Jos et ole koskaan ostanut asunto—yleensä lyhentää vain condo—saatat olla yllättynyt klo kaikki eri kysymyksiä pohtimaan. Asunnon ostaminen ei ole sama asia kuin talon ostaminen. Sinulla on todennäköisesti vierekkäiset seinät naapureidesi kanssa, sekä muita fyysisiä elementtejä, jotka eroavat vapaasti seisovasta kodista.
Lisäksi koko prosessi, sinun täytyy mennä läpi tehdä päätös ja saada asuntolaina voi myös vaihdella huomattavasti.,
Key Takeaways
- Ennen kuin ostaa asunnon, on tärkeää ymmärtää erot asuminen condo vs. yhden perheen kotiin, ja määrittää, jos asunto elämäntapa on oikea sinulle.
- Asunnot ovat yleensä vähemmän kalliita kuin omakotitaloissa ja on pienempi huoltotarve, mikä tekee niistä hyviä vaihtoehtoja asunnonostajien budjetti tai ihmisiä, jotka haluavat supistaa.
- Lainat voi olla vaikeampi saada asuntoa, koska jotkut luotonantajat ovat tiukat vaatimukset, jotka koskevat omistajan läsnäolo-ja laina-to-arvo suhde.,
- Condo omistajat joutuvat noudattamaan liitot, ehtoja ja rajoituksia (CC&Rs) monimutkainen tai riski sakotetaan, pakko noudattaa, tai haastaa.
- Condo omistajat maksavat kuukausittain maksuja, jotka kattavat kustannukset jatkuva ylläpito ja korjaukset yhteiset tilat sisällä monimutkaisia, kuten perusteita, altaat, aulat, hissit ja virkistys huonetta.
kenen pitäisi omistaa asunto?
yksi ensimmäisistä asioista, joita pitää kysyä itseltään, on: ”Oletko sinä Asuntotyyppi?”Mitä se tarkoittaa? Kaupunkilaisena oleminen., Monet asunnot sijaitsevat kaupunkiympäristössä. Asunnot ovat nousee kaupunki keskustoineen, ja jotkut ovat jopa rakentaa kohteita kätevästi suoraan kehitys, mukaan lukien ruokakaupat, pankki oksat ja muut yritykset. Sillä mukavuudella voi tulla lisää melua ja ruuhkia.
Jos olet ajatellut tietty sijainti, mahdollinen asunnon osto, tarkista alue ulos eri aikoina päivällä ja yöllä voit nähdä, kuinka kovaa tai kirkkaasti valaistu se on. Jos melu tai valo on sinulle ongelma, tämä ei ehkä ole oikea valinta.,
Yksi niistä asioista, jotka tulevat asunnon omistus on Asunnon Yhdistys (HOA). Se esitetään ilmoitus liitot, ehtoja ja rajoituksia (CC&Rs), joka listaa asioita, että te, kuten asunnon omistaja, on noudatettava voidakseen elää siellä. Jos huomaat, ettet pysty noudattamaan CC&Rs: ää, condo life ei välttämättä sovi sinulle. Noudattamatta jättäminen voi tarkoittaa, että voi saada sakkoja, pakko noudattaa tai jopa haastaa oikeuteen.,
Asunnot voi olla sopiva valinta tietyn tyyppinen henkilö, kuten ensimmäinen-aika asunnonomistaja, joilla ei ole varaa kalliimpia yhden perheen kotiin. Asunnot tarjoavat etua myös vähäisestä huollosta. Tämä voi olla houkutteleva ominaisuus vanhemmille ihmisille, jotka etsivät vähemmän kodin fyysisesti hallita. Asunnot voivat olla houkutteleva valinta myös ihmiselle, joka haluaa olla keskeisellä paikalla suurkaupungissa.,
Johdatus Ostamassa Osakehuoneisto
Laina-Asioita
Ostaa asunnon voi olla vaikeampaa kuin ostaa talon. Lainanantajat ovat hyvin varovaisia antaessaan lainoja tämäntyyppiseen asuntoon. Ne vaativat yleensä, että tietyssä osassa yksiköistä on niissä asuvia ihmisiä, tai ne ovat, kuten sitä kutsutaan, ”omistusasuntoja.”
Toinen rajoitus saattaa olla, kuinka monta asunnot voivat olla omistama yksi sijoittaja., Yleensä lainoittajat eivät halua yhden henkilön omistavan yli 10 prosenttia rakennuksen yksiköistä. Monesti lainoittajilla on myös määräykset rakennuksen käyttöasteesta. Osa lainanantajista vaatii vähintään 90 prosenttia myytävistä yksiköistä ennen rahoituksen tarjoamista.
Kiinnitys luotonanto syrjintä on laitonta. Jos luulet, että sinua on syrjitty rodun, uskonnon, sukupuolen, siviilisäädyn, julkisen avun käytön, kansallisen alkuperän, vammaisuuden tai iän perusteella, voit ryhtyä toimenpiteisiin., Yksi tällainen askel on tehdä raportti Kuluttajansuojavirastolle tai Yhdysvaltain asunto-ja Kaupunkikehitysvirastolle (HUD).
luotonantajilla voi olla myös tiukemmat lainojen ja arvon (LTV) suhdeluvut ja rajoitukset asunnonostajille. LTV-suhdeluku on se, kuinka paljon asunto on arvokas verrattuna siihen, kuinka paljon siitä on velkaa. Esimerkiksi, jos laittaa 20% alas kotiin, LTV olisi 80%.
Federal Housing Administration (FHA) tukema kiinnitykset asunnot on olemassa, jopa 30 vuotta; ne ovat tiedossa, koska Jakso 234(c) lainat., Kun ehdot lainanottajille ovat samanlaisia kuin asuntolainojen, rajoituksia asunnot ovat monet; rakennuksen on oltava yli neljä yksikköä, aluksi.
muut kustannukset
asunnon omistamisesta voi aiheutua muitakin kustannuksia. Vaikka HOA tarjoaa vakuutuksen, saatat joutua kuljettamaan lisää asunnon kattavuus samoin. Lue huolellisesti kaikki asiakirjat olla varma, että Hoa tarjoama vakuutus ei siirrä riskiä sinulle pitää alhaisemmat vakuutusmaksut.
myös, huomaa, että sinun täytyy maksaa kuukausittainen osakehuoneistomaksu., Kaikki osakehuoneiston omistajat maksavat maksuja, joilla katetaan kompleksin yhteisten alueiden jatkuva kunnossapito ja korjaukset. Maksut kattavat tyypillisesti esimerkiksi aulojen, hissien, altaiden, virkistystilojen, parkkipaikkojen ja alueen ylläpidon. Osa varoista voitaisiin pitää varalla suurten korjausten, kuten kattokorjauksen tai ulkomaalauksen, maksamiseen. Asuntomaksut vaihtelevat suuresti riippuen kompleksin koosta ja tarjotuista mukavuuksista.,
Välttäen Asunnot Ongelmia
Yksi tärkeimmistä asioista, mitä voit tehdä suojella itseäsi, kun ostaa condo on tutkimus-HOA ja istua an HOA-kokouksessa. Voit myös haluta keskustella naapureiden kanssa nähdäksesi, ovatko he tyytyväisiä siihen, miten asuntoa hoidetaan. Tarkistaa sääntöjen määrittää, mitä kuuluu HOA. Voit myös pyytää saada muun muassa viime hallituksen ja jäsenten kokouksista, ja selvittää, kuinka paljon HOA jäsenmaksut ovat lisääntyneet viime vuosina.,
toinen tutkimusala on hallituksen käräjähistoria sekä verojen että muiden yleisten asioiden osalta. Saatat huomata, että vireillä on oikeusjuttuja, joihin et ehkä halua osallistua, jos ostat. Jotkut asunnon järjestöt ovat joutuneet konkurssiin maksamattomien HOA jäsenmaksut. Jos ne jäävät jälkeen maksujen vastaanottamisesta, lainanantajat voivat myös lopettaa rahoituksen tarjoamisen yksiköille, mikä voi vaikuttaa jälleenmyyntiarvoihin.
Arvostelu kirjanpitoa varten maksulaiminlyönnit varat ja varaus., Hyvällä yhdistyksellä pitäisi olla vähintään 25 prosenttia bruttotuloista varalla hätätilanteita ja korjauksia varten. Jos rahat loppuvat, saatat saada osuman arviosta. Muista myös tarkistaa viimeaikaiset kiinteistöveroarviot. Jos asunnonmyyntihinta on alhainen, mutta veroarvio on korkea, voi olla luvassa ennakoitua korkeampi verolasku. Varmista, että verot ovat kiinteistön todellisen arvon mukaisia.,
Rivi
– Asunto voi olla hyvä sijoitus, oikea ostaja oikeaan paikkaan, kun ajat ovat vaikeita, vaikka ne voivat olla vaikeampi ostaa ja myydä kuin omakotitalo. Ennen kuin ostat asunnon, varmista, että teet due diligence ja tutustu HOA, CC&Rs, ja mahdolliset verot ja vakuutukset tilanteissa.
Myös, olla varma, saada kiinteistönvälittäjä ja laina upseeri, joka on paljon asunnon myynnin kokemus, sillä kysymyksiä ympäröivän tällainen hankinta ei ole niin yksinkertainen kuin perinteinen yhden perheen kotiin.,
