gdy jeden właściciel trzyma cały pakiet patyków, to historycznie nazywa się to „opłatą prostą nieruchomością”. Opłata prosta nieruchomość jest ogólnie tym, co myślisz, gdy ktoś mówi, że jest właścicielem działki. Fee Simple jest również najwyższą i najcenniejszą nieruchomością w odniesieniu do ziemi. Istnieją jednak inne nieruchomości, które są również możliwe i mogą być utrzymywane jednocześnie z opłatą prostą.
kolejna najlepsza nieruchomość w ziemi to nieruchomość dzierżawiona., Dzierżawa powstaje, gdy opłata właściciel zgadza się pozwolić komuś innemu przejąć całość lub część ziemi na określony czas w zamian za zapłatę. Leasehold nieruchomości mogą być tworzone na miesiące, lata, a nawet wieki w czasie; w rzeczywistości było powszechne w Anglii przyznawanie 999-letnich dzierżaw, ale z oczywistych powodów, że praktyka nie jest już popularna., Utworzenie nieruchomości dzierżawionej rozpoczyna się, gdy Wynajmujący (właściciel opłaty prostej w ziemi)i najemca (osoba, która chce posiadania ziemi) uzgadniają czas, przez jaki najemca może posiadać ziemię, okresowe płatności lub czynsz, który musi być zapłacony, oraz inne warunki przeniesienia własności, takie jak wymóg, aby Najemca dbał o nieruchomość i nie pozwalał jej popadać w ruinę., Ogólnie rzecz biorąc, nieruchomość dzierżawiona jest tworzona przez pisemny dokument, który określa te czynniki, a w szczególności przyznaje Wynajmującemu prawo do ponownego objęcia w posiadanie w przypadku niewykonania zobowiązania. Gdy powstaje nieruchomość dzierżawiona, strony zazwyczaj wiedzą i zgadzają się, w jaki sposób najemca będzie korzystać z nieruchomości., Istnieją umowy najmu, takie jak typowa umowa najmu mieszkania, w której mieszkanie lub Apartament jest wynajmowany na okres zwykle nieprzekraczający jednego roku, z opłatami za wynajem ustrukturyzowanymi w ujęciu miesięcznym i warunkową opcją odnowienia na koniec pierwotnego okresu najmu, przy czym wszystkie te warunki zawarte są w pisemnej umowie najmu. Innym rodzajem dzierżawy jest dzierżawa gruntu, w której Wynajmujący wyraża zgodę na długoterminową dzierżawę pustych gruntów deweloperowi, który wybuduje na nich ulepszenie, tj.,, budynku biurowego, a Najemca / deweloper będzie właścicielem ulepszeń w okresie najmu, przy czym własność ulepszeń przechodzi na wynajmującego po zakończeniu najmu. Leasingodawca, który zachowuje własność ziemi w ramach ulepszeń (leasingodawca ziemi), będzie miał bardzo ograniczone prawa do ziemi podczas dzierżawy, ale w zamian, będzie miał bardzo długi strumień dochodów w okresie, a własność ulepszeń na końcu.
kolejna nieruchomość w ziemi to osiedle służebne., Chociaż wszyscy słyszeliśmy o służbach i myślimy, że wiemy, czym one są, istnieją pewne idiosynkrazje, które sprawiają, że służebności trochę trudne. Służebność jest przyznaniem prawa do posiadania części gruntu na określony użytek. I choć brzmi to trochę jak nieruchomość dzierżawiona, jest inaczej, ponieważ zazwyczaj służebności nie zawierają okresowych płatności, a jedynie jednorazową płatność za zakup służebności. Służebności również zazwyczaj nie mają terminu, ale są przyznawane na okres ” tak długo, jak.,”Na przykład służebność może być przyznaniem prawa do korzystania z określonego pasa ziemi na służebność dostępu”, o ile ” beneficjent musi korzystać z pasa, aby dostać się do swojej własności. Istnieją różne rodzaje służebności, takie jak służebności użyteczności publicznej, które umożliwiają przedsiębiorstwom użyteczności publicznej układanie i utrzymywanie linii usług tak długo, jak linia użyteczności jest na miejscu. Istnieją ułatwienia awigacyjne, które pozwalają samolotom latać nisko nad nieruchomościami sąsiadującymi z lotniskami., Służebności melioracyjne są przyznawane (lub czasami wymagane przez Gminę) w celu umożliwienia przepływu ścieków lub wody deszczowej przez pewną część gruntów w celu uniknięcia powodzi i szkód dla sąsiednich lub dalszych właścicieli gruntów. W większości przypadków służebności uważa się za obciążenie dla kraju związkowego. Ale niektóre służebności, takie jak służebność dostępu, mogą być zarówno obciążeniem, jak i korzyścią. Służebność dostępu będzie obciążeniem dla gruntów, które przejeżdża, ale jest to korzyść dla sąsiedniego właściciela ziemskiego, który potrzebuje jej, aby dostać się do swojej własności.,
każda z tych nieruchomości, opłata prosta, dzierżawa i służebność, są wystarczająco odrębne, aby być ubezpieczonym w polisie ubezpieczeniowej. Czasami możliwe jest również ubezpieczenie więcej niż jednego rodzaju nieruchomości na raz. Na przykład, Pan Smith może kupić działkę w prostym opłat (Parcel A,), ale musiałby nabyć służebność dostępu do sąsiedniej nieruchomości, aby dostać się do swojej ziemi. W takim przypadku firma tytułowa ubezpieczyłaby pana Smitha, że jest właścicielem działki A jako opłatę prostą, a także ubezpieczyłaby pana Smitha., Smith, że po prawidłowym utworzeniu służebności dostępu, jest właścicielem służebności dostępu jako oddzielnego majątku służebności.
