Good Mood

przy zakupie domu, większość ludzi koncentruje się na cenie domu i jakie stopy procentowe mogą uzyskać na ich kredyt hipoteczny. Chociaż wiedza o tych kosztach jest bardzo ważna, Nie Są to jedyne wydatki, które napotkasz podczas podróży w kierunku homeownership.

niektóre opłaty muszą być uiszczone z góry i wymagają starannego planowania i budżetowania przed zakupem domu. Inne opłaty mogą być włączone do kredytu mieszkaniowego i wypłacane w ramach spłaty kredytu hipotecznego., Zrozumienie obu zestawów opłat ma kluczowe znaczenie dla zapewnienia udanego, niedrogiego zakupu domu.

skorzystaj z tego przewodnika, aby lepiej zrozumieć opłaty, które ponosisz, gdy idziesz o zakupie domu.

szczegółowe koszty zakupu domu

w dniu zamknięcia będziesz winien różne opłaty sprzedawcy, kredytodawcy hipotecznego, geodety, rzeczoznawcy i innych stron. Wszystkie te informacje zostaną przedstawione w ujawnieniu zamknięcia, które powinieneś otrzymać co najmniej trzy dni przed datą zamknięcia., Na pomysł tych kosztów wcześniej w procesie, spojrzeć w kierunku oszacowania pożyczki, które należy otrzymać po początkowo ubiegania się o kredyt hipoteczny.

Poniżej znajdują się niektóre z głównych opłat, które możesz zapłacić jako homebuyer.

Zaliczka

Twoja Zaliczka będzie prawdopodobnie największym wydatkiem, jaki będziesz miał przy zamykaniu kredytu. Chociaż niektóre pożyczki (jak na przykład pożyczki USDA i va), nie wymagają zaliczki, większość nabywców domów będzie potrzebować zaliczki w wysokości co najmniej 3% (w przypadku kredytów konwencjonalnych) lub 3,5% (W przypadku kredytów FHA)., Na zakup domu $300,000, to równa się zaliczki w wysokości $ 9,000 do $10,500.

opłaty inicjacyjne, ubezpieczeniowe i aplikacyjne

opłata inicjacyjna jest wypłacana bankowi lub pożyczkodawcy za ich usługi w tworzeniu pożyczki. Możesz również być winien opłaty ubezpieczeniowej, opłaty za wniosek, i opłaty za raport kredytowy.

w niektórych przypadkach możesz zdecydować się na zapłacenie punktów rabatowych—które kosztują 1% kredytu—w celu obniżenia stopy procentowej i miesięcznej płatności. Punkty te są wypłacane pożyczkodawcy przy zamknięciu, jak również.,

opłaty tytułowe

zapłacisz również za kilka opłat związanych z tytułem domu. Zwykle zobaczysz opłaty za wyszukiwanie tytułu, rozliczenie tytułu, segregator ubezpieczenia tytułu i ubezpieczenie tytułu. Jeśli chcesz negocjować niższe stawki, możesz rozejrzeć się po swoich tytułowych usługach.

ubezpieczenie tytułu ma na celu ochronę kredytodawcy w przypadku wystąpienia problemu z tytułem do domu, który kupujesz. Zazwyczaj musisz wykupić ubezpieczenie pożyczkodawcy. Koszt ten jest włączany do kosztów zamknięcia lub finansowany z pożyczki., Ubezpieczenie tytułu dla siebie jest opcjonalne, ale jest to coś do rozważenia, jeśli martwisz się o problem tytuł wpływający na zdolność do utrzymania domu po fakcie.

opłaty za badanie i wycenę

Jeśli nie można uzyskać istniejącego badania gruntów, które kupujesz, konieczne będzie przeprowadzenie nowego badania w celu określenia dokładnych granic nieruchomości. Zazwyczaj kosztują one około $500, ale podobnie jak usługi tytułowe, możesz również za darmo rozejrzeć się za nimi.,

wycena jest zwykle potrzebna, aby pożyczkodawca mógł uzasadnić pieniądze, które pożycza ci na Twoją nieruchomość. Ta wycena to jedna opłata, którą zapłacisz pożyczkodawcy z góry, zanim wycena może się odbyć. Zazwyczaj kosztuje od 300 do 400 dolarów.

opłaty za rejestrację stanu

w zależności od miejsca zamieszkania, może być wymagana opłata za rejestrację i przechowywanie informacji dotyczących sprzedaży w Powiatowym rejestrze aktów prawnych. Może być również pobierana opłata za przeniesienie nieruchomości od jednego właściciela do drugiego (tzw. podatek od przeniesienia własności).,

Prepaid podatki od nieruchomości, ubezpieczenie domu i odsetki

będziesz również winien pieniądze na podatek od nieruchomości i ubezpieczenie domu. Możesz spodziewać się zapłaty za co najmniej 12 miesięcy ubezpieczenia domu z góry i sześć miesięcy podatków. Będziesz również musiał zapłacić ubezpieczenie kredytu za każdy pozostały dzień miesiąca.

prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego

możesz być zobowiązany do zakupu ubezpieczenia kredytu hipotecznego, w zależności od rodzaju zaciągniętego kredytu hipotecznego., Ubezpieczenie kredytu hipotecznego jest wymagane na wszystkich kredytach FHA i USDA i może być wymagane, jeśli wkładasz mniej niż 20% w dół na konwencjonalny kredyt hipoteczny.

Możesz być zobowiązany do zapłaty z góry składki ubezpieczenia kredytu hipotecznego, jak również zapłacić składkę miesięczną, gdy jesteś właścicielem domu. W niektórych przypadkach premia z góry może zostać włączona do pożyczki. Pamiętaj tylko, że włączenie tej płatności do kredytu – i miesięczne premie PMI-może mieć wpływ na wielkość płatności kredytu hipotecznego.,

opłaty Escrow

podczas procesu zamykania, konto escrow zazwyczaj przechowuje pieniądze, podczas gdy Kupujący i Sprzedający sfinalizują umowę. Ponadto prawdopodobnie będziesz miał część miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego iść do escrow zapłacić za podatki od nieruchomości i ubezpieczenia. Zasadniczo przedpłacasz część kosztów ubezpieczenia i podatku od nieruchomości dla domu z wyprzedzeniem. Każdego miesiąca część płatności hipotecznych jest kierowana na to konto escrow, dzięki czemu roczne podatki od nieruchomości i składka ubezpieczeniowa właściciela domu mogą być wypłacane w następnym terminie.,

kontrola szkodników lub pleśni

chociaż nie jest to zwykle wymagane dla nowego domu, zakup starszego domu może wymagać kontroli szkodników, takich jak termity, a także pleśni. Wymóg ten może się różnić w zależności od lokalizacji, a koszt zwykle wynosi od 50 do 280 USD.

prowizje pośrednika

Jeśli korzystasz z Agenta Nieruchomości, możesz lub nie musisz mieć prowizji do pokrycia. Sprzedawcy często płacą te opłaty, ale w niektórych przypadkach opłata wychodzi z twojej kieszeni., Przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy upewnij się, że rozumiesz strukturę prowizji swojego agenta. Większość transakcji na rynku nieruchomości wymaga prowizji w wysokości 6% – lub około 3% dla każdego agenta.

inne opłaty, które możesz napotkać

słowo do mądrego

należy pamiętać, że nie wszystkie te opłaty będą zawsze obowiązywać i mogą się różnić w zależności od stanu. Niektóre mogą zostać uchylone lub zapłacone przez pożyczkodawcę lub sprzedawcę domu., Niezależnie od tego, musisz zrozumieć, jakie są opłaty i kto jest odpowiedzialny za ich uiszczenie.

przed sfinalizowaniem zakupu domu, porozmawiaj z agentem nieruchomości, pożyczkodawcą lub prawnikiem zamykającym. Poproś o zaktualizowaną wycenę pożyczki lub wstępne ujawnienie zamknięcia. Formularze te mogą pomóc ci lepiej zrozumieć i zaplanować oczekiwane koszty zakupu domu.

saldo nie świadczy usług i doradztwa podatkowego, inwestycyjnego ani finansowego., Informacje te są przedstawiane bez uwzględnienia celów inwestycyjnych, tolerancji ryzyka lub sytuacji finansowej konkretnego inwestora i mogą nie być odpowiednie dla wszystkich inwestorów. Wyniki osiągnięte w przeszłości nie są wskaźnikami przyszłych wyników. Inwestowanie wiąże się z ryzykiem, w tym z ewentualną utratą kapitału.,