mitä RevPar on?
RevPAR, tai myyntitulo käytettävissä olevaa huonetta kohden, tarjoaa yksinkertaisen yleiskuvan tulojen suorituskyky—nopeasti voit tietää, jos olet tekemässä hyvää työtä tehdä rahaa sekä varaus huonetta. Ilmaistu dollareina, RevPAR lasketaan kertomalla keskimääräinen päivittäinen määrä (ADR) kuinka monta huonetta myydään (käyttöaste).,
Mitä se kertoo:
RevPAR huomioi kaikki myytävät ja myymättömät huoneesi, jotta ymmärtäisit kiinteistön kokonaistulot. Metriikka mahdollistaa aikajaksojen (neljännesvuosittaiset, vuosittaiset jne.) ja kiinteistöjen välillä (kilpasarjat, salkut, markkinat jne.). Käyttämällä RevPAR voit tietopohjaisesti säätää nopeudet ja saatavuus lisätä kasvua.
Mitä se voi kertoa sinulle:
RevPAR ei pidä kuluja, joten se ei kerro, jos olet toimivat kannattavasti., Vaikka korkea markkaa RevPAR, jos kulut ovat tuloja nopeammin, teidän bottom-line kärsii. Arvioi bruttoliikevoittoa per käytettävissä oleva huone (GOPPAR) kokonaisvaltaisemman näkemyksen saamiseksi kiinteistön suorituskyvystä.
Jos yrität verrata kahta ominaisuuksia eri kokoa, RevPAR yksin ei ole hyvä mittari, koska se on laskettu per huone perusteella. Hotelli, jossa on pienempi RevPAR, mutta paljon enemmän huoneita, voisi helposti saada suuremmat tulot.,
RevPAR kaava:
Vuokrausaste x ADR
tai
huone tulot Yhteensä / Total vapaita huoneita
Kuinka laskea RevPAR
On olemassa kaksi tapaa laskea RevPAR:
1. Moninkertaistaa käyttöaste teidän ADR
Vuokrausaste x ADR
esimerkiksi, jos on 40 huonetta saatavilla vuokrausaste 90% (olet myynyt 36 huonetta) ja keskimääräinen päivittäinen määrä $100 teidän RevPAR olisi $90.
.,90 x $100 = $90
2. Jakaa teidän koko huoneen tuloja huoneiden lukumäärä
huone tulot Yhteensä / Total huoneita saatavilla,
36 myydään huoneissa on ADR-100 dollaria antaa sinulle yhteensä tuloja $3,600, jaettuna 40 yhteensä huoneita saatavilla, johtaa RevPAR 90 dollaria.
$3,600 / 40 = $9
Kuinka käyttää RevPAR
Kun tiedät miten laskea RevPAR, voit alkaa käyttää sitä kasvattaa tuloja., Lisäämällä joko käyttöaste tai huoneen hinnat tekevät tämän-pitäen mielessä, että vähemmän kuluja liittyy kasvavaan ADR, joten nostamalla hinnat on merkittävämpi vaikutus kannattavuus. Kasvava käyttöaste yleensä vaadi ylimääräisiä siivous -, pesula -, hyödyllisyys ja muut kulut, jotka on kompensoida teidän liikevaihto saada.
– Asetus määrää
Voit käyttää RevPAR arvioida, jos olet latauksen tarpeeksi huoneita. Esimerkissämme edellä, RevPAR oli $90 perustuu 90% käyttöaste ja $100 keskimääräinen päivittäinen hinta. Vaikka se tuntuu vahvalta suoritukselta, katsotaan tarkemmin.,
Jos nostaa keskimääräinen päivittäinen määrä $130 ja käyttöaste laskee 75% (vain 30 huonetta myyty), että näyttää kuin suuri kääntyminen. Mutta onko? RevPar itse asiassa menee jopa $97.50-lisäämällä kokonaistulot ja vähentää käyttökustannuksia. RevPar voi auttaa sinua nopeasti ymmärtämään ylälinja vaikutuksia korko säädöt.
Ymmärtäminen suorituskyky
RevPAR voidaan laskea minkä tahansa ajan, joten voit helposti tunnistaa kuvioita suorituskykyä., Olipa havaittavissa tasaista vuoden ylittävää kasvua tai säännöllistä laskua joka Heinäkuu-metriikka antaa käsityksen siitä, miten säätää nopeuksia suorituskyvyn parantamiseksi. Ja, koska RevPAR on niin laajalti hyväksytty metriikka, sitä voidaan käyttää ymmärtämään, kuinka hyvin omaisuutesi kilpailee liiketoiminnasta paikallisilla markkinoilla.
Arvioinnissa markkinointi-ohjelmia,
Ymmärtäminen RevPAR ja onko haluat kasvattaa lisäämällä ADR-tai hengelle auttaa määrittämään markkinoinnin kampanjat ja kampanjat käyttöön., Jos lisääntynyt käyttöaste on tavoitteena, voit haluta tutkia tarjoamalla tietyntyyppisiä matkailijoita alennettuun hintaan tai vapaa yö pidennettyyn oleskeluun. Jos ADR – arvon lisääminen on tavoitteena, harkitse ohjelmia, jotka tuovat lisäarvoa Huoneisiisi—Ilmainen aamiainen, pysäköinti tai alennetut kylpyläpalvelut-tai mahdollisuuksia lisätä näkyvyyttä alentamatta hintoja.
miten Revparia käytetään muiden mittareiden kanssa?
On olemassa useita muita hotellin mittareita, jotka antavat käsityksen taloudellista suorituskykyä omaisuutta, olemme korostaneet kolme, jotka ovat usein käytetään yhdessä RevPAR.,
Keskimääräinen Päivittäinen määrä (ADR)
ADR toimenpiteiden keskimääräinen korko maksetaan huoneita, jotka myydään. Useimpien kiinteistöjen tavoitteena on lisätä ADR ajan mittaan tehokkaalla hinnoittelulla ja myynninedistämisellä. Laskennassa käytetyt RevPAR, tämä mittari ei ota huomioon tyhjillään huonetta, joten ei ole antaa todellinen huomioon yleinen tulokehitys.
Tulot-Indeksi (RGI)
tunnetaan Myös nimellä RevPAR Index, tämä tieto käytetään määrittämään, jos hotelli on saada oikeudenmukainen osuus tuloista verrattuna ominaisuuksia he eniten suoraan kilpailla varauksia., Se havainnollistaa, miten hotellin RevPAR toimii toisin kuin tämä kilpailukykyinen joukko ja auttaa määrittämään, onko hinnat olisi korotettava ja / tai kustannuksia alennettava.
