinois i Teksas, nie mają ograniczeń co do tego, ile można zebrać. W Connecticut właściciele nie mogą wymagać więcej niż dwóch miesięcy czynszu jako kaucji. Limit ten jest obniżany do miesięcznego czynszu, jeśli najemca ma co najmniej 62 lata. Inne stany pozwalają właścicielom na naliczanie najemcom maksymalnie od jednego do trzech miesięcy czynszu.,
miasta i powiaty mogą również nakładać limity na depozyty zabezpieczające. Niezależnie od przepisów państwowych, w których posiadasz nieruchomość na wynajem, zapoznaj się z odpowiednimi lokalnymi rozporządzeniami.
znajomość ograniczeń prawnych jest konieczna, ale ważne jest również zrozumienie lokalnego rynku. Jeśli inni właściciele w Twojej okolicy pobierają miesięczny depozyt za porównywalne lokale, możesz stracić tych potencjalnych najemców, pobierając dwumiesięczny depozyt., Rozszerzone wakaty będą w dłuższej perspektywie bardziej kosztowne niż jakiekolwiek straty, które możesz ponieść z dopasowania niższych depozytów zabezpieczających wymaganych przez twój rynek.
termin wymagalności wpłat
Powinno to być warunkiem najmu, więc jeśli najemca nie jest w stanie dostarczyć pełnej kwoty z góry, można anulować najem i wynająć innemu potencjalnemu najemcy, który również został dokładnie sprawdzony.
pozwolenie lokatorowi na wprowadzenie się bez wpłaty depozytu zabezpieczającego naraża Cię na ryzyko.,
Depozyty
niektóre stany nie regulują, gdzie należy przechowywać depozyty zabezpieczające, ale inne wymagają, aby każdy depozyt był umieszczany na osobnym oprocentowanym koncie.
depozyty Papierów Wartościowych nie są przychodem dla właścicieli. Są to środki, które obie strony uzgadniają w drodze umowy najmu na wydatki, które najemcy mogą ponieść lub nie w przyszłości.
niektóre stany wymagają również dostarczenia najemcy dowodu wpłaty kaucji w ciągu 30 dni od wprowadzenia się., Pokwitowanie musi wskazywać bank, w którym przechowywana jest lokata, oraz roczną stopę procentową. Niektóre stany idą o krok dalej i wymagają corocznego zgłaszania odsetek zgromadzonych na depozycie zabezpieczającym.
zwracanie depozytów
każde państwo ma określone prawo o tym, jak długo właściciele muszą zwrócić depozyty zabezpieczające lub określić powody ich przechowywania. Niektórzy ustalają limit na 15 dni po zakończeniu najmu, podczas gdy inni dają do 30 dni na zwrot kaucji lub do przekazania najemcy pisemnego powiadomienia, dlaczego nie została zwrócona.,
Przechowywanie depozytów
Kaucja jest rodzajem ubezpieczenia dla właścicieli, ponieważ chroni przed naruszeniem umowy najmu przez najemcę. Chociaż możesz pozwać najemcę za pieniądze, które są ci winni, nawet jeśli otrzymasz wyrok przeciwko nim, często trudno jest zebrać pieniądze. Depozyty zabezpieczające oferują bufor, aby złagodzić cios utraconego dochodu.
nie możesz zatrzymać depozytu, kiedy tylko masz na to ochotę. Każdy stan ma pewne przepisy dotyczące tego, kiedy legalnie możesz zatrzymać depozyt najemcy.,Rity depozytu z pewnych powodów, w tym:
- niezapłacony czynsz lub rachunki
- „rozsądne” opłaty za sprzątanie w celu doprowadzenia jednostki do takiego samego poziomu czystości, jak w momencie rozpoczęcia najmu
- brak przywrócenia, wymiany lub zwrotu mienia osobistego lub wyposażenia
- uszkodzenie urządzenia spowodowane przez Najemcę lub gościa najemcy, które przekracza normalne zużycie
jeśli istnieje prawny powód, aby zachować depozyt, udokumentować problem i dostarczyć pisemne wyjaśnienie do Najemcy w ustalonym terminie Państwa., Czasami możesz zachować tylko część depozytu, a resztę zwrócić. Na przykład, jeśli depozyt wynosił $1,000 i zidentyfikujesz szkody warte $ 400, będziesz zobowiązany do zwrotu $ 600 i pisemnego wyjaśnienia, dlaczego zatrzymałeś $ 400.,
