niezaprzeczalne jest, jak bardzo nasze życie rozwinęło się wraz z technologią. W dzisiejszych czasach większość aspektów naszego życia wiąże się z jakąś technologią, która obejmuje biznes nieruchomości. Od maszyn zaangażowanych w rozwój nieruchomości, aż po oprogramowanie do inwestowania w nieruchomości– wszystko się zmieniło. Dlaczego więc nadal używasz arkusza analizy inwestycji w nieruchomości?,
powiązane: technologia inteligentnego domu i jej wpływ na inwestowanie w nieruchomości
z wielu nieruchomości inwestycyjnych, które inwestorzy analizują, kupują i właścicielem, arkusz analizy inwestycji w nieruchomości stał się zasadniczo bezużyteczny. Alternatywa? Technologia nieruchomości, oczywiście-konkretnie Kalkulator nieruchomości inwestycyjnych., Jeśli więc na początku 2019 r. nadal korzystasz z arkusza analizy nieruchomości na wynajem, możesz ponownie rozważyć swoje podejście do inwestowania w nieruchomości i podążać za nami, ponieważ wyjaśniamy Ci trochę o tym narzędziu i dlaczego jest to lepsze niż korzystanie z arkuszy kalkulacyjnych.
Kalkulator nieruchomości inwestycyjnych
Kalkulator nieruchomości inwestycyjnych jest narzędziem, które przetwarza dane o konkretnej nieruchomości najmu i wykonuje to, co nazywamy analizą inwestycji w nieruchomości., Oto, co to fantastyczne narzędzie robi, że arkusz analizy inwestycji w nieruchomości nie może zrobić tak skutecznie:
1. Oblicza gotówkę na zwrot gotówki
Gotówka na zwrot gotówki jest istotnym elementem analizy nieruchomości inwestycyjnych. Wskazuje stopę zwrotu z inwestycji, którą otrzymasz za rzeczywistą inwestycję w dolara. Załóżmy, że przeprowadzasz wyszukiwanie nieruchomości inwestycyjnych i znalazłeś taki, który kosztuje $200,000 w Twojej okolicy. Będziesz musiał wpłacić zaliczkę w wysokości co najmniej 20%, czyli 40 000 USD, a reszta zostanie pokryta pożyczką., W tym przypadku obliczanie gotówki przy zwrocie gotówki oznacza, że uwzględniasz tylko zaliczkę (i wszelkie inne opłaty wnoszone z kieszeni w celu nabycia nieruchomości inwestycyjnej, takie jak koszty zamknięcia).
zamiast ręcznie obliczać zwrot CoC dla kilku różnych nieruchomości inwestycyjnych i gubić się w liczbach, Kalkulator poprosi cię tylko o podanie kilku liczb, a otrzymasz pierwszy z wielu wskaźników ROI na tej liście.
2. Oblicza Cap Rate
Obliczanie cap rate jest inną formą analizy zwrotu z inwestycji., Jednak zamiast patrzeć na ilość zainwestowanych środków pieniężnych, bierze pod uwagę całą cenę nieruchomości, w tym hipotekę. Ten wskaźnik jest ważny dla szybkiego porównania kilku podobnych nieruchomości inwestycyjnych. Jednak jeśli jest to wykonywane ręcznie, nie jest to taki szybki proces. Dzięki kalkulatorowi inwestycji w nieruchomości łatwo i pewnie wyeliminujesz nieruchomości i zawęzisz swoje wybory.
3. Wykonuje analizę przepływów pieniężnych
inwestując w nieruchomości na wynajem, chcesz mieć pewność, że znajdziesz najbardziej opłacalne inwestycje., W tym przypadku są to te z potencjałem nie tylko dodatnich przepływów pieniężnych, ale także wysokich przepływów pieniężnych. Korzystając z kalkulatora nieruchomości inwestycyjnych, bierze pod uwagę średni dochód z najmu i dane dotyczące kosztów, aby obliczyć potencjalny przepływ środków pieniężnych, jaki zapewni wynajęta nieruchomość. Zbieranie tego rodzaju danych na temat wynajmu nieruchomości może być trudne i czasochłonne, więc posiadanie narzędzia do inwestowania w nieruchomości zrobi to wszystko za ciebie, naturalnie ułatwi sprawę.,
podobne: jak wynająć dom przy dodatnich przepływach pieniężnych: 6 wskazówek
Kalkulator nieruchomości inwestycyjnych Mashvisor
4. Znajduje kompy Nieruchomości
podczas gdy arkusz analizy inwestycji w nieruchomości może pomóc w organizowaniu kompów nieruchomości, tak naprawdę nie pomoże Ci w ich znalezieniu. Mówiąc najprościej, nieruchomości Comp to inne nieruchomości na wynajem, które są podobne do tych, które zamierzasz kupić. Znajdują się one w pobliżu wybranej nieruchomości i służą jako punkt odniesienia dla strategii cenowej., Kompy lub porównywarki są częścią porównawczej analizy rynku, którą musisz przeprowadzić dla każdej nieruchomości, na którą patrzysz 1) Upewnij się, że jest to opłacalne, 2) Upewnij się, że jest warte ceny i 3) odpowiednio ustaw swoją strategię cenową. Generowanie ich automatycznie zaoszczędzi dużo czasu i zapewni, że do analizy wykorzystasz odpowiednie kompy.
5. Przeprowadza analizę sąsiedztwa
kolejnym zadaniem, którego arkusz analizy inwestycji w nieruchomości nie może dla Ciebie zrobić, jest przeprowadzenie analizy sąsiedztwa. Ten rodzaj analizy jest niezbędna dla każdego inwestora nieruchomości tam., Zasadniczo bada rynek w wybranej lokalizacji, dostarcza trendy w Nieruchomościach, ocenia wcześniej Wymienione wskaźniki (cash on cash return, cap rate, a nawet średnie wskaźniki obłożenia Airbnb) w tym obszarze na podstawie historycznych i prognozowanych danych dotyczących nieruchomości. Pomaga również określić optymalną strategię wynajmu na podstawie tych danych i lokalizacji.
przestań pytać, jak znaleźć nieruchomość inwestycyjną, która jest opłacalna i zacznij szukać takiej z mocą kalkulatora nieruchomości inwestycyjnych.
dlaczego warto pozbyć się arkusza analizy inwestycji w nieruchomości?,
nadal możesz być przekonany, że oba narzędzia mogą wykonywać te same zadania. Ale, oto dlaczego musisz użyć kalkulatora inwestycyjnego zamiast kalkulatora inwestycji w nieruchomości:
powiązane: dlaczego Kalkulator nieruchomości inwestycyjnych jest lepszy niż arkusze kalkulacyjne
Kalkulator jest szybszy
Kalkulator nieruchomości inwestycyjnych ma możliwość przetwarzania więcej informacji w krótszym czasie. Dlatego, jeśli szukasz wielu nieruchomości inwestycyjnych w tym samym czasie, możesz użyć zaawansowanych narzędzi, aby zaoszczędzić czas i wysiłek.,
Kalkulator jest wolny od błędów
w przeciwieństwie do arkusza kalkulacyjnego analizy inwestycji w nieruchomości, kalkulator zapewnia łatwiejsze wykrywanie błędów. Ułatwia to również proces poprawiania danych. Wręcz przeciwnie, każdy błąd z arkuszem kalkulacyjnym oznacza, że musisz przejść całą drogę Wstecz i znaleźć błędy jako pierwszy. Zanim znajdziesz błąd, dowiesz się, że możesz wstawić resztę danych na podstawie tego błędu. Możesz więc sobie wyobrazić frustrację w tej sytuacji!,
możesz go zabrać wszędzie
mobilność jest chyba najbardziej korzystną cechą kalkulatora nieruchomości inwestycyjnych. Możesz go zabrać ze sobą wszędzie, o ile masz dostęp do Wi-Fi. Nie tylko to, ale możesz również udostępniać informacje innym urządzeniom i łatwo pobierać raporty, aby udostępniać je innym inwestorom lub agentowi nieruchomości.
daje o wiele więcej informacji
powodem, dla którego arkusz analizy inwestycji w nieruchomości jest mniej przydatny, jest to, że oblicza tylko to, co zapewniasz., Mając zaledwie kilka liczb, Kalkulator nieruchomości inwestycyjnych przeanalizuje każdy aspekt nieruchomości, czy jest to rentowność, czy nawet lokalizacja, podczas gdy arkusz kalkulacyjny zajmie się tylko analizą nieruchomości inwestycyjnych.
gotowy, aby przestać używać tego staromodnego arkusza analizy inwestycji w nieruchomości? Zaplanuj demo, aby dowiedzieć się, jak Mashvisor może wprowadzić cię w XXI wiek i pomóc Ci znaleźć dochodowe nieruchomości inwestycyjne.
