dzielenie się to troska — przynajmniej to, co zostało wywiercone w naszych umysłach. I w większości to prawda.
jednak, jeśli rozważasz dokonanie ostatecznego kroku w dzieleniu się-dodanie kogoś do Aktu na swoim domu-to dobry pomysł, aby wziąć pod uwagę konsekwencje., Ważne jest, aby zrozumieć, że kiedy dodajesz kogoś do swojego aktu, uprawniasz go do tego samego ” pakietu praw — – kontroli, przyjemności, posiadania, wykluczenia i rozporządzania — które masz jako właściciel nieruchomości. Przed dodaniem ukochanej osoby do swojego czynu, ważne jest, aby porozmawiać z prawnikiem nieruchomości i kredytodawcą hipotecznym, aby upewnić się, że rozumiesz swoje prawa i określić, czy jest to odpowiedni ruch dla Ciebie.
Oto pięć rzeczy, które powinieneś rozważyć przed dodaniem kogoś do swojego czynu.,
nie możesz go cofnąć
gdy dodasz kogoś do aktu notarialnego, Cała lub część twojej własności zostaje przeniesiona na tę osobę. Gdy już to zrobisz, nie możesz go cofnąć, chyba że osoba, którą dodałeś, wyrazi zgodę na usunięcie z aktu. Może zaciągnąć kredyt na nieruchomość, zburzyć ją, a nawet sprzedać swój udział w nieruchomości. A w niektórych przypadkach nic na to nie poradzisz.
nawet jeśli przeniesiesz tylko część swoich udziałów w nieruchomości, osoba ta będzie miała pełną kontrolę nad swoją częścią i może być w stanie wymusić sprzedaż Nieruchomości., Jeśli chcesz refinansować lub sprzedać swój dom, musisz uzyskać zgodę od osoby, którą dodałeś. Może to prowadzić do czasochłonnych i kosztownych bitew prawnych, które mogą związać nieruchomość na lata. Upewnij się, że w pełni rozumiesz implikacje i konsekwencje, zanim podpiszesz się na linii przerywanej.
potrzebujesz zgody pożyczkodawcy
prawo nie zabrania dodawania osób do aktu notarialnego na dom z niespłaconą hipoteką. Kredytodawcy hipoteczni są zaznajomieni i często pracują ze zmianami czynów i przelewami., Większość pożyczkodawców włączają pożyczki „due-on-sale klauzula,” co daje im możliwość wezwania pożyczki, jeśli akt jest przenoszony lub jeśli dom jest sprzedany. Kiedy „czynisz” swój dom komuś, skutecznie przenosisz część własności, co może aktywować klauzulę „due-on-sale”.
konieczne jest, abyś zrozumiał zasady rządzące Twoją szczególną sytuacją. I powinieneś uzyskać zgodę od kredytodawcy hipotecznego przed dodaniem kogoś do aktu.,
Załóżmy, że zdecydujesz się na dodanie swojego brata do aktu notarialnego. Jeśli nie zapłaci podatków i zaciągnie zastaw podatkowy, ma problemy z wierzycielami lub przechodzi przez paskudny rozwód, Urząd Skarbowy, jego wierzyciele lub jego były małżonek może złożyć roszczenie do domu, lub przynajmniej do jego części. W takiej sytuacji należny podmiot może nałożyć zastaw na Twoją nieruchomość i próbować wymusić sprzedaż w celu pobrania długu lub związania nieruchomości i uniemożliwić ci sprzedaż.,
dodanie kogoś do aktu własności domu może również generować zobowiązania z tytułu podatku dochodowego, gdy mieszkanie zostanie sprzedane w przyszłości.
podatki od prezentów mogą obowiązywać
gdy dodasz kogoś do swojego czynu, IRS widzi to jako prezent. Osoba ta podlega przepisom skarbowym dotyczącym prezentów. Od 2018 roku limit darowizny IRS wynosi $15,000 rocznie, na osobę. Prezenty, które przekraczają tę kwotę, podlegają podatkowi od prezentów.,
ważne jest, aby skonsultować się z prawnikiem podatkowym lub certyfikowanym księgowym publicznym (CPA), zanim dodasz kogoś do swojego aktu, aby upewnić się, że rozumiesz wszystkie konsekwencje i nie napotykasz żadnych niespodzianek na drodze. Twoje dobre intencje mogą być kosztowne, jeśli nie towarzyszy im należytej staranności. (Zobacz też: 4 Rzeczy, Które Musisz Wiedzieć O podatku od darowizn)
to może się skomplikować
istnieje tak wiele ukrytych zagrożeń i pułapek, aby dodać kogoś do czynu. Pamiętaj, że stajesz się współwłaścicielem, a nie wyłącznym właścicielem., Ta zmiana może wpłynąć na Twoje uprawnienia do sprzedaży lub refinansowania. A dla starszych właścicieli domów w wieku emerytalnym, przeniesienie aktywów może niekorzystnie wpłynąć na kwalifikowalność Medicaid.
kolejną rzeczą do rozważenia jest to, że dodanie kogoś do aktu nie czyni go odpowiedzialnym za dług. O ile oryginalna umowa pożyczki nie zostanie zmieniona, nadal ponosisz wyłączną odpowiedzialność za spłatę, a druga osoba ma prawa własności.
