Was Ist ein Triple Net Lease (NNN)?
Ein Triple net Lease (Triple-Net oder NNN) ist ein Mietvertrag über eine Immobilie, bei dem der Mieter oder Mieter verspricht, alle Kosten der Immobilie einschließlich Grundsteuern, Gebäudeversicherung und Wartung zu bezahlen. Diese Zahlungen sind zusätzlich zu den Gebühren für Miete und Nebenkosten, und alle Zahlungen sind in der Regel in der Verantwortung des Vermieters in Abwesenheit eines dreifachen, Doppel-oder Einzelnetzleasing.,
Key Takeaways
- Mit einer dreifachen Nettokaltmiete verpflichtet sich der Mieter, die Grundstückskosten wie Grundsteuern, Gebäudeversicherung und Wartung zusätzlich zu Miete und Nebenkosten zu bezahlen.
- Triple net Leases neigen dazu, eine niedrigere Mietgebühr zu haben, weil der Mieter mehr von den laufenden Kosten für die Immobilie übernimmt.
- Ein einziger Netto-Mietvertrag für eine Gewerbeimmobilie beinhaltet neben der Miete auch Grundsteuern.
- Eine doppelte Nettokaltmiete für eine Gewerbeimmobilie beinhaltet neben der Miete auch Grundsteuern und Sachversicherungen.,
- Triple net Leasingobjekte sind zu beliebten Anlageinstrumenten für Investoren geworden, da sie ein risikoarmes, stabiles Einkommen bieten.
Verständnis Triple Net Lease (NNN)
Wenn ein Immobilienbesitzer ein Gebäude mit einem Triple net Lease an ein Unternehmen vermietet, ist der Mieter für die Zahlung der Grundsteuern, der Gebäudeversicherung und der Kosten für Wartung oder Reparaturen verantwortlich, die das Gebäude für die Laufzeit des Mietvertrags benötigt., Da der Mieter diese Kosten übernimmt, die sonst vom Eigentümer zu tragen wären, ist die im Triple net Lease berechnete Miete in der Regel niedriger als die in einem Standardleasingvertrag berechnete Miete. Die Kapitalisierungsrate, die zur Berechnung des Mietbetrags verwendet wird, wird durch die Kreditwürdigkeit des Mieters bestimmt.
Bei Gewerbeimmobilien ist ein Netto-Mietvertrag ein Mietvertrag, bei dem der Mieter einen Teil oder alle Steuern, Gebühren und Wartungskosten für eine Immobilie zahlen muss., Ein einziger Netto-Leasingvertrag erfordert, dass Mieter zusätzlich zur Miete Grundsteuern zahlen, und ein doppelter Netto-Leasingvertrag belastet typischerweise die Sachversicherung.
Besondere Überlegungen
Triple net Leasingobjekte sind zu beliebten Anlageinstrumenten für Anleger geworden, die ein stabiles Einkommen mit relativ geringem Risiko suchen. Triple Net Lease Investments sind in der Regel ein Portfolio von Immobilien mit drei oder mehr hochwertigen Gewerbeimmobilien, die vollständig von einem einzelnen Mieter mit bestehendem In-Place-Cashflow vermietet werden., Zu den Gewerbeimmobilien könnten Bürogebäude, Einkaufszentren, Industrieparks oder freistehende Gebäude gehören, die von Banken, Apotheken oder Restaurantketten betrieben werden. Die typische Mietdauer beträgt 10 bis 15 Jahre, mit eingebauter vertraglicher Mieteskalation.
Zu den Vorteilen für Anleger gehören langfristige, stabile Erträge mit der Möglichkeit einer Kapitalaufwertung der zugrunde liegenden Immobilie. Investoren können in hochwertige Immobilien investieren, ohne sich um die Verwaltung kümmern zu müssen, einschließlich Leerstandsfaktoren, Mieterverbesserungskosten oder Leasinggebühren., Wenn die zugrunde liegenden Immobilien verkauft werden, können Anleger ihr Kapital in ein anderes Triple-Net-Lease-Investment umwandeln, ohne Steuern über eine steuerlich latente 1031-Börse zu zahlen.
Investoren in Triple Net Lease-Anlageangeboten müssen mit einem Nettowert von mindestens 1 Million US-Dollar ohne den Wert ihres Hauptwohnsitzes oder einem Einkommen von 200.000 US-Dollar (300.000 US-Dollar für gemeinsame Filer) akkreditiert sein. Kleinere Investoren können sich an Triple Net Lease Real Estate beteiligen, indem sie in Real Estate Investment Trusts (REITs) investieren, die sich auf solche Immobilien in ihren Portfolios konzentrieren.,
