Good Mood

seuraava tarina on tosi, mutta nimet on muutettu siinä tapauksessa, että osapuolet lue tämä!

kello on kymmenen aamulla ja John on juuri saanut toisen puhelun isännöitsijältä, joka on tällä hetkellä yrittää täyttää vapautuneen hänen duplex. Hän kertoi, että nykyinen vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksen, koska joku on rikki ja varastettu vuokralaisen työkalut—toisen kerran 12 kuukauden aikana.

Tämä kiinteistö on ollut vain ongelmia sen jälkeen, kun John osti sen vuosi sitten., Tässä on vain muutamia asioita, jotka ovat menneet kuluneen vuoden aikana:

• John on ollut kykenemätön turvaamaan vuokralaisen pidempään kuin kuusi kuukautta.
• John joutui korvaamaan kaksi rikottua ikkunaa ilkivallasta yksiköiden ollessa tyhjillään.
• John sai kolme keskiyön puheluita raportointi laukauksia.
• kadun toisella puolella on hajonnut crack-talo.
• naapurissa asuva (iäkäs nainen) siepattiin hänen eteisestään ja on edelleen kateissa.

luulisi, että näiden päänsärkyjen käsittelyn jälkeen John luopuisi kiinteistösijoittamisesta kokonaan.,

mutta näin ei ole.

itse asiassa hän on intohimoisempi kuin koskaan vuokrakiinteistöjen hankkimisesta.

miksi?

hyvin, yhdelle John ’ s oppi hyvin kipeitä ja tärkeitä läksyjä edellä mainitusta painajaisesta. Itse asiassa, aikana viime vuonna, hän on keksiä tiukat kriteerit, jotka varmistavat, että monet näistä ongelmista eivät ole toistuvia. Olen ottanut Johnin kaavan, lisännyt muutaman nuotin ja jopa heittänyt pari omaa kriteeriäni sekaan.

tulos? Lähes täydellinen kaava ostaa vuokra-ominaisuuksia, jotka tarjoavat kassavirtaa., Ja lähes täydellinen kaava on entistä virtaviivaisempi yritysten kanssa, kuten Roofstock, joka auttaa ihmisiä, aivan kuten John ostaa vuokra-asuntojen (jep, ominaisuuksia, jotka ovat jo vuokrattu, joten sinun ei tarvitse löytää vuokralaisia) investointeja varten.

Se kuulostaa liian hyvältä ollakseen totta, mutta se ei todellakaan ole. Luota minuun.,

Ennen kuin jatkan, haluan vain korostaa, että tämä strategia on seurausta TUNNIN lukemisen, useita keskusteluja muiden sijoittajien kanssa, isännöitsijät ja kiinteistönvälittäjät samankaltaisia, ja perusteellisen analyysin omia investointeja —tämä strategia on bi-tuote meidän oma henkilökohtainen kokemus ja se voi vaihdella riippuen sinun.,

Täällä me menemme.

ensimmäinen askel on varmistaa, että et päätyä kiinteistöjen painajainen on:

Koulutuksen

Ennen saada osaksi erityisiä tekniikoita, haluan uudelleen korostaa, että aivan kuten mikä tahansa muu sijoitus siellä, jos et tiedä mitä olet tekemässä, voit saada polttaa ja menettää PALJON rahaa. Suosittelen aina tekemään läksyt ja panostamaan ensin koulutukseen.,

Tässä muutamia asioita I tehdä, get koulutettu:

Puhua muille sijoittajille – varmista, että olet saada hyviä neuvoja ihmisiltä, jotka ovat saavuttaneet sen, mitä yrität tehdä, ei rikkoi perheen jäseniä! Tulet yllättymään siitä, kuinka monet hyvää tarkoittavat ihmiset ovat innokkaita antamaan sinulle ilmaisia neuvoja johonkin, mistä he eivät tiedä mitään.

Read, Read, Read

i am a HUGE fan of reading. On suositeltavaa lukea erilaisia kirjailijoita, joilla on erilaisia lähestymistapoja. Sinun tehtäväsi on lukea tarpeeksi materiaalia alkaa nähdä kuvioita ja muodostaa omia mielipiteitä ja strategioita.,

pitää Ostaa Kursseja

Siellä on paljon laadukasta sisältöä siellä; kuitenkin, aivan kuten mikä tahansa muiden teollisuus, siellä on myös paljon snake öljy myyntimies kauppaamisen rikastu nopeasti järjestelmiä, joten ole varovainen. Yleensä perusteellinen Google-haku auttaa selvittämään huonot omenat.

tiedä markkinasi

suosittelen ostamaan alueella, jolle olet perehtynyt, ainakin muutaman ensimmäisen ominaisuuden osalta, kun jalkasi kastuvat. Jos alue ei ole sinulle tuttu, kokeile viettää muutaman viikonlopun kohdemarkkinoilla kuukausien ajan., Ajaa noin 2-3 postinumerot olet kiinnostunut ja puhua naapureiden, paikallisten kauppojen omistajat, isännöitsijät, jne. jotta saat tuntumaa alueeseen ja mahdolliseen asiakaskuntaan, jonka kanssa olet tekemisissä.

millaista naapurustoa kannattaa etsiä?

No, jokainen strategia on erilainen, mutta tässä on, miten analysoida ominaisuuksia ja scout ulos lähiöissä:

voin arvioida niitä kuin yksi kolmeen ryhmään.

Luokka

Nämä ovat ”ylpeys omistuksen” lähiöissä miehitetty pääasiassa asunnon., Talot ovat tyypillisesti hyvin hoidettuja vihreillä nurmikoilla, puiden reunustamilla kaduilla jne.

Nämä yleensä tehdä suuria koteja yllättää ystäväsi, mutta älä yleensä kynä pois, koska suuria investointeja. Pysyn erossa näistä alueista.

B-Luokka

tällä on tyypillisesti suurin tuotevalikoima kolmen luokan välillä. Nämä talot palvelevat yleensä eniten ihmisiä yhteisössä ja niillä on suurin määrä inventaariota.,

– yritän yleensä kohde on naapurustossa, jossa on suuri osa sininen-kaulus työntekijöitä ja joissa on 35/65 prosenttia suhde vuokraaja asunnonomistaja. Voit yleensä kertoa, jos olet yksi näistä lähiöissä määrä utility ajoneuvot pysäköity ajotiet – kaapeli korjaus pakettiautot, rakennelmien kuorma-autot, jne.

C-Luokka

Nämä ovat ”run-down” lähiöissä miehitetty pääasiassa vuokralaiset.

näillä vuokrakiinteistöillä on tyypillisesti korkea vaihtuvuus. Ihmisillä on tapana juosta näillä alueilla öisin, ei lenkkeillä., Rikollisuus, jengit ja huumekauppa, poliisin huomattava läsnäolo jne.

en väitä, että kyse olisi heikoista sijoituksista; tyypillisesti rahavirta näissä diileissä voi olla suuri. Mutta menestyvät sijoittajat ottavat nämä todennäköisesti käynnissä tiukka operaatio ja on erikoistunut kiinteistönhoitotiimi paikallaan. Jos joku haluaa hankkia yhden tai kaksi sijoituskohteita keinona täydentää tuloja, suosittelen tätä vastaan. En ole ostanut sellaista, enkä usko Johnin haluavan ostaa toista.,

idioottivarma kaava ostaa tuloja-tuottavat asunnot

a. Ostaa alle markkina-10-20%.

ajattele tätä paitsi keinona kasvattaa nettovarallisuuttasi myös keinona varmistaa taloudellinen turvallisuutesi. Jos joskus täytyy myydä hätätilanteessa, että 10-20% aikoo antaa sinulle mahdollisuuden alentaa tarjoushinta siirtää sitä nopeammin. Positiivista on, että jos ei tarvitse myydä hätätilanteessa, on juuri tehnyt sijoitukselleen välittömän tuoton.

B. kiinteistön on tuotettava vähintään 15% ROI, käteisenä.,

tarkoittaa vuokraa, josta on vähennetty velka (jos on kiinnitetty), ja kulujen on oltava vähintään 15 prosenttia. Esimerkiksi 20 K dollarin käsirahan pitäisi tuottaa vähintään 3 000 dollarin vuosittainen kassavirta. Tämä on itse asiassa melko alhainen, suurin osa minun ja Johnin tarjoukset ovat olleet reilusti yli 20% rajan.

c. Ostaa B-luokka, naapuruston, 35/65 prosenttia suhde vuokraaja asunnonomistaja.

d. vuokran pitäisi olla vähintään 1% kauppahinnasta.

esimerkiksi 100K dollarin asunnon pitäisi vuokrata vähintään 1000 dollaria kuukaudessa.

E. tee korjaukset huolellisesti ennen ostamista.,

Jos korjaukset ja käsiraha ylittävät 15% ROI, siirry seuraavaan kiinteistöön.

f. ylläpitää puolen vuoden käteisvaroja kiinteistöä kohden velanhoitopalvelun maksamiseksi.

tämän pitäisi riittää ennakoimattomiin korjauksiin tai avoimiin työpaikkoihin.

Take Action

nämä lähivuodet menevät todennäköisesti parhaana hetkenä ostaa tuloja tuottavia vuokria meidän elinaikanamme. Monilla markkinoilla, voit hankkia omaisuutta paljon alle kustannukset rakentaa. Korot ovat historiallisen alhaalla., Y-sukupolvi on kolme kertaa koko Sukupolvi X ja odotetaan edelleen vuokrata lähitulevaisuudessa—vaikka kiinteistöjen arvot ovat laskeneet merkittävästi, kustannukset vuokra ei ole.

so what ’ s John up to now?

– hankinnan Jälkeen hänen painajainen duplex, hän on mennyt ostaa kolme uutta B-sarjan ominaisuudet ja on hankkimassa neljäs tässä kuussa. Jokainen talo tuo noin 400 dollaria kuukaudessa kassavirtaa., Ja vaikka hän on vielä käsitellä satunnaista päänsärkyä, jotka johtuvat hänen duplex, hän on edelleen radalla tuottaa toisen tulot niin, että hänen vaimonsa voi lopettaa toimintansa ensimmäisten kolmen vuoden childrearing.

Kuten aiemmin mainitsin, yritykset, kuten Roofstock auttaa sinua ostaa vuokra-asuntojen, joka tarjoaa laajan valikoiman asuntoja ostaa, että monissa tapauksissa on jo vuokrattu. Eli he tulevat vuokraajien kanssa! Joten sinun ei tarvitse pelleillä löytää vuokralaisia täyttämään vuokrakiinteistön – se on plug and play.,

Jos olet joskus miettinyt kiinteistösijoittamista, mikä sinua pidättelee? Jos olet jo sijoittamassa, onko mitään lisättävää?

• Miksi Me Käytetään Meidän 40000 Dollaria Windfall Ostaa sijoituskiinteistön
• Miksi Sinun Pitäisi Harkita Kiinteistöjen Investoimalla Teidän Kaksikymppisenä