jednym z najważniejszych pojęć dotyczących własności nieruchomości jest relacja między zleceniodawcami a beneficjentami. Mówiąc najprościej, grantorzy coś dają, podczas gdy grantobiorcy coś otrzymują. Ważne jest, aby zrozumieć, w jaki sposób prawo własności i długi zmieniają właściciela podczas każdego procesu decyzyjnego dotyczącego orzeczeń sądowych, przeniesienia tytułu własności i przeniesienia własności nieruchomości.,
podczas gdy akty własności nieruchomości zazwyczaj bardzo wyraźnie określają grantodawcę i beneficjenta dotacji, inne dokumenty, takie jak umowy najmu nieruchomości, testamenty, spółki handlowe, dokumenty sprzedaży pojazdów i dokumenty własności oraz umowy finansowe, również określają grantodawców i beneficjentów w celu zapewnienia maksymalnej jasności. Definicja podmiotu udzielającego i beneficjenta dotacji różni się w zależności od danego dokumentu.
pamiętaj, że niektóre hrabstwa mają różne zasady dotyczące tego, co definiuje grantodawców i beneficjentów dotacji, więc pamiętaj, aby przeprowadzić dokładne badania na poziomie lokalnym i stanowym dla twojej sytuacji., Co więcej, indeksy podmiotu udzielającego dotacji mogą być bardzo długie i złożone, ale ich pełna ocena jest niezbędna, aby zapewnić jasny tytuł.
podstawy indeksu zleceniodawcy/zleceniodawcy
zleceniodawcy i zleceniodawcy są znani pod różnymi nazwami w zależności od instrumentu:
Streszczenie wyroku
- Zleceniodawca: orzeczenie wierzyciel
- Zleceniodawca: orzeczenie dłużnik
postanowienie Sądu
- Zleceniodawca: powód
- Zleceniodawca: pozwany
uwaga: w niektórych powiatach role te mogą się różnić.,
ważne: w niektórych powiatach istnieją wyjątki od tej zasady, dlatego zaleca się przeszukanie zarówno Grantodawców, jak i beneficjentów grantów i przeczytanie dokumentów w celu potwierdzenia.
Quitclaim deed
- Grantor: przekazujący
- Grantee: przekazujący (odbiorca)
rodzaje relacji Zleceniodawca/Beneficjent
niezależnie od dokładnych definicji dla konkretnego przypadku, granciarze przekazują własność beneficjentom., Gdy akt jest sporządzony, każda ze Stron może nalegać na różne ograniczenia, modyfikacje, Przymierza lub inne klauzule, aby ściśle określić, w jaki sposób prawa własności mogą być dalej odzyskiwane, przenoszone lub w inny sposób wykorzystywane. W zależności od sytuacji, zarówno beneficjent, jak i beneficjent mogą mieć pozycję siłową.
w zależności od rodzaju danego dokumentu tytuł podmiotu udzielającego dotacji lub podmiotu udzielającego dotacji może oznaczać bardzo różne rzeczy. Na przykład, gdy mamy do czynienia z nakazami sądowymi, powód jest koncesjonariuszem, podczas gdy pozwany jest koncesjonariuszem., Jeżeli chodzi o streszczenia wyroku, wierzycielem orzeczonym byłby koncesjonariusz, a dłużnikiem orzeczonym beneficjent. Istnieją również konkretne definicje, jeśli chodzi o niektóre rodzaje aktów prawnych:
Quitclaim Deeds
a quitclaim deed nie obejmuje żadnych gwarancji ważności dotyczących roszczenia z tytułu dzierżawcy. Beneficjent otrzymuje dokładnie takie same odsetki, jakie miał beneficjent. W quitclaim deeds, nieruchomość może nadal podlegać innym roszczeniom własności lub udziałom własności., Większość pozwów quitclaim powstaje w okolicznościach, w których istnieje znana lub podejrzewana wada tytułu, lub jeśli istnieje jakakolwiek niepewność co do interesów innych podmiotów w majątku, postępowaniu rozwodowym, spadkobierców lub niekorzystnym posiadaniu.
czynności cywilnoprawne stosuje się rzadko w sytuacjach, w których zleceniodawca i beneficjent nie są osobiście zaznajomieni. Pozwalają one na najmniejszą ochronę prawną, więc większość pozwów powstaje z problemów rodzinnych lub między ludźmi, którzy znają się bardzo dobrze i ufają sobie nawzajem., Transakcje między stronami, które się nie znają, zwykle wiążą się z bardzo dokładnymi definicjami każdej części umów w celu ograniczenia ryzyka stron.
akty dotacyjne
w akcie dotacyjnym koncesjonariusz nie ma obowiązku obrony przed wadami tytułu lub innymi roszczeniami, w tym roszczeniami wysuwanymi w okresie posiadania przez koncesjonariusza. W aktach dotacyjnych zasadniczo stwierdza się, że koncesjonariusz nie sprzedał wcześniej przedmiotowej nieruchomości, a koncesjonariusz przenosi własność nieruchomości na beneficjenta bez żadnych zastawów lub obciążeń, poza tymi ujawnionymi w akcie.,
General Warranty Deed
general warranty deed gwarantuje koncesjonariuszowi „dobry i zbywalny tytuł” do części nieruchomości i prawo do sprzedaży tej nieruchomości bez żadnych ograniczeń. Ogólny akt gwarancyjny obejmie całą linię własności nieruchomości, a nie tylko czas, w którym była ona własnością koncesjonariusza. Zapewnia to beneficjentowi dotacji ochronę przed ewentualnymi problemami z tytułu własności.,
specjalne akty gwarancyjne
specjalne akty gwarancyjne pozwalają zleceniodawcom ograniczyć gwarancję tytułu do osób zgłaszających roszczenia na podstawie, Od, przez lub za pośrednictwem zleceniodawcy, ale nikt przed zleceniodawcą. Wszelkie wady, które mogły zaistnieć przed momentem posiadania przez koncesjonariusza nieruchomości, nie mają zastosowania do koncesjonariusza, a koncesjonariusz nie ponosi odpowiedzialności za ich usunięcie. Zasadniczo oznacza to, że beneficjent pomocy ma znacznie mniejszą ochronę przed nieprzewidzianymi kwestiami dotyczącymi tytułu własności.,
Tworzenie aktów własności
ważne jest, aby każdy akt prawny w pełni i wyraźnie identyfikował koncesjonariusza i beneficjenta dotacji w każdym rodzaju własności nieruchomości lub przeniesienia tytułu własności. Akty prawne, które nie jednoznacznie identyfikują zleceniodawcy i beneficjenta dotacji, mogą prowadzić do procesów sądowych w dół drogi. Jeśli w akcie jest jakiś niejasny język lub niejasne tożsamości wymienione w akcie, prawdopodobnie dobrym pomysłem jest przerysowanie aktu i Wyjaśnienie wszelkich kwestii przed przystąpieniem do postępowania.
czyny nie są osadzone w kamieniu. Koncesjonariusz lub beneficjent może wprowadzić zmiany w akcie, a tak długo, jak obie strony zgadzają się na zmiany, akt może ewoluować w czasie., Pozwala to zaangażowanym stronom zorganizować sposób, w jaki majątek zmieni właściciela w przypadku wydarzeń takich jak rozwód, małżeństwo, śmierć lub jakiekolwiek inne wydarzenie, które mogłoby zmienić warunki umowy.
Jeśli istnieje jakakolwiek niepewność co do jasności tytułu, polisa ubezpieczeniowa tytułu może pomóc wypełnić lukę i zapewnić spokój ducha. Dodatkowo powinieneś mieć pomoc adwokata przy sporządzaniu umowy, aby upewnić się, że nie ma mrocznej wersji językowej lub niejasnych tożsamości., Relacje Grantor/grantee są dość proste, ale ważne jest, aby rozpoznać, jak ta relacja różni się w przypadku różnych rodzajów dokumentów.
