Twoje prawa i obowiązki jako właściciela lub najemcy zależą od tego, czy umowa najmu opiera się na umowie najmu, czy jest umową najmu na żądanie.
najem na podstawie umowy najmu
Kiedy najemca podpisuje umowę najmu z wynajmującym, najemca zgadza się, że umowa najmu będzie trwać przez pewien czas, często jeden rok., W tym czasie miesięczny czynsz musi pozostać taki sam, a wynajmujący nie może zakończyć najmu (eksmitować najemcę), chyba że najemca nie spełnia warunków umowy najmu. Najemca zobowiązuje się do płacenia czynszu za okres najmu i może zakończyć najem przed upływem okresu najmu tylko wtedy, gdy wynajmujący zgodzi się na wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu.
najem jest dobrym rozwiązaniem dla najemców i właścicieli poszukujących stabilności w najmie. Pisemna umowa pomiędzy najemcą a wynajmującym powinna zawierać wszystkie zasady, które będą miały zastosowanie do najmu.,
umowa najmu lokalu mieszkalnego
umowa najmu lokalu mieszkalnego trwa tak długo, jak długo obie strony chcą prowadzić ze sobą interesy. Czasami nie ma w ogóle pisemnej umowy najmu, ale często najemca jest proszony o podpisanie formularza, który mówi „umowa najmu” lub „umowa najmu” na górze. Formularz ten powinien zawierać kwotę miesięcznego czynszu oraz podstawowe zasady.
umowa najmu nie trwa przez określony czas i nie kończy się w określonym terminie, tak jak umowa najmu., W umowie najmu lokator płaci uzgodniony czynsz co miesiąc na czas nieokreślony. Wynajmujący lub najemca może zdecydować o zakończeniu najmu, powiadamiając drugą stronę o tym na 30 dni lub na miesiąc przed terminem następnej płatności czynszu, w zależności od tego, który z tych terminów jest dłuższy. W tego typu umowach czynsz może ulec zmianie w ciągu 30 dni lub na miesiąc przed końcem najmu.,
obowiązki wynajmującego i najemcy
niezależnie od tego, czy jest to umowa najmu, czy umowa najmu, najemca musi zapłacić czynsz, przestrzegać zasad uzgodnionych z wynajmującym i przyjąć odpowiedzialność za wszelkie uszkodzenia mieszkania, które są czymś więcej niż „normalnym zużyciem.”Wynajmujący musi zapewnić mieszkanie, które jest bezpieczne, czyste i zgodne z kodeksem sanitarnym Massachusetts, i musi dotrzymać wszelkich obietnic w umowie najmu lub najmu.
niezależnie od rodzaju najmu, najemca ma prawo do zajmowania mieszkania, a wynajmujący może wejść tylko w określonych okolicznościach., Wynajmujący musi umówić się z najemcą z wyprzedzeniem, aby wejść do mieszkania w celu dokonania napraw, w celu sprawdzenia stanu mieszkania, lub pokazać mieszkanie potencjalnym najemcom, kupującym lub agentom nieruchomości. Wynajmujący może jednak wejść do mieszkania bez zgody najemcy, jeśli wystąpi awaria mechaniczna / naprawcza mogąca spowodować uszkodzenie całego budynku lub jeśli okaże się, że najemca opuścił mieszkanie.,
negocjacje
chociaż nie są wymagane przez przepisy prawa lub przepisy, ważne jest, aby zarówno właściciel, jak i najemca wiedzieli, że mogą negocjować ze sobą warunki najmu. Ogólnie rzecz biorąc, wynajmujący nie powinien spieszyć się z najemcą do podjęcia decyzji, a obie strony powinny być bardzo jasne o warunkach przed podpisaniem umowy najmu. Wszelkie zmiany należy zapisać w umowie najmu piórem. Wszelkie sekcje, które wynajmujący i najemca zgadzają się zmienić, powinny być przekreślone w umowie najmu.
