Zaktualizowano maj 2020
powszechnie wiadomo, że każdy stan ma różnice między ich zasadami zarówno dla właścicieli, jak i najemców, ale utrzymanie tych zasad może stać się mylące w krótkim czasie. W rzeczywistości, niektóre państwa mają zasady tak różne od innych, że możesz wierzyć, że je źle zrozumiałeś.
3 day pay or quit California law jest jednym z takich warunków, że wiele osób nie rozumie, kiedy po raz pierwszy natknąć się na niego., Czy eksmisja jest załatwiona tak szybko, jak trzy dni? Czy musisz zrobić coś więcej niż zamieścić zawiadomienie, aby to się stało?
chociaż 3-dniowe powiadomienie o zamknięciu zasad Kalifornii jest nieco szybsze niż w innych stanach, nadal istnieją pewne poziomy działania tej reguły, które musisz zrozumieć, zanim zaczniesz wierzyć, że Twoja nieruchomość zostanie zwolniona w ciągu trzech dni.
zrozumienie złożoności tej zasady pomoże Ci być bardziej wydajnym właścicielem w Kalifornii., Jeśli nie wiesz, jak prawidłowo załatwić te sprawy, możesz zatrzymać Najemcę na jeszcze dłużej z powodu błędów popełnionych podczas procesu eksmisji. Poświęć swój czas, aby nauczyć się tego procesu już dziś i uniknąć przyszłych opóźnień.
spis treści dla 3 Day Pay Or Quit w Kalifornii
- co to jest 3 Day pay or Quit w Kalifornii?
- kiedy można użyć tego ogłoszenia?
- co jeśli 3-dniowy nakaz eksmisji w Kalifornii nie ma zastosowania?
- CA 3 Day Pay Or Quit: jak doręczyć zawiadomienie
- Tworzenie zawiadomienia o eksmisji
- co znajduje się w zawiadomieniu?,
- 3 dniowy Pay Or Quit California: co dalej?
- Najczęściej zadawane pytania na temat California 3 Day Pay Or Quit
Co To jest California 3 Day Pay Or Quit?
3-dniowy pay or quit to szczególny rodzaj nakazu eksmisji, który jest używany w niektórych stanach, w tym w Kalifornii. Podczas gdy państwo ma bardziej powszechne 30-dniowe lub 60-dniowe powiadomienia o eksmisji w niektórych sytuacjach, 3-dniowe zawiadomienie o zapłaceniu czynszu jest używane częściej niż większość właścicieli chciałoby wierzyć.,
jeśli najemca zgodnie z prawem otrzyma wypłatę lub rezygnację z wypowiedzenia w Kalifornii, będzie miał trzy dni na opłacenie czynszu lub opuszczenie nieruchomości.
chociaż niektórzy właściciele mogą chcieć zwracać się do tej reguły cały czas, może być używana tylko w bardzo szczególnych przypadkach. W przypadku użycia w niewłaściwych przypadkach najemca może wygrać bezprawny proces zatrzymywania, a to oznacza, że trzeba zacząć od początku procesu eksmisji.
Czytaj Dalej, aby dowiedzieć się, kiedy możesz i kiedy nie możesz użyć CA 3 day pay lub quit notice, aby rozpocząć eksmisję.
kiedy można użyć tego ogłoszenia?,
jak już wspomniano, 3-dniowe powiadomienie pay or quit nie jest ważne we wszystkich sytuacjach, a właściciele powinni zawsze uważać, aby podawać tylko powiadomienia, które są pewne, że mogą być używane. Sytuacje i najem między tobą a najemcą muszą osiągnąć pewien punkt, zanim ta reguła pay lub quit będzie mogła zostać użyta.
wymagane 3-dniowe powiadomienie pay or quit notice w Kalifornii musi być użyte tylko w następujących przypadkach., Najemca musi:
- winien czynsz
- złamać przepis najmu
- mieć śmieci & gruz na nieruchomości
- zachowanie, które zagraża zdrowiu innych
- łamiąc przepisy dotyczące nieruchomości
jeśli którakolwiek z tych rzeczy dzieje się na nieruchomości lub wydarzyła się podczas bieżącej dzierżawy, Wynajmujący ma prawo do-dzienny nakaz eksmisji w dowolnym momencie. Doręczenie zawiadomienia prędzej niż później jest preferowane, aby zapobiec nadmiernym szkodom lub stratom z twojej strony.
, Nieuleczalne
jeśli chodzi o naruszenia umowy najmu i podobne kwestie, tematy te muszą być klasyfikowane jako” uleczalne „lub” nieuleczalne ” przez właściciela. Uleczalne problemy to te, które mają potencjalne rozwiązanie. Jeśli najemca zastosuje się do rozwiązania, mogą zostać. Z nieuleczalnymi problemami nie ma potencjalnych rozwiązań, więc najemca musi odejść.
Jeśli masz problemy z przestrzeganiem zasad, przydatne może być Korzystanie z firmy zarządzającej nieruchomościami do poruszania się po nieruchomościach., Dzięki ich doświadczeniu w tego typu sytuacjach mogą pomóc ci zapewnić odpowiednie powiadomienia na właściwych osiach czasowych.
co jeśli 3-dniowy nakaz eksmisji w Kalifornii nie będzie obowiązywał?
Jeśli jesteś w sytuacji, która nie podlega żadnym z 3-dniowych zasad powiadomienia o zapłacie dla Kalifornii, nie martw się. Nadal istnieją legalne sposoby, które można przejść o eksmisja lokatora z nieruchomości inwestycyjnych nieruchomości.
Jeśli pracujesz z wygasłą dzierżawą, a Najemca nie mieszkał tam dłużej niż rok, możesz skorzystać z 30-dniowego wypowiedzenia., Jeśli mieszkali tam dłużej niż rok, jednak należy użyć 60 dni eksmisja.
zawiadomienia o eksmisji nie są uniwersalne; sprawdź, które zawiadomienie o eksmisji jest odpowiednie dla twojej sytuacji, zanim wyślesz jakiekolwiek zawiadomienie do najemcy.
notka o nieruchomościach kontrolowanych przez czynsz
Jeśli chodzi o eksmisje, są pewne nieruchomości, które należy zwrócić szczególną uwagę. W szczególności prawo własności kontrolowane przez czynsz jest czymś, na co musisz zwrócić uwagę, jeśli pracujesz z tego typu nieruchomościami.,
najemcy mogą zostać eksmitowani z nieruchomości kontrolowanych przez czynsz za powyższe naruszenia, takie jak złamanie umowy najmu, ale zasady eksmisji z innych powodów mogą być bardziej rygorystyczne w niektórych obszarach. Nie można na przykład eksmitować lokatora, aby zrobił bardzo małą przebudowę, a następnie podnieść czynsz.
aby mieć pewność co do zasad kontroli czynszów w Twojej okolicy, skontaktuj się z lokalnymi organizacjami mieszkaniowymi.
CA 3 Day Pay Or Quit: How to Serve the Notice
doręczenie lokatorowi wezwania do eksmisji nie jest tak proste, jak wysłanie go do niego pocztą., Ponieważ możliwe jest, że poczta może się zgubić, Twoim obowiązkiem jako właściciela jest upewnienie się, że powiadomienie nie może zostać pominięte.,ng:
- dostarcz je osobiście najemcy
- przekaż je rozsądnemu podwładnemu
- wyślij je pocztą (zapłać za potwierdzony Paragon)
- podaj je w miejscu pracy
Jeśli z jakiegokolwiek powodu nie możesz wykonać żadnej z tych metod, możesz upewnić się, że najemca ma wystarczająco dużą szansę zarówno zobaczyć, jak i zaadresować powiadomienie, wykonując obie z następujących czynności:
- Załącz je do wiadomości i do drzwi w bardzo widocznym miejscu
- Wyślij kopię
pamiętaj, że 3-dniowy okres nie zaczyna się liczyć, dopóki najemca nie potwierdzi otrzymania zawiadomienia., Zawiadomienie daje najemcy czas na zapłatę, ale ten czas nie jest nieograniczony, więc trzeba dać im znać, jak wygląda ramy czasowe.
Jeśli to dla Ciebie za dużo, wynajmij profesjonalny serwer procesowy!
Tworzenie nakazu eksmisji
Jeśli po raz pierwszy masz do czynienia z 3-dniowym powiadomieniem o rzuceniu eksmisji w stylu kalifornijskim, możesz nadal czuć się nieco zdezorientowany lub przytłoczony po zapoznaniu się z tymi wszystkimi informacjami. Na szczęście dostępne są pewne formularze, które mogą pomóc ci z łatwością przejść przez kalifornijską eksmisję.,
z czasem możesz chcieć wprowadzić poprawki do konkretnych sytuacji, ale zaczynając od podstawowego szablonu od renomowanego pracownika, to świetny sposób, aby początkowo nauczyć się każdego handlu.
co jest w ogłoszeniu?
nadal jesteś ciekaw specyfiki tego typu nakazów eksmisji?,
wiedzieliśmy, że będziesz, więc zebraliśmy informacje o tym, co jest najczęściej zamieszczane w 3-dniowym zawiadomieniu o zapłacie za eksmisje w Kalifornii:
- kwota należnego czynszu & Data, do której należy zapłacić (w przypadku 3-dniowego powiadomienia o zapłacie)
- Zostaw przepis, który został naruszony & kiedy należy go naprawić przez (na 3 dni wypowiedzenia do naprawy lub zamknąć)
dodatkowo, musisz być pewien, że okres karencji na wynajem minął i że zawiadomienie jest podpisane., Wyjaśnij, że jeśli najemca nie zastosuje się do jednej z podanych instrukcji, zostanie złożony pozew o eksmisję.
3 dniowy Pay Or Quit California: co dalej?
Co się stanie, jeśli najemca nie zastosuje się do zapłaty czynszu lub naprawiając jakiekolwiek naruszenia umowy najmu? Po 3 dni wypowiedzenia do zapłaty czynszu idzie ignorowane, Więcej działań będzie trzeba podjąć.
żaden właściciel nie chce, aby taka sytuacja miała miejsce na jednej z ich nieruchomości, ale jest to możliwe! Jeśli tak się stanie, będziesz musiał eskalować sprawę do pełnej eksmisji., Sprawy te są szybko załatwiane w Kalifornii, zwłaszcza jeśli najemca nie reaguje na pozew.
Po złożeniu wniosku o eksmisję sąd zażąda więcej informacji od obu stron. Zarówno ty, jak i twój najemca będziecie mieli szansę dostarczyć więcej informacji i obronić swój argument.
jeśli najemca nie odpowie, miejscowy szeryf może wykonać nakaz posiadania, aby odzyskać kontrolę nad Twoją nieruchomością., Jeśli odpowiedzą, proces zostanie zaplanowany w ciągu 20 dni, podczas których sprawa eksmisji zostanie rozstrzygnięta i rozstrzygnięta. Stamtąd sąd poinformuje obie strony, jak chcą, abyś postępował.
Najczęściej zadawane pytania na temat California 3 Day Pay Or Quit
co się dzieje po 3-dniowym powiadomieniu o Pay Or Quit w Kalifornii?
kilka rzeczy może się zdarzyć po trzydniowym zawiadomieniu o zapłacie lub rezygnacji w stanie Kalifornia:
- Najemca leczy sytuację: najemca płaci czynsz lub w inny sposób rozwiązuje problem; rzeczy wracają do wynajmu jak zwykle.,
- Najemca nie leczy sytuacji lub sytuacja była nieuleczalna: składasz wniosek o eksmisję po upływie trzech dni. Od tego momentu sąd ustali datę rozprawy, a Ty powinieneś przygotować się do obrony swojej sprawy.
- sąd decyduje na Twoją korzyść: jeśli sąd zdecyduje na Twoją korzyść, otrzymasz nakaz posiadania i możesz współpracować z szeryfem, aby usunąć najemcę, jeśli nie odejdzie on sam.,
czy 3-dniowe powiadomienie o zapłacie lub rezygnacji obejmuje weekendy w Kalifornii?
3-dniowe zasady wypłaty lub rezygnacji z eksmisji w Kalifornii nie obejmują weekendów ani świąt. Oznacza to, że jeśli dostarczysz lokatorowi nakaz eksmisji w piątek, sobotę i niedzielę, nie liczą się do tych trzech dni. Pamiętaj o tym, ponieważ nie możesz złożyć wniosku o eksmisję przed upływem trzech dni roboczych.
oto jak obliczyć okres trzech dni w Kalifornii:
- nie uwzględniaj dnia, w którym doręczyłeś zawiadomienie.
- nie obejmuje żadnych weekendów.,
- nie zawierają żadnych świąt sądowych.
Jak doręczyć 3-dniowe zawiadomienie o zapłacie lub rezygnacji w Kalifornii?
aby doręczyć 3-dniowe zawiadomienie o zapłacie lub rzuceniu w Kalifornii (lub jakikolwiek inny rodzaj zawiadomienia o eksmisji, w tym przypadku), musisz upewnić się, że zawiadomienie zostanie odebrane przez najemcę bezpośrednio lub listem poleconym. Najlepiej upewnić się, że najemca otrzyma zawiadomienie w więcej niż jeden sposób.,
zalecamy wykonanie następujących czynności:
- osobiście dostarcz ogłoszenie
- Zapłać za przesyłkę certyfikowaną
- dostarcz je w miejscu pracy, jeśli nie możesz dostarczyć go w domu
Jeśli te metody nie są możliwe, Możesz również dołączyć ogłoszenie do drzwi, w których jest widoczne lub wysłać je zwykłą pocztą, ale lepiej jest mieć możliwość udowodnienia, że najemca otrzymał ogłoszenie w określonym czasie.
Jak długo trwa proces eksmisji w Kalifornii?,
nie ma konkretnych ram czasowych, które muszą być spełnione przy składaniu wniosku o eksmisję w Kalifornii; proces może potrwać zaledwie kilka dni, jeśli najemca zdecyduje się natychmiast wyprowadzić, lub może potrwać do kilku miesięcy, jeśli sądy muszą się zaangażować.
niezależnie od tego, czy korzystasz z 3-dniowego, 30-dniowego lub 60-dniowego wypowiedzenia, nie ma ustalonego okresu, który zawsze nastąpi.
ostateczna oś czasu będzie zależeć od tego, jak długo najemcy będą odpowiadać na doręczone zawiadomienia i jak długo zajmie Postępowanie z systemem sądowym, jeśli to konieczne., Potencjalne opóźnienia związane z eksmisją są dużą częścią, dlaczego wszyscy właściciele powinni mieć fundusze bezpieczeństwa odłożone na pokrycie wydatków.
wnioski
Jak widać, Kalifornia jest stanem, który traktuje stres bycia właścicielem w przypadkach takich jak te stosunkowo poważnie. 3-dniowe ogłoszenie oferuje szybkie rozwiązanie dla właścicieli, którzy próbują uzyskać opłacony czynsz lub szybko naprawić naruszenia umowy najmu.
w innych stanach te zawiadomienia o eksmisji muszą być znacznie dłuższe niż te w Kalifornii, więc może to być bardzo frustrujące dla właściciela.,
oto, co musisz pamiętać:
- 3-dniowe powiadomienia są ważne tylko w pewnych sytuacjach
- konkretne informacje muszą być zawarte w zawiadomieniu
- sprawa będzie musiała zostać przeniesiona do sprawy sądowej, jeśli nie naprawią żadnych problemów w wyznaczonym okresie 3-dniowym
Wiedza o prawie lokalnym, jeśli chodzi o rzeczy takie jak 3-dniowe powiadomienie o opuszczeniu Zasady Kalifornii jest ważna dla właścicieli, którzy chcą pozostań pod kontrolą swojej własności, bez względu na to, kto na niej przebywa!
