COMMERCIAL LEASE AGREEMENT
This CommercialLease Agreement (“Lease”) is made andbetween (“bérbeadó”) andbetween (“bérlő”) andbetween (“bérlő”).
bérbeadó a földtulajdonos és a fejlesztések közismerten és törvényesen az alábbiak szerint számozott (az “épület”):
bérbeadó teszi bérbe egy részét az épület kijelölt (a “bérelt helyiségek”).,
a bérbeadó azt kívánja, hogy a bérelt helyiségeket bérbe adja a bérlőnek, a bérlő pedig a bérbeadótól bérbe kívánja adni a lízingelt ingatlanokat az itt meghatározott időtartamra, a bérleti szerződésekre,feltételekre és rendelkezésekre.
ezért az itt szereplő kölcsönös ígéretek figyelmen kívül hagyása, valamint más jó és értékes megfontolás, egyetértés van:
1. Kifejezés.
A. a bérbeadó ezennel bérbe adja a bérelt helyiségeket a bérlőnek, és a bérlő ezt a bérbeadótól bérli, egy” kezdeti kifejezés ” kezdetére és befejezésére ., A bérbeadó minden tőle telhetőt megtesz annak érdekében, hogy a bérlőt a lehető leghamarabb a bérleti időszak elején birtokolja. Ha a bérbeadó képtelena bérelt helyiségek időben történő biztosítása, a bérleti díj a késedelem időtartamára csökken.A bérlő semmilyen más igényt nem támaszthat a bérbeadóval szemben ilyen késedelem esetén.
B. A bérlő meghosszabbíthatja a bérleti szerződést egy hosszabb időtartamra . Bérlő gyakorolja az ilyen megújítási lehetőség, ha egyáltalán, írásban értesíti a bérbeadó nem kevesebb, mint kilencven (90) nappal a lejárat előtt az eredeti kifejezés., A megújítási idő az alábbiakban meghatározott bérleti díjnál, máskülönben az ebben a lízingben meghatározott feltételek és rendelkezések szerint történik.
2. Kölcsönzés.
A. A bérlő az év első Futamidejében fizet a lakónak,havonta részletekben fizetendő. A bérleti idő alatt minden egyes naptári nap első napján előre kell fizetni a bérbeadónak a Landlordor bérlőjének írásbeli értesítésével kijelölt másik helyen vagy azon a helyen., A lízing futamidejében szereplő részleges naptári hónapok bérleti díjának összegét naponta kell részletezni. Bérlő is fizet toLandlord a” biztonsági letét ” összege .
B. A bérletbármilyen megújítási bérleti időszak, ha a bérleti szerződés alapján megengedett, évente havonta fizetendő részletekben.
3. Használat
a lemondás ellenére a bérlő nem használhatja a bérelt helyiségeket robbanóanyagok,gyúlékony anyagok vagy más, öröklődő veszélyes anyagok, vegyi anyagok, tárgyak vagy eszközök tárolására, gyártására vagy értékesítésére.
4., Albérlet És Megbízás.
a Bérlő köteles a helyes nélkül Bérbeadó hozzájárulása rendelni ezt a szerződést, hogy egy vállalat withwhich Bérlő egyesülhetnek, vagy megszilárdítsa, hogy bármely leányvállalata, a Bérlő, hogy anycorporation közös ellenőrzés alatt a Bérlő vagy a vevő ofsubstantially minden Bérlő eszközök. Kivéve a fent leírtak szerint, bérlő sallnot albérletbe egész vagy bármely részét a bérelt helyiségek, vagy rendelni ezt a bérleti egész vagy részben beleegyezése nélkül bérbeadó beleegyezése, az ilyen hozzájárulás nem kell indokolatlanul visszatartott vagy késleltetett.
5. Javítás.,
a lízing futamideje alatt a bérlő a bérlő költségére elvégzi a lízingelt ingatlanok minden szükséges javítását. A javításoknak olyan elemeket kell tartalmazniuk, mint a padlók,falak, mennyezetek és a bérelt helyiségek más részeinek szokásos karbantartása során megsérült vagy kopott részei, kivéve a nagyobb mechanikai rendszereket vagy a tetőt, a felek e lízingben egyébként meghatározott kötelezettségeire is figyelemmel.
6. Változások És Fejlesztések.,
bérlő, a bérlő ‘ sexpense, joga van a következő bérbeadó beleegyezését, hogy átalakítsa, redecorate, és hogy kiegészítéseket, fejlesztések és cseréje, valamint az egész vagy bármely része a bérelt helyiségek időről időre, mint bérlő kívánatosnak, feltéve, hogy ugyanez történik a Workman-szerű módon és kihasználva jó minőségűanyagok. A bérlőnek jogában áll személyes vagyontárgyakat,kereskedelmi berendezési tárgyakat, berendezéseket és egyéb ideiglenes létesítményeket elhelyezni és telepíteni a kiadott helyiségekbe, és ugyanezt rögzíteni a helyiségekhez., A személyes tulajdon,berendezések, gépek, kereskedelmi, berendezési tárgyak, valamint az ideiglenes létesítmények, whetheracquired által Bérlő kezdetekor a Lízing futamideje vagy forgalomba, vagy installedon a bérlemény Bérlő által ezt követően kell maradnia Bérlő propertyfree tiszta minden olyan követelés, amelyet Háziúr. A bérlőnek joga van a bérleti szerződés időtartama alatt bármikor eltávolítaniugyanezt, feltéve, hogy az ilyen eltávolítás által okozott összes kárt a bérlő a bérlő kárára javítja.
7. PropertyTaxes.,
bérbeadó köteles fizetni, priorto delinquency, minden általános ingatlan adók és részletekben specialassessments esedékes a bérleti időszak alatt a bérelt helyiségek, és allperszonális ingatlan adók tekintetében bérbeadó személyes tulajdon, ha van ilyen, a bérelt helyiségek. A bérlő felelős minden személyi jövedelemadó megfizetéséért a bérlő személyes vagyonára vonatkozóan a lízingben.
8. Biztosítás.
A., Ha a bérbe adott helyiségek vagy az épület bármely más részes fele tűz vagy egyéb baleset következtében megsérülneka bérlő vagy a bérlő ügynökeinek,alkalmazottainak vagy meghívottjainak bármilyen cselekedete vagy gondatlansága miatt, a bérleti díj nem csökken vagy csökken, miközben az ilyen károk javításra kerülnek, és a bérlő felelős a biztosítás által nem fedezett javításért.
B. A bérbeadó az épületen és a lízingelt ingatlanokon olyan mértékű tűz-és kiterjesztett biztosítást tart fenn, amelyet a bérbeadó megfelelőnek tart., A bérlő a saját költségén tűz-és kiterjesztett biztosítást biztosít minden személyes ingatlanra, beleértve a kivehető kereskedelmi berendezési tárgyakat is, amely a bérelt helyiségekben található.
C., Bérlő andLandlord kell, minden a saját költségén, fenntartani a politika vagy politikák ofcomprehensive általános felelősségbiztosítás tekintetében a respectiveactivities minden az Épületben a díjak erről teljesen fizetett orbefore határidő által kiadott kötelező érvényű után néhány biztosító jóváhagyott byLandlord, az ilyen biztosítás kell fizetni a minimális védelem nem kevesebb, mint$1,000,000 kombinált egyetlen korlát lefedettség testi sérülés, anyagi kár orcombination annak., A bérbeadó kiegészítő biztosítottként szerepel az Általános felelősségbiztosítással kapcsolatos kötvény vagy kötvény esetében,és a bérbeadónak az e bekezdésnek való megfelelést igazoló aktuális biztosítási igazolásokat kell benyújtania. A bérlőnek meg kell szereznie a szerződést a biztosítók számára, hogy értesítse a bérbeadót arról, hogy a kötvény lejárata legalább(10) nappal az ilyen lejárat előtt jár le. A bérbeadó nem köteles fenntartania bérelt helyiségeken vagy az épületen belüli lopások elleni biztosítás.
9. Közművek.,
A bérlő a bérleti szerződés időtartama alatt a bérlő által a bérelt helyiségekben használt víz, csatorna, gáz, villany, telefon és egyéb szolgáltatások, valamint egyéb szolgáltatások és szolgáltatások után minden díjat köteles megfizetni. Abban az esetben,ha a bérelt helyiségeknek nyújtott szolgáltatás vagy szolgáltatás nincs külön mérve, a bérbeadó köteles megfizetni az esedékes összeget, valamint külön számlát a bérlőnek a díjak arányában. A bérlő a számlától számított tizenöt (15)napon belül köteles megfizetni ezeket az összegeket., Bérlő tudomásul veszi,hogy a bérelt helyiségek tervezettekszabványos irodai használatra elektromos berendezések és szabványos irodai világítás.A bérlő nem használhat olyan berendezést vagy eszközt, amely túlzott energiát használ, vagy amely a bérbeadó ésszerű véleménye szerint túlterhelheti a vezetékeket, vagy zavarhatja az elektromos szolgáltatásokat más bérlőknek.
10. Jelek.
a bérbeadó bejelentését követően a bérlőnek joga van a bérlő által kiválasztott bérelt helyiségekbe, a bérlő által kiválasztott helyekre, a szerződéskötési és a magánkorlátozások által engedélyezett táblákra elhelyezni., Bérbeadó megtagadhatja hozzájárulását bármelyikajánlott signage, amely a bérbeadó véleménye szerint túl nagy,megtévesztő, vonzó vagy más módon összeegyeztethetetlen vagy nem megfelelő, hogy a LeasedPremises vagy használata bármely más bérlő. A bérbeadó segítséget nyújt és együttműködik a bérbeadóval abban, hogy megszerezze az állami hatóságoktól a szükséges engedélyt, vagy hogy a tulajdonosokat és a bérlőket a felmondások elhelyezésére vagy megépítésére kötelezze. A bérlő a bérlő által telepített táblák eltávolítása miatt a bérelt helyiségek összes károsodását kijavítja.
11. Belépés.,
a bérbeadónak ésszerű időn belül be kell lépnie a bérelt helyiségbe, hogy megvizsgálja a nevet, feltéve, hogy a bérbeadó ezáltal nem zavarja indokolatlanul a bérlő üzletét a bérelt helyiségekben.
12. Parkolás.
a futamidő Alatt thisLease, Bérlő köteles a nem kizárólagos használata a közös Tulajdonos, othertenants az Épület, a vendégek pedig a meghívottak, a nem fenntartott commonautomobile parkoló, feljáró, valamint footways, feltéve, hogy a szabályok andregulations a felhasználásuk előírt időről-időre a Háziúr.,A bérbeadó fenntartja magának a jogot, hogy az épületen belüli parkolóhelyeket vagy annak megfelelő közelségét kijelölje a bérlő és a bérlő ügynökei és alkalmazottai számára.A bérlő a bérbeadó rendelkezésére bocsátja a bérlő, annak ügynökei és alkalmazottai által birtokolt autók összes engedélyszámának listáját. Elkülönített strukturált parkoló, ifany, található az épület van fenntartva a bérlők az épület, amelyekbérleti az ilyen parkolóhelyek. Bérlő ezennel bérel bérbeadó terek ilyen szerkezeti parkoló, ilyen terek beon egy első jön-kiszolgált alapon., A bérlőnek történő lízing figyelembe vételévelaz ilyen terek esetében a bérlő a bérleti időszak alatt térenként havi bérleti díjat fizet. Az ilyen bérleti díj esedékes és minden hónapban igény nélkül kifizethető az egyéb havi bérleti díjak kifizetésére meghatározott időpontban, az ilyen egyéb bérleti díjak mellett.
13. Építésszabályokat.
A bérlő időről időre betartja a bérbeadó által elfogadott és megváltoztatott épület szabályait, és minden ügynökét, alkalmazottját, meghívottját és látogatóját erre készteti; az ilyen szabályok megváltoztatását a bérbeadó írásban megküldi a bérlőnek., Az épületre vonatkozó eredeti szabályokat “A” kiállításként csatolták, és minden célra előírták.
14. Kár És Pusztítás.
a fenti 8. A. szakaszra is figyelemmel, ha a bérelt helyiség vagy annak bármely része, vagy bármilyen tűz, baleset vagy szerkezeti hiba által annyira megrongálódott, hogy ugyanaz nem használható fel a bérlő céljaira, akkor a bérlőnek a kár bekövetkezését követő kilencven (90)napon belül joga van a bérbeadó értesítésével megválasztani a bérleti szerződést az ilyen kár bekövetkezésének időpontjától számítva., A bérbeadott helyiségek bármely részének kisebb mértékű károsodása esetén, valamint ha az ilyen kár nem teszi lehetővé a bérbe adott helyiségek bérlői célokra történő hasznosítását, a bérbeadó a bérbeadó költségén haladéktalanul kijavítja az ilyen károkat. Az ebben a bekezdésben előírt javítások elvégzésekor a bérbeadó nem vállal felelősséget a sztrájkokból,kormányzati korlátozásokból, a szükséges anyagok vagy munkaerő megszerzésének képtelenségébenmás olyan ügyekben, amelyek a bérbeadó ésszerű ellenőrzése alatt állnak., A bérlő mentesül a bérleti díj és egyéb díjak megfizetése alól a bérleti díj bármely olyan része során, amely szerint a bérelt helyiségek működésképtelenek vagy alkalmatlanok a bérlői célokra, vagy részben vagy egészben felhasználhatók. Az ilyen időszakokra fizetett bérleti díjakat és egyéb díjakat a következő kifizetéseken kell jóváírni, ha azonban nem történik további kifizetés, az ilyen előlegeket vissza kell téríteni a bérlőnek., E bekezdés rendelkezései nem csak a fent említett témákra terjednek ki, hanem minden olyan eseményre is, amely a bérlő számára nem elfogadható, és amely a bérelt helyiségeket, illetve a bérbe adott helyiségeket működésképtelenné vagy használatképtelenné teszi, részben vagy egészben, tartenant céljaira.
15. Alapértelmezett., nap afterwritten észre, annak kell adni, hogy a Bérlő által a Földesúr, vagy ifdefault kell benyújtani bármely más szövetségeket vagy feltételeket kell tartani,megfigyelhető által végzett Bérlő, illetve ilyen alapértelmezett kell folytatni harminc(30) napon belül értesíti írásban a Bérlő által Háziúr withoutcorrection annak majd miután már megkezdett, majd azt követően diligentlyprosecuted, Bérbeadó nyilatkozhat úgy, hogy az a kifejezés, hogy ezt a Bérleti véget ért, de megszűnik bygiving Bérlő írásbeli értesítést az ilyen szándék, ha birtokában van a LeasedPremises nem megadta magát, Bérbeadó lehet belépni-mondta telephelyén., Bérbeadó shallhave, amellett, hogy a jogorvoslat fent megadott, bármely más jog vagy jogorvoslatrendelkezésre bérbeadó figyelembe véve a bérlő alapértelmezett, akár a törvény orequity. A bérbeadó ésszerű erőfeszítéseket tesz a károk enyhítésére.
16. QuietPossession.
bérbeadó szövetségek ésrendelkezik arról, hogy a bérbeadó által az alábbiakban meghatározott kötelezettségei teljesítése esetén a bérbeadó a bérleti szerződés időtartama alatt a bérlőt kizárólagos, csendes, békés és zavartalan birtoklásban tartja és tartja fenn.
17. Elítélés.,
Ha bármely jogilag létrehozott hatóság elítéli az épületet vagy annak olyan részét, amely a bérelt helyiségeket lízingre alkalmatlanná teszi, a bérleti szerződés megszűnik, amikor a hatóság birtokba veszi, és a bérbeadó és a bérlő az adott időponttól számolja a bérleti díjat. A felmondás nem érinti a felek azon jogát, hogy az elítélő hatóságtól kártérítést követeljenek az elítélés által okozott kárért vagy kárért. Egyik fél sem jogosult az elítélő hatóság által a másiknak odaítélt jogokra vagy díjakra.
18. Alárendeltség.,
Bérlő elfogadja, hogy ez a Leasesubject, illetve alárendelt, hogy bármilyen jelzálog -, okirat, a bizalom vagy egyéb zálogjog presentlyexisting, illetve a továbbiakban felmerülő után a Bérelt Helyiségek, vagy fel az Épületet, hogy bármilyen megújítását, refinanszírozási and extensions annak, de a Bérlő vállalja, thatany ilyen jelzálog jogosult bármikor alárendelt suchmortgage, okirat, a bizalom vagy egyéb zálogjog, hogy ezt a szerződést ezen szerződési subjectto ilyen feltételek mellett, mint például jelzálog által megfelelőnek tartott a saját belátása szerint.,Bérbeadó ezúton visszavonhatatlanul felruházott teljes hatalom, hatóság tosubordinate ezt a szerződést, hogy bármilyen jelzálog -, okirat, a bizalom vagy egyéb zálogjog nowexisting, vagy a továbbiakban nehezedik a Bérelt Helyiségek, a Épület, andTenant egyetért igény, hogy végre, az ilyen további eszközök subordinatingthis Bérleti vagy attorning, hogy a jogosult az ilyen zálogjog mint Bérbeadó mayrequest., Abban az esetben, ha a bérlő nem hajthat végre olyan alárendeltségi eszközt, amelyet a bérlőnek a kérésnek megfelelően haladéktalanul végre kell hajtania, a bérlő herebyirrevocably a bérbeadónak minősül, mint ügyvédjének, hogy végrehajtsa az ilyen okiratot a bérlő nevében, helyén és helyett, megállapodtak abban, hogy az ilyen hatalomérdekeltséggel párosul.,hogy időről timeupon kérésére Háziúr végre világra, hogy az ilyen személyek, mint Bérbeadó shallrequest egy nyilatkozatot írható formája, amely igazolja, hogy ez a Bérlet unmodifiedand érvényben (vagy ha volt módosítás, hogy ugyanarról van érvényben, mint olyan módosított), amely a dátumok, hogy whichrent, valamint egyéb vádak alapján fizetendő ezt a Bérleti fizették ki, amely kimondja, thatLandlord nem az alapértelmezett alábbiakban (vagy ha a Bérlő állítja, hogy egy alapértelmezett statingthe természet ilyen állítólagos alapértelmezett) továbbá kimondja az ilyen egyéb kérdések asLandlord kell igényelnek ésszerűen.,
19. Biztonságiak.
A Biztonsági Depositshall birtokában van, Főbérlő nélkül felelősséget kamat, valamint a biztonsági teljesítmény Bérlő Bérlő szövetségeket, illetve kötelezettségek thisLease, hogy kifejezetten érteni, hogy a kauciót nem kell beconsidered előleget a bérleti vagy intézkedés a Háziúr károkért burkol az alapértelmezett által Bérlő. Hacsak a kötelező nem lemondás vagy a Szabályozás másként nem rendelkezik, a bérbeadó a letétet a bérbeadó egyéb pénzeszközeivel megoszthatja., Bérbeadó, időről időre, sérelme nélkül bármely másvagyon, használja a letétet a szükséges mértékben, hogy jó anyarrearages kiadó vagy kielégíteni bármely más szövetség vagy kötelezettség Tenanthereunder. A biztonsági letét ilyen alkalmazását követően a bérlő igény szerint kifizeti a bérbeadónak az így alkalmazott összeget annak érdekében, hogy ezeket a biztonsági letétet eredeti összegére visszaállítsa. Ha a bérlő nem alapértelmezetta bérleti szerződés meghatározása, az ilyen kérelem után fennmaradó biztosíték egyenlegét a bérbeadó visszaadja a bérlőnek., Ha a landlord a lízing futamideje alatt átadja a helyiség iránti érdeklődését, a Landlordmay a letétet átruházhatja az átvevőre, majd ezt követően nem vállal további felelősséget az ilyen letét visszatérítéséért.
20. Figyelem.,
az e bérleti szerződés alapján előírt vagy kitöltött bármely értesítést kellőképpen megadottnak vagy kézbesítettnek kell tekinteni, ha az Egyesült Államok által küldött hitelesített levél, visszaküldési átvétel kért, címzett:
If to Landlordto:
If to bérlő:
bérbeadó és bérlő shalleach jogosult időről időre megváltoztatni a helyet értesítést kell adniaz e bekezdés szerint írásban értesíteni a másik felet.
21. Brókerek.,
A bérlő azt jelenti, hogy az ingatlanközvetítő vagy ügynök nem mutatta be a helyiségeket, és más módon nem vett részt olyan tevékenységben, amely az ingatlan-jutalék, a brókeri díj, a finder díja vagy máshasonló díj követelésének alapját képezhetné.
22. Lemondás.,
a nemteljesítő Bérbeadóról vagy Bérlőről az alábbiakban leírtak szerint semmilyen mulasztást nem lehet levonni az ilyen mulasztás miatti mulasztásból, ha az ilyen mulasztás továbbra is fennáll vagy megismétlődik, ésaz expressz lemondás nem érinti az expressz mentességben meghatározott alapértelmezettől eltérő mulasztást, és csak az abban megjelölt időre és mértékben.A bérbeadó vagy a bérlő egy vagy több lemondása nem értelmezhető ugyanazon Szövetség, kifejezés vagy feltétel későbbi megsértésének lemondásaként.
23. Memorandum Bérlet.,
a felek felhívják a figyelmet arra, hogy ezt a bérleti szerződést egyik fél, a bérbeadó és a bérlő kérésére sem szabad és nem is kell nyilvántartásba venni, de ezek helyett a bérleti szerződés megfelelő rendelkezéseinek nyilvántartása céljából nyilvántartásba kell venni.
24. Címsorok.
az ebben használt címsorok csak a felek kényelmét szolgálják, és nem tekintendők a bérleti szerződés bármely rendelkezésének értelmezésében.
25. Utódok.,
e rendelet rendelkezései kiterjednek a Bérbeadóra és a bérlőre, valamint jogi képviselőikre, jogutódjaikra és jogutódjaikra.
26. Hozzájárulás.
a bérbeadó nem vonhatja vissza vagy késleltetheti hozzájárulását bármely olyan ügyben, amelyhez a bérbeadó hozzájárulása szükséges vagy kívánatos.
27. Teljesítmény.,gondolom, hogy bármely, a Háziúr szövetségeket, jótállást vagy representationsunder a lakást, ha az alapértelmezett továbbra is több mint tizenöt (15) daysafter értesítés írásban a Bérlő a Bérbeadó meghatározza az alapértelmezett, Tenantmay, a lehetőséget, majd anélkül, hogy bármilyen más gyógyszert alábbiakban, gyógyítására suchdefault pedig levonjuk a költségeket annak a következő felhalmozódó részlet orinstallments a fizetendő bérleti díj a továbbiakban, amíg a Bérlő kell fullyreimbursed az ilyen kiadások együtt kamatokat a rateequal, hogy a bérbeadó a tizenkét százalék (12%) évente, vagy az akkor highestlawful arány., Ha ez a lízing lejár, mielőtt a bérlő megkapja a teljes visszafizetést, a bérbeadó köteles megfizetni a nem terhelt egyenleg plusz felhalmozódott kamatot a bérlőnek igény szerint.
28. A Törvénynek Való Megfelelés.
a bérlőnek meg kell felelnie az összes törvényi, rendelési, rendeleti és egyéb közszolgáltatási követelménynek, vagy a bérlőnek a bérelt helyiségek használatára vonatkozó kötelezettségének. Főbérlő meg kell felelniük még törvények, parancsok, rendeletek, egyéb állami követelmények most vagy hereafteraffecting a Bérelt Helyiségeket.
29. Végleges Megállapodás.,
Ez a megállapodás felmondjaés hatályon kívül helyezi az összes korábbi megértést vagy megállapodást a témáról matterhereof. Ez a megállapodás csak egy további írással módosítható, amelyet mindkét fél Elutasít.
tanúvallomások szerint a felek a fenti napon és év elején végrehajtották ezt a bérleti szerződést.
SignatureBlock Signature Block
