Jakaminen on huolehtiva — ainakin se on mitä on porattu osaksi mielemme. Ja suurimmaksi osaksi se on totta.
Kuitenkin, jos olet harkitsee, joten lopullinen askel jakaminen — lisäämällä joku teko kotona — se on hyvä idea harkita seurauksia., On tärkeää ymmärtää, että kun lisäät jonkun teon, olet oikeuttavat heidät samaan ”bundle of rights” — ohjaus, nauttiminen, hallussapito -, hylkäämis-ja sijoitus—, että sinulla on kuin kiinteistön omistaja. Ennen kuin lisäät rakkaansa teidän teko, se on tärkeää, että puhut estate asianajaja ja asuntolaina lainanantaja jotta voit ymmärtää teidän oikeudet, ja määrittää, jos tämä on oikea liike sinulle.
tässä viisi asiaa, joita kannattaa harkita ennen kuin lisää jonkun tekoon.,
Et voi ottaa sitä takaisin
Kun lisäät jonkun teon, kaikki tai osa teidän omistus on siirretty, että henkilö. Kun se on tehty, et voi ottaa sitä takaisin, ellei lisäämäsi henkilö anna suostumusta poistettavaksi teosta. Hän voi ottaa lainaa kiinteistöstä, purkaa sen tai jopa myydä osuutensa kiinteistöstä. Joissain tapauksissa asialle ei voi mitään.
Vaikka et siirtää vain osa omistusoikeuteen, että henkilö on täysi kontrolli oman osa, ja voi pakottaa myynnistä., Jos haluat jälleenrahoittaa tai myydä kotisi, sinun täytyy saada lupa yksittäisistä olet lisännyt. Tämä voi johtaa aikaa vieviin ja kalliisiin oikeustaisteluihin,jotka voivat sitoa kiinteistön vuosiksi. Varmista, että ymmärrät täysin seuraukset ja seuraukset ennen kuin allekirjoitat katkoviiva.
tarvitset lainanantajan luvan
laki ei kiellä ihmisten lisäämistä asuntoon, jossa on maksamaton asuntolaina. Asuntolainoittajat ovat tuttuja ja työskentelevät usein tekomuutosten ja siirtojen parissa., Useimmat lainanantajat sisältävät lainan ”erääntymislausekkeen”, joka antaa heille mahdollisuuden soittaa lainaan, jos kauppakirja siirretään tai jos koti myydään. Kun ”teko” kotiin joku, olet tehokkaasti siirtänyt omistukseen, joka voisi aktivoida ”koska-on-sale” – lauseke.
on välttämätöntä, että ymmärrät omaa tilannettasi koskevat säännöt. Ja sinun pitäisi saada lupa lainanantajalta ennen kuin lisäät jonkun kauppakirjaan., (Katso myös: Miksi Sinun Pitäisi Soittaa Oman Asuntolaina Lainanantaja Joka Vuosi)
Altistuminen lisää vastuuta
oletetaan, että päätät lisätä veljenne teko. Jos hän ei maksa veroja ja maksettava vero panttioikeus, on ongelmia velkojien kanssa, tai menee läpi vaikeaa avioeroa, VEROTTAJA, velkojat, tai ex-puoliso voi vaatia kotona, tai ainakin hänen osansa. Tässä tilanteessa yhteisö velkaa voi sijoittaa panttioikeus omaisuutta ja yrittää pakottaa myyntiin kerätä velkaa tai sitoa omaisuuden ja estää sinua myymästä.,
jonkun lisääminen kodin kauppakirjaan voi tuottaa myös tuloverovelvoitteita, kun asunto myydään tulevaisuudessa.
VEROVIRASTOLLE lahjaveron voi hakea
Kun lisäät jonkun teon, VEROTTAJA näkee sen lahjana. Kyseiseen henkilöön sovelletaan veroviraston määräyksiä lahjoista. Vuodesta 2018 alkaen veroviraston sallima lahjaraja on 15 000 dollaria vuodessa henkilöä kohden. Tämän summan ylittävät lahjat kuuluvat lahjaveron piiriin.,
tärkeä ottaa pois tässä on, että sinun tulisi varmistaa voit kuulla vero asianajaja tai kht (CPA), ennen kuin voit lisätä jonkun teon varmistaa, että olet ymmärtää kaikki vaikutukset ja ei törmätä mitään yllätyksiä tiellä. Hyvät aikeesi voivat tulla kalliiksi, jos niihin ei liity asianmukaista huolellisuutta. (Katso myös: 4 Asioita, Sinun Täytyy Tietää, Lahja Vero)
Se voi saada monimutkainen,
On olemassa niin monia piileviä riskejä ja sudenkuoppia lisäämällä joku teko. Muista, että sinusta tulee yhteinen omistaja eikä yksinomainen omistaja., Tämä muutos voi vaikuttaa kelpoisuuteesi myydä tai jälleenrahoittaa. Ja vanhemmille asunnonomistajille lähellä eläkeikää omaisuuden siirtäminen voi vaikuttaa haitallisesti Medicaid kelpoisuuteen.
toinen huomioon otettava asia on se, että jonkun lisääminen kauppakirjaan ei tee heistä vastuussa velasta. Ellei alkuperäistä lainasopimusta muuteta, olet edelleen yksin vastuussa takaisinmaksusta ja toisella henkilöllä on omistusoikeus.
