a biztonsági letét Egy egyszeri, visszatéríthető pénzösszeg a bérbeadó gyűjt a bérlő mellett az első havi bérleti díj. A biztonsági letét összegyűjtését a törvény nem írja elő, de pénzügyileg megvédheti Önt, ha a bérlő kárt okoz a bérleti díjban, vagy váratlanul elhagyja a bérleti díjat. Míg az állam korlátozhatja, hogy mennyit lehet gyűjteni, minden állam lehetővé teszi, hogy összegyűjti az összeget egyenlő legalább egy hónap bérleti díj.
itt van öt alap, amelyet minden bérbeadónak tudnia kell a biztonsági betétekről.,
Állambiztonsági letéti Limit
minden amerikai állam lehetővé teszi a földesurak számára, hogy értékpapírokat gyűjtsenek, a maximális összeg pedig a bérleti ingatlan helyétől függ. Egyes államok, mint például Illinois és Texas, nem korlátozzák, hogy mennyit lehet gyűjteni. Connecticutban a földesurak nem igényelhetnek több mint két hónapos bérleti díjat biztonsági letétként. Ez a határérték egy hónapos bérleti díjra csökken, ha a bérlő 62 éves vagy annál idősebb. Más államok lehetővé teszik a földesurak számára, hogy legfeljebb egy-három hónapos bérleti díjat számítsanak fel a bérlőknek.,
városok és megyék is korlátozhatják a biztonsági betéteket. Függetlenül attól, hogy az állami törvények, ahol a saját bérleti ingatlan, ismerkedjen meg a vonatkozó helyi szertartások.
A jogi korlátok ismerete szükséges, de fontos megérteni a helyi piacot is. Ha más földesurak a területen a töltés egy hónapos biztonsági letét összehasonlítható egységek, akkor elveszíti ezeket a leendő bérlők töltésével két hónapos letét., A meghosszabbított betöltetlen álláshelyek hosszú távon költségesebbek lesznek, mint bármely veszteség, amelyet a piac által igényelt alacsonyabb biztonsági betétek összeegyeztetéséből meríthet.
betétek esedékesség napja
Gyűjtse össze a teljes letétet, mielőtt a bérlő bérbe költözik. Ennek a lízing feltételének kell lennie, tehát ha a bérlő nem tudja előre megadni a teljes összeget, akkor törölheti a bérleti díjat egy másik leendő bérlőnek, akit szintén alaposan átvizsgáltak.
annak lehetővé tétele, hogy a bérlő a biztonsági letét megfizetése nélkül mozogjon, veszélybe sodorja Önt.,
deposit Holdings
egyes államok nem szabályozzák, hogy hol kell biztonsági betéteket tárolni, de mások megkövetelik, hogy minden betétet külön kamatozó számlára helyezzen.
a biztonsági betétek nem jövedelem a földesurak számára. Ezek alapok mindkét fél megállapodnak, bérlet útján, félretenni a költségeket bérlők lehet, hogy nem merülnek fel egy későbbi időpontban.
egyes államok azt is előírják, hogy a bérlőnek a költözéstől számított 30 napon belül biztonsági letéti nyugtát kell adnia., Az átvételi elismervénynek azonosítania kell azt a bankot, ahol a betétet tartják, valamint az éves kamatlábat. Egyes államok egy lépéssel tovább mennek, és megkövetelik, hogy évente jelentse a biztonsági letétben felhalmozódott kamatot.
betétek visszaküldése
minden államnak külön törvénye van arról, hogy a földesuraknak mennyi ideig kell visszatéríteniük a betéteket, vagy azonosítaniuk kell annak megőrzésének okait. Néhány beállíthatjuk, hogy a határ 15 napon belül a bérleti szerződés lejárt, míg mások akár 30 napig vissza a pénzt, vagy, hogy egy bérlő írásbeli értesítést, hogy miért nem tért vissza.,
betétek tartása
a biztonsági letét egyfajta biztosítás a földtulajdonosok számára, mivel védelmet nyújt a bérlő által a bérleti szerződés megsértése ellen. Bár megengedheti, hogy beperelje a bérlőt az Ön által fizetett pénzért, még akkor is, ha ítélettel ítélik meg őket, gyakran nehéz összegyűjteni a pénzt. A biztonsági betétek puffert kínálnak az elveszett jövedelem csapásának enyhítésére.
a biztonsági letétet nem tarthatja meg, amikor úgy érzi. Minden államnak vannak bizonyos törvényei arra vonatkozóan, hogy mikor lehet jogilag megtartani a bérlő biztonsági letétjét.,rity betét bizonyos okok miatt beleértve:
- nem fizetett bérleti, vagy a számlák
- “Ésszerű” takarítási díjak hozza a készülék ugyanazon a szinten, a tisztaság, mint az eredet, a bérleti
- amennyiben a bérlő helyreállítása, replace, vagy vissza a személyes tulajdon, vagy appurtenances
- a készülék Károsodását okozza, hogy a bérlő vagy a bérlő vendég meghaladja a normál kopás
Ha van egy törvényes oka, hogy tartsa meg a befizetés, a dokumentum a probléma, valamint rendelkezik egy írásos magyarázatot, hogy a bérlő belül az állam meghatározott határidın., Néha, lehet, hogy csak egy részét a betét, majd vissza a többit. Például, ha a betét $1,000 és azonosítani $400 értékű kár, akkor lenne szükség, hogy visszatérjen $600 és egy írásos magyarázatot, hogy miért tartotta a $400.,
