Kun ostaa kotiin, useimmat ihmiset keskittyvät hinta talon ja mitä korko he voivat saada heidän asuntolaina. Vaikka nämä kustannukset ovat erittäin tärkeitä, ne eivät ole ainoita kuluja, joita kohtaat matkallasi kohti kotipaikkakuntaa.
Jotkut maksut on maksettava etukäteen ja vaativat huolellista suunnittelua ja budjetointia ennen kotiin ostaa. Muut maksut voidaan rullata kotilainaan ja maksaa osana asuntolainaa., Molempien maksusarjojen ymmärtäminen on ratkaisevan tärkeää onnistuneen ja kohtuuhintaisen kotiostoksen varmistamiseksi.
tämän oppaan avulla ymmärtää paremmin maksuja sinun aiheutuu, kuten mennä noin ostaa kotiin.
Yksityiskohtaiset Kustannukset Ostaa Kotiin
sulkeminen päivä, olet velkaa useita maksut myyjälle, teidän kiinnelainanantajan, maanmittari, arvioija, ja muut osapuolet. Nämä kaikki on kuvattu sulkeminen paljastaminen, joka sinun pitäisi saada vähintään kolme päivää ennen päättymispäivää., Idea näiden kustannusten aiemmin prosessissa, katsoa kohti laina-arvion, jonka saat, kun aluksi haet asuntolaina.
Alla on joitakin suuria maksuja, voit odottaa maksaa niin homebuyer.
Alas Maksu
Oman käsiraha luultavasti suurin kulu sinulla on, kun suljet lainan. Vaikka jotkut lainat (kuten USDA, ja VA lainat, esimerkiksi), ei vaadi rahaa alas, suurin osa asunnonostajien täytyy käsiraha vähintään 3% (tavanomaisten lainojen) eli 3,5 prosenttiin (FHA lainat)., 300 000 dollarin kotiostolla tämä vastaisi 9 000-10 500 dollarin käsirahaa.
Lainanantaja-pohjainen Tuottamiseen, Merkintäsitoumukset, ja Sovellus Palkkiot
On lähdeverkkona maksu on maksettu pankki tai lainanantajan niiden palvelujen luomisessa laina. Voit myös olla velkaa vakuutusmaksun, hakemusmaksun ja maksun luottoraportistasi.
joissakin tapauksissa, voi halutessaan maksaa alennus pistettä—joka maksaa 1% laina—laske korko ja kuukausimaksu. Nämä pisteet maksetaan lainanantajalle myös päätöserässä.,
Otsikkopalkkiot
maksat myös useista kodin nimeen liittyvistä maksuista. Voit yleensä nähdä maksuja otsikko haku, otsikko selvitys, otsikko vakuutus binder,ja otsikko vakuutus. Tittelipalveluihin saa shoppailla, jos haluaa neuvotella matalammista hinnoista.
Otsikko vakuutus on suunniteltu suojaamaan lainanantajan tapauksessa ongelma syntyy otsikko kotiin olet ostamassa. Sinun on yleensä ostettava lainanantajan nimikevakuutus. Nämä kustannukset rullataan sulkemiskustannuksiisi tai rahoitetaan lainaan., Otsikko vakuutus itse on valinnainen, mutta se on jotain harkita, jos olet huolissasi otsikon kysymys vaikuttaa teidän kyky pitää kotiin jälkikäteen.
Tutkimus ja Arviointi Palkkiot
Jos olemassa olevan tutkimuksen maa olet ostamassa ei voida saavuttaa, uusi tutkimus on suoritettava määrittää tarkat rajat omaisuutta. Nämä yleensä maksavat noin $500, mutta kuten otsikko palvelut, olet myös vapaa ostoksia niitä.,
arviointi on myös yleensä tarvitaan, jotta lainanantaja voi perustella rahaa on luotonanto sinulle oman omaisuuden. Tämä arviointi on yksi maksu maksat lainanantajalle etukäteen ennen arviointia voi tapahtua. Se maksaa tyypillisesti 300-400 dollaria.
Valtion Tallennus Palkkiot
Riippuen siitä, missä asut, voi olla maksu tarvitaan tallennus ja pitämällä tietoja, jotka koskevat myynti teidän county register of deeds. Kiinteistön siirtämisestä omistajalta toiselle voi olla myös maksu (ns.varainsiirtovero).,
Prepaid kiinteistövero, kotivakuutus, ja Korko
Voit myös velkaa kohti kiinteistövero ja kotivakuutus. Voit odottaa maksaa vähintään 12 kuukautta kotivakuutuksen etukäteen ja kuusi kuukautta veroja. Sinun täytyy myös maksaa vakuutus lainasi jokaisena jäljellä päivänä kuukauden.
Yksityisen Kiinnitys Vakuutus
saatat olla ei tarvita ostaa kiinnitys vakuutus, riippuen siitä, mitä tyyppi asuntolaina olet ottanut pois., Kiinnitys vakuutus on pakollinen kaikille FHA ja USDA lainat ja voi olla tarpeen, jos laitat vähemmän kuin 20 prosenttia tavanomaisen asuntolaina.
saatat joutua maksamaan etukäteen kiinnelainavakuutusmaksun sekä maksamaan kuukausimaksun, kun omistat asunnon. Joissakin tapauksissa ennakkomaksu voidaan rullata lainaan. Muista vain, että tämän maksun siirtäminen lainaan—ja kuukausittaiset YSV—palkkiot-voivat vaikuttaa asuntolainan suuruuteen.,
Escrow Maksut
Aikana sulkemisen prosessi, sulkutilille yleensä pidä rahaa, kun ostaja ja myyjä viimeistellä sopimus. Lisäksi sinulla on todennäköisesti osa kuukausittaisesta asuntolainan maksu mennä sulkupaikka maksaa kiinteistöveroa ja vakuutus. Periaatteessa voit maksaa etukäteen osan asunnonomistajan vakuutus-ja kiinteistöverokustannuksista edessä olevasta kodista. Joka kuukausi osa asuntolainan maksusta ohjataan tälle sulkutilille, jotta vuotuiset kiinteistöverot ja asunnonomistajan vakuutusmaksu voidaan maksaa seuraavana eräpäivänä.,
Tuholaisten tai Homeen Tarkastus
Vaikka ei yleisesti tarvitaan uusi koti, osto vanhempi kotona voi vaatia tarkastusta tuholaisia, kuten termiittejä, sekä hometta. Tämä vaatimus voi vaihdella sijainnin mukaan, ja kustannukset ovat yleensä välillä $50 ja $280.
Agentti Provisiot
Jos käytät kiinteistönvälittäjä, saatat tai ei ehkä ole komission maksu kattaa. Myyjät maksavat usein nämä maksut,mutta joissakin tapauksissa maksu tulee taskusta., Varmista, että ymmärrät agenttisi palkkiorakenteen ennen sopimuksen allekirjoittamista. Useimmat kiinteistökaupat vaativat 6 prosentin provision—eli noin 3 prosentin provision kullekin asiamiehelle.
Muita Maksuja saatat Kohdata
Muut Maksut
- Tulva-liittyvät palkkiot – Jos asut tulva-altis alue, saatat joutua maksamaan tulva päättäväisyyttä, sertifiointi, tai valvonta maksuja.
- Hoa kustannukset – jos omaisuutesi sijaitsee HOA: n sisällä, sinulla saattaa olla maksuja, käsittelymaksuja, siirtomaksuja ja muuta.,
- takuu – Jos hankit kotisi ja sen järjestelmien suojaamiseksi takuun, tämä veloitetaan sulkemisajankohtana.
- Kotiin tarkastus – Tämä ei näy sulkeminen julkistamista, mutta se on hinta, sinun pitäisi suunnitelma, jos haluat varmista, että kotisi on hyvä investointi. Nämä maksavat missä tahansa 278 dollarista 391 dollariin.
Sana Viisas
– Pitää muistaa, että kaikki nämä maksut on aina sovelletaan ja voivat vaihdella osavaltioittain. Osa voi olla lainanantajan tai asunnon myyjän luopumia tai maksamia., Joka tapauksessa sinun täytyy ymmärtää, mitä maksut ovat ja kuka on vastuussa niiden maksamisesta.
Ennen viimeistelyä oman kodin ostoa, keskustele kiinteistönvälittäjä, lainanantajan, tai sulkeminen asianajaja. Pyydä päivitetty laina-arvio tai alustava tilinpäätöstiedote. Nämä lomakkeet voivat auttaa sinua ymmärtämään paremmin ja suunnittelemaan kodin oston odotetut kustannukset.
saldo ei tarjoa vero -, sijoitus-tai rahoituspalveluja eikä neuvontaa., Tiedot on esitetty ottamatta huomioon investoinnin tavoitteet, riskinsietokyky, tai taloudelliset olosuhteet mitään erityisiä sijoittaja ja ei välttämättä sovellu kaikille sijoittajille. Aiempi tulos ei kerro tulevista tuloksista. Sijoittamiseen liittyy riskejä, mukaan lukien mahdollinen pääoman menetys.,
