w Nieruchomościach Komercyjnych estoppel najemcy często pojawia się podczas fazy due diligence nabycia lub podczas udzielania kredytu. Czym dokładnie jest estoppel najemcy i jak to działa? Przyjrzyjmy się bliżej estoppelowi najemcy.
czym jest Estoppel lokatorski?
czym dokładnie jest lokator?, Z definicji, certyfikat estoppel jest ” podpisane oświadczenie strony poświadczające na korzyść innej osoby, że pewne fakty są prawidłowe, ponieważ istnieje umowa najmu, że nie ma żadnych zobowiązań, i że czynsz jest wypłacany do określonej daty. Doręczenie przez stronę tego Oświadczenia powoduje, że strona ta nie może później stwierdzić innego stanu faktycznego.”Słownik prawa czarnego, 572 (7th Ed., 1999).
innymi słowy estoppel najemcy to poświadczone oświadczenie najemcy, które weryfikuje warunki i aktualny stan ich najmu., Większość umów najmu nieruchomości komercyjnych wymaga, aby najemca dostarczył list estoppel lub certyfikat na żądanie i jest to często krytyczny krok podczas fazy due diligence nabycia, a także podczas gwarantowania kredytu na nieruchomości komercyjne.
Dlaczego to takie ważne? Estoppel najemcy stanowi dowód przepływu środków pieniężnych, co jest ostatecznie, co potencjalny inwestor lub kredytodawca w nieruchomości jest zaniepokojony.,
na marginesie słowo „estop” oznacza po prostu zakazanie, a estoppel najemcy jest więc certyfikatem, który zabrania najemcy zajmowania stanowiska sprzecznego z tym, co znajduje się w ich certyfikacie.
co znajduje się w liście lokatorskim lub zaświadczeniu?
chociaż rzeczywiste elementy wymagane w umowie dzierżawy będą się różnić, oto niektóre wspólne punkty objęte typowym listem dzierżawy lub certyfikatem:
- Data rozpoczęcia najmu.
- data uiszczenia czynszu najmu.
- że nie ma domyślnych ustawień ani właściciela, ani najemcy.,
- Jeśli istnieją wartości domyślne którejkolwiek ze stron, wówczas wymagana będzie specyfikacja tych wartości domyślnych.
- Jeśli Leasing został zmodyfikowany, wtedy certyfikat estoppel będzie zawierał oświadczenie weryfikujące, jakie zmiany zostały wprowadzone.
większość umów najmu będzie miała przepis wymagający od najemcy dostarczenia na żądanie listu lub certyfikatu dzierżawy, jednak szczegóły dotyczące tego, co ma być zawarte w faktycznym certyfikacie dzierżawy, mogą się różnić., Powyższe elementy są zazwyczaj dobrym punktem wyjścia.
wniosek
estoppel najemcy jest częstym przedmiotem, który często pojawia się podczas fazy due diligence nabycia i podczas procesu ubezpieczenia kredytu. Służy do zapewnienia stronom trzecim wglądu w relacje między wynajmującym a najemcą. W tym krótkim artykule omówiliśmy cel dzierżawcy estoppel i podstawowe elementy zawarte.
