aprecjacja
wzrost wartości lub wartości aktywów lub części nieruchomości, który jest spowodowany zewnętrznymi czynnikami ekonomicznymi występującymi w czasie, a nie przez właściciela, który dokonał ulepszeń lub uzupełnień. Na przykład zwiększony popyt na rynku lub inflacja mogą spowodować, że nieruchomości docenią. Termin ten jest powszechnie używany w kontekście nieruchomości. Sprzedający prawdopodobnie ma nadzieję zarobić na każdym wzroście wartości domu od momentu jego zakupu, ale możliwe jest również przeciwieństwo (tzw. amortyzacja, zdefiniowana poniżej).,
rynek kupujących
rynek z większą liczbą sprzedających niż kupujących; zbyt wiele domów na rynku bez wystarczającej liczby kupujących powoduje niższe ceny, ponieważ domy są trudniejsze do sprzedania.
obszar wspólny
obiekty i przestrzeń, takie jak obiekty rekreacyjne, parking, Pralnie lub dziedziniec w mieszkaniach, budynkach mieszkalnych i niektórych spółdzielczych projektach mieszkaniowych. Wspólne obszary w kondominiums nie są indywidualnie własnością mieszkańców, ale dzielone procentowo lub własnością organizacji zarządzającej.,
Common Interest Development
rodzaj mieszkań, składający się z jednostek będących własnością indywidualną, takich jak mieszkania, kamienice lub domy jednorodzinne, które dzielą własność obszarów wspólnych, takich jak baseny, architektura krajobrazu i parking. Rozwój wspólnego interesu (znany również jako rozwój interesu Wspólnoty lub Cid) są zarządzane przez stowarzyszenia właścicieli domów. Członkowie zazwyczaj płacą miesięczne składki Stowarzyszenia.,
Kondominium
rodzaj własności nieruchomości, w którym każdy właściciel posiada tytuł do swojej jednostki i współwłasności wspólnych obszarów, takich jak podjazdy, parking, windy, korytarze zewnętrzne, i rekreacji i terenów zielonych. Stowarzyszenie właścicieli domów zazwyczaj zarządza wspólnymi obszarami i nadzoruje Przymierza, warunki i ograniczenia (CC&Rs), które mają zastosowanie do nieruchomości. Mieszkania są często określane jako wspólny interes rozwoju.,
awaryjność
postanowienie w umowie stwierdzające, że niektóre lub wszystkie warunki umowy zostaną zmienione lub unieważnione przez wystąpienie określonego zdarzenia, zwykle przez konkretne daty poprzedzające zamknięcie. Na przykład, nieprzewidziane w umowie zakupu domu może stwierdzać, że jeśli kupujący nie zatwierdzi raportu z kontroli stanu fizycznego NIERUCHOMOŚCI, KUPUJĄCY NIE musi sfinalizować zakupu., Lub sprzedający może zawierać ewentualność z prośbą o dowód, że kupujący jest w stanie finansowo zamknąć transakcję lub do zamknięcia być wstrzymane, dopóki Sprzedający pomyślnie znajdzie inny dom do zakupu.
pożyczka konwencjonalna
pożyczka nie ubezpieczona lub gwarantowana przez rząd.
kontroferta
odrzucenie oferty zawarcia umowy, w przypadku gdy strona odrzucająca zawiera inną ofertę, która w jakiś sposób zmienia warunki pierwotnej oferty., Na przykład, jeśli oferujesz $ 350,000 za dom, a sprzedawca odpowiada, że chce $ 375,000, sprzedawca odrzucił Twoją ofertę i złożył kontrofertę. Prawne znaczenie kontroferty polega na tym, że całkowicie unieważnia ona pierwotną ofertę.
akt prawny
dokument pisemny umożliwiający przeniesienie tytułu własności nieruchomości z jednej strony na drugą.,
amortyzacja
stopniowa utrata wartości nieruchomości, która następuje w wyniku zewnętrznych warunków ekonomicznych, wieku nieruchomości, naturalnego zużycia lub pogorszenia stanu.
ujawnienie
ujawnienie faktu, który wcześniej był ukryty; objawienie., W wielu stanach, sprzedawca domu musi ujawnić poważne wady fizyczne w domu w jego wiedzy, takich jak nieszczelny dach lub potencjalny problem powodzi; i, we wszystkich stanach, sprzedawcy muszą ujawnić obecność zagrożeń farby na bazie ołowiu w budynkach zbudowanych przed 1978.
Due Diligence
dbanie przed podpisaniem umowy o badania, analizy i gromadzenia informacji o nieruchomości.,
Escrow
przechowywanie środków lub dokumentów przez neutralną stronę trzecią przed zamknięciem sprzedaży domu.
Agent Escrow
osoba (często adwokat) lub firma, która zajmuje się transakcjami escrow za opłatą Zwykle uiszczaną w ramach kosztów zamknięcia. Czasami nazywany również agentem tytułowym.
instrukcje Escrow
pisemne instrukcje, podpisane przez kupującego i sprzedającego, informujące agenta escrow, co musi się stać, zanim transakcja zostanie zakończona.,
kredyt hipoteczny o stałej stopie oprocentowania
kredyt hipoteczny o oprocentowaniu stałym przez cały okres kredytowania, zwykle 15 lub 30 lat.
ubezpieczenie od ryzyka
rodzaj ubezpieczenia występujący w polisach właścicieli domów, który chroni przed fizycznym uszkodzeniem mienia spowodowanym nieoczekiwanymi i nagłymi zdarzeniami, takimi jak pożary, burze i wandalizm., Twój kredytodawca hipoteczny bez wątpienia będzie wymagać zakupu ubezpieczenia od ryzyka, w celu ochrony jego zabezpieczenia przed spadkiem wartości.
Zamknięcie domu
ostateczne przeniesienie własności domu ze sprzedającego na kupującego, które następuje po spełnieniu wszystkich warunków umowy i zarejestrowaniu aktu własności.,
nieuregulowane koszty zamknięcia
te koszty zamknięcia zakupu domu, które muszą być zapłacone tylko raz, takie jak opłata za wycenę, ubezpieczenie tytułu i podatki transferowe.
wstępnie zatwierdzone
w przypadku gdy kupujący ma finansowanie zabezpieczone przez kredytodawcę na zakup domu.
wstępnie zakwalifikowany
proces, który pozwala potencjalnemu nabywcy złożyć wniosek kredytodawcy przed procesem zakupu domu.,
Kara przedpłaty
opłata nałożona na kredytobiorcę, który spłaca pożyczkę (zazwyczaj hipotekę) przed jej terminem płatności. Kredytodawcy nakładają tego rodzaju opłatę, aby zachęcić kredytobiorców do posiadania długu i spłacania odsetek od niego przez cały okres kredytowania. Takie kary stały się jednak rzadkością.
punkty
opłata wypłacana z góry pożyczkodawcy przy zamknięciu w celu obniżenia stopy procentowej przez cały okres kredytowania. Znany również jako punkty rabatowe lub punkty zakupu.,
Nieruchomości
Grunty i rzeczy trwale z nimi związane, takie jak Budynki, Domy, stacjonarne Domy mobilne, ogrodzenia i Drzewa. Nieruchomość nazywana jest również nieruchomością. Wszystko, co nie jest nieruchomością, jest własnością osobistą.
Agent nieruchomości
pieszy żołnierz branży nieruchomości, który pokazuje domy i wykonuje większość innych zadań związanych ze sprzedażą nieruchomości., Agent musi mieć licencję stanową i być nadzorowany, w większości stanów USA przez kogoś zwanego „brokerem” nieruchomości (lub, jeśli agent jest już określany jako broker w swoim stanie, przez „brokera zarządzającego”). Większość agentów jest całkowicie uzależniona od prowizji od sprzedawców za ich dochody.
Pośrednik w obrocie nieruchomościami
Pośrednik w obrocie nieruchomościami licencjonowany do negocjowania zakupu i sprzedaży nieruchomości za prowizję lub opłatę., W większości stanów, broker jest jeden krok w górę od Agenta Nieruchomości, o więcej szkoleń i uprawnienia do nadzorowania agentów. Jednak w niektórych stanach termin „broker” jest używany dla wszystkich agentów. Na przykład w stanie Waszyngton zwykli agenci nieruchomości są określani jako „wyznaczeni brokerzy”, a ci, którzy mogą nadzorować innych, są nazywani ” pośrednikami zarządzającymi.”
krótka sprzedaż
gdy właściciel domu próbuje sprzedać swój dom za mniej niż jest mu winien. Krótka sprzedaż musi zostać zatwierdzona przez posiadacza zastawu, aby mogła zostać zrealizowana.,
w ramach umowy
Dom Na sprzedaż, w którym sprzedający Dom przyjął ofertę od kupującego.
Zero Down
stosowane w odniesieniu do metody finansowania, co oznacza, że nie ma żadnych kosztów z kieszeni dla kredytobiorcy (nabywcy). Typowe programy zero down To USDA i House Key.,
Źródła:
Terminologia nieruchomości dla kupujących dom & Sprzedający
żargon Nieruchomości 101
podobne czytanie:
10 rzeczy, których powinieneś szukać w pośredniku Nieruchomości
10 Nieruchomości zasoby, o których powinieneś wiedzieć
czy przegapiliśmy jakieś warunki dotyczące nieruchomości, które musisz znać? Skontaktuj się z jednym z naszych doświadczonych agentów Nieruchomości Century 21 Action Topsail lub skontaktuj się z naszym działem sprzedaży nieruchomości, a pomożemy odpowiedzieć na wszelkie pytania.
