Good Mood

Monet asuin-yhteisöjä on asunnonomistaja yhdistys (HOA) rakenne auttaa ylläpitämään puhdas ja yhtenäinen tunnelma naapurustossa. Myös, kun ostat asunto, rivitalo, tai yhden perheen kotiin sisällä ”suunniteltua kehitystä” saatat myös kohdata HOA rakenne.

Kun HOA on tällä kertaa vapaa-asunnonomistaja alkaen joitakin tehtäviä, he voivat myös tulla jotkut asunnonomistaja velvoitteita., Ennen kuin ostat kotiin, joka tekee sinusta osa HOA, täällä on mitä sinun tarvitsee tietää, ja kysymyksiä sinun pitäisi kysyä sekä yhdistyksen ja sinulle ja perheellesi.

Suunniteltu Kehitys HOAs

Siirtymässä suunnitellut kehittäminen edellyttää usein, voit liittyä yhteisön HOA ja maksaa sen maksuja auttaa kattamaan ylläpito, yhteiset alueet, jaettu rakenteiden ja ulkotiloissa., Jäsenyys sitoo myös sinut ry: n liitot, ehtoja ja rajoituksia (CC&R). Nämä säännöt voivat estää unelmiesi ottaa violetti oven, sanoa, tai jättää autosi ajotieltä, koska CC&Rs tyypillisesti määräykset noin ulkonäkö kodin ja ajoneuvojen voit pysäköidä ulkopuolella.

tilastojen mukaan Amerikkalaiset ovat yksi viidestä mahdollisuuden asua kotona, joka on osa HOA, mukaan tietojen analysointi soveltaa microeconomist Wyatt G. Clarke., Clarken arvion laatimisen jälkeen (vuonna 2017) Hoasin kanssa tehdyt kiinteistöt ovat edelleen vilkastuneet.

onko elämä suunnitellussa kehityksessä sinulle hyvä vaihtoehto? Ja jos on, mitkä niistä ovat HOAs, joka voi sopia sinulle parhaiten? Vastaukset näihin kysymyksiin riippuvat paitsi oman talouden, mutta innostus jaetun mukavuuksia, suvaitsevaisuutta sääntöjä ja määräyksiä, ja mukavuutta itsehallinto-koska useimmat HOAs valvoo vapaaehtoisia, jotka asuvat kehitystä.,

1. Palkkiot vaihtelevat laajalti

Trulia-tutkimuksessa, jossa käytettiin American Community Survey Recordsia, havaittiin, että HOA: n kuukausimaksut olivat keskimäärin 331 dollaria kuukaudessa vuonna 2015. Keskiarvot vaihtelivat Warrenissa Michissä 218 kuukauden matalasta dollarista., korkeaan 571 dollariin New Yorkissa. Trulian mukaan maksut ovat yleensä korkeampia vanhemmissa rakennuksissa ja komplekseissa, joissa on enemmän kokonaisuuksia.,

määrän ja koon kehitys on tilat myös vaikuttavat hinnat, mukaan Nate Martinez, real estate agent at RE/MAX Professionals glendalessa, Ariz. Esimerkiksi, kehitystä, joka vartioi porttia, ja on klubitalo ja golfkenttä on todennäköisesti periä korkeampia maksuja kuin yksi, joka tarjoaa minimaalinen turvallisuus-ja vain vaatimaton yhteinen alue.

Palkkiot voi vaihdella jopa saman kehityksen, koska vaihtelut neliön kuvamateriaalia, sijainti, ja suunta, jotka kaikki voivat vaikuttaa siihen, miten paljon ylläpitoa omaisuutta edellyttää.,

Useimmat useita listalle palvelut (Tieto) ovat HOA maksut, omaisuuden listalle. Sen pitäisi varmistaa, että voit käyttää tietoja kautta REMAX.com, Zillow.com, Realtor.com ja muita listalle sivustoja, mukaan Martinez.

kannattaa myös selvittää, kuinka usein maksut ovat nousseet ajan myötä ja kuinka paljon. Jos voit, saada painettu historia HOA jäsenmaksut vuosittain viimeisen 10 vuoden ajan. Martinez sanoo, että HOA: n maksuja korotetaan tyypillisesti enintään vuosittain., Martinezin kokemuksen mukaan HOA: n korotukset on tapana kartoittaa kolmesta viiteen vuotta etukäteen käyttäen arvioita yleishyödyllisten palvelujen, työvoiman, ylläpidon ja muiden tulevista kustannuksista.

tutki näitä ennusteita, jos niitä on saatavilla. Koska ne ovat vain arvioita, Martinez ehdottaa, että tarkistat myös summan, jolla palkkiot ovat sallittuja korottamaan joka vuosi HOA: n sääntöjen mukaan., Uusi monimutkainen, että tutkimus voi auttaa määrittämään, onko alkuperäinen HOA maksut ovat olleet kauniisti, vaikka keinotekoisesti, alihinnoiteltuja jotta houkutella asunnon ja ovat omiaan lisäämään merkittävästi ajan myötä kattamaan kuilu tuotot ja kulut.

Vaihtoehtoisesti, päinvastainen voi myös olla totta,—että on, HOA maksut uusi kehitys voi itse mennä alas hieman ajan myötä, kun kodeissa on lisätty, kehitys-ja enemmän asunnon ovat saatavilla jakaa HOA kiinteät kustannukset.

2., Mitä Saat Vaihtelee Myös

Kun ostat kotiin onnistui yhteisön, olet todella ostaa nippu oikeudellisten velvoitteiden ja oikeuksien lisäksi fyysistä elintilaa, sanoo John Manning, toimitusjohtaja välittäjä RE/MAX Market Seattlessa. Tarkat oikeudet, palvelut ja mukavuudet, joista HOA on vastuussa, voivat vaihdella yhtä laajasti kuin perittävät maksut. ”Porteilla voi olla portti huoltoa kuin vain sopimus asunnon, tai siellä voi olla HOA paikallaan valtuudet hallita paljon enemmän”, hän sanoo.,

katso, Mikä on mukana (eikä mukana), joka vaikuttaa kotitalouden talouteen. Joudutko maksamaan esimerkiksi roskien noutamisesta? Ovatko apuohjelmat mukana? Mitkä niistä? Entä kaapeli-ja / tai Internet-palvelu?

Pitää mielessä, että maksat etuisuuksia, kuten vapaa-ajanviettomahdollisuuksia, käytetäänkö niitä tai ei. Selvitä tunteja mukavuuksia, kuten altaat ja tenniskentät, selvittää, jos ne toimivat aikataulun. Jos luulet haluavasi jakaa nämä tilat ystävien tai perheen kanssa, tarkista säännöt ja maksut, jotka liittyvät vieraskäyttöön.,

Line-up maksut ja niiden sulkeumat ja poissulkemiset—vastaan muiden kehitystä alueella, erityisesti ne, jotka ovat jo teidän jatkoon. ”Jos haluat tietää HOA vaihtelee alueittain, paras resurssi olisi läpi professional real estate broker, joka on perillä asunnon yhdistykset”, sanoo välittäjä Manning.

3. Lisämaksuja voidaan periä

ja HOA voi soveltaa yhtä monista varainhoidon lähestymistavoista., Nämä valinnat vaikuttavat erityisesti siihen, miten se rahoittaa yllättäviä kuluja ja sellaisia pääomasijoituksia kuin LVI-järjestelmän korvaamista.

Mukaan John Manning, toimitusjohtaja välittäjä RE/MAX Market Seattlessa, ”Jotkut yhdistykset haluavat suuria käteistä varata käsillä tavata huolto -, oikeudellisia tai hallinnollisia velvoitteita kuin ne syntyvät. Toiset ovat alhaisemmat maksut ja luottaa erityisiä arviointeja—varat peritään ulkopuolella HOA maksut,—korjaukset ja ylläpito.”Nämä maksut ovat samanlaisia kuin paikallishallinnon toisinaan perimät verotusarviot.,

Tässä on, miten arviointi reitti toimii: Kun merkittävä kustannuksella, kuten korvata katto tai hissi tulee ylös—ja HOA on varaa puuttuu varoja maksaa siitä—yhdistys voi periä jokainen asunnonomistaja erityinen arviointi. Maksut voivat nousta tuhansiin dollareihin.

Manningin mukaan vararahaston koko riippuu HOA: n lähestymistavan lisäksi rakennuksen iästä, kunnosta ja mukavuuksista., Kehitys usein laatia monivuotisia suunnitelmia, korjaukset ja investoinnit, mukaan lukien niiden vuosittaiset kustannukset ja odotettavissa tasapaino vararahasto aikaan kustannuksia tarvitaan.

Pyydä nähdä nämä asiakirjat, kiinnittäen erityistä huomiota siihen, miten hyvin tarvittavat menot riviin tasapaino vararahasto. Ammatillinen apu voi olla arvokasta, kun poring yli nämä taulukkolaskenta. Manningin mukaan hänen yrityksensä on ”saada asiakkaat keskustelemaan tilinpäätöksestä CPA: n asiantuntijan kanssa, joka analysoi tilinpäätöksiä.,”

HOA: n pitäisi pystyä toimittamaan tällainen luettelo. Kysy myös, onko tulevaisuudessa suunnitteilla erityisiä arviointeja. Huomaa, että mittakaavaetuja voi tarkoittaa, että erityisiä arviointeja tietyn pääoman kustannuksella voi olla pienempi HOAs, että on paljon jäseniä ja suurempi pienempi HOAs, jossa vastaavat kulut on vähemmän asunnon rahoittamiseksi.

4. Palkkiot ja Asuntolaina Hyväksyntä

Kun harkitsee omaisuuden osto suunniteltua kehitystä, voit tietenkin tekijä vaikutus sen HOA jäsenmaksut osaksi yleistä talouden., Samoin tulevat asuntolainoittajat.

Kuten he tekevät kiinteistövero (joka, muuten, eivät sisälly HOA maksut korkeintaan kehitys), pankit harkitsee teidän kuukausittain HOA maksut, kun päätetään, kuinka suuri asuntolaina sinulla on varaa. Tämän seurauksena voit painia vexing tradeoffs kun päätät keskuudessa ominaisuuksia. Korkeammat HOA maksut voivat jättää sinulle pienempi hyväksytty määrä viettää talosi verrattuna valitsemalla vaihtoehtoisen kiinteistön alhainen tai ei maksuja.,

Mielenkiintoista, läsnäolo maksuja ei välttämättä alentaa kiinteistön arvoa; jos mitään, on todisteita, että päinvastainen vaikutus. Tutkimuksen mukaan microeconomist Clarke totesi, että, kun tasoittaa kodin koko ja sijainti, ominaisuudet, jotka olivat osa HOA myyty keskimäärin noin 4% enemmän kuin ne, jotka eivät olleet yhdistyksen. Palkkio on hänen mukaansa korkein, kun talo ja kehitys ovat uusia; se laskee iän myötä.,

Teidän mahdollisille lainanantaja voi tarjota asuntolaina-maksu kuva, ja sinun pitäisi jo olla kiinteistö-vero-ja HOA-maksu numerot. Jos olet juuri aloittamassa oman kodin etsintä—ja ei vielä ole suhteita mihinkään lainanantajat käyttää online-lainalaskuri arvioida todennäköisesti asuntolainan maksu pääasiallisen etsit, ja anna muut tarvittavat tiedot, mukaan lukien suunniteltu etumaksu.

uudelleen, mikä tahansa lainanantaja, jonka kanssa puhut, voi antaa tämän., Vaihtoehtoisesti, monet online kiinnitys laskimet, mukaan lukien yksi linkitetty edellä, Voit myös pyytää lainausmerkkejä kiinnityslainojen luotonantajat koroista ja suurin hyväksytty summia.

5. Liittojen Määrä

Koska sääntöjä ja määräyksiä mitään erityistä HOA voi olla ainutlaatuinen, älä luottaa toisen käden tietoa tai aiemmat kokemukset muut tapahtumat oppia, mitä HOA on säännöt ja liitot ovat. Mieti tarkkaan, pystytkö elämään heidän kanssaan.,

Jos et löydä CC&Rs verkossa, osoitteessa HOA: n verkkosivuilla, kysy kiinteistönvälittäjä hankkia ne sinulle, tai saada ne läpi yhteyttä HOA suoraan. Muista tarkistaa, onko asiakirja ajan tasalla ennen kuin siirryt liian pitkälle ostoprosessiin.

saatat huomata, että sinua on rajoitettu useammalla tavalla kuin oletat., Lisäksi ekp: n oven väri ja vastaavat, CC&Rs voi rajoittaa sitä, kuinka pitkä ruoho voi kasvaa, onko voit istuttaa tai poistaa puita, joiden tyyppisiä ajoneuvoja voi pysäköidä kadulla tai ajotieltä (kielletään pysäköinti RVs-eivät ole harvinaisia, esimerkiksi), miten korkeat aidat voi olla, ja minkä tyyppisiä päällysteitä voit käyttää katu-päin ikkunoita.

Jos ympäristöystävällinen asuminen on henkilökohtainen prioriteetti, tarkista HOA on vihreä säännöksiä, alkaen siitä, mitä voidaan istuttaa noin kotiisi, ja miten, että kasvillisuus voidaan säilyttää.,

esimerkiksi jotkut Yhdistykset eivät salli xeriscaping, ympäristöystävällinen muoto maisemointi kuivilla ilmastossa, ja voi rajoittaa koko ja koostumus tahansa puutarha kasvi. Säännöt voivat myös sanella tiettyjen lannoitteiden, torjunta-aineiden tai sprinklerijärjestelmien käytön pihan ylläpitämiseksi ja kompostikasojen ja aurinkopaneelien kieltämiseksi.

Tarkista kieli, joka saattaa estää sinua vuokraamasta omaisuuttasi tai jopa hankaloittaa sitä. Se, mitä pidetään tapana, voi riippua toimivallasta., ”Seattlen alueella on yleistä löytää lyhytaikaisia vuokria koskevia kieltoja. HOAs on intressi rajoittaa prosenttiosuus ei-omistusasuntojen yksiköt, kuten asuntolaina lainanantajat saattavat olla haluttomia lainaamaan rakennuksia, jotka ovat korkea vuokra hengelle,” sanoi Manning.

6. Konfliktien Hallinta

Kuten minkä tahansa yhteisön, erimielisyyksiä syntyy sisällä suunniteltua kehitystä, joskus yli tiettyjen asukkaiden taivutus tai rikkomatta sääntöjä. Ennen kuin ostat, tutki, miten säännöt asetetaan ja pannaan täytäntöön ja mitä seuraamuksia sääntöjen rikkojille määrätään.,

pakotteet voivat olla tiukkoja. Joissakin HOAs, tulokset voivat sisältää sakot tai haastaa tai ottaa HOA paikka panttioikeuden kotiisi. Kiinnitä erityistä huomiota siihen, onko HOA voi sulkea oman omaisuuden maksamatta jättäminen HOA jäsenmaksut tai maksamatta jättäminen sakot johtuvat CC&R rikkomuksia.

Kysy prosessi ratkaista ristiriitoja, sekä miten HOA onnistuu lisäyksiä tai muutetaan sääntöjä.

pyytää listaa tai muuta kirjanpitoa ristiriidoista ja sääntörikkomuksista, jotka yhdistys on joutunut ratkaisemaan., Jos se tieto ei kerro oikeusjuttuja, Kysy niistä. Muista tarkistaa kaikki aiemmat, nykyiset tai vireillä olevat oikeudenkäynnit, joissa HOA on osallisena. Tarkastele myös tällaisten tapausten tuloksia.

7. HOA on Maine

Koska yhdistys olennaisesti toimii hyper-paikallinen, valtion, yhteisön, kannattaa tutkia, kuka toimii ja miten hyvin ne ihmiset toimivat yhdessä.

Se on hyvin yleistä, että HOAs valvoo yhteisön asukkaille, jotka pitävät asemansa, koska vapaaehtoisia ja valitaan yhdistyksen jäsenet., Osa yhdistyksistä on kuitenkin täysin ammattimaisesti johdettuja. Jos yksityinen yritys hoitaa HOA: ta, tutki sen maine ennen ostamista. Jos HOA on joitakin työntekijöitä, tai yrityksille, joihin se teettää tehtäviä, kysy näistä yhteisöistä ja työtä he tekevät.

puhu, jos pystyt joihinkin rakennuksen nykyisiin omistajiin—parempiin, jotka eivät ole HOA: n hallituksessa ja ovat asuneet rakennuksessa useita vuosia. Miten kollegiaalisesti hallitus toimii? Käsitelläänkö näkemyseroja yleensä sivistyneesti ja rakentavasti?, Ole varuillasi, kun havaitset merkkejä toistuvasta, jopa jatkuvasta draamasta. Kuten joidenkin muiden hallintoelinten, HOAs voi olla haitannut by itsekkyys, vallan näytelmiä, ja politiikkaa.

Aikataulu aikaa puhua HOA puhemies, saada käsityksen siitä, onko sinulla halua, että tämä henkilö tekee päätökset puolestasi kehityksestä. Kysy presidentiltäkin asukkaiden kiinnostuksesta palvella hallituksessa: onko siihen suuri motivaatio vai suhteellinen välinpitämättömyys?, Tämä keskustelu voi myös motivoida sinua (tai ei) hallitukseen itsellesi yksi päivä, liikkua joka vaatisi saada valituksi ja antaa joitakin vapaa-aikaa teidän uusia tehtäviä.

8. Hoa

: n noudattaminen ei perustu siihen,että yhdistyksen ja sinua kiinnostavan talon nykyisen omistajan välille tulisi kunnolla hälytyksiä. Jos et kysy näistä ongelmista ajoissa, voit periä ne, kun otat kiinteistön haltuusi.,

jotkut mahdolliset kysymykset voivat olla ilmeisiä, kuten kuollut tai umpeenkasvanut maisemointi tai hilseilevä maali. Käänteisesti, onko omistaja tehnyt ulkopuolisia parannuksia tai muita muutoksia kiinteistöön saamatta HOA: n hyväksyntää? Jos nämä muutokset eivät ole sääntöjen mukaisia, mitä sinulle voi tapahtua, jos omistat kiinteistön? Saatat pystyä pakottamaan omistajan korjaamaan ongelmat osana myyntisopimusta tai antamaan käteistä sulkiessa.

9., Vakuutus Vastuut

Kuten omistusoikeuden, vakuutus-säännösten puitteissa suunnitellun kehitys voidaan jakaa, liian, kanssa HOA kattaa joitakin vaaroja tai-alueita ja asunnonomistaja vastuussa muista.

Nämä ovat usein valtuuttanut valtion lakia. Esimerkiksi Floridassa taloyhtiön HOA: n on vakuutettava kaikki yhteinen omaisuus, joka sisältää rakennuksen jokaisen osan yksikön keskeneräiseen kipsilevyyn asti., Samaan aikaan, asunnonomistaja on vastuussa vakuuttamisesta kaikki henkilökohtaisen omaisuuden sisällä niiden yksikkö, mukaan lukien kodinkoneet, lattia, kalusteet, ikkuna hoitoja, ja vastaavat.

Tarkista, laki valtion asut sisään tarkka jako vaatimukset. Vahvista HOA omaisuutta olet harkitsee on noudattaa näitä vaatimuksia.,

Katastrofi vakuutus on erityisen tärkeää, jos olet harkitsee a huoneisto tai rivitaloasunto ostaa alueella altis suuret luonnonkatastrofit, kuten tulvat, maanjäristykset, lumimyrskyt, metsäpalot, tornadot tai hurrikaanit. ”Tyynenmeren luoteisosassa maanjäristysvakuutukset ovat hyvin yleisiä, joskaan niitä ei tarvita”, Manning sanoo.

Tarkista, onko HOA tarjoaa enemmän kattavuus kuin lisäansiot omistaa sisällä kehitystä. ”eteenpäin ajatteleva HOA voi tehdä kerrostalosta houkuttelevamman” tällä tavalla, Manning sanoo., Ne saattavat lisätä ”maanjäristys ja muita vaaran vakuutus, näkyy asunnonomistaja HOA jäsenmaksut.”Sinun pitäisi, tietenkin, vahvistaa, jos tällaisia ylimääräisiä kattavuus ulottuu myös alueita, jotka ovat asunnonomistaja on oikeudellinen vastuu, tai vain niille alle HOA: n toimivallassa.

Rivi

Asuminen suunniteltu kehitys—ja säädetään osittain sääntöjen an HOA—voi olla sekoitettu siunaus., Se tarjoaa mahdollisuuden vaihtaa joitakin kontrollin kotiin vähentynyt vastuu ylläpitää sitä, ja hyöty nauttien jaettu tilat ja turvallisuus. Se voi, kuitenkin, myös kaupan eri ulkoasua tyypillinen naapuruston enemmän yhtenäinen ulkoasu, vaikkakin yksi pienempi mahdollisuus naapurin koristelu maku tai huolimaton huolto tottumukset tulossa sinulle ongelma.

Kuinka hyvin voit omaksua ne kompromissit edistävät kuinka onnellinen voit olla osakehuoneisto tai muu ”suunniteltu koti.,”Jos päätät jatkaa ostamista, muista sitoutua ammattilaisia, kuten kiinteistönvälittäjä, joka on perehtynyt suunniteltu kehitys ja HOAs koska on olemassa useita epätavallisia piirteitä näiden verrattuna ostaa yhden perheen kotiin.