amikor vásárol egy otthon, a legtöbb ember összpontosítani az ár a ház, és milyen kamatlábat tudnak kapni a jelzáloghitel. Bár tudom, hogy ezek a költségek nagyon fontos, ők nem az egyetlen költség akkor találkozik az utazás felé homeownership.
bizonyos díjakat előre kell fizetni, és gondos tervezést és költségvetést kell igényelni az otthoni vásárlás előtt. Egyéb díjak is gördült be a lakáshitel, valamint a fizetett részeként a jelzálog-fizetés., Mindkét díjkészlet megértése kritikus fontosságú a sikeres, megfizethető otthoni vásárlás biztosításához.
használja ezt az útmutatót, hogy jobban megértse az otthoni vásárláskor felmerülő díjakat.
részletes költségek lakásvásárlás
a zárónapon, akkor tartozom a különböző díjak az eladó, a jelzáloghitelező, a földmérő, az értékbecslő, és más felek. Ezeket a zárónyilatkozatban ismertetjük, amelyet legalább három nappal a záró dátum előtt meg kell kapnia., Egy ötlet Ezek a költségek korábban a folyamat, nézd felé a hitel becslés, amit meg kell kapnia, miután kezdetben kérelmezi a jelzáloghitel.
Az alábbiakban felsoroljuk azokat a főbb díjakat,amelyeket homebuyerként fizethet.
Előleg
az előleg valószínűleg a legnagyobb költség lesz a hitel zárásakor. Bár egyes kölcsönök (például az USDA és a VA hitelek) nem igényelnek pénzt, a lakásvásárlók többségének legalább 3% – os (hagyományos kölcsönökre) vagy 3, 5% – os (FHA kölcsönökre) előlegre lesz szüksége., Egy $300,000 lakásvásárlás, ez lenne egyenlő egy előleg $ 9,000 hogy $10,500.
Hitelező-alapú Felülvizsgálatát, Jegyzési, illetve Jelentkezési Díjat
Egy híváskezdeményezési díjat kell fizetni a banknak, vagy a hitelező számára a szolgáltatások létrehozása a kölcsönt. Ön is tartozhat a jegyzési díj, a jelentkezési díj, valamint a díjat a hitel-jelentés.
bizonyos esetekben dönthet úgy, hogy kedvezményes pontokat fizet-amelyek a hitel 1% – át teszik ki-a kamatláb és a havi fizetés csökkentése érdekében. Ezeket a pontokat záráskor a hitelezőnek is fizetik.,
Címalapú díjak
az otthon címéhez kapcsolódó több díjat is fizetni fog. Általában látni díjak Cím keresés, cím település, cím biztosítási kötőanyag, cím biztosítás. Megengedheti, hogy bolt körül a cím szolgáltatások, Ha azt szeretnénk, hogy tárgyaljon alacsonyabb árak.
a Címbiztosítás célja a hitelező védelme abban az esetben, ha probléma merül fel a megvásárolt otthon címével. Általában meg kell vásárolnia a hitelező címbiztosítását. Ez a költség a záró költségekbe kerül, vagy a kölcsönbe kerül., Cím biztosítás magad opcionális, de ez valami, hogy fontolja meg, ha aggódik a cím kérdés befolyásolja a képességét, hogy az otthoni után a tény.
felmérési és értékelési díjak
Ha a megvásárolt földterület meglévő felmérése nem érhető el, új felmérést kell végezni az ingatlan pontos határainak meghatározásához. Ezek általában költsége körülbelül $500, de mint cím szolgáltatások, te is szabadon körülnézni őket.,
általában értékelésre is szükség van, hogy a hitelező igazolhassa azt a pénzt, amelyet az ingatlanához kölcsönöz. Ez az értékelés egy díjat fizet a hitelezőnek előre, mielőtt az értékelés megtörténhet. Általában 300-400 dollárba kerül.
Állami Nyilvántartási díjak
attól függően, hogy hol lakik, lehet, hogy díjat kell fizetni az eladással kapcsolatos információk rögzítéséhez és tárolásához a megyei nyilvántartásban. Az ingatlan egyik tulajdonosról a másikra történő átruházásáért is díjat lehet fizetni (átutalási adónak nevezik).,
előre fizetett ingatlanadó, lakástulajdonos biztosítás és kamat
a vagyonadóval és a lakástulajdonos biztosításával is tartozol. Akkor számíthat arra, hogy fizetni legalább 12 hónap lakásbiztosítás előre hat hónap adót. A hónap minden hátralévő napján biztosítást kell fizetnie a kölcsönért.
magán Jelzálogbiztosítás
lehet, hogy jelzálogbiztosítást kell vásárolnia, attól függően, hogy milyen típusú jelzálogkölcsönt vett ki., Jelzálog-biztosítás szükséges minden FHA és USDA hitelek, és szükség lehet, ha te üzembe kevesebb, mint 20% le a hagyományos jelzáloghitel.
előfordulhat, hogy előzetes jelzálog-biztosítási díjat kell fizetnie, valamint havi díjat kell fizetnie, ha a ház tulajdonosa. Bizonyos esetekben az előzetes prémium a kölcsönbe kerülhet. Ne feledje, hogy ha ezt a kifizetést a kölcsönbe—a havi PMI-díjakba-gördíti, az befolyásolhatja a jelzálogkölcsön-fizetés méretét.,
letéti díjak
a zárási folyamat során a letéti számla általában a pénzt tartja, miközben a Vevő és az eladó véglegesíti a megállapodást. Ezen kívül, akkor valószínűleg van egy része a havi jelzálog fizetés bemegy letéti fizetni ingatlanadó, biztosítás. Lényegében előre kifizeti a háztulajdonos biztosítási és vagyonadó költségeit a ház előtt. Minden hónapban a jelzálog-fizetés egy részét átirányítják erre a letéti számlára, hogy az éves ingatlanadó és a háztulajdonos biztosítási díja a következő esedékesség napján kifizethető legyen.,
kártevő vagy penész ellenőrzés
bár általában nem szükséges egy teljesen új otthon, a vásárlás egy régebbi otthon szükség lehet egy ellenőrzést a kártevők, mint a termeszek, valamint a penész. Ez a követelmény tartózkodási hely szerint változhat, a költségek általában 50-280 dollár között mozognak.
ügynök jutalékok
ha ingatlanügynököt használ, lehet, hogy nem rendelkezik jutalékkal. Az eladók gyakran fizetik ezeket a díjakat, de egyes esetekben a díj a zsebéből származik., Mielőtt bármilyen szerződést aláírna, győződjön meg róla, hogy megérti ügynöke jutalékstruktúráját. A legtöbb ingatlanügylet 6%—os vagy körülbelül 3% – os jutalékot igényel minden ügynök számára.
egyéb díjak, amelyekkel találkozhat
egyéb díjak
- árvízhez kapcsolódó díjak – ha árvíz sújtotta területen él, előfordulhat, hogy árvízmeghatározási, tanúsítási vagy megfigyelési díjakat kell fizetnie.
- HOA költségek – ha az ingatlan HOA-n belül található, akkor lehet, hogy Díjak, feldolgozási díjak, átutalási díjak stb.,
- garanciális – ha otthoni garanciát vásárol otthonának és rendszereinek védelme érdekében, akkor ezt záráskor kell felszámítani.
- Home inspection-ez nem jelenik meg a záró közzététel, de ez egy költség meg kell tervezni, ha azt szeretné, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az otthoni egy jó befektetés. Ezek költsége bárhol $ 278 hogy $391.
egy szó a bölcs
ne feledje, hogy nem minden ilyen díjak mindig alkalmazni, és változhat államonként. Néhányat a hitelező vagy az otthoni eladó lemondhat vagy fizethet., Függetlenül attól, hogy meg kell értenie, hogy mi a díjak, és ki felelős a kifizetésükért.
az otthoni vásárlás véglegesítése előtt beszéljen ingatlanügynökével, hitelezőjével vagy záró ügyvédjével. Kérjen frissített hitelbecslést vagy előzetes záró közzétételt. Ezek az Űrlapok segítségével jobban megértsék, és tervezi az otthoni vásárlás várható költségek.
Az egyenleg nem nyújt adó -, befektetési vagy pénzügyi szolgáltatásokat és tanácsokat., Az információkat az adott befektető befektetési céljainak, kockázati toleranciájának vagy pénzügyi körülményeinek figyelembevétele nélkül nyújtják be, és nem minden befektető számára alkalmasak. A múltbeli teljesítmény nem jelzi a jövőbeli eredményeket. A befektetés kockázatot jelent, beleértve a tőke esetleges elvesztését is.,
