Löysin unelma omaisuutta unelma sijainti, mutta sinun rakennustarkastaja on merkitty joitakin halkeamia seinissä? Joitakin halkeamia seinään rakennuksen tarkastus voi olla tunnistettu indikaattorit vakava ja oireellinen rakenteellinen vika, toiset ei niin vakavaa ja puhtaasti kosmeettisia.
seinien halkeamat ovat rumia, mutta ne voivat olla myös osoitus kodin vakavista rakenteellisista ongelmista., Mistä siis tietää, tuleeko rumasta pienestä halkeamasta ajan mittaan suuri haukotteleva repeämä olohuoneen seinässä? Avoimella tarkastuksella ihailemasi vastamaalatut seinät saattavat kätkeä mahdollisen halkeaman Grand Canyonin.
Se on tärkeää tietää, jos seinän halkeama voidaan korjata helposti hieman strategisesti sijoitettu tasoitteella ja maalata, vai onko kalliita rakenteellisia korjauksia omaan kotiin kutsutaan. Aliarvioi seinien halkeamien vakavuutta ja saatat löytää itsesi ilman kattoa pään päälle.,
viittaavatko seinässä olevat halkeamat rakenteelliseen ongelmaan?
Ei kaikki halkeamat osoittavat vakava rakenteellinen ongelma – joitakin pieniä hiusraja halkeamia voi olla puhtaasti kosmeettisia helposti käsitellä tasoitteella ja maalilla. Suuret ammottavat halkeamat voivat kuitenkin olla indikaattoreita kalliimmista rakenne-tai pohjaongelmista, jotka vaativat rakenteellisen insinöörin väliintuloa. Rakennuksen tarkastusraportti antaa arvion seinien halkeamien vakavuudesta ja todennäköisestä syystä, joista osa käsitellään tarkemmin alla.,
Tyypit wall halkeamat
Seinä halkeamia jakaa kolmeen pääryhmään:
- Sisustus seinä halkeamia, kuten halkeamia kipsilevy tai gyprock;
- ulkoseinän halkeamia, kuten halkeamia tiilestä, pinta-tai renderöinti ulkoseinät;
- Halkeamia säätiö seinät.
Kaikki kolme voi olla vakava ja oireellinen rakenteellinen vika., Miten vakava ongelma on voi vain olla arvioidaan katsomalla:
- sijainti seinä crack;
- Onko se on rosoinen, vaaka-tai pystysuora seinä crack;
- Onko erottaminen materiaaleja käytetään rakentaa seinään tai erottaminen seinästä puitteissa;
- Mikä aiheutti seinä crack;
- Onko tämä syy on jatkuva ja/tai onko siellä on todennäköisesti uusiutumisen.
ammottavat halkeamat ovat hyvä osoitus vakavasta rakenteellisesta ongelmasta., Zig-zag halkeamia tai porrasaskel halkeamia jälkeen laastin linja tiili seinät omaisuutta voi viitata rakennevika omaisuutta.
ongelma saattaa olla erityisen vakava, jos sinulla on täydellinen erottaminen laasti tai sementti tiilien välillä. Jos et voi nähdä läpi halkeama tai jos rikki tiili voi olla wiggled tai poistaa, se on ehdottomasti aika kutsua asiantuntijoita ensisijaisesti.
mikä aiheuttaa halkeamia sisäseiniin?,
Pieni hiusraja halkeamia kipsi seinät voi olla puhtaasti kosmeettisia ja aiheuttama lievä supistuminen ja laajeneminen puu kehystys talon aikana kausivaihtelut. Muut halkeamat sisäseinissä voivat olla indikaattoreita vakavampia taustalla olevia kysymyksiä, kuten vajoaminen, huono alkuperäisen suunnittelun tai rakenteellisia ja perustavia vikoja, kuten jäljempänä käsitellään. Rakennusten tarkastuksessa seinässä olevat halkeamat voivat vaatia asiantuntija-apua, joka voi olla kallista eikä aina kuulu vakuutuksen piiriin.
mikä aiheuttaa rakennusten vaakasuoria halkeamia?,
Vaikka hieno hiusraja vaaka halkeamia kipsi voi johtua yksinkertaisesti kutistuminen kipsi, muut vaaka halkeamat ovat vakavampia. Vaaka halkeamia seinään havaitut rakennuksen tarkastus ovat yleisesti aiheuttama epätasapainoinen maaperän painetta betoni lohko säätiö seinät. Muut seinien vaakasuorat halkeamat voivat johtua kaatuvan seinän paineesta tai osoittaa kantavuusongelmia, ja ne ovat turvallisuusriski.,
syitä of wall halkeamat
Jäljittää syy tai syyt seinä halkeamia on ensimmäinen askel tehdä mitään arviointia siitä, vakavuuden ja korjaus seinään halkeamia. Todennäköisiä syitä voivat olla esimerkiksi seuraavat:
Selvittämisestä ja vajoaminen
Jonkin verran kaivaminen maaperä on yleensä tarvita, kun koti on ensin rakennettu. Se, kuinka paljon kaivauksia on tehty, vaihtelee sen mukaan, millainen koti sinulla on., Tietyntyyppiset kodit vaativat rakentamisessaan enemmän maaperän häiriöitä kuin toiset. Häiriintynyt maaperä tiivistyy ja asettuu ajan myötä, jolloin muuri murtuu. Prosessi voi kestää kuukausia tai jopa vuosia. Luonnollinen asettuminen aiheuttaa usein kapeita pystysuoria halkeamia isojen rosoisten halkeamien sijaan.
Pieniä selvittämisestä on normaali prosessi, joka tapahtuu ajan mittaan. Merkittävä alaspäin suuntautuva liike maaperässä (vajoaminen) muurin alla voi kuitenkin aiheuttaa rakenteellisia vikoja., Merkittävää vajoamista voi tapahtua, kun maaperä huuhtoutuu pois (esimerkiksi vähittäisen vuodon tai äkillisten tulvien kautta), tiivistyy liikaa tai romahtaa. Uppoaukot ovat tästä dramaattinen esimerkki.
Reaktiivinen maaperä
reaktiivinen maaperä on maalaji, joka laajenee dramaattisesti, kun kostea ja sopimus, kun kuiva. Savi on vain yksi esimerkki reaktiivisesta maaperästä. Reaktiivisia maalajeja ovat hiekka ja sora. Maaperätestaus voi auttaa tunnistamaan, onko maa reaktiivista ja saattaa edistää seinähalkeamia.,
Ilmasto ja vuodenaikojen muutoksia
Ilmasto ja vuodenaikojen muutokset, kuten kuivuus ja tulva voi aiheuttaa dramaattinen supistuminen ja laajeneminen maaperän tai muutoksia pohjaveden kaukana kiinteistön johtaa seinän halkeilua.
Louhinta-ja rakennustyöt omalla alueella
Jos asut alueella, kuten uuden asuntoalueen tai lähellä rakennustyömaalla tai louhos sitten saatat kokemus seinän halkeilua., Raskaiden koneiden käyttö, tärinä, maaperän liiallinen mekaaninen tiivistyminen tai räjäytys (räjähteiden käyttö kaivamiseen) voivat kaikki aiheuttaa seinien halkeamisen. Jos seinä halkeamia seuraavat rakentamisen omalla alueella, sinun pitäisi hakea kiireellistä arviointia halkeamia ja oikeudellista neuvontaa.
Vastaavasti, maan vapinaa ja maanjäristyksiä, vaikka melko harvoin esiintyminen Australiassa, voi myös edistää seinään halkeamia.,
Huono alustava suunnittelu tai huonosti rakennettu laajennus toimi
Seinän halkeilua voi esiintyä myös tilanteessa, jossa kiinteistön tai sen osan (esim. laajennus) on ollut huonosti suunniteltu tai rakennettu. Liika paino kantavalla seinällä voi edistää seinähalkeamia. Huonommat, virheelliset tai vialliset rakennusmateriaalit tai suunniteltu pohjasuunnittelu voivat myös edistää syntymistä 0f seinän halkeamia.,
vesivahinko
Tukossa kourut, tulvavahinkojen, puutarha sprinklerit, tukossa tai vuotavat putket voivat aiheuttaa seinään halkeamia ja ne voivat olla vaikutus, kyllästää tai jopa pesee pois maaperän.
Puita lähellä omaisuutta
Puita usein invasiivisia root-rakenteita, jotka voivat myös osaltaan seinän halkeilua. Sinun pitäisi varmistaa, että sinulla ei ole mitään muita kuin pieniä pensaita tai pensaita lähellä teidän seinät., Lisäksi tuhoisa juuret, puut voi myös edistää seinän halkeilua poistamalla vettä maaperästä ja vaikuttavat maaperä on kosteuspitoisuus.
poistaminen suuri puu alueelta, joka on lähellä teidän seinät voi aiheuttaa halkeilua, koska se voi horjuttaa maaperän tilaa aiemmin käytössä juuristo. Se voi myös johtaa muutoksiin kosteuden maaperän tai asettuvat ajan mittaan.,
Hajoaminen rakennusmateriaalien
Mikään ei kestä ikuisesti, ja rakennusmateriaalit eivät ole poikkeus tästä säännöstä. Painovoima, sään lauhtuminen, mätäneminen tai huono kunnossapito voivat kaikki vaatia veronsa rakennusmateriaaleilta. Kun rakennusmateriaali alkaa hajota, sen rakenteellinen eheys saattaa heikentyä, jolloin se sortuu painovoimaan. Tämä voi aiheuttaa seinähalkeamia. Betonisyöpä on toinen mahdollinen syy seinän murtumiseen. Tämä tapahtuu, kun betonin teräsvahvisteet alkavat ruostua ja hajota altistuttuaan kosteudelle ja suolalle.,
ovatko seinäni halkeamat vakavia?
halkeamien sijainti, suunta ja vakavuus ovat hyviä indikaattoreita halkeilevien seinien vakavuudesta. On hyödyllistä ottaa valokuvia ja mittauksia halkeamia seurata edistymistä halkeamia ajan mittaan. Jotkut halkeamat seinässä voivat kertoa erittäin vakavista turvallisuusriskeistä sinulle ja perheellesi. Jos halkeamat ovat mukana popping naulat, ruuvit ja kiertämällä, nojaten tai kumartaen seinät se olisi käsiteltävä kiireellisesti, koska tämä voi osoittaa, että välitön romahtaminen seinään., Pätevät rakennustarkastajat voivat auttaa sinua selvittämään, ovatko seinien halkeamat vakavia ja antaa sinulle arvion mahdollisista korjauskustannuksista.
milloin seinähalkeamista kannattaa huolestua
Mistä tietää, milloin seinähalkeamista kannattaa alkaa murehtia? Seinien halkeamien sijainti, suunta ja laajaperäisyys ovat hyvä osoitus niiden vakavuudesta. Seinähalkeamien mukana on usein muitakin suurempaan ongelmaan viittaavia ilmaisimia.
ovien ja ikkunoiden toiminnallisuuden muutokset ovat hyvä osoitus vakavasta rakenteellisesta ongelmasta., Jos ovet ja ikkunat ovat kiinni tai voi olla avattu tai suljettu ja se ei ole, koska maalipintaa tai muita hyvänlaatuisia syitä, sitten voi olla rakenteellinen ongelma.
Kynsien popping tai näkyviä nauloja tai ruuveja näy seinät ovat myös merkki siitä, että kaikki ei ole hyvin. Halkeamia paikoissa, kuten kattoon, jos katto täyttää seinät, tai jopa laatta on myös huolenaihe.
epätasaisen lattian pitäisi soittaa hälytyskelloja., Jos pyörität pallon lattian poikki eikä se kulje suorassa linjassa, lattiaraja saattaa kallistua.
Sinua kiertämällä seinään tai seinään nojaten tai kumartaen ovat asioita, jotka voi ilmoittaa ongelmasta tai mahdollisesti äärimmäisissä tapauksissa välitön romahtaminen seinän. Sitä kannattaa hoitaa kiireesti, sillä se voi aiheuttaa merkittävän riskin perheen turvallisuudelle.
Korjaus ja tiivistys seinä halkeamia
On olemassa monia vaihtoehtoja korjaus seinään halkeamia. Seinähalkeamat on suhteellisen helppo piilottaa, jos ne ovat hiushalkeamia., Pieni halkeilua, joka on puhtaasti kosmeettinen voidaan korjata tai sinetöidä täyteainetta ja maalia.
Kuitenkin, jos seinä halkeamia johtuvat taustalla rakenteellinen vika sitten korjaukset voivat olla paljon enemmän kallista, aikaa vievää ja hankalaa. Mitä kauemmin odotat, sitä kalliimmaksi ongelma tulee. Korjaus vaihtoehtoja merkittäviä seinähalkeamia edellyttää saada asiantuntija-arvion perimmäinen syy crack on käsiteltävä ensin., Korjaus prosessi voi sisältää:
- Reblocking tai restumping: Tämä liittyy korvaa heikkenevä teräs, betoni tai puu kannot uusia kannot, jossa alkuperäinen kannot voi olla lahonnut tai hyökänneet termiittejä tai periksi korroosiovaurioita.
- tasoitus ja alivoima: alivoima tarkoittaa talon jalkineiden vakauttamista. Tämä prosessi voi liittyä, kun perustukset on kaivettu esiin ja uusi betoni kaadetaan tai ruiskutetaan päällä tai alla säätiö seinään siten, että sen alkuperäiselle tasolle.,
- Purku ja jälleenrakennus: joissakin äärimmäisissä tapauksissa, purkaminen ja uudelleenrakentaminen seinä voi olla paras ratkaisu käsitellä syitä seinän halkeilua, jossa on vakava taustalla oleva rakenteellinen vika.
Vain asiantuntija voi neuvoa sinua mitä parhaat vaihtoehdot. Tämä voi myös edellyttää useiden kauppiaiden, kuten rakentajien, putkimiesten tai puiden kaatajien, osallistumista.
Kustannukset seinän halkeilua
Wall halkeamat voivat olla erittäin kalliita korjata, jos on rakenteellisia ongelmia., Jos jätät seinähalkeamat huomiotta, kustannukset voivat kuitenkin olla paljon suuremmat; saatat löytää itsellesi kodin, joka muuttuu täysin asuinkelvottomaksi tai jopa tuomituksi.
vakuutuksesi ei välttämättä aina kata halkeamien korjaamisesta tai taustalla olevien syiden käsittelystä aiheutuvia kustannuksia. Saatat joutua maksamaan uudelleensijoittamisesta ja vaihtoehtoisen kiinteistön vuokraamisesta nykyisten kiinnelainasitoumustesi lisäksi. Kiinnitys seinään halkeamia ja niiden taustalla syitä heti kun huomaat ne säästää rahaa pitkällä aikavälillä.
Seinähalkeamat-mitä seuraavaksi?,
ole ennakoiva seinähalkeamien suhteen. Dokumentoi ne ottamalla valokuvia ja sisällytä viivain kuvan runkoon, jotta voit vertailla ja seurata mahdollisten halkeamien etenemistä ajan mittaan. Varmista, että selvät syyt poistetaan.
ota Yhteyttä valtuutettuun rakennustarkastaja arvioimaan vakavuus ja todennäköisesti aiheuttaa halkeamia teidän seinät. Ne voivat auttaa sinua laatimaan hyökkäyssuunnitelman ja antaa sinulle arvion todennäköisistä korjauskustannuksista. Perheesi turvallisuuden ja taloudellisten investointien suojaaminen on ensiarvoisen tärkeää.,
huolissaan seinien halkeamista? Contact Action Kiinteistötarkastukset keskustella huolenaiheistasi tänään 1800 642 465.
