Jeśli nigdy nie kupiłeś mieszkania—zwykle skracanego tylko do mieszkania—możesz być zaskoczony wszystkimi różnymi kwestiami do rozważenia. Kupno mieszkania to nie to samo co kupno domu. Prawdopodobnie będziesz miał przylegające ściany z sąsiadami, a także inne fizyczne elementy, które różnią się od domu wolnostojącego.
ponadto cały proces, przez który musisz przejść, aby podjąć decyzję i uzyskać kredyt hipoteczny, może również znacznie się różnić.,
najważniejsze propozycje
- przed zakupem mieszkania ważne jest, aby zrozumieć różnice między mieszkaniem w mieszkaniu a domem jednorodzinnym i ustalić, czy styl życia mieszkania jest odpowiedni dla Ciebie.
- mieszkania są zwykle tańsze niż domy jednorodzinne i mają niższe wymagania konserwacyjne, co czyni je dobrymi opcjami dla domowników na budżet lub osób, które chcą zmniejszyć rozmiar.
- Kredyty mogą być trudniejsze do uzyskania na mieszkanie, ponieważ niektórzy pożyczkodawcy mają surowe wymagania dotyczące wynajmowania i stosunku kredytu do wartości.,
- właściciele mieszkań będą musieli przestrzegać przymierzy, warunków i ograniczeń (CC&Rs) kompleksu lub grozi grzywną, zmuszony do spełnienia lub pozwany.
- właściciele mieszkań płacą miesięczne opłaty, które pokrywają koszty bieżącej konserwacji i napraw powierzchni wspólnych w kompleksie, takich jak Tereny, baseny, lobby, windy i pokoje rekreacyjne.
kto powinien posiadać mieszkanie?
jedną z pierwszych rzeczy, które musisz sobie zadać, jest pytanie „Czy jesteś typem mieszkania?”Co to dokładnie znaczy? Na przykład bycie mieszkańcem miasta., Wiele mieszkań znajduje się w otoczeniu miejskim. Mieszkania powstają w miejskich śródmieściach, a niektóre z nich budują nawet wygodne przedmioty, w tym sklepy spożywcze, oddziały banków i inne firmy. Z tej wygody może przyjść więcej hałasu i zatorów.
Jeśli myślisz o określonym miejscu na potencjalny zakup mieszkania, sprawdź obszar o różnych porach dnia i nocy, aby zobaczyć, jak głośno lub jasno jest oświetlony. Jeśli hałas lub światło jest dla Ciebie problemem, może to nie być właściwy wybór.,
jedną z rzeczy, które pochodzą z własności mieszkania jest Stowarzyszenie właścicieli domów (HOA). Zawiera deklarację przymierzy, warunków i ograniczeń (CC&Rs), która wymienia rzeczy, które Ty, jako właściciel mieszkania, musisz spełnić, aby tam mieszkać. Jeśli okaże się, że nie będziesz w stanie przestrzegać CC&RS, życie mieszkania może nie być dla Ciebie. Nieprzestrzeganie przepisów może oznaczać, że możesz zostać ukarany grzywną, zmuszony do przestrzegania przepisów, a nawet pozwany.,
mieszkania mogą być odpowiednim wyborem dla pewnego typu osoby, np. pierwszego właściciela domu, którego nie stać na droższy Dom jednorodzinny. Mieszkania oferują również zaletę niskiej konserwacji. Może to być atrakcyjna funkcja dla starszych ludzi, którzy szukają mniej domu do fizycznego zarządzania. Mieszkania mogą być również atrakcyjnym wyborem dla osoby, która chce być centralnie położona w dużym mieście.,
Wprowadzenie do zakupu mieszkania
problemy z kredytem
zakup mieszkania może być trudniejszy niż zakup domu. Kredytodawcy są bardzo ostrożni przy udzielaniu pożyczek na tego typu pobyt. Zazwyczaj wymagają one, aby pewien procent jednostek miał ludzi mieszkających w nich, lub są, jak to nazywają, ” właściciel-zajęty.”
kolejnym ograniczeniem może być Ilość mieszkań, które mogą być własnością jednego inwestora., Zazwyczaj kredytodawcy nie chcą, aby jedna osoba posiadała więcej niż 10% jednostek w budynku. Wiele razy kredytodawcy będą mieli również przepisy dotyczące wskaźnika obłożenia budynku. Niektórzy kredytodawcy wymagają, aby co najmniej 90% jednostek zostało sprzedanych przed zaoferowaniem jakiegokolwiek finansowania.
kredyt hipoteczny dyskryminacja jest nielegalna. Jeśli uważasz, że zostałeś dyskryminowany ze względu na rasę, religię, płeć, stan cywilny, korzystanie z pomocy publicznej, narodowość, niepełnosprawność lub Wiek, możesz podjąć kroki., Jednym z takich kroków jest złożenie raportu do Biura Ochrony finansowej konsumentów lub do amerykańskiego Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD).
Współczynnik LTV to ile jest warte mieszkanie w stosunku do tego ile jest od niego należne. Na przykład, jeśli umieścisz 20% w dół na Domu, Twój LTV będzie 80%.
Federal Housing Administration (FHA)-backed mortgages for condos do 30 years; they ' re known as Section 234(c) loans., O ile warunki dla kredytobiorców są podobne do warunków dotyczących kredytów mieszkaniowych, o tyle ograniczenia dotyczące mieszkań są liczne. na początek budynek musi mieć ponad cztery lokale.
inne koszty
mogą wystąpić inne koszty związane z posiadaniem mieszkania. Mimo że HOA oferuje ubezpieczenie, może być konieczne przeprowadzenie dodatkowego ubezpieczenia właścicieli domów, jak również. Uważnie przeczytaj całą dokumentację, aby mieć pewność, że ubezpieczenie oferowane przez HOA nie przenosi ryzyka na ciebie, aby utrzymać niższe składki.
Pamiętaj również, że będziesz musiał płacić miesięczną opłatę za mieszkanie., Wszyscy właściciele kompleksu kondominium uiszczają opłaty na pokrycie bieżącej konserwacji i napraw części wspólnych w kompleksie. Opłaty zazwyczaj obejmują utrzymanie obszarów takich jak lobby, windy, baseny, pokoje rekreacyjne, parkingi i tereny w kompleksie. Niektóre fundusze mogą być przechowywane w rezerwie na pokrycie dużych napraw, takich jak wymiana dachu lub malowanie zewnętrzne. Opłaty za mieszkanie różnią się znacznie w zależności od wielkości kompleksu i oferowanych udogodnień.,
unikanie mieszkań z problemami
jedną z najważniejszych rzeczy, które możesz zrobić, aby chronić się przy zakupie mieszkania, jest zbadanie HOA i usiąść na spotkaniu HOA. Możesz również porozmawiać z sąsiadami, aby sprawdzić, czy są zadowoleni z tego, jak zarządzane jest mieszkanie. Zapoznaj się z regulaminem, aby określić, co obejmuje HOA. Możesz również poprosić o uzyskanie protokołów z ostatnich posiedzeń zarządu i członków oraz dowiedzieć się, o ile wzrosły składki HOA w ciągu ostatnich kilku lat.,
kolejnym obszarem badań jest historia sporów zarządu, zarówno w zakresie podatków, jak i innych ogólnych kwestii. Może się okazać, że w toku są procesy sądowe, w których nie chcesz stać się częścią, jeśli kupisz. Niektóre stowarzyszenia mieszkaniowe zostały zmuszone do bankructwa za niezapłacone składki HOA. Jeśli pozostaną w tyle po otrzymaniu należności, kredytodawcy mogą również przestać oferować finansowanie jednostek, co może mieć wpływ na wartość odsprzedaży.
przegląd dokumentacji finansowej w zakresie zaległości i środków rezerwowych., Dobre stowarzyszenie powinno mieć co najmniej 25% dochodu brutto w rezerwie na sytuacje awaryjne i naprawy. Jeśli zabraknie im pieniędzy, możesz dostać ocenę. Również, należy sprawdzić ostatnie oceny podatku od nieruchomości. Jeśli Cena sprzedaży mieszkania jest niska, ale ocena podatkowa jest wysoka, możesz być w sklepie na wyższy rachunek podatkowy, niż się spodziewałeś. Upewnij się, że podatki są zgodne z rzeczywistą wartością nieruchomości.,
Podsumowując
mieszkania mogą być dobrą inwestycją dla właściwego nabywcy we właściwej lokalizacji, gdy czasy są trudne, choć mogą być trudniejsze do kupna i sprzedaży niż dom wolnostojący. Przed zakupem mieszkania, należy zrobić due diligence i sprawdzić HOA, CC &Rs, oraz wszelkie sytuacje podatkowe i ubezpieczeniowe.
Pamiętaj również o pośredniku w obrocie nieruchomościami i kredytobiorcy, który ma duże doświadczenie w sprzedaży mieszkań, ponieważ problemy związane z takim zakupem nie są tak proste, jak te z tradycyjnym domem jednorodzinnym.,
