Czy wiesz, czy twój czyn zawiera służebność lub prawo drogi? Jeśli tak, może to ograniczyć możliwość prowadzenia prac na terenie należącym do osoby prywatnej. Prawa drogi i służebności są przykładami praw własności i mogą umożliwić innym korzystanie z twojej nieruchomości. Aby usunąć je z czynu, obie strony muszą się zgodzić.
ważne jest, abyś znalazł te elementy na swoim akcie, zanim ruszysz do przodu z projektem., Jeśli jesteś landmanem, firmą naftową lub gazową, firmą tytułową lub jakimkolwiek innym podmiotem, który może potrzebować dostępu do ziemi, zrozumienie różnicy między służbą a prawem drogi będzie korzystne.
Co to jest służebność?
służebność to uzgodnione użytkowanie gruntu przez stronę inną niż właściciel gruntu. Umowa ta umożliwia dostęp do gruntów pod takie zasoby naturalne, rozwój niezbędnych rurociągów energetycznych lub budowę i konserwację. Służebności mogą być korzystne w zależności od ich przeznaczenia., Ważne jest, aby edukować się na wszelkie służebności na nieruchomości jesteś zainteresowany, aby upewnić się, że będzie to korzystne.
istnieją dwa różne rodzaje służebności.
- ulga brutto: pozwala to na korzystanie z nieruchomości bez korzyści wynikających z posiadania. Oznacza to, że prawo do użytkowania gruntu przysługuje konkretnej osobie, a nie samej nieruchomości. Przykładem tego jest, jeśli właściciel domu musi korzystać z chodnika przez podwórko sąsiada, aby dostać się do domu. Służebność brutto należy do właściciela domu., Gdy ich dom zostanie sprzedany, prawa służebności są przenoszone na nowego właściciela nieruchomości. Ograniczenia tego typu służebności są zazwyczaj określane przez właściciela nieruchomości, na której znajduje się służebność. Wymyślają warunki dla osoby korzystającej ze służebności i mogą je zmienić w dowolnym momencie. W powyższym przykładzie właściciel nieruchomości z chodnikiem zgadza się, że sąsiad może korzystać z chodnika na swojej posesji, ale może podać warunek, że korzysta tylko z chodnika, a nie z podwórza.
- odpowiednia służebność: ten rodzaj służebności jest wydawany na przyległe ziemie., Ta służebność przenosi się na osobę, która jest właścicielem nieruchomości. Zazwyczaj w umowie dominuje działka o większej powierzchni. Ważne jest, aby dowiedzieć się, dlaczego ta służebność jest włączona do ziemi i jak wpłynie to na Twoją firmę.
Co To jest prawo drogi?
prawo jazdy umożliwia innej osobie podróżowanie po Twojej posesji. Przynosi to korzyści innej osobie lub innej działce, której nie posiadasz. Daje to dostęp każdemu, kto może potrzebować podróżować po twojej ziemi., Jest to szersze niż rażąca służebność w tym sensie, że nie dotyczy jednej konkretnej osoby. Prawo drogi jest prawem dla każdego, aby przejść przez część swojej ziemi, która może być uznana za publiczną.
służebność lub prawo drogi może mieć wpływ na wartość nieruchomości
innym powodem, aby być na poszukiwania służebności lub prawa drogi jest ich wpływ na wartości nieruchomości. Kilka służebności na Ziemi może zmniejszyć liczbę placów budowy. Przyszłym nabywcom może nie spodobać się pomysł, że na nieruchomości znajduje się służebność.,
istnieją również sytuacje, w których służebność nie jest obecnie używana, co może być wykorzystane jako środek, aby zachęcić Cię do nieruchomości. To, że służebność nie jest obecnie używana, nie oznacza, że nie będzie używana w przyszłości. Zwróć szczególną uwagę na rodzaje służebności i praw drogi i określ, czy będą one miały wpływ na Twoją firmę.
możesz skorzystać ze służebności i praw do drogi, aby przynieść korzyści Twojej firmie
w zależności od rodzaju działalności, służebność na nieruchomości może przynieść ci korzyści., Jeśli istnieje ziemia, na której trzeba włączyć linię energetyczną, służebność na ziemi, która jest już ustalona, pozwoli Ci to zrobić.
jeśli budujesz lokal mieszkalny, lokal na Twojej działce może pozwolić ci na wybudowanie magazynu wody. Może to być część ziemi przyszłego właściciela domu, ale służebność pozwoli na jej utrzymanie.
tego typu służebności zostaną uwzględnione w akcie własności gruntu. Ważne jest, aby wiedzieć, jak zlokalizować tego typu służebności i określić, co będzie najbardziej korzystne dla Twojej firmy.,
badania czynów Online
podczas badania czynów ważne jest, aby korzystać z zasobów internetowych. Jeśli akt, który Cię interesuje, wymienia rażącą służebność, odpowiednią służebność lub prawo drogi, ważne jest, aby je zbadać i określić specyfikę tych warunków. Oto kilka kroków, aby upewnić się, że masz wszystkie szczegóły.
- przejrzyj akt. Czasami trudno jest zlokalizować służebności i prawa drogi. Zazwyczaj można je znaleźć w opisie prawnym nieruchomości.
- skontaktuj się z powiatem, aby uzyskać więcej informacji na temat służebności., Powinni być w stanie podać więcej szczegółów na temat służebności i pokazać konkretne mapy działki dotyczące danego aktu.
- To pomoże ci, jeśli służebności są kiedykolwiek kwestionowane.
- zbadaj nieruchomość i wszelkie jej przeszłe zastosowania. Pozwoli to lepiej zrozumieć, w jaki sposób służebność lub prawo drogi były używane w przeszłości i jak może to wpłynąć na Ciebie w przyszłości.
bądź przygotowany
zawsze bądź świadomy ograniczeń i wymagań swoich służebności lub praw drogi., To przygotuje cię w przypadku, gdy służebność na aktualnej nieruchomości jest kwestionowana. Twoja firma może również mieć do czynienia z koniecznością korzystania ze służebności, której właściciel nieruchomości nie uważa, że powinieneś używać. Znajomość tajników czynu i własności przygotuje cię do takich sytuacji.
możesz wymagać Rady prawnej w zależności od sytuacji. Jest cienka linia z właścicielami nieruchomości i służebności, i konieczne jest, aby upewnić się, że jesteś zawsze w prawo., Jeśli nie jesteś pewien sytuacji lub uważasz, że możesz mieć prawo do korzystania ze służebności na nieruchomości, skontaktuj się z radcą prawnym, który zapewni, że podejmujesz właściwą decyzję.
