znalazłeś wymarzoną nieruchomość w wymarzonej lokalizacji, ale twój inspektor budowlany zauważył jakieś pęknięcia w ścianach? Niektóre pęknięcia w ścianie podczas kontroli budynku mogą być zidentyfikowane jako wskaźniki poważnej i objawowej awarii strukturalnej, inne nie tak poważne i czysto kosmetyczne.
pęknięcia w ścianach są nieestetyczne, ale mogą być również wskaźnikiem poważnych problemów strukturalnych w domu., Więc jak możesz stwierdzić, czy nieestetyczna mała szczelina z czasem stanie się wielką ziewającą szczeliną w ścianie Twojego salonu? Świeżo pomalowane ściany, które podziwiałeś w otwartym do kontroli, mogą kryć potencjalny Wielki Kanion pęknięcia.
ważne jest, aby wiedzieć, czy pęknięcie ściany można łatwo naprawić za pomocą strategicznie umieszczonego wypełniacza i lizaka farby, czy też konieczne są kosztowne naprawy strukturalne w domu. Nie doceniaj powagi pęknięć w ścianach i możesz znaleźć się bez dachu nad głową.,
czy pęknięcia w ścianie wskazują na problem strukturalny?
nie wszystkie pęknięcia wskazują na poważny problem strukturalny – niektóre małe pęknięcia linii włosów można łatwo usunąć wyłącznie kosmetycznie za pomocą wypełniacza i farby. Jednak duże pęknięcia mogą być wskaźnikami bardziej kosztownych problemów konstrukcyjnych lub fundamentowych, które wymagają interwencji inżyniera budowlanego. Raport z kontroli budynku dostarczy oceny stopnia i prawdopodobnej przyczyny pęknięć w ścianach, z których niektóre są omówione poniżej.,
rodzaje pęknięć ścian
pęknięcia ścian dzielą się na trzy główne kategorie:
- pęknięcia ścian wewnętrznych, takie jak pęknięcia w płytach gipsowych lub gipsowych;
- pęknięcia ścian zewnętrznych, takie jak pęknięcia w murze, powierzchni lub renderowaniu ścian zewnętrznych;
- pęknięcia ścian fundamentowych.
wszystkie trzy mogą być poważne i objawowe uszkodzenia konstrukcji., Jak poważny jest ten problem, można naprawdę ocenić tylko patrząc na:
- lokalizacja pęknięcia ściany;
- czy jest to postrzępiona, pozioma lub pionowa pęknięcie ściany;
- czy w materiałach użytych do budowy ściany występuje separacja lub oddzielenie ściany od ramy;
- co spowodowało pęknięcie ściany;
- czy ta przyczyna jest w toku i / lub czy istnieje prawdopodobieństwo nawrotu.
pęknięcia są dobrym wskaźnikiem poważnego problemu strukturalnego., Pęknięcia zygzakowate lub pęknięcia schodowe po linii zaprawy w ścianach ceglanych twojej nieruchomości mogą wskazywać na wadę strukturalną twojej nieruchomości.
problem może być szczególnie poważny, jeśli masz całkowite oddzielenie zaprawy lub cementu między cegłami. Jeśli można zobaczyć przez pęknięcie lub jeśli pęknięta cegła jest w stanie poruszać lub usunąć, zdecydowanie nadszedł czas, aby zadzwonić do ekspertów w pierwszej kolejności.
co powoduje pęknięcia na ścianach wewnętrznych?,
drobne pęknięcia w ścianach gipsowych mogą być czysto kosmetyczne i spowodowane lekkim kurczeniem się i rozszerzaniem drewnianego szkieletu domu podczas sezonowych zmian. Inne pęknięcia w ścianach wewnętrznych mogą być wskaźnikami poważniejszych problemów, takich jak osiadanie, słaby projekt początkowy lub strukturalne i fundamentalne wady, jak omówione poniżej. Pęknięcia w ścianie podczas kontroli budynku mogą wymagać interwencji eksperta, która może być kosztowna i nie zawsze objęta ubezpieczeniem.
co powoduje poziome pęknięcia w budynkach?,
podczas gdy drobne pęknięcia poziome w tynku mogą być spowodowane po prostu skurczem w tynku, inne pęknięcia poziome są poważniejsze. Poziome pęknięcia w ścianie zidentyfikowane podczas kontroli budowlanej są często spowodowane niezrównoważonym naciskiem gleby na betonowe ściany fundamentowe. Inne poziome pęknięcia w ścianach mogą być spowodowane naciskiem uszkodzonej ściany lub wskazywać na problemy z nośnością i stanowią zagrożenie dla bezpieczeństwa.,
przyczyny pęknięć ścian
śledzenie przyczyny lub przyczyn pęknięć ścian jest pierwszym krokiem do dokonania oceny powagi i kosztów naprawy pęknięć ścian. Prawdopodobne przyczyny mogą obejmować niektóre z następujących.
osiadanie i osiadanie
pewien stopień wykopu gleby jest zwykle wymagane, gdy dom jest po raz pierwszy zbudowany. Ile zostało wykonanych prac wykopaliskowych będzie się różnić w zależności od rodzaju domu, który posiadasz., Niektóre rodzaje domów wymagają więcej zakłóceń gleby niż inne w trakcie ich budowy. Zaburzona gleba z czasem ulegnie zagęszczeniu i osadzeniu, powodując pęknięcie ściany. Proces ten może trwać miesiące, a nawet lata. Naturalne osadzanie się często powoduje wąskie pęknięcia pionowe w przeciwieństwie do dużych postrzępionych pęknięć.
drobne osiadanie jest normalnym procesem, który zachodzi w czasie. Jednak znaczny ruch w dół w glebie (osiadanie) pod ścianą może powodować usterki strukturalne., Znaczne osiadanie może wystąpić, gdy gleba zostanie zmyta (na przykład przez stopniowy wyciek lub nagłe zalanie), zbyt mocno się zagęszcza lub zapada. Otwory umywalkowe są tego dramatycznym przykładem.
gleby reaktywne
gleba reaktywna jest rodzajem gleby, która rozszerza się gwałtownie, gdy jest wilgotna i kurczy się, gdy jest sucha. Glina jest tylko jednym z przykładów reaktywnej gleby. Do niereaktywnych typów gleb należą piasek i żwir. Badanie gleby może pomóc w określeniu, czy gleba jest reaktywna i może przyczyniać się do pęknięć ścian.,
zmiany klimatyczne i sezonowe
zmiany klimatyczne i sezonowe, takie jak susza i powódź, mogą powodować dramatyczne skurcze i ekspansję gleby lub zmiany w zbiorniku wodnym znacznie poniżej właściwości, prowadzące do pękania ścian.
prace wykopaliskowe i budowlane w Twojej okolicy
jeśli mieszkasz na nowym osiedlu lub w bliskim sąsiedztwie placu budowy lub kamieniołomu, możesz doświadczyć pękania ścian., Użycie ciężkich maszyn, wibracje, nadmierne mechaniczne zagęszczanie gleby lub śrutowanie (użycie materiałów wybuchowych do wykopania) mogą powodować pękanie ścian. Jeśli pęknięcia ścian pojawiają się po budowie w Twojej okolicy, powinieneś zasięgnąć pilnej oceny pęknięć i porady prawnej.
podobnie, wstrząsy ziemi i trzęsienia ziemi, choć dość rzadkie występowanie w Australii, może również przyczynić się do pęknięć ścian pojawiających.,
zły wstępny projekt lub źle wykonane prace rozbudowy
pękanie ścian może również wystąpić w okolicznościach, w których Twoja nieruchomość lub jej część (np. rozbudowa) została źle zaprojektowana lub wykonana. Zbyt duży ciężar ściany nośnej może przyczynić się do pęknięć ścian. Gorsze, wadliwe lub wadliwe materiały budowlane lub konstrukcja stopki mogą również przyczynić się do powstania pęknięć ścian.,
uszkodzenia wody
zablokowane rynny, powodzie, Zraszacze ogrodowe, zablokowane lub nieszczelne rury mogą powodować pęknięcia ścian i mogą mieć efekt nasycenia lub nawet zmywania gleby.
drzewa znajdujące się w pobliżu obiektu
drzewa często mają inwazyjne struktury korzeniowe, które mogą również przyczyniać się do pękania ścian. Należy upewnić się, że nie masz nic innego niż małe krzewy lub krzewy w pobliżu ścian., Oprócz niszczących korzeni, drzewa mogą również przyczyniać się do pękania ścian, usuwając wodę z gleby i wpływając na zawartość wilgoci w glebie.
usunięcie dużego drzewa z obszaru znajdującego się blisko ścian może spowodować pękanie, ponieważ może destabilizować glebę w przestrzeni zajmowanej wcześniej przez system korzeniowy. Może to również prowadzić do zmian poziomu wilgotności gleby lub osiadania w czasie.,
Degradacja Materiałów Budowlanych
nic nie trwa wiecznie, a Materiały budowlane nie są wyjątkiem od tej reguły. Grawitacja, wietrzenie, gnicie lub słaba konserwacja mogą odcisnąć piętno na materiałach budowlanych. Kiedy materiał budowlany zaczyna się rozkładać, jego integralność strukturalna może zostać osłabiona, powodując, że ulegnie grawitacji. Może to spowodować pojawienie się pęknięć ścian. Rak betonu jest kolejnym możliwym winowajcą pękania ścian. Dzieje się tak, gdy wzmocnienia stalowe w betonie zaczynają rdzewieć i ulegać degradacji po ekspozycji na wilgoć i sól.,
czy pęknięcia w mojej ścianie są poważne?
lokalizacja, kierunek i nasilenie pęknięć są dobrymi wskaźnikami powagi pękających ścian. Pomocne może być robienie zdjęć i pomiary pęknięć, aby śledzić postęp pęknięć w czasie. Niektóre pęknięcia w ścianie mogą wskazywać na bardzo poważne zagrożenie bezpieczeństwa dla Ciebie i Twojej rodziny. Jeśli pęknięciom towarzyszą pęknięcia gwoździ, śrub i skręcanie, pochylanie się lub pochylanie ścian, należy traktować je w trybie pilnym, ponieważ może to wskazywać na rychłe zawalenie się ściany., Wykwalifikowani inspektorzy budowlani mogą pomóc ci określić, czy pęknięcia w ścianach są poważne i dać Ci oszacowanie możliwych kosztów remediacji.
kiedy martwić się o pęknięcia ścian
skąd wiesz, kiedy zacząć martwić się o pęknięcia ścian? Lokalizacja, kierunek i rozciągliwość pęknięć ścian są dobrym wskaźnikiem ich powagi. Często pojawiają się inne oznaki większego problemu, które towarzyszą pęknięciom ścian.
zmiany funkcjonalności drzwi i okien są dobrym wskaźnikiem poważnego problemu strukturalnego., Jeśli Twoje drzwi i okna przyklejają się lub nie można ich otworzyć lub zamknąć i nie jest to spowodowane lakierem lub innymi bardziej łagodnymi przyczynami, możesz mieć problem strukturalny.
pękanie paznokci lub widoczne gwoździe lub śruby pojawiające się w ścianach są również znakiem, że wszystko nie jest dobrze. Pęknięcia w miejscach takich jak sufit, gdzie strop styka się ze ścianami, a nawet w płycie są również powodem do niepokoju.
nierówna podłoga powinna sygnalizować alarm., Jeśli przetoczysz piłkę po podłodze i nie przemieści się ona w linii prostej, linia podłogi może się przechylić.
skręcenie ściany lub pochylenie się ściany to sprawy, które mogą wskazywać na problem lub potencjalnie w skrajnych przypadkach rychłe zawalenie się ściany. Należy traktować go w trybie pilnym, ponieważ może stanowić poważne zagrożenie dla bezpieczeństwa rodziny.
Naprawa i uszczelnianie pęknięć ścian
istnieje wiele opcji naprawy pęknięć ścian. Stosunkowo łatwo jest ukryć pęknięcia ścian, jeśli są to pęknięcia linii włosów., Drobne pęknięcia, które są czysto kosmetyczne, można naprawić lub uszczelnić wypełniaczem i farbą.
jeśli jednak pęknięcia ścian są spowodowane podstawową wadą konstrukcyjną, naprawy mogą być znacznie bardziej kosztowne, czasochłonne i niewygodne. Im dłużej czekasz, tym droższy staje się problem. Opcje naprawy znaczących pęknięć ścian wymagają uzyskania ekspertyzy na temat przyczyny pęknięcia, które należy rozwiązać w pierwszej kolejności., Proces naprawy może obejmować:
- ponowne Blokowanie lub restumping: polega to na zastąpieniu pogarszających się pni stali, betonu lub drewna nowymi pniami, w których oryginalne pnie mogły zgnić lub zostać zaatakowane przez termity lub ulec uszkodzeniu korozyjnemu.
- wyrównywanie i podparcie: Podparcie oznacza stabilizację stóp domu. Proces ten może obejmować wykopanie fundamentów i wylewanie lub wstrzykiwanie nowego betonu na miejsce lub pod ścianą fundamentową, aby doprowadzić ją do pierwotnego poziomu.,
- Rozbiórka i rekonstrukcja: w niektórych skrajnych przypadkach demontaż i odbudowa ściany może być najlepszym rozwiązaniem, aby rozwiązać przyczyny pękania ścian, gdy istnieje poważna podstawowa wada konstrukcyjna.
tylko ekspert może doradzić ci najlepsze opcje. Może to również wymagać zaangażowania wielu handlowców, w tym budowniczych, hydraulików lub obcinaczy drzew.
koszty pęknięć ścian
naprawa pęknięć ścian może być bardzo kosztowna, jeśli występują problemy strukturalne., Jeśli jednak zignorujesz pęknięcia ścian, koszty mogą być znacznie większe; możesz znaleźć się w domu, który stanie się całkowicie niezamieszkały lub nawet potępiony.
Twoja polisa ubezpieczeniowa nie zawsze może pokrywać koszty naprawy pęknięć lub usunięcia ich przyczyn. Możesz znaleźć się obarczony kosztami relokacji i wynajmu alternatywnej nieruchomości na szczycie istniejących zobowiązań hipotecznych. Naprawianie pęknięć ścian i ich przyczyn, jak tylko je zauważysz, pozwoli Ci zaoszczędzić pieniądze na dłuższą metę.
pęknięcia ścian – co dalej?,
uważaj na pęknięcia ścian. Udokumentuj je, wykonując zdjęcia i dołącz linijkę w ramce zdjęcia, aby można było porównywać i śledzić postęp pęknięć w czasie. Upewnij się, że oczywiste przyczyny są wyeliminowane.
skontaktuj się z wykwalifikowanym inspektorem budowlanym w celu oceny stopnia i prawdopodobnej przyczyny pęknięć w ścianach. Mogą one pomóc w sformułowaniu planu ataku i oszacowaniu prawdopodobnych kosztów napraw. Ochrona bezpieczeństwa rodziny i inwestycji finansowych jest najważniejsza.,
martwisz się pęknięciami w ścianach? Skontaktuj się z Action Property Inspection, aby omówić swoje obawy już dziś pod numerem 1800 642 465.
