umowa najmu komercyjnego
niniejsza Umowa Najmu komercyjnego („umowa najmu”) jest zawierana i skuteczna przez andbetween („wynajmujący”) i („najemca”).
Wynajmujący jest właścicielem gruntów i ulepszeń powszechnie znanych i numerowanych jako i prawnie opisanych w następujący sposób („Budynek”):
Wynajmujący udostępnia do dzierżawy część budynku oznaczoną jako („wynajmowany lokal”).,
Wynajmujący pragnie przekazać Wynajmującemu wynajęty lokal, a Najemca pragnie wydzierżawić dzierżawę od Wynajmującego na czas, w najmie oraz na warunkach, warunkach i postanowieniach niniejszego Regulaminu.
W związku z tym, bez względu na wzajemne obietnice zawarte w niniejszym dokumencie i inne dobre i wartościowe rozważania, jest uzgodnione:
1. Termin.
A. Wynajmujący wynajmuje wynajmowany lokal na rzecz najemcy, a Najemca wynajmuje go od Wynajmującego na czas „początkowy” rozpoczynający się i kończący ., Wynajmujący dołoży wszelkich starań, aby na początku okresu najmu zapewnić najemcy jak najkorzystniejsze warunki. Jeżeli Wynajmujący nie jest w stanie zapewnić wynajmowanego lokalu, czynsz ulega zmniejszeniu na okres zwłoki.Najemca nie może wnosić żadnych innych roszczeń wobec Wynajmującego z tytułu takiego opóźnienia.
B. najemca może przedłużyć umowę najmu na jeden przedłużony okres . Najemca skorzysta z takiej opcji odnowienia, jeśli w ogóle, poprzez pisemne powiadomienie Wynajmującego nie mniej niż dziewięćdziesiąt (90) dni przed upływem okresu początkowego., Odnowienie umowy następuje w najmie określonym poniżej oraz w inny sposób na warunkach, warunkach i postanowieniach przewidzianych w niniejszej Umowie Najmu.
2. Wynajem.
A. Najemca zobowiązany jest do zapłaty czynszu najmu okresowego w roku, płatnego w ratach miesięcznych. Każda opłata Instalacyjna jest należna z góry pierwszego dnia każdego miesiąca kalendarzowego w okresie najmu Wynajmującemu w innym miejscu wyznaczonym pisemnym powiadomieniem Wynajmującego., Kwota raty najmu za dowolne częściowe miesiące kalendarzowe zawarte w okresie najmu jest proporcjonalna codziennie. Najemca zobowiązany jest również wpłacić kaucję w wysokości
B. czynsz najmu na okres najmu, jeżeli został utworzony zgodnie z niniejszą umową najmu, jest płatny w ratach miesięcznych.
3. Użytkowanie
bez względu na rezygnację Najemca nie może korzystać z dzierżawionego lokalu w celu przechowywania, wytwarzania lub sprzedaży materiałów wybuchowych, łatwopalnych lub innych substancji, substancji chemicznych, rzeczy lub urządzenia.
4., Subleaseand Assignment.
najemca ma prawo bez zgody Wynajmującego przenieść tę dzierżawę na korporację, z którą najemca może łączyć się lub konsolidować, na dowolną spółkę zależną najemcy, na jakąkolwiek korporację znajdującą się pod wspólną kontrolą z najemcą lub na nabywcę bezwzględnie wszystkich aktywów najemcy. Z wyjątkiem przypadków określonych powyżej, Najemca nie może podnajmować całości lub jakiejkolwiek części wynajmowanego lokalu, ani cesjonować tej dzierżawy w całości lub w części bez zgody Wynajmującego, taka zgoda nie może być w sposób uzasadniony wstrzymana lub opóźniona.
5. Naprawy.,
w okresie najmu najemca dokonuje,na koszt Najemcy, wszelkich niezbędnych napraw najmu. Naprawy obejmują takie elementy, jak rutynowe naprawy podłóg, ścian,sufitów i innych części dzierżawionego lokalu uszkodzonych lub zużytych w wyniku normalnego użytkowania, z wyjątkiem głównych systemów mechanicznych lub dachu, z zastrzeżeniem zobowiązań Stron w inny sposób określonych w niniejszej dzierżawie.
6. Zmiany I Ulepszenia.,
Najemca, za zgodą najemcy, ma prawo do przebudowy, przemeblowania oraz dokonywania uzupełnień, ulepszeń i wymian wszystkich orany części wynajmowanego lokalu od czasu do czasu, jak najemca może uznać za pożądane, pod warunkiem, że są one wykonane w sposób roboczy i z wykorzystaniem dobrej jakości materiałów. Najemca ma prawo umieszczać i instalować mienie osobiste,armaturę handlową, sprzęt i inne urządzenia tymczasowe w lokalu i na jego terenie, a także mocować je do lokalu., Wszelkie mienie osobiste, urządzenia, maszyny, urządzenia handlowe i instalacje tymczasowe, niezależnie od tego, czy Najemca zażądał od Najemcy na początku okresu najmu, czy złożył lub zainstalował lokal dzierżawiony przez Najemcę po tym terminie, pozostają własnością najemcy bez roszczeń Wynajmującego. Najemca ma prawo do przeprowadzki w każdym czasie trwania umowy najmu, pod warunkiem, że wszelkie szkody wyrządzone przez wynajmowany lokal zostaną naprawione na koszt Najemcy.
7. PropertyTaxes.,
Wynajmujący zobowiązany jest do zapłaty, priorto zaległości, wszystkich ogólnych podatków od nieruchomości i rat specjalnych ocen należnych w okresie najmu na wynajmowany lokal, a także wszelkich podatków od nieruchomości osobistych w odniesieniu do własności Wynajmującego, jeśli takie istnieją,na wynajmowanym lokalu. Najemca jest odpowiedzialny za płacenie wszystkich podatków osobistych od majątku osobistego Najemcy w leasingu.
8. Ubezpieczenie.
A., Jeżeli dzierżawiona lokal lub inna strona budynku zostanie uszkodzona przez pożar lub inne szkody spowodowane działaniem lub zaniedbaniem Najemcy lub któregokolwiek z jego agentów,pracowników lub zaproszonych najemców, czynsz nie zostanie zmniejszony lub zmniejszony, gdy takie uszkodzenia są w naprawie, a Najemca ponosi odpowiedzialność za koszty naprawy nie objęte ubezpieczeniem.
B. wynajmujący posiada ubezpieczenie przeciwpożarowe i rozszerzone na budynek oraz dzierżawę w wysokości, jaką Wynajmujący uzna za stosowną., Najemca ponosi odpowiedzialność, na swój koszt, za ubezpieczenie przeciwpożarowe i rozszerzone na wszystkie jego mienie osobiste, w tym wymienne urządzenia handlowe, znajdujące się w lokalu mieszkalnym.
C., Najemca i właściciel, każdy na własny koszt, prowadzą polisę lub polisę ogólnego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej w odniesieniu do odpowiednich działań każdego z budynków, ze składkami na nie wpłaconymi w całości w terminie wymagalności, wystawionymi i wiążącymi dla jakiejś firmy ubezpieczeniowej zatwierdzonej przez władcę, takie ubezpieczenie, aby zapewnić minimalną ochronę w wysokości nie mniejszej niż$1,000,000 łącznego pojedynczego limitu pokrycia obrażeń ciała, szkód majątkowych lub ich połączenia., Wynajmujący jest wymieniony jako dodatkowy ubezpieczony na polisie lub polisie ogólnego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej najemcy, a najemca dostarcza Wynajmującemu aktualne zaświadczenia o ubezpieczeniu potwierdzające zgodność najemcy z niniejszym ustępem. Najemca uzyskuje zgodę ubezpieczycieli na powiadomienie Wynajmującego o wygaśnięciu polisy co najmniej (10) dni przed jej wygaśnięciem. Wynajmujący nie jest zobowiązany do utrzymywania zabezpieczenia przed kradzieżą w wynajmowanym lokalu lub budynku.
9. Narzędzia.,
Najemca zobowiązany jest do uiszczenia wszelkich opłat za wodę, kanalizację, gaz, energię elektryczną, telefon i inne usługi oraz za korzystanie przez Najemcę z najmu lokalu w okresie trwania umowy najmu bez wyraźnej pisemnej zgody Wynajmującego. W przypadku,gdy jakakolwiek usługa świadczona na rzecz wynajmowanego lokalu nie jest odrębnie liczona, Wynajmujący zapłaci należną kwotę i oddzielnie wystawi najemcy fakturę za udział Najemcy w opłatach. Najemca zapłaci te kwoty w ciągu piętnastu (15)dni od daty wystawienia faktury., Najemca przyjmuje do wiadomości, że wynajmowany lokal jest zaprojektowany z myślą o standardowym wykorzystaniu urządzeń elektrycznych w biurze oraz standardowym oświetleniu biurowym.Najemca nie może korzystać z urządzeń wykorzystujących nadmierną energię elektryczną lub mogących, w uzasadnionej opinii Wynajmującego, przeciążać przewody lub zakłócać usługi elektryczne innym najemcom.
10. Znaki.
Po uzyskaniu zgody Wynajmującego najemca ma prawo umieszczać na wynajmowanym lokalu, dowolnie wybrane przez Najemcę oznaczenia, które są dozwolone przez obowiązujące zarządzenia i ograniczenia prywatne., Wynajmujący może odmówić zgody na zamieszczony w opinii Wynajmującego znak, który jest zbyt duży,zwodniczy, nieatrakcyjny lub w inny sposób niezgodny lub nieodpowiedni dla umowy najmu lub użytkowania innego najemcy. Wynajmujący pomaga najemcy i współpracuje z nim w uzyskaniu od władz państwowych wszelkich niezbędnych zezwoleń na przyłączenie właścicieli i lokatorów do lokalu mieszkalnego w celu umieszczenia lub wybudowania przedpokoi. Najemca naprawi wszelkie szkody w wynajmowanym lokalu wynikające z zamontowania przez Najemcę znaków.
11. Wejście.,
Wynajmujący ma prawo wejść do wynajmowanego lokalu w rozsądnych godzinach w celu wglądu do tego lokalu, pod warunkiem, że nie będzie w sposób nieuzasadniony ingerował w działalność Najemcy w wynajmowanym lokalu.
12. Parking.
w okresie obowiązywania umowy najmu najemca ma prawo do niewyłącznego korzystania ze wspólnego z Wynajmującym, innymi użytkownikami budynku, ich gośćmi i zaproszonymi, z niezarejestrowanych wspólnych miejsc parkingowych, podjazdów i chodników, z zastrzeżeniem zasad i postanowień dotyczących korzystania z nich określonych od czasu do czasu przez Wynajmującego.,Wynajmujący zastrzega sobie prawo do wyznaczenia miejsc parkingowych w obrębie budynku lub w jego pobliżu, Dla najemcy oraz agentów i pracowników najemcy.Najemca dostarcza właścicielowi listę wszystkich numerów licencji na samochody, które wynajmuje Najemca, jego agenci i pracownicy. Wydzielony parking strukturyzowany, ifany, położony wokół budynku jest zarezerwowany dla najemców budynku, którzy mają takie miejsca parkingowe. Najemca niniejszym wynajmuje od Wynajmującego miejsca na takim parkingu strukturalnym, takie miejsca, aby były na zasadzie „kto pierwszy ten lepszy”., Za najem lokali najemca płaci miesięczny czynsz za każdy lokal przez cały okres najmu. Taki czynsz jest należny i płatny co miesiąc bez popytu w czasie ustalonym w niniejszym Regulaminie dla płatności innych czynszów miesięcznych, oprócz takich innych czynszów.
13. BuildingRules.
najemca będzie przestrzegać Regulaminu budynku przyjmowanego i zmienianego od czasu do czasu przez wynajmującego i spowoduje to, że wszyscy jego agenci, pracownicy, zaproszeni Goście i goście będą to robić; wszystkie zmiany do takich zasad będą przesyłane przez Wynajmującego do najemcy na piśmie., Początkowe zasady dotyczące budynku są załączone do niniejszego dokumentu jako dowód „A” i zawarte w niniejszym dokumencie do wszystkich celów.
14. Zniszczenia I Zniszczenia.
Z zastrzeżeniem punktu 8 A. powyżej, jeśli dzierżawiony lokal lub jego część lub jakiekolwiek wyposażenie są tak uszkodzone przez pożar, uszkodzenia ciała lub wady konstrukcyjne, że nie mogą być wykorzystane do celów najemcy, najemca ma prawo w ciągu dziewięćdziesięciu (90)dni od szkody wybrać w drodze zawiadomienia Wynajmującego do rozwiązania tej umowy najmu asof daty takiej szkody., W przypadku niewielkich uszkodzeń jakiejkolwiek części lokalu, a jeżeli takie uszkodzenie nie powoduje, że wynajmujący nie może wykorzystać lokalu do celów najemcy, Wynajmujący niezwłocznie naprawi taką szkodę na koszt Wynajmującego. Wynajmujący dokonując napraw,o których mowa w niniejszym paragrafie, nie ponosi odpowiedzialności za opóźnienia wynikające z strajków, ograniczeń rządowych, niemożności uzyskania niezbędnych materiałów lub pracy lub innych spraw, które pozostają poza rozsądną kontrolą Wynajmującego., Najemca jest zwolniony z płacenia czynszu najmu i innych opłat w przypadku jakiejkolwiek części dzierżawy, w związku z czym wynajmowany Lokal nie nadaje się do użytku lub nie nadaje się do użytku, w całości lub w części, do celów najemcy. Czynsze i inne opłaty uiszczane w związku z takimi okresami będą naliczane przy następnych płatnościach, jeśli nie zostaną dokonane żadne dalsze płatności, wszelkie takie zaliczki zostaną zwrócone najemcy., Postanowienia niniejszego paragrafu obejmują nie tylko wyżej wymienione rzeczy, ale także wszelkie zdarzenia, które pozostają poza kontrolą najemcy i które powodują, że dzierżawiony lokal lub wszelkie akcesoria są nieoperacyjne lub nienadające się do zajmowania lub użytkowania, w całości lub w części, dla celów najemcy.
15. Default., wynajmujący może zawiadomić Najemcę o zakończeniu I rozwiązaniu umowy najmu, a w przypadku braku możliwości odstąpienia od umowy najmu,wynajmujący może ponownie wejść do lokalu, a w przypadku braku możliwości odstąpienia od umowy najmu najemca może ponownie wejść do lokalu w ciągu 30(30) dni od dnia, w którym Najemca wypowiedział umowę na piśmie, a w przypadku braku możliwości odstąpienia od umowy najmu, wynajmujący może ponownie wejść do lokalu w ciągu 30 (30) dni od dnia, w którym najemca wypowiedział umowę na piśmie.., Wynajmujący ma, poza przewidzianym powyżej środkiem zaradczym, wszelkie inne prawo lub remedium dostępne Wynajmującemu z powodu niewykonania zobowiązania przez Najemcę, zgodnie z prawem lub z prawem. Wynajmujący dołoży uzasadnionych starań w celu złagodzenia szkód.
16. Cicha sesja.
Wynajmujący zobowiązuje się i gwarantuje, że po wykonaniu przez Najemcę swoich zobowiązań wynikających z niniejszej umowy, Wynajmujący zachowa i utrzyma najemcę w wyłącznym, cichym, spokojnym i niezakłóconym posiadaniu wynajmowanego lokalu w okresie niniejszej umowy najmu.
17. Potępienie.,
Jeżeli jakikolwiek prawnie,ustanowiony Organ potępi Budynek lub jego część, która nadaje się do najmu, dzierżawa ta wygasa z chwilą objęcia w posiadanie władzy publicznej, a wynajmujący i najemca rozliczają się z najmu od tego dnia. Wypowiedzenie takie pozostaje bez uszczerbku dla możliwości odzyskania przez którąkolwiek ze stron odszkodowania od organu potępiającego za wszelkie straty lub szkody spowodowane potępieniem. Żadna ze stron nie ma żadnych praw do ani do jakiejkolwiek nagrody dokonanej drugiej przez organ potępiający.
18. Podporządkowanie.,
Najemca akceptuje ten najem i podporządkowuje się wszelkim hipotekom, aktom powierniczym lub innym zastawom obecnie istniejącym lub powstającym w przyszłości na wynajmowanym lokalu lub na budynku oraz wszelkim ich odnowieniom, refinansowaniu i przedłużeniu, ale Najemca zgadza się, że każdy taki kredyt hipoteczny będzie miał prawo w dowolnym momencie podporządkować taki kredyt, akt powierniczy lub inny zastaw do tej dzierżawy na takich warunkach i z zastrzeżeniem warunków, które taki kredyt hipoteczny może uznać za właściwe według własnego uznania.,Wynajmujący niniejszym nieodwołalnie nadaje pełną władzę i upoważnienie do nadzorowania tej najmu wszelkim hipotekom, aktom powierniczym lub innym zastawom istniejącym obecnie lub w przyszłości umieszczonym na dzierżawionym lokalu budynku, a najemca wyraża zgodę na żądanie wykonania takich dalszych instrumentów podporządkowanych tej dzierżawie lub pełnomocnictwu posiadaczowi takich zastawów, których może żądać Wynajmujący., W przypadku, gdy Najemca nie wykona jakiegokolwiek dokumentu podporządkowującego, który musi być wykonany przez Najemcę niezwłocznie, zgodnie z żądaniem, Najemca niniejszym stanowi wynajmującego jako swojego pełnomocnika do wykonania takiego instrumentu w imieniu, miejscu i miejscu najemcy, przy czym uzgodniono, że taka moc jest powiązana z odsetkami.,że od czasu do czasu na żądanie Wynajmującego wykona i dostarczy takim osobom, jak Wynajmujący, oświadczenie w formie zapisywalnej, poświadczające, że umowa najmu jest niezmodyfikowana i w pełni obowiązująca (lub jeśli nastąpiły zmiany, że nazwa jest w pełni obowiązująca i w pełni obowiązująca), podając daty, od których zapłacono obecne i inne opłaty należne w ramach tej Umowy Najmu, stwierdzając, że właściciel nie jest w zwłoce na podstawie niniejszej umowy (lub jeśli najemca twierdzi, że nie jest w zwłoce, określając charakter takiej domniemanej zwłoki) oraz.,
19. SecurityDeposit.
depozyt zabezpieczający pozostaje w posiadaniu Wynajmującego bez odpowiedzialności za odsetki oraz jako zabezpieczenie wykonania przez Najemcę zobowiązań najemcy i obowiązków wynikających z niniejszej umowy, przy czym należy wyraźnie rozumieć, że kaucja nie może stanowić zaliczki na poczet czynszu najmu lub środka szkody Wynajmującego wynikającego z niewywiązania się najemcy. O ile nie przewidziano inaczej w obowiązkowej ustawie lub rozporządzeniu, Wynajmujący może połączyć kaucję z innymi środkami Wynajmującego., Wynajmujący może od czasu do czasu, bez uszczerbku dla wszelkich innych środków, wykorzystać kaucję w zakresie niezbędnym do uregulowania wysokości czynszu lub spełnienia innych zobowiązań umownych lub wynikających z umowy najmu. Po każdym takim zastosowaniu kaucji, Najemca wpłaca Wynajmującemu na żądanie zastosowaną w ten sposób kwotę w celu przywrócenia kaucji do pierwotnej kwoty. Jeżeli Najemca nie zalegał z czynszem, pozostałą po takim zgłoszeniu kwotę kaucji Wynajmujący zwraca najemcy., Jeżeli w trakcie trwania umowy najmu Landlord przekaże swoje udziały w lokalu, może przekazać kaucję cesjonariuszowi, a następnie nie będzie ponosił żadnej odpowiedzialności za zwrot kaucji.
20. Uwaga.,
wszelkie zawiadomienia wymagane lub przekazane w ramach niniejszej umowy najmu uważa się za wystarczająco podane lub doręczone, jeśli wysłane przez United States certified mail, Żądanie odbioru zwrotnego, adresowane asflows:
Jeśli do Landlordto:
Jeśli do najemcy do:
wynajmujący i najemca shalleach mają prawo od czasu do czasu do zmiany miejsca zawiadomienie ma być przekazane na mocy niniejszego paragrafu w formie pisemnego powiadomienia drugiej strony.
21. Brokerzy.,
Najemca oświadcza, że najemca nie został wykazany lokalowi przez żadnego pośrednika lub pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz że najemca w inny sposób nie prowadził żadnej działalności, która mogłaby stanowić podstawę roszczenia o prowizję od nieruchomości, opłatę za pośrednictwo, opłatę za znalezienie lub inne podobne opłaty w związku z tą najmem.
22. Zrzeczenie się.,
żadne zrzeczenie się niewykonania zobowiązania przez wynajmującego lub Najemcę nie jest dorozumiane od jakiegokolwiek zaniechania uwzględnienia takiego niewykonania, jeśli takie uchybienie utrzymuje się lub jest powtarzane, a żadne wyraźne zrzeczenie się nie będzie miało wpływu na jakiekolwiek inne niewykonanie zobowiązania niż określone w wyraźnym zrzeczeniu się i tylko przez czas i w zakresie w nim określonym.Jedno lub więcej zrzeczeń ze strony wynajmującego lub najemcy nie jest interpretowane jako zrzeczenie się późniejszego naruszenia tego samego Przymierza, warunku lub warunku.
23. Umowa Najmu.,
strony oświadczają, że umowa najmu nie powinna i nie powinna być zgłoszona do ewidencji, ale zamiast niej, na wniosek którejkolwiek ze stron, wynajmujący i najemca zobowiązują się do sporządzenia protokołu najmu w celu zapisania odpowiednich postanowień tej Umowy Najmu.
24. Pozycji.
nagłówki użyte w niniejszym dokumencie są wyłącznie dla wygody stron i nie będą brane pod uwagę przy interpretowaniu znaczenia któregokolwiek z postanowień niniejszej umowy najmu.
25. Następcy.,
postanowienia niniejszego regulaminu mają zastosowanie i są wiążące dla wynajmującego i najemcy oraz ich przedstawicieli prawnych, następców i cesjonariuszy.
26. Zgoda.
Wynajmujący nie może w sposób uzasadniony wstrzymać ani zwlekać ze swoją zgodą w odniesieniu do jakiejkolwiek sprawy, w której zgoda właściciela jest wymagana lub pożądana na mocy niniejszej umowy najmu.
27. Wydajność.,najemca może, według własnego uznania i bez wpływu na jakiekolwiek inne środki zaradcze wynikające z niniejszej umowy, usunąć taką szkodę i odjąć jej koszt od kolejnej narosłej raty lub prowizji czynszu należnego na mocy niniejszej umowy, dopóki Najemca nie zostanie w pełni obciążony takimi wydatkami, wraz z odsetkami w wysokości równej wynajmującemu w wysokości dwunastu procent (10%). 12%) rocznie lub najwyższą wówczas stawkę., Jeżeli umowa najmu wygasa przed otrzymaniem przez Najemcę pełnego zwrotu, Wynajmujący na żądanie wypłaci najemcy saldo niewykorzystanego wynagrodzenia plus narosłe odsetki.
28. Zgodność Z Prawem.
Najemca zobowiązany jest do przestrzegania wszystkich ustaw, zarządzeń, zarządzeń i innych wymogów publicznych obowiązujących obecnie lub w zakresie korzystania przez Najemcę z wynajmowanego lokalu. Wynajmujący jest zobowiązany do przestrzegania wszystkich ustaw, zarządzeń, zarządzeń i innych wymogów publicznych w chwili obecnej lub w związku z wynajmowanym lokalem.
29. Ostateczna Umowa.,
niniejsza Umowa wygasa i zastępuje wszelkie wcześniejsze porozumienia lub umowy w tym zakresie. Niniejsza Umowa może zostać zmieniona jedynie na piśmie, które zostanie wydane przez obie strony.
SignatureBlock Signature Block
