istnieje wiele sposobów na zarabianie na nieruchomościach. Możesz być właścicielem nieruchomości i sprzedawać je z zyskiem. Możesz je kupić i zarabiać na wynajmie. Możesz kupić akcje akcji nieruchomości lub funduszy.
możliwe jest również zarabianie pieniędzy, gdy właściciele nieruchomości nie płacą podatków. Jeśli Gmina umieszcza zastaw podatkowy na nieruchomości, osoba fizyczna może kupić ten zastaw podatkowy, a następnie pobrać podatki i odsetki od właściciela.
ten rodzaj inwestowania może być lukratywny, ale jest również złożony i potencjalnie ryzykowny., Jeśli rozważasz inwestowanie w zastaw podatkowy, oto kilka kluczowych rzeczy, które powinieneś wiedzieć przed podjęciem decyzji.
jak działa zastaw podatkowy
wszystko zaczyna się, gdy ktoś nie zapłaci niezbędnych podatków od posiadanej nieruchomości. Gdy tak się stanie, Gmina wniesie zastaw na tej nieruchomości. Oznacza to, że nieruchomość nie może zostać sprzedana, dopóki podatki nie zostaną zapłacone i zastaw nie zostanie usunięty.
obecnie 29 stanów i Dystrykt Kolumbii zezwala inwestorom na certyfikaty zastawu podatkowego w procesie aukcyjnym., Według National Tax Lien Association około 2500 miast, miasteczek i hrabstw sprzedaje publiczny dług podatkowy.
Gminy tak robią, ponieważ natychmiast otrzymają gotówkę za zaległe podatki. Sprzedaż certyfikatów zastawu podatkowego pomaga również właścicielom domów, ponieważ zapewnia im czas, w którym mogą płacić należne podatki.
podczas procesu aukcyjnego inwestorzy będą rywalizować o to, kto zaakceptuje najniższą stopę procentową lub złoży najwyższą premię za zastaw podatkowy., Celem inwestora jest pobranie podatków plus związane z nimi odsetki od zastawu i nadzieję, że przyniesie to więcej pieniędzy niż to, co zapłacili.
potencjalne korzyści
zastaw podatkowy inwestorzy zarabiają na odsetkach od zastawów, a to może okazać się dość lukratywne, ponieważ stawki są często wysokie. Stawki mogą być licytowane na aukcji, ale (aby zaoferować kilka przykładów) mogą być tak wysokie, jak 18% rocznie na Florydzie, 12% w Alabamie i 16% w Arizonie.
właściciel nieruchomości ma okres wykupu, w którym może zapłacić wymagane podatki wraz z odsetkami., Zazwyczaj wynosi to od jednego do trzech lat w zależności od stanu. Ale czasami właściciel nieruchomości nie płaci ostatecznie zastawu podatkowego. Gdy tak się stanie, właściciel zastawu podatkowego ma prawo do przejęcia nieruchomości i przejęcia własności domu. Tak więc, zastaw podatkowy inwestowanie może być jednym ze sposobów na nabycie nieruchomości za mniej niż normalnie byłyby warte na otwartym rynku.
obowiązki
zastaw Skarbowy inwestowanie nie jest tak proste jak kupno certyfikatu, siedzenie z tyłu i zbieranie pieniędzy., Jako właściciel certyfikatu zastawu podatkowego masz pewne obowiązki, które różnią się w zależności od tego, gdzie się znajdujesz.
ważne jest również, aby pamiętać, że zastawy podatkowe wygasają. Data wygaśnięcia zależy od gminy i rodzaju zastawu.
więc jeśli uważasz, że możesz po prostu trzymać się zastawu przez długi czas i ostatecznie zamknąć, jeśli nie dostaniesz pieniędzy, może być niegrzeczne przebudzenie. Po wygaśnięciu zastawu wygasają również wszystkie Twoje prawa do pobrania.,
w zależności od lokalizacji, może istnieć wiele zasad regulujących komunikację z właścicielem nieruchomości. Zazwyczaj muszą powiadomić właściciela nieruchomości, że nabyli certyfikat zastawu podatkowego. Są one również zobowiązane do powiadomienia właściciela, że okres wykupu dobiega końca.
ryzyko
zastaw podatkowy inwestowanie nie jest łatwe. Po pierwsze, aukcje mogą być dość konkurencyjne i łatwo jest znaleźć sobie kupno zastawu na niekorzystnych warunkach., Czasami stopy procentowe są tak niskie, że kupno zastawu podatkowego nie jest bardziej opłacalne niż Wkładanie pieniędzy do banku. W rzeczywistości zastawy podatkowe mogą być czasami większe niż wartość samej nieruchomości.
ważne jest również dobre zrozumienie kondycji fizycznej nieruchomości, którą kupujesz. Czy nieruchomość znajduje się na obszarze, na którym nieruchomości są wysokie? Czy na terenie posesji występują materiały niebezpieczne lub problemy środowiskowe?,
ten rodzaj informacji ma znaczenie, ponieważ jeśli skończysz jako właściciel nieruchomości z powodu wykluczenia, możesz być odpowiedzialny za kosztowne utrzymanie i sprzątanie.
zawsze musisz mieć świadomość, że nigdy nie możesz zebrać ani grosza z podatków, ani odsetek. Wielu właścicieli nieruchomości po prostu nie płaci. Inni ogłoszą bankructwo. Jeśli tak się stanie, powinieneś być otwarty na pomysł przejęcia nieruchomości. Jeśli nie jesteś przygotowany do przejęcia kosztów i pracy własności nieruchomości, zastaw podatkowy inwestowanie może nie być dla Ciebie.,
Tax Lien Fund
jednym z potencjalnych sposobów inwestowania w certyfikaty zastaw podatkowych przy mniejszym ryzyku i wysiłku są specjalne fundusze inwestycyjne.
niektóre firmy inwestycyjne utworzyły fundusze private placement, które inwestują w certyfikaty zastawu podatkowego. W takim przypadku możesz łączyć swoje pieniądze z innymi inwestorami, a firma inwestycyjna lub zarządzający funduszem podejmuje decyzje dotyczące tego, jakie zastawy podatkowe kupić.
na przykład Kite Capital Partners to firma, która od 2009 roku inwestuje w zastawy podatkowe za pośrednictwem funduszu., Pierwszy fundusz zastaw podatkowych został zlikwidowany w 2011 roku i zapewnił inwestorom 14,1% rocznej stopy zwrotu, według spółki.
saldo nie świadczy usług i doradztwa podatkowego, inwestycyjnego ani finansowego. Informacje te są przedstawiane bez uwzględnienia celów inwestycyjnych, tolerancji na ryzyko lub sytuacji finansowej konkretnego inwestora i mogą nie być odpowiednie dla wszystkich inwestorów. Wyniki osiągnięte w przeszłości nie są wskaźnikami przyszłych wyników. Inwestowanie wiąże się z ryzykiem, w tym z ewentualną utratą kapitału.,
