niniejsza Umowa Najmu komercyjnego jest zawierana między („wynajmującym”) a („najemcą”) od dnia następującego po dniu — . Wynajmujący niniejszym wyraża zgodę na wydzierżawienie najemcy, zgodnie z warunkami niniejszej umowy najmu komercyjnego, nieruchomości opisanej w niniejszym dokumencie, zgodnie z poniższymi warunkami.
Panda Tip: terminy „leasingodawca” i „najemca” to TECHNICZNE nazwy prawne dla stron tego typu umów, znanych również jako „wynajmujący” i ” najemca.,”
dzierżawiona nieruchomość: około stóp kwadratowych do wynajęcia powszechnie znany pod następującym adresem:, Jak pokazano na mapie nieruchomości dołączonej jako dowód a („dzierżawiona nieruchomość”).
Porada Panda: gdy dzierżawiona nieruchomość jest częścią budynku lub kompleksu z wieloma jednostkami, pomocne jest dołączenie mapy do samej dzierżawy.
korzystanie z nieruchomości:
Panda Wskazówka: powodem wyznaczania użytkowania jest zapewnienie zgodności z przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym, a także upewnienie się, że Nieruchomość komercyjna jest odpowiednio wyposażona do użytku biznesowego., Na przykład nie chcesz, aby w budynku biurowym odbywały się jakieś prace przemysłowe.
okres najmu: ta umowa najmu rozpocznie się w dniu („Data rozpoczęcia”) i, o ile nie zostanie rozwiązana wcześniej lub przedłużona zgodnie z niniejszą umową najmu komercyjnego, zakończy się w dniu („Data zakończenia”).
czynsz podstawowy: miesięczny
Panda Tip: umowy najmu nieruchomości wspólnych zazwyczaj składają się z płaskiego czynszu podstawowego plus część miesięcznych wydatków operacyjnych na powierzchnie wspólne i inne budynki lub złożone operacje, które są zmienne., Oba powinny być tutaj szczegółowo określone, a następnie wyjaśnione bardziej szczegółowo w poniższych terminach.
proporcjonalny udział w kosztach operacyjnych: wynajmujący będzie odpowiedzialny za spłatę procent miesięcznych kosztów operacyjnych zgodnie z opisem w niniejszej Umowie Najmu komercyjnego. Aktualne oszacowanie tych wydatków wynosi $ miesięcznie, ale podlega warunkom niniejszej umowy.
Panda Tip: powodem wprowadzenia kosztorysu miesięcznego jest upewnienie się, że leasingodawca ma ogólne pojęcie o tym, jakie będą i odpowiednio budżetować.,
depozyt zabezpieczający:
powiadomienia i dane kontaktowe:
Wynajmujący:
(płatności miesięczne)
(inne komunikaty)
Najemca:
(przed terminem rozpoczęcia)
W dzierżawionej nieruchomości
,
Panda wskazówka: ponieważ umowy najmu komercyjnego mogą być długie i większość warunków będzie taka sama między wieloma najemcami tej samej nieruchomości komercyjnej, dobrze jest mieć podstawowe informacje wymienione na pierwszej stronie, a następnie standardowe warunki wymienione po tym.,
Ogólne warunki handlowe
1. Stan nieruchomości. Dzierżawiona nieruchomość jest dzierżawiona ” tak jak jest.”Najemca przyjmuje do wiadomości, że ani Wynajmujący, ani żaden agent Wynajmującego nie złożył żadnych oświadczeń ani gwarancji dotyczących stanu dzierżawionej nieruchomości. Poprzez objęcie w posiadanie, Najemca zgadza się, że dzierżawiona nieruchomość jest w dobrym stanie i zadowalającym stanie. Powierzchnia kwadratowa określona w niniejszej Umowie Najmu komercyjnego jest przybliżona i uzgodniona przez strony.,
Panda Tip: jest to po prostu język zapewniający, że nie ma oczekiwań, że właściwość jest „doskonała” i wolna od jakiejkolwiek wady lub wady. Obciąża to leasingobiorcę koniecznością przeprowadzenia dostatecznej kontroli nieruchomości przed objęciem jej w posiadanie.
2. Zgodność Z Prawem. Najemca, na swój koszt, zgadza się przestrzegać wszystkich federalnych, stanowych i lokalnych przepisów, kodeksów, rozporządzeń, statutów, zasad, regulacji i innych wymogów prawnych (w tym przymierzy i ograniczeń) mających zastosowanie do dzierżawionej nieruchomości., W przypadku, gdy w wyniku korzystania przez Najemcę lub zamierzonego wykorzystania dzierżawionej nieruchomości, ustawa Americans with Disabilities Act lub jakiekolwiek inne prawo wymaga modyfikacji lub budowy lub instalacji ulepszeń w dzierżawionej nieruchomości i / lub wspólnych obszarach nieruchomości, strony zgadzają się, że takie modyfikacje, budowa lub ulepszenia będą dokonywane na koszt Najemcy.
3. Zdefiniowano „Obszary Wspólne”., „Obszary wspólne”, o których mowa w niniejszej Umowie Najmu komercyjnego, oznaczają lobby, okna, klatki schodowe, szyby powietrzne, windy, schody ruchome, toalety, podjazdy, wejścia, miejsca parkingowe, parkingi, miejsca załadunku i rozładunku, wjazdy, wyjścia, kierunek ruchu, obszary krajobrazowe, chodniki i tory użytkowe, które mają wspólne zastosowanie z innymi najemcami nieruchomości., Wynajmujący ma wyłączną kontrolę nad obszarami wspólnymi i może, według wyłącznego uznania Wynajmującego, od czasu do czasu, (a) wprowadzać zmiany w obszarach wspólnych; (b) tymczasowo zamykać wszystkie obszary wspólne dla celów utrzymania, tak długo, jak dostępny jest rozsądny dostęp do dzierżawionej nieruchomości; (c) lub wprowadzać inne zmiany w obszarach wspólnych, które Wynajmujący może uznać za stosowne, wykonując rozsądną ocenę biznesową.
4. Czynsz Podstawowy. W dniu lub przed pierwszym dniem każdego miesiąca okresu najmu najemca zapłaci Wynajmującemu czynsz podstawowy za taki miesiąc., Miesięczny czynsz za początkowy częściowy miesiąc okresu najmu będzie proporcjonalny. Wszystkie kwoty i inne opłaty należne przez Najemcę na rzecz Wynajmującego w niniejszej Umowie Najmu komercyjnego będą uważane za najem. Czynsz bazowy i wszystkie inne kwoty wymagane do zapłaty przez Najemcę będą wypłacane bez odliczenia lub potrącenia oraz bez uprzedniego powiadomienia lub żądania. Wszystkie takie kwoty zostaną wypłacone Wynajmującemu na adres wskazany powyżej i będą traktowane jako zapłacone po otrzymaniu przez Wynajmującego.
5. Dodatkowy Czynsz., Oprócz czynszu bazowego Najemca zapłaci również w pierwszym dniu każdego miesiąca okresu najmu proporcjonalną część kosztów operacyjnych za poprzedni miesiąc kalendarzowy, odzwierciedloną w miesięcznych zestawieniach kosztów operacyjnych przesyłanych przez leasingodawcę w dziesiątym dniu każdego miesiąca lub około dziesiątego dnia każdego miesiąca. Ten dodatkowy czynsz zostanie obliczony na podstawie całkowitych kosztów operacyjnych pomnożonych przez proporcjonalny udział budynku lub projektu, jak określono powyżej., Kopie faktur stanowiących podstawę miesięcznych kosztów operacyjnych są dostępne do wglądu przez Najemcę na uzasadniony wniosek z wyprzedzeniem w biurze Wynajmującego w regularnych godzinach pracy.
6. Opłaty za zwłokę i opłaty za zwrócony przedmiot. Jeżeli jakiekolwiek kwoty należne leasingobiorcy na rzecz leasingodawcy nie zostaną otrzymane przez leasingodawcę w terminie wymagalnym, leasingobiorca zapłaci opłatę za opóźnienie równą wyższej z (a) lub (b) 10% lub najwyższej rocznej stopy procentowej dozwolonej na mocy obowiązującego prawa (w zależności od tego, która z tych kwot jest niższa) kwoty zaległej w danym momencie. Opłata manipulacyjna zostanie uiszczona Wynajmującemu przez Najemcę za każdy czek zwrócony przez bank., Wynajmujący zastrzega sobie prawo, w przypadku jednego lub więcej przypadków zwracanych czeków, do żądania od Najemcy dokonania wszystkich przyszłych płatności na rzecz Wynajmującego przelewem lub przelewem elektronicznym, czekiem kasowym lub automatyczną płatnością z rachunku bankowego najemcy na rachunek Wynajmującego, w każdym przypadku bez ponoszenia przez Wynajmującego kosztów. Przyjęcie przez Wynajmującego opóźnionych opłat i zwrotnych opłat za czek nie stanowi zrzeczenia się jakichkolwiek praw lub środków prawnych Wynajmującego.
7. Depozyt., Po wykonaniu umowy najmu najemca złoży u Wynajmującego depozyt określony powyżej jako zabezpieczenie za pełne wykonanie przez Najemcę każdego okresu wynikającego z niniejszej umowy najmu komercyjnego. Wynajmujący nie będzie zobowiązany do oddzielenia depozytu zabezpieczającego od swoich środków ogólnych. Kaucja nie jest zaliczką na poczet czynszu ani miarą szkody wynikającej z tej Umowy Najmu., Jeśli najemca nie zapłaci należnego czynszu lub w inny sposób nie wywiąże się z któregokolwiek z postanowień niniejszej Umowy Leasingu komercyjnego, Wynajmujący może, bez zrzeczenia się innych praw lub środków prawnych, wykorzystać, zastosować Lub zachować całość lub część kaucji za zapłatę należnej kwoty leasingodawcy lub zrekompensować leasingodawcy wszelkie straty lub szkody poniesione przez leasingobiorcę. W ciągu 5 dni od pisemnego powiadomienia przez Wynajmującego, Najemca przywróci kaucję do pełnej kwoty wymaganej na mocy niniejszej umowy najmu komercyjnego., Wynajmujący zwróci najemcy niewykorzystaną część kaucji w ciągu 30 dni od rozwiązania niniejszej umowy najmu komercyjnego. Najemca niniejszym zrzeka się postanowień określonych w niniejszym Statucie lub podobnych ustaw uchwalonych poniżej: .
Panda Tip: niektóre stany mają pewne przepisy regulujące użycie lub kwoty depozytów zabezpieczających i czasami sensowne jest uwzględnienie zrzeczenia się tych przepisów, aby zapewnić, że to, na co Strony zgadzają się w niniejszej umowie leasingu komercyjnego, nie zostanie zastąpione przez sprzeczne prawo.
8. Płatności za przeprowadzki., Czynsz podstawowy i czynsz dodatkowy (określony poniżej) za każdy pierwszy miesiąc częściowy i za pierwszy pełny miesiąc kalendarzowy okresu, wraz z kaucją, są należne i płatne przy realizacji tego najmu. Kwoty te są następujące:
czynsz podstawowy (proporcjonalny):
czynsz podstawowy (pierwszy miesiąc):
czynsz dodatkowy:
depozyt zabezpieczający:
9. Korzystanie z dzierżawionej nieruchomości. Dzierżawiona nieruchomość będzie wykorzystywana i zajmowana wyłącznie do wykorzystania nieruchomości wskazanego powyżej., Najemca nie będzie korzystał ani zezwalał na użytkowanie dzierżawionej nieruchomości w sposób niezgodny z prawem lub niezgodny z warunkami niniejszej umowy najmu lub innymi zasadami i przepisami załączonymi do załącznika B, które zmniejszają wygląd lub jakość estetyczną jakiejkolwiek części dzierżawionej nieruchomości lub części wspólnych, powodują odpady lub uciążliwość lub powodują uszkodzenie dzierżawionej nieruchomości lub części wspólnych., Najemca nie może zezwalać na wydzielanie nieprzyjemnych lub nieprzyjemnych zapachów, dymu, pyłu, gazu, hałasu lub wibracji Z dzierżawionej nieruchomości ani na podejmowanie lub zezwalanie na jakiekolwiek inne działania w dzierżawionej nieruchomości, które zagrażałyby, drażniły lub zakłócały działalność wynajmującego lub innego najemcy nieruchomości. Wszelkie zwierzęta, z wyjątkiem psów przewodników, znajdujące się na lub wokół obiektu lub jakiejkolwiek jego części są wyraźnie zabronione.
10. Materiały Niebezpieczne., „Materiały niebezpieczne” oznaczają każdą substancję powszechnie określaną lub zdefiniowaną w jakimkolwiek prawie jako materiał niebezpieczny lub substancja niebezpieczna( lub inny podobny termin), w tym między innymi chemikalia, rozpuszczalniki, produkty ropopochodne, materiały łatwopalne, materiały wybuchowe, azbest, mocznik formaldehyd, PCB, chlorofluorowęglowodory, freony lub materiały radioaktywne. Najemca nie spowoduje ani nie zezwoli na wnoszenie, trzymanie, składowanie, odprowadzanie, uwalnianie lub wykorzystywanie jakichkolwiek materiałów niebezpiecznych w lub wokół dzierżawionej nieruchomości bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego., Z tego przepisu wyłączone są niewielkie ilości materiałów niebezpiecznych (takich jak środki czyszczące i toner do kopiowania), które są łatwo dostępne dla Najemcy w drodze nieuregulowanego zakupu detalicznego, jeśli są one niezbędne w normalnej działalności najemcy.
11. Parking. Najemca i jego pracownicy, agenci i goście będą przestrzegać warunków niniejszej umowy najmu oraz obowiązujących Zasad i przepisów. Najemca będzie miał niewyłączny przywilej na zasadzie” kto pierwszy, ten lepszy ” do rozsądnego korzystania z miejsc parkingowych w budynku wyznaczonych przez Wynajmującego na parking publiczny., Przywileje parkowania przyznane najemcy są osobiste najemcy; Najemca nie może przydzielić ani podnajmować przywilejów parkowania.
12. Narzędzia i usługi. Najemca zobowiązuje się do wszelkich uzgodnień i do bezpośredniego pokrycia wszystkich kosztów usług użyteczności publicznej świadczonych na rzecz dzierżawionej nieruchomości, w tym m.in. wody, gazu, ciepła, światła, energii elektrycznej, telefonu, Internetu i kanalizacji.,w przypadku, gdy Najemca nie może uzyskać odrębnych usług użyteczności publicznej i/lub innych usług, lub jeśli Wynajmujący, według własnego uznania, zdecyduje się na świadczenie takich usług użyteczności publicznej i/lub innych usług na rzecz najemcy, takie usługi użyteczności publicznej i/lub inne usługi mogą być uzyskane w imieniu Wynajmującego, a Najemca zapłaci Wynajmującemu, jako dodatkowy czynsz, koszt wszelkich usług użyteczności publicznej świadczonych przez leasingodawcę: (a) poprzez uwzględnienie w miesięcznych kosztach operacyjnych; (b) odrębną opłatą należną leasingobiorcy na rzecz leasingodawcy; lub (c) odrębną opłatą obciążającą przez właściwe przedsiębiorstwo użyteczności publicznej i płatne bezpośrednio przez najemcę., Wynajmujący zastrzega sobie prawo do odrębnego licznika każdej takiej usługi na koszt Najemcy w dowolnym czasie trwania okresu.
13. Ulepszenia Leasingobiorcy. Wszelkie ulepszenia, które mają zostać wykonane w dzierżawionej nieruchomości przez najemcę przed rozpoczęciem przez Najemcę korzystania z dzierżawionej nieruchomości lub w okresie obowiązywania niniejszej umowy najmu komercyjnego, stają się częścią nieruchomości i należą do Wynajmującego.
14. Naprawy. Najemca przez cały czas i na własny koszt będzie utrzymywać wszystkie części dzierżawionej nieruchomości w dobrym stanie, stanie i naprawie., Jeżeli Najemca nie dokona wymaganej konserwacji lub naprawy, Wynajmujący ma prawo, bez zrzeczenia się prawa lub środków zaradczych, do wykonania takich obowiązków Najemcy w imieniu najemcy, a Najemca zwróci Wynajmującemu wszelkie poniesione koszty wraz z opłatą administracyjną w wysokości równej 10% kosztów napraw, w ciągu trzech (3)dni roboczych od żądania.
15. Ubezpieczenie., Leasingobiorca w okresie obowiązywania niniejszej Umowy Leasingu komercyjnego utrzymuje następujące ubezpieczenie: ogólne ubezpieczenie od Odpowiedzialności Cywilnej mające zastosowanie do dzierżawionej nieruchomości i jej dodatków, zapewniając, na zasadzie zdarzenia, co najmniej$, a nie mniej niż $ w rocznej sumie, obejmujące obrażenia ciała osób trzecich, szkody majątkowe i obrażenia ciała. Koszty obrony będą uzupełnieniem limitu odpowiedzialności. W celu spełnienia tego limitu można zastosować kombinację ogólnej polityki odpowiedzialności i Polityki parasolowej lub polityki nadmiernej odpowiedzialności., Takie ubezpieczenie lub samoubezpieczone zatrzymanie będzie miało odliczenie nie większe niż $. Jednocześnie z realizacją niniejszej umowy najmu komercyjnego leasingobiorca dostarczy Wynajmującemu kopię dowodu takiego ubezpieczenia, a wszelkie wygaśnięcie, anulowanie lub zmiana będą wymagały niezwłocznego powiadomienia wynajmującego i usunięcia wszelkich braków w zakresie ochrony ubezpieczeniowej przez Najemcę. Wynajmujący zostanie wymieniony jako dodatkowy ubezpieczony na tej polisie ubezpieczeniowej.
Panda Tip: sugerowana kwota ubezpieczenia wynosiłaby $1,000,000, a maksymalna kwota do odliczenia $ 5,000.
16. Dostęp wynajmującego., Wynajmujący, jego agenci, kontrahenci i pracownicy mają prawo do wejścia do dzierżawionej nieruchomości w dowolnym momencie w nagłych przypadkach, a także w innych rozsądnych terminach i z odpowiednim wyprzedzeniem dla Najemcy w celu zbadania dzierżawionej nieruchomości, wykonywania prac w dzierżawionej nieruchomości, kontroli wszelkich zmian najemcy i / lub ulepszeń najemcy, pokazania dzierżawionej nieruchomości, wykonywania wszelkich praw lub środków zaradczych lub w dowolnym innym celu.
17. Przydział i Podnajmowanie., Najemca nie będzie mógł cesji, sprzedaży, przekazania lub podnajmu nieruchomości Dzierżawnej innej stronie bez uprzedniego uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego, której zgoda nie zostanie bezzasadnie wstrzymana. Wynajmujący może dokonać cesji niniejszej umowy najmu komercyjnego na inną osobę lub podmiot z pisemnym powiadomieniem najemcy z 30-dniowym wyprzedzeniem, pod warunkiem że cesja taka nie wpłynie w istotny sposób na prawa i obowiązki Wynajmującego wynikające z niniejszej umowy najmu komercyjnego.
18. Uszkodzenia lub zniszczenia., Jeżeli dzierżawiona nieruchomość jest poważnie uszkodzona lub zniszczona przez pożar lub inny wypadek, każda ze stron będzie miała prawo wypowiedzieć tę dzierżawę po wypadku, jeśli Wynajmujący stwierdzi, że dzierżawiona nieruchomość lub budynek nie mogą być w pełni naprawione w ciągu 30 dni od daty rozpoczęcia renowacji.
Panda Tip: możesz chcieć zmodyfikować ten przepis w okolicznościach swojej konkretnej nieruchomości. Pomyśl, co byłoby właściwe, gdyby, na przykład, trzęsienie ziemi lub pożar zniszczył część pomieszczeń., Czy Wynajmujący chce przyjąć na siebie prawo i odpowiedzialność za utrzymanie najmu i naprawę w określonym czasie?
19. Default. Czas ma kluczowe znaczenie w realizacji wszystkich warunków niniejszej umowy najmu komercyjnego. Nieprzestrzeganie lub wykonanie przez najemcę któregokolwiek z warunków lub zasad i przepisów wynikających z niniejszej umowy najmu będzie uważane za niewykonanie zobowiązania i podstawę do wcześniejszego rozwiązania umowy najmu. Obejmuje to między innymi brak terminowej zapłaty czynszu bazowego, dodatkowego czynszu lub innych płatności pieniężnych należnych Wynajmującemu., Niniejsza Umowa Najmu komercyjnego zostanie również uznana za niewykonalną, jeśli leasingodawca odkryje, że jakiekolwiek oświadczenie złożone przez leasingobiorcę było istotnie fałszywe.0
20. Wypowiedzenie. Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu niniejszej umowy leasingobiorca zgadza się usunąć cały swój majątek osobisty z dzierżawionej nieruchomości i zwrócić Wynajmującemu nieruchomość, a także wszystkie klucze, karty dostępu lub inne podobne przedmioty w takim samym stanie, w jakim zostały otrzymane przez Najemcę (z wyjątkiem normalnego zużycia)., Jeśli najemca porzuci, opuści lub zrzeka się dzierżawionej nieruchomości lub zostanie eksmitowany zgodnie z prawem lub w inny sposób, wszelkie mienie osobiste należące do najemcy pozostawione w lub wokół dzierżawionej nieruchomości zostanie uznane za porzucone i może zostać zbyte przez Wynajmującego na koszt i ryzyko najemcy.
21. Siła Wyższa., Wynajmujący nie będzie uznany za naruszającego niniejszą umowę najmu ani nie będzie ponosił odpowiedzialności wobec Najemcy, z powodu niewykonania przez Wynajmującego któregokolwiek ze swoich zobowiązań wynikających z niniejszej umowy najmu, jeżeli niewykonanie jest spowodowane w części lub w całości strajkami, klęskami żywiołowymi, niedoborami siły roboczej lub materiałów, wojną, aktami terrorystycznymi, zakłóceniami społecznymi i innymi przyczynami pozostającymi poza uzasadnioną kontrolą Wynajmującego. Jeżeli niniejsza Umowa najmu określi okres na wykonanie zobowiązania przez Wynajmującego, okres ten zostanie przedłużony o okres opóźnienia w wykonaniu przez Wynajmującego spowodowanego takimi zdarzeniami Siły Wyższej, jak opisano w niniejszym dokumencie.
22., Budowa, jurysdykcja, miejsce. Niniejsza dzierżawa podlega prawu państwa, w którym znajduje się dzierżawiona nieruchomość, i zgodnie z nim jest interpretowana, a miejscem wszelkich działań prawnych będzie Hrabstwo, w którym znajduje się dzierżawiona nieruchomość. W przypadku jakichkolwiek działań prawnych związanych z prawami i/lub obowiązkami stron w ramach niniejszej umowy najmu komercyjnego, strona wygrywająca będzie uprawniona do pobrania od innych zwrotów uzasadnionych opłat adwokackich i kosztów poniesionych w związku z tym.
23. Częściowa nieważność., Jeśli jakiekolwiek postanowienie zawarte w niniejszym dokumencie zostanie uznane za nieważne, niezgodne z prawem lub niewykonalne w jakimkolwiek zakresie, takie postanowienie zostanie egzekwowane w dozwolonym zakresie, a pozostała część niniejszej umowy najmu komercyjnego pozostanie w pełnej mocy.
24. Postanowienia Dodatkowe.
25. Całość Umowy. Niniejsza Umowa Najmu komercyjnego stanowi cały zestaw warunków w odniesieniu do przedmiotu najmu między wynajmującym a najemcą i może być modyfikowana wyłącznie w formie pisemnej uzgodnionej i podpisanej przez obie strony.,
Data
przez wynajmującego:
przez najemcę:
Załącznik A
Regulamin
Wynajmujący zastrzega sobie prawo do wprowadzania innych i uzasadnionych zasad i przepisów, które w jego ocenie mogą być od czasu do czasu potrzebne dla bezpieczeństwa i ochrony, za dbałość i czystość budynku i projektu oraz za zachowanie w nim dobrego porządku. Najemca zobowiązuje się do przestrzegania wszystkich takich zasad i przepisów w niniejszym dokumencie oraz wszelkich dodatkowych zasad i przepisów, które zostały przyjęte.,
Panda Tip: tutaj należy uwzględnić takie rzeczy, jak godziny pracy, dozwolone oznakowanie i inne szczegółowe informacje dotyczące użytkowania.
