takuumaksu, joka on kertaluonteinen, palautettavissa summa rahaa vuokranantaja kerää vuokralainen lisäksi niiden ensimmäisen kuukauden vuokran. Vakuustalletuksen kerääminen ei ole lain mukaan tarpeen, mutta se voi auttaa suojaamaan taloudellisesti, jos vuokralainen aiheuttaa vahinkoa vuokralle tai lähtee yllättäen maksamatta vuokraa. Kun valtio voi rajoittaa, kuinka paljon voit kerätä kaikki valtiot, voit kerätä määrä, joka vastaa vähintään yhden kuukauden vuokraa.
tässä viisi perusasiaa, jotka jokaisen vuokranantajan tulisi tietää vakuustalletuksista.,
Valtion Turvallisuuden Talletus Raja
Kaikki YHDYSVALTAIN osavaltiot sallivat vuokranantajat kerätä turvallisuus talletukset, ja enimmäismäärä riippuu sijainnista vuokra omaisuutta. Joissakin osavaltioissa, kuten Illinoisissa ja Texasissa, ei ole mitään rajaa sille, kuinka paljon keräystä voidaan tehdä. Connecticutissa vuokranantajat eivät voi vaatia yli kahden kuukauden vuokraa vakuudeksi. Raja alennetaan kuukauden vuokraan, jos vuokralainen on 62-vuotias tai vanhempi. Muissa osavaltioissa vuokranantajat voivat veloittaa vuokralaisilta enintään mistä tahansa yhdestä kolmeen kuukauden vuokrasta.,
Kaupungeissa ja maakunnissa voi myös rajoittaa turvallisuuden talletukset. Riippumatta valtion laeista, joissa omistat vuokra-asunnon, tutustu kaikkiin asiaankuuluviin paikallisiin säädöksiin.
oikeudellisten rajojen tunteminen on välttämätöntä, mutta tärkeää on myös ymmärtää paikallisia markkinoita. Jos muut alueesi vuokranantajat veloittavat yhden kuukauden vakuustalletusta vastaavista yksiköistä,voit menettää nämä mahdolliset vuokralaiset veloittamalla kahden kuukauden talletuksen., Laajennetut avoimet työpaikat tulevat kalliimmiksi pitkällä aikavälillä kuin mahdolliset tappiot, joita saattaa aiheutua markkinasi vaatimien alhaisempien vakuustalletusten vastaavuudesta.
Talletukset eräpäivä
Kerää koko vakuus, ennen kuin vuokralainen siirtyy vuokra. Tämän pitäisi olla vuokrasopimuksen ehto, joten jos vuokralainen ei pysty toimittamaan koko summaa etukäteen, voit peruuttaa vuokrasopimuksen ja vuokran toiselle mahdolliselle vuokralaiselle, joka on myös perusteellisesti seulottu.
vuokralaisen salliminen muuttaa sisään maksamatta vakuusmaksua asettaa sinut vaaraan.,
Talletukset Holdings
Jotkut valtiot eivät säännellä, jossa sinun täytyy tallentaa turvallisuus talletukset, mutta toiset vaativat sinua paikka jokainen talletus erillisessä korolliset huomioon.
vakuustalletukset eivät ole vuokranantajien tuloja. Ne ovat varoja, joita molemmat osapuolet sopivat vuokrasopimuksen kautta varaavansa kuluihin, joita vuokralaiset voivat tai eivät voi saada tulevaisuudessa.
Jotkut valtiot myös vaativat voit antaa vuokralaiselle vakuuden vastaanottamisesta 30 päivän kuluessa muutto., Kuitissa on yksilöitävä pankki, jossa talletus pidetään, ja vuosikorko. Jotkut valtiot mennä askel pidemmälle ja vaativat vuosittain raportti korko, joka on kertynyt vakuus.
Paluu Talletukset
Jokaisella valtiolla on erityinen laki siitä, kuinka kauan vuokranantajat ovat joko palauttaa turvallisuus talletukset tai tunnistaa syitä pitää se. Jotkut asettivat rajan 15 päivän kuluttua vuokrasopimuksen päättymisestä, kun taas toiset antavat enintään 30 päivää talletuksen palauttamiseen tai vuokralaiselle kirjallisen ilmoituksen siitä, miksi sitä ei palautettu.,
Pitää Talletukset
turvallisuus talletus on eräänlainen vakuutus vuokranantajat, koska se suojaa rikkoo vuokrasopimuksen mukaan vuokralainen. Vaikka vuokralaisen saa haastaa oikeuteen veloistaan, vaikka saa tuomion heitä vastaan, rahojen kerääminen on usein vaikeaa. Turvatalletukset tarjoavat puskurin pehmentämään menetettyjen tulojen iskua.
talletusta ei voi pitää, jos siltä tuntuu. Jokaisella osavaltiolla on tietyt lait siitä, milloin vuokralaisen vakuustalletus on lain mukaan sallittua.,olo talletus tietyistä syistä, mukaan lukien:
- Maksamatta vuokraa tai laskuja
- ”Kohtuullinen” puhdistus maksut tuoda yksikkö samalla tasolla siisteyttä alussa vuokrasuhteen
- jos vuokralainen palauttaa, korvata, tai palauttaa henkilökohtaisen omaisuuden tai varusteita
- laitteen vaurioitumisen aiheuttama vuokralainen tai vuokralaisen vieras, joka ylittää normaali kuluminen
Jos on laillinen syy pitää talletus, asiakirja, kysymys ja antaa kirjallinen selvitys vuokralainen sisällä oman valtion vahvistetun aikataulun mukaisesti., Joskus saatatte pitää vain osan talletuksesta ja palauttaa loput. Esimerkiksi, jos talletus oli $1,000 ja tunnistat $400 arvoinen vahinkoa, sinun olisi palautettava $600 ja kirjallinen selitys miksi säilytit $400.,
