w niefortunnym przypadku, że trzeba eksmisję najemcy, pisanie listu eksmisyjnego jest kluczowe. Jest to pierwszy krok w formalnym procesie eksmisji, pomaga zapewnić, że jesteś w zgodzie z prawem stanowym i lokalnym.
Wynajmujący może wysłać nakaz eksmisji z przyczyną, gdy najemca naruszył umowę najmu w jakiś sposób, lub bez przyczyny (zazwyczaj umowa Miesięczna). Twoje lokalne prawo określi, jak i kiedy musisz doręczyć te zawiadomienia najemcom.,
najważniejszą rzeczą do zrozumienia jest to, że nakaz eksmisji rozpoczyna proces. Bez pisemnego powiadomienia i dostarczenia, zgodnie z prawem państwowym i lokalnym, eksmisja prawna nie może być rozpoczęta.
nakaz eksmisji musi zasadniczo zawierać szczegóły dotyczące eksmisji. Dane te obejmują:
- przyczynę (jeśli dotyczy),
- datę opuszczenia przez rezydenta oraz
- ogólne dane osobowe, w tym nazwiska i adresy.
wydanie nakazu eksmisji może wydawać się zniechęcające., Oto wszystko, co musisz wiedzieć o tym, jak napisać list eksmisyjny do lokatorów.
- co to jest nakaz eksmisji?
- co należy zamieścić w nakazie eksmisji
- szablon nakazu eksmisji
- myśli końcowe
co to jest nakaz eksmisji?
nakaz eksmisji, czyli pismo o eksmisję, jest pierwszym krokiem w legalnym procesie eksmisji. Kiedy doręczysz nakaz eksmisji, informujesz najemcę, że musi opuścić nieruchomość w określonym terminie.,
dokument ten jest również zapisem faktu, że dałeś lokatorowi wystarczające zawiadomienie o oczekującej eksmisji. W przypadku, gdy najemca odmówi spełnienia wymagań, być może będziesz musiał podjąć kroki prawne. Więc zachowaj kopię swojego zawiadomienia po jego sporządzeniu.
każde państwo ma swój własny unikalny zestaw procedur, jeśli chodzi o doręczanie wypowiedzenia lub eksmisji lokatorom. Tradycyjnie właściciele wysyłają listy eksmisji za pośrednictwem poczty uwierzytelnionej. Nie jest to jednak wymagane.
możesz mieć konkretny powód lub powód do eksmisji lokatora., Zazwyczaj powody te mieszczą się w dwóch kategoriach: naruszenie finansowe lub istotne. W szczególności:
- brak zapłaty czynszu
- naruszenie umowy najmu
- uszkodzenie mienia
- raporty o nielegalnej działalności prowadzonej na terenie obiektu
zawiadomienie o eksmisji bez podania przyczyny doręcza się w przypadkach, gdy Najemca nie naruszył umowy najmu lub nie zrobił nic, aby nakazać eksmisję. Na przykład, gdy najemca miesięczny Leasing został zakończony. Powiadomienia te zazwyczaj muszą być doręczone z wyprzedzeniem do 60 dni.,
kiedy doręczyć nakaz eksmisji z przyczyną
nakaz eksmisji z przyczyną może zostać doręczony po tym, jak właściciel ma dowód, że najemca w jakiś sposób naruszył umowę najmu. Nakaz eksmisji doręcza się zazwyczaj po tym, jak zdecydują się na formalną eksmisję.
jednak w wielu przypadkach właściciele dostarczą najemcom ostrzeżenie o naruszeniach umowy najmu lub opóźnieniach w płatnościach czynszu. Na przykład, mogą dać najemcom późne Wypowiedzenie czynszu lub „zawiadomienie o rezygnacji” lub „zawiadomienie o naruszeniu umowy najmu” przed formalnym nakazem eksmisji.,
te ogłoszenia, znane jako „uleczalne ogłoszenia”, dają najemcom możliwość usunięcia ich naruszeń. Mogą to zrobić, dokonując płatności czynszu lub zaprzestania ich naruszeń, aby uniknąć eksmisji.
jednak większość stanów zezwala na doręczenie wezwania do eksmisji, nie dopuszczając do rekultywacji najemcy. To się nazywa ” nieuleczalne zawiadomienie.,”Nieuleczalne zawiadomienie może zostać doręczone w następujących okolicznościach:
- naruszenie przez Najemcę znaczącej klauzuli umowy najmu lub najmu
- wielokrotne opóźnienia w zapłacie czynszu
- poważne szkody majątkowe spowodowane przez najemcę
- Najemca zaangażowany w poważną nielegalną działalność na terenie obiektu (handel narkotykami, naruszanie umów o zagospodarowaniu przestrzennym itp.)
kiedy doręczyć nakaz eksmisji bez przyczyny
nakaz eksmisji bez przyczyny oznacza, że wynajmujący prosi najemcę o opuszczenie nieruchomości bez konkretnej przyczyny lub winy Najemcy., W związku z tym wiele państw ustanowiło wymóg 30-dniowego lub 60-dniowego powiadomienia.
właściciele nieruchomości w stanach, w których prawo własności kontrolowane przez czynsz, zazwyczaj muszą dostarczyć najemcom prawnie uzasadniony powód, dla którego chcą zakończyć umowę najmu. Jeśli nie masz umowy na czas określony Z NAJEMCĄ, możesz poprosić najemcę o wyprowadzkę w dowolnym momencie.
Ogólnie rzecz biorąc, 30-dniowy lub 60-dniowy okres wypowiedzenia umowy najmu jest wymagany w większości stanów, gdy właściciel nie ma powodu, aby zakończyć umowę najmu.
dokładna oś czasu wymaganych ogłoszeń różni się w zależności od stanu., Występuje od 3 do 60 dni.
na przykład stan Kolorado wymaga 21-dniowego powiadomienia. Jednak stan Connecticut wymaga zaledwie 3 dni. Mogą również występować okresy wypowiedzenia za niepłacenie czynszu w porównaniu z innymi naruszeniami umowy najmu.
co zawrzeć w nakazie eksmisji
jako właściciel lub zarządca nieruchomości musisz sporządzić nakaz eksmisji. Oznacza to, że musisz dołączyć wszystkie poniższe informacje. Musisz również przestrzegać wszelkich statutów stanowych lub lokalnych odnoszących się do problemu.,
oto, co powinno zawierać zawiadomienie o eksmisji:
- adresy
- data
- nazwy najemców
- Status i data najmu
- dlaczego Doręczono nakaz eksmisji (jasne i zwięzłe wyjaśnienie)
- data najemca musi opuścić nieruchomość
- dowód doręczenia lub doręczenia zawiadomienia
Jeśli potrzebujesz dodatkowej pomocy w napisaniu Oświadczenia o eksmisji zawiadomienie o eksmisji, skorzystaj z poniższego szablonu.
wzór zawiadomienia o eksmisji (z przyczyn)
Szanowny Panie,
wcześniej wydano formalne pisemne ostrzeżenie dotyczące, Umowa najmu jasno określa .
ze względu na nieprzestrzeganie umowy najmu i takie naruszenie, nie ma wyboru, jak tylko złożyć to zawiadomienie o eksmisji z dniem .
otrzymałeś łącznie do . Musisz zrezygnować z posiadania lokalu znajdującego się na, lub do upoważnionego agenta lub pełnomocnika właściciela.
Niezastosowanie się do tego spowoduje podjęcie działań prawnych, włącznie z fizycznym usunięciem wszystkich najemców z mieszkania i nieruchomości.
Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące tego problemu, skontaktuj się z biurem wynajmu i zapytaj o .,
Z poważaniem,
wzór zawiadomienia o eksmisji (bez przyczyny)
Szanowni Państwo,
niniejszym informujemy , że po doręczeniu niniejszego zawiadomienia , należy oddać posiadanie lokalu znajdującego się na, lub do upoważnionego agenta lub pełnomocnika właściciela.,
niezastosowanie się do opuszczenia lokalu spowoduje podjęcie działań prawnych przeciwko Użytkownikowi w celu odzyskania posiadania lokalu i dochodzenia odszkodowania za każdy dzień obłożenia po upływie daty ważności niniejszego zawiadomienia, w tym między innymi: wysokie odszkodowania, możliwe do odzyskania opłaty adwokackie i koszty związane z bezprawnym zatrzymaniem lokalu.
myśli końcowe
eksmisja może być skomplikowanym i długotrwałym procesem. W rezultacie zawsze ważne jest, aby upewnić się, że grasz zgodnie z zasadami (prawem)., Przygotujcie się na każde wsparcie.
To powiedziawszy, nakaz eksmisji jest istotnym krokiem w procesie eksmisji. Nie pod warunkiem, że ktoś może wylądować w stercie problemów prawnych. Pamiętaj, sam nakaz eksmisji nie może zmusić najemcy do wyprowadzki.
dlatego zawsze warto skonsultować się z prawnikiem przed rozpoczęciem formalnego procesu eksmisji. Są dobrze obeznani z lokalnymi przepisami o eksmisji. Mogą doradzić Ci, jak postępować zgodnie z prawidłową procedurą, w tym doręczeniem powiadomienia., Pomogą Ci uniknąć błędów, takich jak podejmowanie działań we własne ręce (np. zmiana zamków u najemcy lub wyłączenie mediów).
najważniejszą rzeczą do zapamiętania, jeśli chodzi o eksmisje, jest prawo. Dopóki pozostajesz po właściwej stronie prawa i przestrzegasz lokalnych przepisów, Twoje prawa jako właściciela są chronione.
prawie każdy wynajmujący musi raz w swojej karierze mieć do czynienia z eksmisją. Przygotowanie z wyprzedzeniem może pomóc upewnić się, że twój nie powoduje wiele bólów głowy, straconego czasu i pieniędzy.
