Good Mood

wprowadzenie

ten arkusz informacyjny omawia prawa osób niepełnosprawnych do trzymania zwierząt pomocowych w pomieszczeniach, które nie zezwalają na zwierzęta domowe.

termin „zwierzę wspomagające” (lub „zwierzę wspomagające”) odnosi się do zwierzęcia, którego osoba niepełnosprawna potrzebuje, aby korzystać z mieszkania i cieszyć się nim. Zwierzę asystujące może być zwierzęciem służącym lub zwierzęciem wspierającym emocjonalnie. Zwierzę serwisowe to pies lub miniaturowy koń, który jest przeszkolony do wykonywania pracy lub zadań związanych z niepełnosprawnością., Zwierzę wsparcia emocjonalnego to każde zwierzę, które łagodzi skutki niepełnosprawności osoby poprzez zapewnienie komfortu lub wsparcia.

prawa do zwierząt towarzyszących w mieszkaniach

A. Czy mam prawo do trzymania zwierząt towarzyszących w domu, nawet jeśli mój właściciel lub stowarzyszenie właścicieli domów ma politykę zakazywania zwierząt?

tak. Najemcy i wnioskodawcy mieszkający z niepełnosprawnościami mają prawo do utrzymania zwierzęcia usługowego w mieszkalnictwie zgodnie z kalifornijską Ustawą Fair Employment and Housing Act (FEHA) (Kodeks rządowy sekcje 12955-12956.,2) oraz, w przypadku wynajmu mieszkań, na mocy ustawy o Prawach Obywatelskich Unruh (ustawa Unruh) (Kodeks Cywilny sekcja 51) i ustawy o osobach niepełnosprawnych (CDPA) (Kodeks Cywilny sekcje 54.1 i 54.2). Aby zwierzę było objęte tymi przepisami stanowymi, zwierzęciem służącym musi być pies lub miniaturowy koń, który jest przeszkolony do wykonywania pracy lub zadań związanych z niepełnosprawnością i nie stanowi bezpośredniego zagrożenia dla innych lub zasadniczo zmienia charakter mieszkania., O ile nie ma powodów, aby sądzić, że zwierzę stanowi bezpośrednie zagrożenie, dostawca usług mieszkaniowych może zadać tylko dwa pytania w celu ustalenia, czy zwierzę kwalifikuje się jako zwierzę służbowe: 1) czy zwierzę jest wymagane ze względu na niepełnosprawność opiekuna; oraz 2) jaką pracę lub zadanie zwierzę zostało przeszkolone do wykonywania.

Jeśli mieszkasz lub ubiegasz się o mieszkanie, które otrzymuje dofinansowanie z U. S., Department of Housing and Urban Development (HUD) lub innej federalnej pomocy finansowej, masz również prawo do utrzymania zwierzęcia służbowego zgodnie z sekcją 504 federalnej ustawy rehabilitacyjnej z 1973 roku. Podobnie jak prawo stanowe do zwierzęcia pomocniczego na mocy CDPA, jeśli twoje zwierzę kwalifikuje się jako zwierzę służbowe, powinno być dopuszczone do mieszkania na twoje oświadczenie, że zwierzę wykonuje pracę lub zadania związane z niepełnosprawnością.,

jak omówiono poniżej, stanowe i federalne sprawiedliwe prawa mieszkaniowe zapewniają również prawa do wszystkich rodzajów zwierząt assistance (w tym zwierząt wsparcia emocjonalnego) w mieszkalnictwie jako rozsądne zakwaterowanie dla niepełnosprawności najemcy lub wnioskodawcy mieszkaniowego. Możesz zdecydować, czy chcesz przejść przez proces ubiegania się o racjonalne usprawnienia, jeśli twoje zwierzę spełnia definicję zwierzęcia służącego., Nawet jeśli zdecydujesz się nie żądać zakwaterowania, może być mądre, aby ostrzec właściciela, stowarzyszenia właścicieli domów lub innego dostawcy mieszkań, że twoje zwierzę usługowe Mieszka z Tobą, w celu uniknięcia konfrontacji, która może zagrozić mieszkań.

B. jakie są moje prawa, jeśli mam zwierzę wsparcia emocjonalnego, a nie zwierzę służbowe, lub zwierzę służbowe, które nie jest psem?

oprócz omawianych powyżej przepisów, dyskryminacja osób niepełnosprawnych w mieszkalnictwie jest zabroniona na mocy prawa federalnego w ustawie Fair Housing Amendments Act (fhaa) (42 U. S. C. sekcje 3601-3631)., Prawo to obejmuje dostawców mieszkań, w tym właścicieli, stowarzyszenia właścicieli domów, pośredników w obrocie nieruchomościami, kredytodawców mieszkaniowych oraz właścicieli i zarządców nieruchomości długoterminowych mieszkań, w tym domów zarządu i opieki, domów grupowych, niezależnych domów mieszkalnych, schronisk dla bezdomnych i, w niektórych przypadkach, obiektów opieki (łącznie „dostawcy mieszkań”). W kontekście mieszkaniowym dostęp zarówno dla zwierząt wsparcia usługowego ,jak i emocjonalnego (określanych łącznie jako „zwierzęta assistance”) jest dozwolony jako rozsądne dostosowanie do polityki właściciela lub stowarzyszenia właścicieli domów bez zwierząt.,

stanowe i federalne sprawiedliwe prawo mieszkaniowe wymaga, aby dostawcy mieszkań dokonywali rozsądnych udogodnień dla najemców i wnioskodawców mieszkaniowych, którzy są niepełnosprawni. Rozsądne udogodnienia są wyjątkami od zasad lub polityk, które są niezbędne, aby umożliwić osobom niepełnosprawnym równe szanse korzystania z mieszkania i korzystania z niego. Obowiązek dokonywania racjonalnych udogodnień obejmuje wymóg, aby dostawcy mieszkań czynili wyjątki od polityki „zakaz posiadania zwierząt”, aby umożliwić osobom niepełnosprawnym korzystanie i życie ze zwierzęciem służącym lub wspierającym emocjonalnie.,

zgodnie z Prawem Kalifornijskim i federalnym zwierzęta pomocnicze muszą być dopuszczone do mieszkania jako rozsądne zakwaterowanie dla niepełnosprawności najemcy. Każde zwierzę może być zwierzęciem pomocniczym, o ile łagodzi objawy niepełnosprawności opiekuna. Musi istnieć związek między niepełnosprawnością jednostki a służbą, komfortem lub towarzystwem, które zapewnia zwierzę.

nie ma wymogu, aby zwierzę pomocnicze było specjalnie przeszkolone lub certyfikowane, aby mogło być dopuszczone jako rozsądne zakwaterowanie w pomieszczeniach mieszkalnych., Zwierzę nie może jednak stanowić bezpośredniego zagrożenia dla innych osób lub mienia, nakładać nadmiernych obciążeń finansowych lub administracyjnych lub zasadniczo zmieniać charakteru usług, które zapewnia właściciel lub stowarzyszenie właścicieli domów. Na przykład poproszenie właściciela o karmienie, chodzenie lub Sprzątanie po zwierzęciu serwisowym może być uważane za podstawową zmianę w świadczonej przez właściciela usłudze. Bezpośrednie zagrożenie musi być określone przez indywidualną ocenę zachowania zwierzęcia, a nie stereotypy na temat rasy., Opiekunowie muszą zapewnić, że ich pomoc zwierzę jest zgodna z przepisami państwowymi i lokalnymi w zakresie kontroli zwierząt i nie stanowi zagrożenia ani uciążliwości dla wspólnoty. (Patrz: Kalifornijska żywność& Kod Rolnictwa § 30851.)

Jeśli szukasz racjonalnego zakwaterowania dla zwierząt pomoc w obudowie właściciel lub stowarzyszenie właścicieli domów może poprosić o dokumentację, że masz niepełnosprawność i że masz potrzeby związane z niepełnosprawnością zwierzęcia., Jednak dostawca usług mieszkaniowych nie powinien żądać dokumentacji, jeśli twoja niepełnosprawność i związane z nią zapotrzebowanie na usługę lub wsparcie są widoczne. Jeżeli dostawca mieszkania nie ma powodów, aby wiedzieć o potrzebie posiadania przez daną osobę zwierzęcia pomocniczego, wniosek powinien ograniczać się do informacji niezbędnych do stwierdzenia potrzeby. Usługodawca mieszkaniowy nie może zwrócić się do wnioskodawcy lub najemcy lokalu mieszkalnego o udostępnienie dokumentacji medycznej lub świadczeniodawców lub dostarczenie szczegółowych lub obszernych informacji lub dokumentacji niepełnosprawności fizycznej lub umysłowej danej osoby., Przykładowe prośby o pomoc dla zwierząt i listy wsparcia znajdują się poniżej.

C. jakie są moje prawa podczas szkolenia psa, aby stał się zwierzęciem służącym?

Kalifornijska Ustawa o Prawach Obywatelskich Unruh (Kodeks Cywilny sekcja 54.1) i Ustawa o osobach niepełnosprawnych (Kodeks Cywilny sekcja 54.2), pozwalają osobom niepełnosprawnym wprowadzać psy do wynajmu mieszkań i innych firm w celu szkolenia ich do psów służbowych. Psy muszą nosić przywieszkę identyfikującą ich jako psa służbowego podczas szkolenia i muszą być trzymane na smyczy., Jeśli nie jest dostępny znaczek wydany przez okręg, nadal można zażądać psa przewodnika w szkoleniu jako rozsądnego zakwaterowania.

D. czy Wynajmujący może zmusić mnie do uiszczenia opłaty za utrzymanie zwierzęcia pomocniczego?

usługodawca mieszkaniowy nie może wymagać od wnioskodawcy lub najemcy uiszczenia opłaty lub kaucji lub wykupienia ubezpieczenia na rzecz zwierzęcia jako warunku pozwalającego osobie na utrzymanie zwierzęcia pomocniczego. Jednak dostawca mieszkania może obciążyć osobę za naprawę wszelkich szkód, które zwierzę powoduje w jednostce lub wspólnych obszarach.,

skargi i pozwy sądowe

Jeśli wynajmujący, Spółdzielnia Mieszkaniowa lub inny dostawca usług mieszkaniowych odmówi udzielenia pomocy, możesz złożyć pozew lub skargę administracyjną.

możesz złożyć skargę administracyjną do California Department of Fair Employment and Housing (Dfeh) w ciągu jednego roku od ostatniej daty dyskryminacji. Informacje na temat sposobu złożenia skargi do DFEH można znaleźć pod adresem https://www.dfeh.ca.gov/filing-a-complaint-online/ lub dzwoniąc pod numer (800) 884-1684 (głos) lub (800) 700-2320 (TTY).,

możesz złożyć skargę administracyjną do amerykańskiego Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) zgodnie z Ustawą Fair Housing Amendments Act, również w ciągu jednego roku po dyskryminacji. Informacje na temat sposobu złożenia skargi HUD można znaleźć pod numerem 1-800-669-9777 lub: https://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/housing_discrimination.

naruszenia powyższych przepisów mogą być egzekwowane również w drodze procesów prywatnych. Należy pamiętać, że przepisy o ograniczeniach ograniczają ramy czasowe wnoszenia pozwów sądowych i że w przypadku niepodejmowania działań w ramach obowiązujących przepisów o przedawnieniu mogą Państwo utracić roszczenia., Terminy te mogą wynosić nawet dwa lata od daty dyskryminacji. Jeśli jesteś zainteresowany prowadzeniem postępowania sądowego, powinieneś jak najszybciej skonsultować się z adwokatem.

Jeśli szukasz mniej niż $10,000 odszkodowania pieniężnego, inną opcją jest złożenie sprawy o dyskryminację w sądzie dla drobnych roszczeń. Zastosowanie będą miały wyżej omówione statuty ograniczeń. Nie możesz skorzystać z adwokata, jeśli pójdziesz do sądu ds. drobnych roszczeń., Aby uzyskać więcej informacji, zobacz rights niepełnosprawności California, Przewodnik po sądach drobnych roszczeń: jak pozwać, jeśli firma lub właściciel dyskryminuje Cię z powodu niepełnosprawności, pod adresem: https://www.disabilityrightsca.org/publications/a-guide-to-small-claims-court-how-to-sue-if-a-business-or-landlord-discriminates.

przykładowy list do dostawcy Mieszkalnictwa z prośbą o zwierzę pomocy

drogi

piszę, aby poprosić o zwierzę pomocy jako rozsądne zakwaterowanie dla mojej niepełnosprawności/niepełnosprawności.

mieszkam w / zgłaszam się do wynajęcia nieruchomości w. Ze względu na moją niepełnosprawność, muszę utrzymać zwierzę assistance jako rozsądne zakwaterowanie.,

mój lekarz/psychiatra/psycholog/terapeuta/pracownik socjalny/terapeuta zajęciowy /inna osoba uznała to zakwaterowanie za konieczne ze względu na moją niepełnosprawność. Prosimy o zapoznanie się z załączonym listem od .

prawo federalne i stanowe wymaga, aby dostawca mieszkań rozsądnie pomieścić najemców/mieszkańców i wnioskodawców, którzy są niepełnosprawni. Proszę odpowiedzieć na to żądanie przez . Jeśli masz jakieś pytania, skontaktuj się ze mną. Dziękuję.,

Z poważaniem,

przykładowy list weryfikacyjny

do:

jestem lekarzem/psychiatrą/psychologiem/terapeutą/pracownikiem socjalnym/terapeutą zajęciowym i znam jego/jej stan. (S)ma niepełnosprawność, która powoduje pewne ograniczenia funkcjonalne. Ograniczenia te obejmują .

zwierzę pomocnicze jest niezbędne do życia w społeczności i korzystania z jego mieszkania .

dziękuję za udostępnienie tego rozsądnego rozwiązania.

Z poważaniem,