on kiistatonta, kuinka paljon elämämme on kehittynyt teknologian mukana. Nykyään suurin osa elämämme liittyy jonkinlainen tekniikka ja se sisältää kiinteistöliiketoiminta. Kiinteistökehitykseen osallistuvista koneista aina kiinteistösijoitusohjelmistoon asti-kaikki on muuttunut. Miksi käytät yhä kiinteistösijoitusanalyysia?,
aiheeseen Liittyvät: Smart Home Teknologia ja Sen Vaikutus Kiinteistöjen Investoimalla
useita sijoituskiinteistöt, että sijoittajat analysoida, ostaa ja omistaa kiinteistösijoitusyhtiö analyysi taulukkolaskenta on lähinnä tullut hyödytön. Vaihtoehto? Kiinteistötekniikka, tietenkin-erityisesti sijoituskiinteistöjen laskin., Joten, jos olet edelleen käytössä vuokra omaisuutta analyysi taulukkolaskenta alussa 2019, haluat ehkä harkita teidän lähestymistapa kiinteistöjen investoimalla ja seuraa yhdessä meidän kanssamme, niin kerromme sinulle vähän siitä, että tämä työkalu on ja miksi se on parempi kuin laskentataulukoita.
sijoituskiinteistöjen Laskin
sijoituskiinteistön laskin on työkalu, joka käsittelee tietoja tietystä vuokra omaisuutta ja suorittaa se, mitä me kutsumme kiinteistösijoitusyhtiö analyysi., Tässä on, mitä tämä fantastinen työkalu tekee, että kiinteistösijoitusyhtiö analyysi taulukkolaskenta voi tehdä niin tehokkaasti:
1. Laskee käteisen tuoton
käteisen tuoton käteisen tuotto on olennainen osa sijoituskiinteistöanalyysiä. Se kertoo sijoitetun pääoman tuottoasteen, jonka saat varsinaisesta dollarisijoituksestasi. Sanotaan olet suorittaa investointi kiinteistön haku ja löysi yhden, joka maksaa 200 000 dollaria lähistöltä. Sinun täytyy tehdä käsiraha vähintään 20%, joka on $40,000 ja loput katetaan lainalla., Tässä tapauksessa käteisen tuoton laskeminen tarkoittaa sitä, että otat huomioon vain käsirahan (ja kaikki muut maksut, jotka maksetaan taskusta sijoituskiinteistön hankkimiseksi, kuten sulkemiskulut).
sen Sijaan, että manuaalisesti laskettaessa CoC palata muutaman eri sijoituskiinteistöt ja saada menetetty numerot, laskin vain pyytää sinua antamaan muutamia numeroita, ja se antaa sinulle ensimmäinen monista ROI-mittareita tässä luettelossa.
2. Laskee Cap Rate
Laskettaessa cap-korko on toinen muoto tuotto-analyysi., Sen sijaan, katsomalla määrä rahaa olet sijoittanut, sitä pitää koko kiinteistön hinta mukaan lukien kiinnitys. Tämä mittari on tärkeä, jotta voidaan nopeasti vertailla joukko samanlaisia sijoituskohteita. Kuitenkin, jos tehdään manuaalisesti, se ei ole niin nopea prosessi. Kiinteistösijoituslaskurilla voit helposti ja luottavaisesti poistaa kiinteistöjä ja rajata valintojasi.
3. Tekee Rahavirtaanalyysin
vuokrakiinteistöihin investoitaessa kannattaa varmistaa, että löydät kannattavimmat sijoitukset., Tässä tapauksessa ne ovat niitä, joilla on mahdollisuus paitsi positiivinen kassavirta, mutta korkea kassavirta. Kun käytät sijoituskiinteistön laskin, se otetaan huomioon keskimääräinen vuokra tuotot ja kulut tiedot laskea mahdollinen kassavirta vuokra omaisuutta antaa. Kerätä tällaisia tietoja vuokra omaisuutta voi olla vaikeaa ja aikaa vievää niin ottaa kiinteistöjen investointi työkalu tehdä se kaikki on luonnollisesti tee asioita helpommaksi.,
aiheeseen Liittyvät: Miten Vuokrata Talon Positiivinen kassavirta: 6 Vinkkejä
Mashvisor on Investment Property Calculator
4. Löytää Kiinteistöjen Komppeja
Kun kiinteistösijoitusyhtiö analyysi taulukkolaskenta avulla voit järjestää kiinteistöjen komppeja, se ei todella auttaa sinua löytää ne. Yksinkertaisesti sanottuna kiinteistöyhtiöt ovat muita vuokrakiinteistöjä, jotka ovat samanlaisia kuin aiotte ostaa. Ne sijaitsevat valitun kiinteistön läheisyydessä ja toimivat hinnoittelustrategian lähtötilanteena., Comps tai comparables ovat osa vertaileva markkina-analyysi, jossa sinun täytyy suorittaa kunkin kiinteistön tarkastellaan 1) varmista, että se on kannattavaa, 2) varmista, että se on hintansa arvoinen, ja 3) aseta hinnoittelu strategiaa vastaavasti. Ottaa ne automaattisesti, säästää paljon aikaa ja varmistaa, että käytät oikea komppeja analysoitavaksi.
5. Tekee Naapuruston Analyysi
Toinen tehtävä kiinteistösijoitusyhtiö analyysi taulukkolaskenta voi tehdä on suorittaa naapuruston analyysi. Tällainen analyysi on elintärkeä kaikille kiinteistösijoittajille., Pohjimmiltaan, se tutkii markkinoiden sijaintisi valinta, tarjoaa kiinteistöjen trendejä, arvioi edellä mainittuja mittareita (käteistä rahaa palaa, cap-korko, ja jopa keskimääräinen Airbnb käyttöasteet) alueella perustuu historiallisiin ja ennakoivaa kiinteistöjen tiedot. Sen avulla voit myös määrittää optimaalisen vuokrausstrategian tietojen ja sijainnin perusteella.
Lopeta kysyä miten löytää investointi kiinteistö on kannattavaa ja alkaa etsivät yksi voimalla sijoituskiinteistön laskin.
miksi Kiinteistösijoitusanalyysistä pitäisi päästä eroon?,
saatat silti olla vakuuttunut siitä, että molemmat työkalut voivat suorittaa samat tehtävät. Mutta, tässä on, miksi sinun täytyy käyttää investointi laskin sijaan real estate investment analysis spreadsheet:
aiheeseen Liittyvät: Miksi sijoituskiinteistön Laskin On Parempi Kuin Taulukkolaskenta
Laskin On Nopeampi
sijoituskiinteistöjen laskin on kyky käsitellä enemmän tietoa vähemmän aikaa. Siksi, jos etsit osaksi useita sijoituskiinteistöt samaan aikaan, haluat ehkä käyttää joitakin kehittyneitä työkaluja säästää aikaa ja vaivaa.,
Laskin On Virhe Ilmainen
toisin Kuin kiinteistösijoitusyhtiö analyysi taulukkolaskenta, laskin edellyttäen helpompaa havaitseminen virheitä. Lisäksi se helpottaa tietojen korjaamista. Päinvastoin, mikä tahansa virhe taulukkolaskenta tarkoittaa, että sinun täytyy mennä takaisin ja löytää virheet ensin. Kun löydät virheen, huomaat, että olet saattanut lisätä loput tiedot kyseisen virheen perusteella. Voit siis kuvitella turhautumisen tuossa tilanteessa!,
Voit Ottaa Sen Kaikkialla minne Menet
Liikkuvuus on ehkä eniten hyötyä ominaisuus sijoituskiinteistöt laskin. Voit ottaa sen kaikkialla menet kunhan sinulla on pääsy Wi-Fi. Sen lisäksi voit myös jakaa tiedot muiden laitteiden kanssa ja ladata raportteja helposti jaettavaksi muille sijoittajille tai kiinteistönvälittäjälle.
Se Antaa Sinulle Paljon Enemmän Tietoa
syy kiinteistösijoitusyhtiö analyysi taulukkolaskenta on vähemmän hyödyllistä, koska se vain laskee mitä annat sille., Vain muutamia numeroita, sijoituskiinteistöjen laskin analysoida jokainen osa omaisuutta, onko se on kannattavuuden tai jopa paikkaan, kun laskentataulukko on vain käsitellä sijoituskiinteistöt analyysi.
valmis lopettamaan tuon vanhanaikaisen kiinteistösijoitusanalyysin laskentataulukon käytön? Ajoittaa demo oppia, miten Mashvisor voi tuoda sinut 21st century ja auttaa sinua löytämään kannattavia sijoituskiinteistöjä.
