uważamy, że ważne jest, abyś zrozumiał, jak zarabiamy pieniądze., To całkiem proste. Oferty produktów finansowych, które widzisz na naszej platformie, pochodzą od firm, które nam płacą. Pieniądze, które zarabiamy, pomagają nam uzyskać dostęp do bezpłatnych wyników kredytowych i Raportów oraz pomagają nam tworzyć inne wspaniałe narzędzia i materiały edukacyjne.
rekompensata może mieć wpływ na to, jak i gdzie produkty pojawiają się na naszej platformie (i w jakiej kolejności). Ale ponieważ generalnie zarabiamy pieniądze, gdy znajdziesz ofertę, którą lubisz i dostajesz, staramy się pokazać ci oferty, które uważamy za dobre dopasowanie do ciebie. Dlatego oferujemy takie funkcje, Jak kursy zatwierdzania i szacunki oszczędności.,
oczywiście oferty na naszej platformie nie reprezentują wszystkich produktów finansowych, ale naszym celem jest pokazanie jak największej liczby wspaniałych opcji.
kredyt pomostowy może pomóc w sfinansowaniu zakupu nowego domu, jeśli polegałeś na środkach ze sprzedaży istniejącego domu na zakup nowego. Istnieją jednak wady tego rodzaju krótkoterminowych pożyczek mających na celu „wypełnienie” luki finansowej.
przyjrzyjmy się jak działają kredyty pomostowe, kto może się do nich kwalifikować oraz za i przeciw tego typu finansowaniu krótkoterminowemu.,
sprawdź, czy możesz rozpocząć
- co to jest kredyt pomostowy?
- Jak można skorzystać z kredytu pomostowego?
- Jak spłacić kredyt pomostowy?
- plusy i minusy kredytów pomostowych
Co to jest kredyt pomostowy?
kredyt pomostowy to rodzaj krótkoterminowej pożyczki, która może być wykorzystana w transakcjach na rynku nieruchomości, gdy nabywcy nie ma środków na sfinansowanie zakupu nowej nieruchomości bez uprzedniej sprzedaży pierwszej nieruchomości.,
„kredyt pomostowy jest tymczasowym finansowaniem, aby zapewnić sposób — w przenośni,” most „— na zakup dodatkowego domu bez uprzedniej sprzedaży domu”, mówi Michael Hausam, Pośrednik w obrocie nieruchomościami i hipotecznymi z Hausam Group w Vista Pacific Realty w Irvine, Kalifornia.
Maksymalna kwota kredytu pomostowego wynosi zwykle 80% łącznej wartości Twojego obecnego domu i domu, który chcesz kupić, chociaż każdy kredytodawca może mieć inny standard., Na przykład, jeśli twój obecny dom jest wart 250 000 USD, a dom, który chcesz kupić, jest wart 330 000 USD, Maksymalna kwota kredytu pomostowego zostanie obliczona w ten sposób: (250 000 USD + 330 000 USD) x .80 = $464,000.
jak czytasz, możesz zapytać: „Co to jest equity w domu?”. Kapitał własny to różnica między aktualną wartością rynkową domu a tym, co jesteś winien.
jak można skorzystać z kredytu pomostowego?
kredyt pomostowy w Nieruchomościach można wykorzystać na zakup innego domu przed sprzedażą obecnego. Kredyt pomostowy zasadniczo pomaga sfinansować zakup nowego domu., Na przykład możesz go wykorzystać na pokrycie kosztów zamknięcia nowego kredytu hipotecznego.
Możesz również skorzystać z kredytu pomostowego, aby przedstawić ofertę bez ryzyka finansowego, składając ofertę zakupu domu. Ewentualność finansowania to Klauzula umowna, która pozwala nabywcy odzyskać pieniądze odłożone bez kary w przypadku, gdy nabywca nie może zabezpieczyć finansowania. Sprzedawcy preferują oferty z mniejszą liczbą nieprzewidzianych zdarzeń, ale ważne jest, aby mieć zabezpieczenia na wypadek, gdybyś nie mógł zabezpieczyć finansowania.
kredyt pomostowy może również pomóc ci uzyskać przewagę nad innymi nabywcami na gorącym rynku mieszkaniowym., Na przykład, jeśli sprzedawca jest zainteresowany szybką sprzedażą (a wielu jest), sprzedawca może być bardziej skłonny zrobić dobrą ofertę dla kupującego, który ma pieniądze, aby szybko zamknąć.
jak spłacić kredyt pomostowy?
kredyty pomostowe zazwyczaj muszą być spłacane w ciągu 12 miesięcy lub krócej. Większość ludzi spłaca swój kredyt pomostowy pieniędzmi ze sprzedaży ich obecnego domu, ale istnieją inne opcje spłaty. Kredyty pomostowe mogą być skonstruowane na wiele różnych sposobów, ale zwykle mają wypłatę balonową na końcu, gdy pełna kwota jest wymagalna do określonego dnia.,
możesz odczekać kilka miesięcy po zamknięciu kredytu pomostowego, zanim będziesz musiał zacząć dokonywać płatności, chociaż będzie to zależało od konkretnej pożyczki, na którą zostałeś zatwierdzony.
sprawdź, czy jesteś początkujący
plusy i minusy kredytów pomostowych
podobnie jak w przypadku każdego produktu kredytowego, kredyty pomostowe mają potencjalne zalety i potencjalne wady dla kredytobiorców. Przed złożeniem wniosku o jakąkolwiek pożyczkę, ważne jest, aby zrozumieć i rozważyć zalety i wady.,
zalety kredytów pomostowych
- szybsze finansowanie: proces składania wniosków i zamykania kredytu pomostowego zwykle zajmuje mniej czasu niż inne rodzaje kredytów.
- elastyczność zakupu: uzyskanie zgody na kredyt pomostowy może dać ci środki potrzebne do zamknięcia nowego domu, zanim sprzedasz swój obecny. Oznacza to, że jeśli znajdziesz dom, który kochasz, możesz być w stanie go kupić, nie czekając na sprzedaż starego domu.
- Usuń oferty z oferty: Sprzedawcy mogą korzystniej patrzeć na oferty zakupu, które nie są uzależnione od sprzedaży innego domu.,
- mniej kłopotów mieszkaniowych: możesz skorzystać z kredytu pomostowego, aby pomóc w zakupie nowego domu przed sprzedażą istniejącego domu.
minusy kredytów pomostowych
„w porównaniu z kredytami konwencjonalnymi, kredyty pomostowe są droższe z większymi opłatami z góry i wyższymi stawkami” – mówi Hausam.
- wysokie stopy procentowe: ponieważ kredytodawcy mają mniej czasu na zarabianie na pożyczce pomostowej ze względu na krótsze warunki, zwykle pobierają wyższe stopy procentowe w przypadku tego rodzaju krótkoterminowego finansowania niż w przypadku kredytów konwencjonalnych.
- opłaty inicjacyjne: pożyczkodawcy zazwyczaj pobierają opłaty za „pozyskanie” pożyczki., Opłaty za kredyty pomostowe mogą być wysokie — aż 3% wartości kredytu.
- wymagany kapitał własny: ponieważ kredyt pomostowy wykorzystuje obecny dom jako zabezpieczenie kredytu na nowy dom, pożyczkodawcy często wymagają pewnej ilości kapitału w istniejącym domu, aby zakwalifikować się, na przykład 20%.
- solidne Finanse: aby uzyskać zgodę na kredyt pomostowy, zwykle wymaga silnego kredytu i stabilnych finansów. Kredytodawcy mogą ustalić minimalne wyniki kredytowe i wskaźniki zadłużenia do dochodów. Ogólnie rzecz biorąc, jeśli Twoja sytuacja finansowa jest niepewna, może być trudno uzyskać kredyt pomostowy.,
być może największym ryzykiem kredytu pomostowego jest to, że jeśli twój dom nie sprzeda się do czasu, w którym musisz zacząć spłacać kredyt pomostowy, nadal ponosisz odpowiedzialność za dług. Dopóki twój stary dom nie sprzeda się, będziesz zasadniczo spłacać trzy kredyty: dwa kredyty hipoteczne na domy, a następnie również kredyt pomostowy.
a ponieważ kredyt pomostowy jest zabezpieczony przez swój pierwszy dom jako zabezpieczenie, jeśli nie spłacisz kredytu pomostowego, pożyczkodawca może nawet być w stanie przejąć dom, który próbujesz sprzedać.,
Bottom line
kredyt pomostowy może wydawać się atrakcyjny, ale należy dokładnie rozważyć koszty i ryzyko. Przed złożeniem wniosku warto rozważyć inne opcje, takie jak home equity line of credit, personal loan, 401(k) loan lub home equity conversion mortgage. Tego typu pożyczki mogą również pomóc w wyprowadzeniu się z obecnego domu i do nowego domu, a potencjalnie bez odsetek ryzyka i opłat związanych z kredytami pomostowymi.,
sprawdź, czy jesteś początkujący
