umowa najmu nieruchomości komercyjnych jest umową, która pozwala wynajmującemu wynająć najemcy nieruchomości użytkowanych na powierzchnie handlowe, biurowe lub przemysłowe. Najemca płaci wynajmującemu miesięczną kwotę, Zwykle obliczaną jako koszt za stopę kwadratową ($/SF), w zamian za prawo do korzystania z lokalu do celów biznesowych., Umowy najmu komercyjnego są zazwyczaj dłuższe niż typy mieszkań, od 3 do 5 lat i często najemca ma opcje odnowienia po wcześniej ustalonych stawkach miesięcznych.
aplikacja na wynajem komercyjny – służy do określenia zdolności kredytowej potencjalnego najemcy przed podpisaniem umowy najmu.,i>
li>Oklahoma Oregon
według typu (8)
umowa najmu stoiska (salonu) – najemca płaci właścicielowi firmy, zazwyczaj salonu, za korzystanie z kabiny lub obszaru do cięcia/farbowania włosów, masażu, kosmetyków lub paznokci.,
Pobierz: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
umowa najmu kabiny (masażu) – dla terapeuty, który chce wynająć pokój lub udostępnić przestrzeń w spa.
Pobierz: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Umowa co-Working Space – dla powierzchni biurowych, które są współdzielone między wielu najemców. Zwykle brak dedykowanej przestrzeni.
Pobierz: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
umowa najmu garażu (parkingu) – miejsce, które ma być wykorzystywane do parkowania pojazdu.,
Pobierz: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
umowa najmu przestrzeni eventowej obiektu – umowa najmu oprawy na wydarzenie.
Pobierz: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
umowa najmu biura – dla profesjonalistów.,
Pobierz: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Triple-Net (NNN) umowa najmu – najemca płaci uzgodnioną kwotę na rzecz właściciela oprócz wszystkich wydatków oprócz nieruchomości, w tym, ale nie ograniczając się do podatków, utrzymania wspólnego obszaru (cam) i podatków od nieruchomości pobieranych przez powiat i/lub miasto / Miasto.
Pobierz: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Umowa Poddzierżawy – umowa, która umożliwia aktualnemu najemcy wynajmującemu nieruchomość komercyjną udostępnienie lokalu innemu najemcy.,
Pobierz: Adobe PDF
spis treści
- umowy najmu komercyjnego: według stanu
- umowy najmu komercyjnego: według typu (8)
- co to jest umowa najmu komercyjnego?
- rodzaje nieruchomości
- detaliczna
- biurowa
- przemysłowa
- Jak wynająć nieruchomość komercyjną
- inne warunki najmu
- Jak wynająć nieruchomość komercyjną
- Jak napisać umowę najmu komercyjnego (instrukcję)
Co to jest umowa najmu komercyjnego?
większość ludzi myśli o umowie najmu pod względem mieszkań i domów jednorodzinnych do wynajęcia., Jednak firmy korzystają również z leasingu, aby wynająć budynki dla siebie. Ta forma umowy nazywana jest umową najmu komercyjnego. Większość firm, takich jak centra handlowe, restauracje, biura w centrum miasta i małe sklepy dla mam i dzieci, nie jest właścicielem nieruchomości, z której prowadzi działalność. Wynajmują go!
firmy robią to, ponieważ często taniej jest im wynająć nieruchomość, niż kupić ją. Umowy najmu komercyjnego pozwalają firmom negocjować warunki i obowiązki z wynajmującym, a to oferuje im wyjście, jeśli trzeba przenieść lub zamknąć sklep., To ma sens dla firm do wynajęcia, zwłaszcza dla sieci handlowych i centrów handlowych.
rodzaje nieruchomości komercyjnych
istnieje wiele różnych nieruchomości komercyjnych, a to ważne dla firm i właścicieli, aby wiedzieć różnicę. Na przykład, to nie miałoby sensu dla właściciela do reklamowania nieruchomości do punktów sprzedaży detalicznej, jeśli powierzchnia handlowa została zaprojektowana na magazyn.,
aby wszystko było jasne, Oto najczęstsze typy nieruchomości komercyjnych używanych dziś:
- Industrial – Nieruchomości przemysłowe to magazyny i fabryki często zlokalizowane poza miastami. Najlepsze obiekty przemysłowe będą zlokalizowane w pobliżu głównych szlaków komunikacyjnych i będą dostosowane do potrzeb produkcyjnych. Najczęstsze typy właściwości przemysłowych obejmują ciężką produkcję, lekki montaż, magazyn flex, magazyn luzem i Obiekty R&d.,
- biurowe Nieruchomości komercyjne obejmują duży podzbiór budynków wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej. Mogą być w samym sercu centrum lub na obrzeżach miast i przedmieść. Właściwości te mają trzy kategorie w zależności od ich jakości konstrukcji i lokalizacji (Klasa A, Klasa B I Klasa C).
- Retail – Nieruchomości handlowe są idealne dla większości centrów handlowych, restauracji i małych sklepów. Te właściwości mogą sprawić, że dzierżawa będzie nieco bardziej skomplikowana w zależności od wielkości budynku., Im większy budynek (jak np. centra handlowe), tym większe prawdopodobieństwo, że najemcy będą wynajmować powierzchnie dla siebie. Będzie to często obejmować dodatkowe warunki do negocjacji, w jaki sposób przestrzeń zostanie zablokowana dla różnych najemców lub czy jedna firma będzie miała wyłączne prawa do nieruchomości.
jak widać, komercyjne umowy najmu są bardzo powszechne i odgrywają dużą rolę w tym, jak wiele firm działa. Każda firma może—i często to robi-wynajmować swoją nieruchomość, a nie być jej właścicielem., Mamy nadzieję, że teraz masz lepsze zrozumienie, czym jest wynajem komercyjny, dlaczego jest ważny i jakie rodzaje nieruchomości komercyjnych są dostępne.
jak wynająć nieruchomość komercyjną
proces wynajmu powierzchni komercyjnych zależy od rodzaju nieruchomości, takich jak biurowe, handlowe lub przemysłowe. Wszystkie typy nieruchomości są zwykle sprzedawane jako cena za stopę kwadratową ($/SF). Każda nieruchomość jest wyjątkowa i dlatego wymyślenie odpowiedniej ceny może być trudne. Dlatego warto sprawdzić, do czego wynajęły inne nieruchomości w Twojej okolicy., Po ustaleniu ceny możesz wystawić swoją nieruchomość do wynajęcia, podpisać umowę najmu i rozpocząć pobieranie czynszu.
Krok 1 – Ile miejsca jest dostępne?
aby dowiedzieć się, ile jest dostępnych do wykorzystania, musisz zmierzyć i obliczyć powierzchnię kwadratową. Można to zakończyć mnożąc długość i szerokość wewnętrznej przestrzeni użytkowej.
Krok 2 – Ustaw cenę za stopę kwadratową ($/SF)
Wybierz miesięczny czynsz, który chcesz obciążyć nowego najemcę., W przeciwieństwie do nieruchomości mieszkalnych, czynsz komercyjny jest opisany jako cena za metr kwadratowy ($/SF). Próbując obliczyć kwotę wynajmu, dobrym pomysłem jest ustalenie ceny zbliżonej do tego, o co pytają inni w Twojej okolicy.
Krok 3 – Rodzaj najmu: brutto lub potrójnie netto (NNN)
przy wyborze obciążenia najemcy głównym pytaniem będzie zapytać, czy Kwota najmu obejmuje ubezpieczenie, podatki od nieruchomości i / lub utrzymanie nieruchomości. Jest to bardzo ważne i powinno być wyświetlane podczas marketingu nieruchomości.,
umowa najmu brutto-najemca płaci tylko miesięczną kwotę zapisaną w umowie najmu. Właściciel zapłaci podatki od nieruchomości, ubezpieczenie i utrzymanie na nieruchomości.
leasing potrójny (NNN) – najemca płaci miesięczną kwotę zapisaną w leasingu wraz z podatkami od nieruchomości, ubezpieczeniem i utrzymaniem nieruchomości.
Krok 4 – wynajmij agenta lub sam sprzedaj nieruchomość
teraz musisz uzyskać listę nieruchomości. Pozwala to innym firmom i osobom prywatnym, które szukają nieruchomości, zdawać sobie sprawę z dostępności., Dlatego będziesz musiał zdecydować, czy chcesz sprzedać nieruchomość samodzielnie lub zapłacić agentowi nieruchomości, aby sprzedał nieruchomość w Twoim imieniu.
każdy agent nieruchomości pobiera własne stawki, chociaż normą branżową jest naliczanie od 4 do 6% całkowitej kwoty najmu. 50% opłaty jest wypłacana przy realizacji najmu, a pozostałe 50% jest wypłacana w momencie najmu przez najemcę. Więc jeśli leasing jest na 5 lat w $1,000 miesięcznie opłata dla agenta będzie $2,500 ($50,000 pomnożone przez 5% = $2,500).,
popularne firmy zajmujące się nieruchomościami komercyjnymi
- CBRE Group
- JLL
- Cushman and Wakefield
Krok 5 – Wymień nieruchomość
jeśli nieruchomość jest obsługiwana przez agenta, prawdopodobnie nie musisz się martwić o nieruchomość, która jest wymieniona. Jeśli zdecydujesz się na sprzedaż Nieruchomości samodzielnie, będziesz musiał użyć mocy Internetu jako jedynego źródła do uzyskania zajmowanej przestrzeni.
dodając swoją nieruchomość najlepiej mieć ładnie wyglądające obrazy wnętrza i Zewnątrz wraz z wszelkimi wspólnymi obszarami., Ważne jest również, aby napisać wszystkie udogodnienia, parking, woda / kanalizacja i wszelkie inne informacje, które są niezbędne do potrzeb potencjalnego najemcy.
popularne serwisy ogłoszeniowe
- LoopNet.com
- Craigslist.org
- CityFeet.com
- OfficeList.com – tylko dla powierzchni biurowych
Krok 6-negocjowanie umowy najmu
w kontaktach z potencjalnym najemcą najlepiej zrozumieć jego potrzeby i dojść do porozumienia., Dlatego dobrym pomysłem dla Ciebie i Twojego agenta (jeśli w ogóle) może być kreatywne nawiązanie umowy z najemcą, która działa dla obu stron.
przykład – naliczanie najemcy procentowego (%) czynszu za sprzedaż, a nie wyższej miesięcznej kwoty. Dlatego, jeśli najemca zarabia pieniądze, Ty również na tym korzystasz.
Krok 7 – przeprowadź kontrolę kredytową (biznes + osoba fizyczna)
chyba że masz do czynienia z uznaną firmą szanse są, że będziesz miał do czynienia z przedsiębiorcą lub małą firmą., W związku z tym trzeba będzie przeprowadzić tła i kontroli kredytowej, aby zobaczyć ich status finansowy.
niezależnie od tego, czy sprawdzasz firmę, czy osobę, najlepszą stroną do wykorzystania jest Experian.
wykonaj kontrolę kredytową firmy (Experian) – pokaże ona historię kredytową firmy ze szczegółami, takimi jak szybkość spłacania swoich dostawców i roczna sprzedaż. Koszt wynosi od 39,95 do 49,95 w zależności od wybranego planu. Zobacz przykładowy raport biznesowy. Wynik będzie wynosić od 0 do 100, a każdy wynik powyżej 80 jest godny kredytu.,
wykonaj indywidualną kontrolę kredytową – Experian) – najlepiej jest również przeprowadzić kontrolę kredytową właściciela firmy, aby zobaczyć dochód i czy mają jakiekolwiek zobowiązania finansowe, które mogą być oddzielone od firmy. Koszt to $14.95 dla potencjalnego najemcy. Zobacz przykładowy raport indywidualny.
Krok 8 – Zatwierdź lub Odrzuć Najemcę
nadszedł czas, aby wynajmujący podjął decyzję o zatwierdzeniu lub odrzuceniu najemcy. W przypadku odrzucenia, Najemca powinien zostać poinformowany listem odrzucenia najemcy.,
gwarancja osobista – jeśli działalność najemcy nie jest wiarygodna, wynajmujący powinien rozważyć podpisanie przez najemcę gwarancji osobistej, która wiąże właściciela firmy z najmem. Tak więc, jeśli najemca nie wywiązuje się z aktywów jednostki będzie odpowiedzialny, nie tylko firmy.
Krok 9 – ustalenie kaucji
Po zatwierdzeniu przez wynajmującego kaucji należy powiadomić najemcę. W nieruchomościach mieszkalnych istnieją przepisy państwowe, które ograniczają, ile właściciel może poprosić od najemcy., W Nieruchomościach Komercyjnych nie ma ograniczeń co do tego, ile wynajmujący chciałby obciążyć najemcę.
wynajmujący zazwyczaj żąda czynszu od 2 do 3 miesięcy w przypadku, gdy najemca przestaje płacić miesięczny czynsz lub w celu zabezpieczenia przed szkodami, które najemca może spowodować w czasie pobytu na nieruchomości.
krok 10 – napisz umowę najmu komercyjnego
skorzystaj z pomocy prawnika lub sam przygotuj umowę najmu. Upewnij się, aby zebrać wszystkie informacje o nieruchomości i najemcy i zawrzeć umowę., Po wypełnieniu dokument należy podpisać z najemcą i wynajmującym w obecności notariusza. W ten sposób podpisy są sprawdzane, a umowa jest znacznie bardziej prawdopodobne, aby utrzymać się w sądzie, jeśli jej legalność jest kiedykolwiek kwestionowane.
krok 11 – zajęcie lokalu
po rozliczeniu kaucji i podpisaniu umowy najmu najemca powinien zająć lokal. Oznacza to, że najemca może rozpocząć korzystanie z powierzchni zgodnie z zaleceniami do wykorzystania w najmie., Obie strony będą odpowiedzialne za swoje określone obowiązki do końca okresu leasingu.
estoppel Certificate – może być zażądany przez wynajmującego po podpisaniu umowy najmu w celu poświadczenia istnienia umowy najmu między najemcą a wynajmującym.
wymagane klauzule
American 's with Disability Act (42 U. S. Code § 12183) – znany również jako „ADA”, wymaga, aby każdy najemca komercyjny, który oferuje „zakwaterowanie publiczne” (takie jak restauracja, sklep detaliczny itp.) lub przynajmniej piętnastu (15) pracowników przestrzega wszystkich zasad dostępu dla osób niepełnosprawnych., Zasada ta dotyczy tylko nieruchomości, które nie zostały wybudowane lub zostały poddane renowacji od 1992 roku.
zgodnie z 42 U. S. Code § 12183 jeśli najemca korzysta z lokalu jako miejsca zakwaterowania publicznego (np. restauracje, centra handlowe, budynki biurowe) lub jest więcej niż 15 pracowników, lokal musi zapewnić zakwaterowanie i dostęp dla osób niepełnosprawnych, które są równe lub podobne do tych dostępnych dla ogółu społeczeństwa. Właściciele, operatorzy, dzierżawcy i najemcy nieruchomości komercyjnych są odpowiedzialni za zgodność z przepisami ADA., Jeśli Lokal nie jest zgodny z Ustawą o niepełnosprawności wszelkie modyfikacje lub budowa będzie odpowiedzialność Wynajmującego.
Hazard Waste (42 U. S. Code § 6901) – zmusza najemcę do podpisania na piśmie, że będzie przestrzegał wszelkich przepisów federalnych, stanowych lub lokalnych w odniesieniu do usuwania odpadów niebezpiecznych.,les, dekrety, zarządzenia, rozporządzenia lub orzeczenia sądowe dotyczące substancji niebezpiecznych, materiałów niebezpiecznych, odpadów niebezpiecznych, substancji toksycznych, warunków środowiskowych na terenie, pod lub wokół pomieszczeń, budynku lub Nieruchomości, warunków glebowych i wód gruntowych, w tym, ale nie wyłącznie, kompleksowej reakcji na środowisko, ustawy o odszkodowaniach i odpowiedzialności z 1980 r. (CERCLA), ustawy o ochronie i odzyskiwaniu zasobów (RCRA), ustawy o transporcie materiałów niebezpiecznych, wszelkich innych ustaw lub wymogów prawnych dotyczących substancji niebezpiecznych lub toksycznych oraz wszelkich zmian do powyższych.,”
inne warunki najmu
ponadto mogą istnieć inne obszary najmu, poza miesięcznym czynszem, które strony mogą chcieć negocjować, takie jak:
opcja odnowienia – użyj jeśli najemca chciałby mieć możliwość pozostania w nieruchomości przez dłuższy czas, to może zażądać „opcji odnowienia” najmu. To daje im prawo do przedłużenia najmu za określoną cenę wynajmu, jeśli chcą.
opcja zakupu – Skorzystaj, jeśli najemca chciałby skorzystać z opcji zakupu nieruchomości za określoną cenę w trakcie trwania najmu.,
pierwsze (1.) prawo do odmowy – Jeżeli nieruchomość jest na sprzedaż i jest przedmiotem umowy z kupującym, daje to najemcy możliwość zakupu nieruchomości za taką samą cenę. Najemca zazwyczaj otrzyma 30 lub 60 dni na zabezpieczenie finansowania, jeśli zdecyduje się na zakup nieruchomości.
Jak korzystać z umowy najmu komercyjnego
umowy najmu komercyjnego różnią się od umów najmu mieszkaniowego. Zapewniają one o wiele więcej postanowień w umowie, aby chronić zarówno właściciela, jak i firmę., Zasadniczo celem leasingu komercyjnego jest upewnienie się, że nie ma żadnych luźnych końców, które mogą pozostawić jedną ze stron na ryzyko.
warunki umów najmu komercyjnego będą różne w zależności od konkretnej nieruchomości i firmy, która jest właścicielem najmu.,
Ta lista nie zawiera wszystkiego, co może być konieczne do nakreślenia w umowie najmu komercyjnego., W zależności od rodzaju nieruchomości lub działalności gospodarczej może zaistnieć potrzeba wprowadzenia bardziej szczególnych przepisów.
Jak napisać
Pobierz w Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) lub Otwórz tekst dokumentu (.odt).
1 – Otwórz szablon umowy na tej stronie
Zlokalizuj podgląd obrazu tego pliku. Następnie wybierz jeden z przycisków poniżej, aby otworzyć ten formularz jako typ pliku, z którym chcesz pracować. Możesz użyć oprogramowania zgodnego z otwieranym i pobieranym plikiem, aby edytować ten dokument i wprowadzać informacje na ekranie., Jeśli nie masz takiego oprogramowania, możesz otworzyć plik PDF za pomocą aktualnej przeglądarki, a następnie go wydrukować.
2 – dostarczyć deklarację otwarcia wraz z informacją
wstęp do tej Umowy będzie dokumentował omawiany temat. To ugruntuje datę, strony i mienie związane z tą aplikacją papierkową za pomocą jakiegoś wymaganego języka. Będzie to wymagało pewnych informacji specyficznych dla sytuacji bezpośrednio wprowadzonych w odpowiednich miejscach.
pierwsze trzy spacje będą odnosiły się do daty zawarcia umowy najmu., Tutaj musisz wprowadzić datę kalendarza na pierwszym pustym miejscu, miesiąc na drugim pustym miejscu i rok na trzecim pustym miejscu. Data ta będzie datą zawarcia niniejszej umowy.
Następna pusta przestrzeń, poprzedzająca Etykietę „” wymaga pełnego nazwiska prawnego właściciela, właściciela lub agenta wynajmującego daną nieruchomość najemcy.
trzecia pusta spacja, oznaczona „” musi zawierać adres fizyczny, na którym mieszka Wynajmujący., Powinien on składać się z numeru budynku, nazwy ulicy, numeru mieszkania/jednostki oraz miasta/miejscowości. 
należy podać stan, w którym mieszka Wynajmujący.
druga strona, której informacje muszą być dostarczone, jest najemcą. Jest to osoba, która będzie wynajmować daną nieruchomość, od Wynajmującego, poprzez prawidłowe wykonanie tej dokumentacji. Wprowadź pełną legalną nazwę najemcy tuż przed etykietą „”
Następna pusta spacja oznaczona „” będzie odnosić się do najemcy., Wprowadź adres fizyczny, pod którym Najemca mieszka w tej przestrzeni.
ostatnia pusta spacja w tej instrukcji musi mieć wprowadzony stan, w którym mieszka Najemca.
3-zapoznaj się z pozycjami najmu
pierwsza pozycja, oznaczona jako „opis dzierżawionego lokalu”, zawiera kilka pustych wierszy. W tym miejscu należy przedstawić najemcy fizyczny adres nieruchomości, którą Wynajmujący wynajmuje. Po tym powinien nastąpić opis prawny wynajmowanej nieruchomości., Możesz dodać załącznik z tym opisem, jeśli nie ma wystarczającej ilości miejsca. Jeśli pracujesz na ekranie, możesz użyć kompatybilnego programu do edycji, aby dodać wystarczającą liczbę pustych linii, aby pomieścić te informacje.
następny element, oznaczony jako „Korzystanie z dzierżawionego lokalu”, będzie również zawierał kilka pustych wierszy. Rejestruje cel i dozwolone użytkowanie wynajmowanej nieruchomości, które powinno mieć zastosowanie do niniejszej umowy. Powinna to być konkretna definicja., Należy zauważyć, że jeżeli Najemca wykorzystuje wynajmowaną Nieruchomość do celów innych niż określone, takie działanie może zostać uznane za naruszenie niniejszej umowy.
trzeci element, czyli „okres dzierżawy”, będzie również wymagał pewnych konkretnych informacji. Przedmiot ten dotyczy dokładnie tego, kiedy najemca może rozpocząć wynajem nieruchomości i kiedy Najemca nie może już wynajmować nieruchomości na mocy niniejszej umowy). Zaczniemy od wpisania liczby lat i miesięcy, które Wynajmujący zamierza wynająć najemcy., Aby zgłosić ten okres, należy wpisać liczbę lat na pierwszym pustym miejscu, a następnie w pierwszym zestawie nawiasów wyświetlić liczbę lat numerycznie. Jeśli okres dzierżawy zawiera częściowy rok, należy wpisać liczbę miesięcy na następnej pustej przestrzeni (po słowie „lata”). Po tym należy podać liczbę miesięcy wpisaną numerycznie w drugim odstępie. Liczba lat/miesięcy wpisana tutaj będzie określać czas trwania umowy najmu lub okres jej trwania. 
teraz będziemy musieli podać dokładną datę rozpoczęcia niniejszej umowy., Data podana przy użyciu trzech pustych spacji następujących po słowach „… rozpoczynających się w dniu ” będzie pierwszym dniem okresu leasingu odnotowanym powyżej. 
na koniec użyj trzech spacji po określeniu „… wygaśnie o północy na”, aby zapisać ostatnią datę dzierżawy będzie aktywna. Będzie to miało miejsce, gdy liczba lat i/lub miesięcy zapisanych jako okres najmu upłynęła od daty rozpoczęcia powyżej.,
czwarta pozycja,” opcja odnowienia”, zapewni Wynajmującemu możliwość określenia, czy najemca będzie mógł odnowić okres tej Umowy Najmu. Zaznaczając pole wyboru wskażemy, czy leasingodawca udostępnia tę opcję, czy nie.
jeśli najemca będzie miał opcję tej dzierżawy (z 60-dniowym pisemnym powiadomieniem), zaznacz pierwsze pole wyboru. Jeśli ta opcja zostanie udostępniona, wprowadź liczbę lat i/lub miesięcy, dla których odnowienie może zostać dokonane w pustym wierszu., 
jeśli leasingodawca nie chce włączyć tej opcji do tej Umowy Leasingu, zaznacz drugie pole wyboru (oznaczone ” leasingobiorca nie może odnowić Umowy Leasingu.”
piąta pozycja,” czynsz i wydatki”, będzie miała kilka opcji dostępnych po omówieniu podstawowej kwoty czynszu. Najpierw napisz miesięczną kwotę bazowego czynszu netto na pierwszym pustym miejscu w tej sekcji. Następnie w nawiasach należy podać liczbowo kwotę miesięcznego czynszu bazowego netto.
teraz musimy wskazać, która z trzech kategorii leasingu ma zastosowanie do tej., W celu zdefiniowania tej dzierżawy można wybrać tylko jedną z trzech poniższych opcji.
Jeśli ten Leasing jest „leasingiem brutto”, zaznacz pole wyboru oznaczone ” leasingiem brutto.”Zarówno Najemca, jak i właściciel będą musieli rozpocząć tę selekcję za pomocą pustych linii oznaczonych „Inicjały najemcy” i ” inicjały właściciela.”
jeśli jest to „zmodyfikowany Leasing brutto”, zaznacz pole wyboru oznaczone „zmodyfikowany Leasing brutto.”Upewnij się, że zarówno Najemca, jak i właściciel rozpoczynają puste linie po wypełnieniu wymaganych informacji., Będzie zestaw pustych wierszy po słowach „… następujące miesięczne wydatki”, aby zgłosić, jakie wydatki związane z tym najmem nieruchomości najemca musi zapłacić oprócz czynszu bazowego powyżej i zestaw zestawu pustych wierszy, poniżej Oświadczenia „Wynajmujący płaci następujące miesięczne wydatki”, aby udokumentować, jakie wydatki wynajmujący będzie odpowiedzialny za płacenie przez czas trwania tego okresu najmu. Nic nie może zostać dodane do tych obszarów po zainicjowaniu tego wyboru przez leasingodawcę i leasingobiorcę.,
jeśli ta dzierżawa jest ” potrójną dzierżawą netto (NNN)”, zaznacz trzecie pole wyboru. Zarówno Najemca, jak i Wynajmujący muszą zapisać swoje inicjały na pustych spacjach po słowach odpowiednio” Inicjały najemcy „i” inicjały Wynajmującego”. Strony te powinny umieszczać swoje inicjały na tych wierszach dopiero po zmianie sekcji III. Pierwsze dwa puste miejsca będą wymagały minimalnej ochrony Ubezpieczeniowej pojedynczego limitu, za którą Najemca jest odpowiedzialny, wprowadzonej dosłownie, a następnie numerycznie., Trzecia i czwarta pusta linia będzie wymagała minimalnego pokrycia wymaganego do ubezpieczenia od śmierci osoby(osób) na nieruchomości. natomiast piąte i szóste puste linie będą wymagały minimalnego pokrycia wymaganego do pokrycia szkód majątkowych.
szósta pozycja, „depozyt zabezpieczający”, wymaga kwoty zabezpieczenia, którą najemca musi oddać Wynajmującemu ze względu na niniejszą Umowę. Całkowita kwota w dolarach dla depozytu zabezpieczającego powinna być zapisana na pierwszym pustym miejscu, a następnie zapisana numerycznie na drugim pustym miejscu., 
siódmy element, „ulepszenia dzierżawy”, wymienia Najemcę jako odpowiedzialnego za wszelkie ulepszenia lub zmiany wprowadzone do nieruchomości. W przypadku jakichkolwiek ulepszeń lub zmian, za które Najemca nie będzie ponosił odpowiedzialności, należy odnotować te wyjątki w pustej linii podanej na końcu niniejszego Oświadczenia.
pozycje od 8 do 13 powinny być dokładnie sprawdzone przez obie strony., Jeśli którakolwiek ze stron przystępujących do niniejszej Umowy nie rozumie jednego lub więcej wymienionych warunków, zdecydowanie zaleca się, aby przed podpisaniem niniejszego dokumentu zasięgnęła porady odpowiedniego specjalisty. Pozycja 13 będzie kolejnym punktem wymagającym uwagi. Tutaj będziemy musieli podać dwie definicje. Po pierwsze, zlokalizuj pustą spację między pojęciami „… default for more than ” I ” days after due date….”Użyj tego pustego miejsca, aby wpisać, ile dni musi upłynąć (po terminie niezapłaconego czynszu), aby Najemca został uznany za zaległego w płatności za czynsz, jeśli pozostał niezapłacony., Następnie musimy wybrać jedną z metod, aby nałożyć karę za Niepłatność.
jeśli kara za Niepłatność zostanie obliczona jako roczna stopa procentowa, zaznacz pierwsze pole wyboru i wprowadź oprocentowanie, które ma być naliczone. Wprowadź To dosłownie, a następnie numerycznie, korzystając z podanych spacji.
jeśli karą za Niepłatność będzie opłata za spóźnienie naliczana codziennie, zaznacz drugie pole i wprowadź opłatę za spóźnienie, używając dwóch pustych spacji.,
Sekcja II poz. 17 wymaga podania nazwy gminy, w której znajduje się nieruchomość.
przedstawia nazwę Stanu, w którym znajduje się ta właściwość, w pustym wierszu w dwudziestym pierwszym elemencie. 
pozycja 22 musi mieć oficjalny adres, na który wynajmujący lub najemca musi wysyłać korespondencję lub płatności dotyczące tej dzierżawy i / lub tej nieruchomości. Wprowadź pełny adres, pod którym Wynajmujący wyraża zgodę na otrzymywanie takich powiadomień/płatności od Najemcy w pustych wierszach pod słowem ” Wynajmujący.,”
następnie, pod słowem „leasingobiorca”, udokumentować adres, pod którym leasingobiorca wyraził zgodę na otrzymywanie takich przedmiotów od leasingodawcy.
4-wykonanie niniejszej Umowy za pomocą notarialnych podpisów zarówno Wynajmującego, jak i najemcy
pozycja 24, „efekt wiążący”, zapewni strukturę niezbędną do prawidłowego wykonania niniejszej umowy., Pierwsza data podpisania dokumentu przez najemcę i wynajmującego powinna być zapisana przy użyciu trzech pustych spacji podanych w oświadczeniu zaczynającym się od wyrażenia ” na dowód czego … „
najemca musi podpisać swoje imię i nazwisko w pustym wierszu pod słowami ” podpis najemcy.”Na pustej linii obok tego podpisu najemca musi wydrukować swoje imię i nazwisko.
wynajmujący będzie musiał podpisać wiersz poniżej słów ” podpis Wynajmującego.”Po tym należy umieścić wydrukowane imię Wynajmującego, które znajduje się na następnej pustej przestrzeni.,
następny obszar pozwoli Uczestnikowi notarialnego dostarczyć wszystkie elementy niezbędne do poświadczenia notarialnego tego podpisu. Tylko on będzie w stanie dostarczyć ten przedmiot i pieczęć notarialną. Oba podpisy stron muszą być poświadczone notarialnie, dlatego w przypadku, gdy podpisy stron występują w oddzielnych obszarach, udostępniono dwie sekcje „potwierdzenie notariusza”.
