Aleks Sheynkman
Johtaja Engineering
SpaceIQ
Computerized Maintenance Management System (CMMS). Se on yksinkertaisin vastaus, kun kysyy: ”mitä CMMS tarkoittaa?”Mutta neljän sanan vastaus ei aivan tee oikeutta, mitä CMMS on tai miten se toimii parantaa tuloksia facilities management.
tilojen kunnossapidon hallintastrategiaa on vaikea kuvitella ilman vankkaa CMMS-järjestelmää., CMMS luo puitteet, joilla varmistetaan laitosten, omaisuuden ja laitosten asianmukainen hallinta. CMM: n automatisointi, data ja valvonta voivat olla reaktiivisten tilojen hallinnan ja ennakoivan suunnitelman ero.
CMMS vs. eam software
usein ihmiset sekoittavat CMMS-ja EAM-ohjelmistoja. Muut kuin lyhenteet workplace management software, kaksi yhteistä yhtäläisyyksiä, jotka oikeuttavat sekaannusta. Mikä on CMM? Mikä on EAM? Miten he ovat erilaisia? Kaikki riippuu siitä, miten niitä käytetään.,
- CMMS edustaa ”Computerized Maintenance Management System”
- EAM sanoista ”Enterprise Asset Management”
yksinkertaisin ero niiden välillä on, että EAM-platform valvoo ja hallinnoi työpaikan omaisuutta, kun taas CMMS varmistaa että he ovat ymmärtäneet ja ylläpidetään.
ota jotain niin yksinkertaista kuin esimerkiksi taukohuone cappuccino maker. Laitoksen johtaja käyttää EAM-ohjelmisto hallita sitä—pitää materiaalit varusteltu, valvoa sen kuntoa, laskea ROI, jne. Kun se hajoaa ja tarvitsee korjauksia, CMMS käynnistyy., CMMS tuottaa korjauslipun ja luetteloi korjaukset.
nyt cappuccino-tekijän sijaan kuvitelkaa jokainen merkittävä voimavara työpaikalla! EAM: llä ja CMM: llä on erilliset roolit elintärkeiden omaisuuserien pitämisessä toimintakunnossa.
usein kaksikko toimii yhdessä. Päällekkäiset ominaisuudet tekevät niistä usein vaihtokelpoisia.
Luoda huolto-prosessit
Yksi suurimmista arvot CMMS—ja ensisijainen syy integroida osaksi yksi työpaikalla asset management lähestymistapa—on prosessi standardointi.
CMMS-alustat keskittyvät erityisesti kunnossapidon hallintaan., Tämän seurauksena ne tarjoavat huolto-infrastruktuureja ja automaatioita. Ominaisuudet, kuten tuki lipunmyynti, ennalta ehkäisevä huolto aikataulutus, ja myyjä hallinta tekevät CMMS ohjelmisto on pakko., Hyödyt saatavilla huolto-standardointi ja automaatio ovat tarpeeksi maksaa itse:
- Vähemmän, lyhyempi tapauksissa seisokkeja
- Enää hyödykkeen käyttöikä
- Parempi ROI kautta omaisuuden säilyttäminen
- Pienempi ennakoiva palvelu maksaa (toisin kuin reaktiivinen kustannukset)
- Parantaa toimittajan hallinta
- Nopeampi reagointi huolto pyyntöjä
- Aikaa säästöjä läpi prosessin automaatio
Kaikki nämä edut johtuvat porattu alas keskittyä asset management., CMMS-alustalla omaisuuden ylläpito tulee prioriteetiksi, ei passiiviseksi vasteeksi. Työntekijöillä on paikka lähettää tukilippuja. Huolto suoritetaan nopeammin. Omaisuuserät on kvantifioitu ja niiden tuotto on mitattu. Samalla tavalla Computer-Aided Facilities Management (CAFM) ohjelmisto muuttuu tilaa voimavaraksi, CMMS kääntyy facility management kilpailueduksi.
mitä suurempi työpaikka kasvaa ja mitä pidemmälle se nyrjähtää, sitä olennaisemmaksi se muuttuu., Yhdestä lattia, koko rakennus, useita paikkoja, ja jopa mobiili varat, CMMS asteikot rinnalla työpaikalla, osuus kaikki, jotka edellyttävät ylläpitoa.
katso osaksi palveluita, trendejä ja tapahtumia
toisen (ja vain yhtä tärkeä) osa CMMS-ohjelmisto on tietoja, oivalluksia, joita se tarjoaa. Jokaisesta hallinnoitavasta omaisuudesta on kategoriset tiedot. Ymmärtäminen ja sen käyttäminen on CMMS: n ylläpitäjän tehtävä.
Mitä CMMS: n ylläpitäjä tekee? Ne tarkkailevat eri omaisuuseriin liittyviä datapisteitä optimoidakseen näiden omaisuuserien hallinnan., Ylläpitäjä voi tarkastella kustannuksia, aikatauluja, erityisiä tapahtumia tai huoltohistoriaa oikean toimintatavan määrittämiseksi.
pitäisikö yrityksesi siirtyä LED-valaistukseen? CMMS ylläpitäjä voi kerätä tietoja siitä, valaistuksen kustannukset, polttimoiden vaihto taajuus, ja jälkiasennus kustannukset vastaamaan tähän kysymykseen. Kyllä, säästämme enemmän rahaa valaistukseen seuraavan vuoden aikana päivittämällä LEDit. Tai ei, päivitys ei ole hintansa arvoinen.
sama koskee kysymyksiä mistä tahansa muusta omaisuudesta. Paljonko rahaa kului kopiokoneiden korjauksiin ja tarvikkeisiin viime vuonna?, Mitkä tietokoneen työasemat ovat eniten huoltopyyntöjä? Kuinka vanha jääkaappi on taukohuoneessa? CMMS kvantifioi mahdollisimman monta osa-aluetta varallisuudesta, joten yrityksillä on Laakerit tehdessään päätöksiä niistä. Se on ero tehdä impulsiivinen, empiirinen päätöksiä toisin kuin luottavainen, tiedot tukema niitä—ja se vaikuttaa kaikkeen liiketoiminnan talousarvio.
Tuottaa laajempaa ymmärrystä tilat
hyödyt CMMS peili muut tilat hallinnan ohjelmisto, joka keskittyy erityisesti huolto., CMMS määrällisesti aiemmin varomaton, joka tarjoaa tietoja tiettyjä prosesseja tai varat sisällä toimistossa. Näiden tietojen avulla tilojen johtajat tekevät tietoon perustuvia päätöksiä siitä, miten työpaikka hoidetaan.
mikä tärkeintä, CMMS tarjoaa prosessin luomiseen ja valvontakehykset. Tilojen kunnossapito koskettaa niin monia väyliä, että se on usein mutkikas kipupiste työpaikan johtajille. Funneling tilat huoltopyynnöt ja tehtävät osaksi CMM järjestää ne. Vaadittavasta toiminnasta riippuen ohjelmistolla on automaatiovalmius varmistaa, että sitä käsitellään oikein.,
Rinnalla Integrated Workplace Management-Ohjelmisto (lisätietoja IWMS-ohjelmisto) ja Computer-Aided Facilities Management (CAFM) alustan, CMMS ratkaisu täydentää kolminaisuuden tärkeää työpaikalla hallinnan ohjelmistoja.
Jatka lukemista: oikean laitoksen hallintaohjelmiston valitseminen
