adni — legalábbis ez az, amit már fúrt a fejünkben. És javarészt igaz.
Ha azonban a megosztás végső lépését fontolgatja-valaki hozzáadását az otthoni cselekedethez -, akkor érdemes megfontolni a következményeket., Fontos megérteni, hogy amikor hozzáad valakit a tettéhez, feljogosítja őket ugyanarra a” jogcsomagra ” — ellenőrzésre, élvezetre, birtoklásra, kizárásra és elhelyezésre—, amely birtokosként van. Mielőtt hozzá egy szeretett ember, hogy a tett, fontos, hogy beszéljen egy ingatlanügynök, valamint a jelzáloghitelező, hogy megbizonyosodjon arról, hogy érti a jogait, és annak megállapítására, hogy ez a helyes lépés az Ön számára.
itt van öt dolog, amit figyelembe kell vennie, mielőtt valakit hozzáadna a tettéhez.,
nem veheti vissza
Ha hozzáad valakit a tetthez, tulajdonjogának egésze vagy egy része átkerül az adott személyhez. Ha ez megtörtént, csak akkor veheti vissza, ha a hozzáadott személy hozzájárul ahhoz, hogy eltávolítsák a tettből. Hitelt vehet fel az ingatlanra, lebonthatja, vagy akár eladhatja az ingatlan részesedését. És bizonyos esetekben semmit sem tehetsz ellene.
még akkor is, ha az ingatlan iránti érdeklődésének csak egy részét adja át, az adott személy teljes mértékben ellenőrzi a részét, és kényszerítheti az ingatlan eladását., Ha azt szeretnénk, hogy refinanszírozni, vagy eladni az otthoni, meg kell kap engedélyt az egyén már hozzá. Ez időigényes és költséges jogi csatákhoz vezethet, amelyek évekig leköthetik az ingatlant. Mielőtt aláírná a pontozott vonalat, győződjön meg róla, hogy teljes mértékben megérti a következményeket és következményeket.
engedélyre van szüksége a hitelezőtől
a törvény nem tiltja az emberek hozzáadását egy kiemelkedő jelzáloggal rendelkező otthonhoz. A jelzáloghitelezők ismerősek, és gyakran dolgoznak az okirathamisításokkal és átutalásokkal., A legtöbb hitelező magában foglalja az “esedékességi záradékot”, amely lehetővé teszi számukra a kölcsön felvételét, ha az okirat átruházásra kerül, vagy ha az otthont eladják. Amikor” okirat “a haza, hogy valaki, akkor már hatékonyan át rész tulajdonjoga, amely aktiválja a” due-on-sale ” záradék.
elengedhetetlen, hogy megértse az adott helyzetre vonatkozó szabályokat. Meg kell szereznie az engedélyt a jelzáloghitelező, mielőtt hozzá valakit, hogy az okirat., (Lásd még: Miért kell hívnia a Jelzáloghitelezőt minden évben)
kitettség további felelősség
tegyük fel, hogy úgy dönt, hogy hozzáadja testvérét a tetthez. Ha nem fizet adót, és adó zálogjoggal jár, problémái vannak a hitelezőkkel, vagy csúnya váláson megy keresztül, az IRS, hitelezői, vagy volt házastársa követelheti otthonát, vagy legalábbis az ő részét. Ebben a helyzetben a tartozás jogalany zálogjogot helyezhet el az ingatlanára, és megpróbálhat eladást kényszeríteni az adósság beszedésére vagy az ingatlan megkötésére, valamint megakadályozhatja az eladást.,
valaki hozzáadása az otthoni okirathoz jövedelemadó-kötelezettségeket is generálhat, ha a lakóhelyet a jövőben értékesítik.
IRS ajándék adók vonatkozhatnak
amikor hozzáad valakit a tettéhez, az IRS ajándéknak tekinti. Ez a személy az ajándékokra vonatkozó IRS-előírások hatálya alá tartozik. Mivel a 2018, az IRS megengedhető ajándék limit $15,000 évente, fejenként. Az ezt az összeget meghaladó ajándékok az ajándékadó hatálya alá tartoznak.,
a fontos elvenni itt az, hogy meg kell győződnie arról, hogy konzultáljon egy adóügyvéd vagy hitelesített könyvelő (CPA), mielőtt hozzá valakit, hogy az okirat, annak érdekében, hogy érti az összes következményét, és nem befut semmilyen meglepetés az úton. A jó szándék költséges lehet, ha nem kíséri kellő gondossággal. (Lásd még: 4 dolog, amit tudnod kell az Ajándékadóról)
bonyolult lehet
annyi rejtett kockázat és buktató van ahhoz, hogy valakit hozzáadunk a tetthez. Ne feledje, hogy közös tulajdonos lesz, nem pedig kizárólagos tulajdonos., Ez a változás befolyásolhatja az értékesítésre vagy refinanszírozásra való jogosultságát. A nyugdíjkorhatárhoz közeli idősebb lakástulajdonosok esetében az eszközök átruházása hátrányosan befolyásolhatja a Medicaid jogosultságát.
egy másik dolog, amelyet figyelembe kell venni, hogy valaki hozzáadása a tetthez nem teszi őket felelőssé az adósságért. Hacsak az eredeti kölcsönszerződés nem módosul, Ön továbbra is kizárólag a visszafizetésért felelős, a másik személy pedig tulajdonosi jogokkal rendelkezik.
