Koska tammikuun 1, Kalifornia on statewide rent control. Valtio asettaa ensimmäistä kertaa rajoituksia vuokrankorotuksille. Nyt on laitonta, että asuntojen vuokranantajat nostavat vuokraa yli 5 prosenttia plus paikallisen inflaation vuodessa.
laki, joka tunnetaan nimellä Assembly Bill 1482 tai ”Vuokralainen Protection Act 2019,” on suunniteltu estämään kaikkein ”törkeää” vuokraa vaelluksia eri puolilla Kaliforniassa, jossa useimmat vuokralaiset ovat kamppailee maksaa asumisen.,
Valtion lainsäätäjät ovat ottaneet vuokrasäännöstelyn jälkeen yli kaksi vuosikymmentä vaimennus kyvyt kaupunkien määrätä sitä. Nyt he sanovat, että se on tarpeen tarjota hieman helpotusta vuokralaiset kuin valtion kahmarit, jossa on asuntopula, kasvava asunnottomien, ja köyhyysaste 18,2 prosenttia, toiseksi suurin kansakunta.
”Miljoonia California vuokralaiset ovat vain yksi vuokraa voidaan korottaa tai häätö päässä kokee asunnottomuutta,” bill on kirjailija, Assemblymember David Chiu (D-San Francisco), sanoi, että lokakuussa, kun lainsäädännön allekirjoitettiin laiksi., ”Vaikka joku vuokraa ei tee heistä yhtään vähemmän arvoinen vakaa koti.”
Gov. Gavin Newsom on sanonut, että AB 1482, California ylpeillä ”kansakunnan vahvin osavaltion vuokraaja suojaukset.”AB 1482 vaatii myös vuokranantajia osoittamaan ”vain syyn”, kuten vuokranmaksun laiminlyönnin, kun vuokrasopimus päättyy.
Chiu ja muut ovat pidättäytyneet viitaten AB 1482 kuin vuokra-asunto., Se on todennäköistä, koska monet ekonomistit ovat yhtä mieltä siitä, että vuokra-ohjaus voi tehdä ongelmia pahempi vuokralaiset pitkällä aikavälillä leikkaamalla osaksi vuokranantajat voitot ja kannustaa heitä päästä ulos vuokraustoimintaa.
vuokranantajia edustava California Rental Housing Association oli Billin suurimpia arvostelijoita. Se ja muut ryhmät ovat väittäneet, että Kalifornian—ja varsinkin Los Angeles, kolmanneksi eniten kalliita metron alueella YHDYSVALLOISSA—on priorisoida rakentaa enemmän asuntoja alentaa kustannuksia.,
”Se on valitettavaa, että poliittinen tarkoituksenmukaisuus voitti yli kattava asumisen ratkaisu, joka todella siirtää valtion lähempänä Kuvernöörin tavoitteena on luoda 3,5 miljoonaa uutta asuntoa,” järjestön presidentti Sid Lakireddy sanoi lausunnossaan.
tutkijat Berkeleyn on Terner Center for Asunto Innovaatio varoitti heinäkuussa raportin, ”vartiointi vastaan kohtuuttomat vuokrankorotukset yksin ei riitä vastaamaan Kalifornian asunto kriisi.”
He lopulta totesi, että AB 1482 voisi auttaa suojelemaan asukkaita äärimmäisen vuokrankorotukset., Silti he kannustivat lainsäätäjiä laatimaan politiikkaa, joka säilyttäisi kohtuuhintaisen asumisen—ja kannustaisivat rakentajia tuottamaan sitä enemmän.
lopulta sanotaan, että AB 1482: n myönteiset vaikutukset riippuvat kansalaisten tietoisuudesta uusista säännöistä ja tehokkaasta täytäntöönpanosta. Uutta lakia ei kuitenkaan sovelleta yleisesti. Vuokravalvontasäännökset koskevat kaupunkeja, joilla ei vielä ole vuokravalvontalakeja ja laajentavat vuokravalvontaa niissä, jotka sitä tekevät.
tätä varten alla on erittely siitä, miten laki tulee toimimaan.
saako asuntoni vuokrasääntelyn?,
se riippuu asuinpaikasta. Jos asut kaupungissa, jossa ei ole jo paikallista vuokravalvontalakia ja vuokrasi on vähintään 15-vuotias, vastaus on mitä todennäköisimmin ”Kyllä.”
yrittäessään olla estämättä kipeästi kaivattua uudisrakentamista, valtion laki vapauttaa 15 viime vuoden aikana rakennetut rakennukset. Se on rullauspäivä, eli vuonna 2006 rakennetut yksiköt katetaan vuonna 2021, vuonna 2007 rakennetut yksiköt katetaan vuonna 2022 ja niin edelleen.
Jos asut rakennuksessa, joka on jo katettu paikallisten vuokra ohjaus-lait, säännöt eivät muutu.,
millaisiin rakennuksiin törmätään?
valtion vuokra-ohjaus lakia sovelletaan enimmäkseen asuntoja ja muita multi-perheet rakennukset—joitakin poikkeuksia lukuun ottamatta—sekä joitakin omakotitaloissa.
asunnot ja omakotitalot vapautetaan verosta, paitsi jos ne omistaa yhtiö tai kiinteistösijoitusrahasto. Myös Duplexes, jossa omistaja asuu yhdessä yksiköistä, vapautetaan.
paljonko vuokrani nousee?,
Jos asut kaupungissa, jossa ei ole jo paikallista vuokravalvontalakia, vuokrankorotukset rajoitetaan 5 prosenttiin Plus paikalliseen inflaatioon, mutta eivät koskaan voi ylittää yhteensä 10 prosenttia.
esimerkiksi, jos olet vuokraus kohteessa Redondo Beach, joka ei ole sen oma paikallinen rent control lakia, ja voit maksaa 1550 dollaria kuukaudessa vuokraa, ja Los Angeles County metropolitan-alueen inflaatio on 3,3 prosenttia, vuokranantaja voi nostaa vuokraa peräti 8,3 prosenttia, kuukausittainen korotus on $129.,
auttaakseen vuokralaisia, joiden vuokranantajat ovat saattaneet lähteä vuokralle patikoimaan ennakoiden AB 1482: n läpimenoa, laki on taannehtiva 15.maaliskuuta 2019. Riippumatta siitä, minkä määrän maksoit kyseisestä päivästä lähtien, on se määrä, johon korotus perustuu.
paljonko inflaatio on?
inflaatiovauhti sidotaan kunkin pääkaupunkiseudun kuluttajahintaindeksiin. Los Angelesin piirikunnassa se oli vuosina 2001-2018 keskimäärin 2,5 prosenttia. Tällä hetkellä sovellettava CPI on 3,3 prosenttia Los Angelesin ja Orangen piirikunnissa.
millä paikkakunnilla on paikalliset vuokravalvontalait?,
Los Angeles County, kaupunkien Santa Monica, West Hollywood, Beverly Hills, Culver City, Inglewood, Los Angeles, ja rekisteröimättömät lähiöissä Los Angeles County on paikallinen vuokra valvonta lait.
entä jos asun kaupungissa, jolla on jo vuokravastuu?
suurimmaksi osaksi säännöt eivät muutu. AB 1482 ei kumoa paikallisia vuokranvalvontalakeja. Se kattaa kuitenkin yksiköt, joita paikalliset vuokravalvontalait eivät vielä kata.,
esimerkiksi Los Angelesin kaupungissa paikallinen vuokravalvontalaki koskee vain ennen vuotta 1978 rakennettuja rakennuksia. Mutta useita satoja tuhansia uudempia yksiköitä, jotka avattiin vuonna lähes kolme vuosikymmentä vuosina 1978-2005 katetaan alle AB 1482.
niin, Los Angelesin kaupungissa, Jos asut ennen vuotta 1978 avatussa rakennuksessa, vuokrasi on rajattu kaupungin lain mukaan (se on tänä vuonna 4 prosenttia.,) Jos asut rakennuksessa, joka avattiin vuoden 1978 jälkeen ja on vähintään 15-vuotias, sovelletaan valtion lakia ja vuokrasi rajoitetaan 5 prosenttiin plus inflaatio.
Miten saan selville, milloin rakennukseni on rakennettu?
Los Angelesin kreivikunnassa se on aika helppoa: liitä vain katuosoitteesi arvioijan nettiportaaliin.
mitä teet, jos uskot vuokranantajasi rikkoneen lakia?
AB 1482: een ei ole sidottu raportointi-tai täytäntöönpanomekanismia., Edustajakokouksen jäsen Chiun toimisto neuvoo vuokralaisia ottamaan yhteyttä asianajajaan tai oikeusapujärjestöön, jos he epäilevät vuokranantajansa rikkoneen uutta lakia.
mitä muuta laskussa on?
yhtä tärkeä kuin vuokrakatto on vuokranantajien mukaan säännös, joka vaatii vuokranantajia osoittamaan”vain syyn” —kuten vuokranmaksun laiminlyönnin—häätäessään vuokralaisia. Tämä lopettaa vuokranantajien kyvyn häätää vuokralaisia nyt Calmattersin mukaan suurimmassa osassa valtiota ilman nimenomaista syytä.,
vuokralaisten, jotka ovat asuneet kiinteistössä vähintään vuoden, vuokranantajien on annettava vuokraajalle mahdollisuus ”parantaa” rikkomus. Muita esimerkkejä vain, koska ovat rikkoneet ehdot vuokrasopimuksen ja rikoksesta omaisuutta.
Jos vuokranantaja haluaa muuttaa vuokra asunnot tai ”huomattavasti” uudistaa omaisuutta, he joutuvat maksamaan siirtäminen maksuista vastaa yhden kuukauden vuokraa.
nämä säännöt eivät koske kaupunkeja, joissa on omat paikalliset just cause-lait, kuten Los Angeles, Santa Monica ja Glendale.
