abban a szerencsétlen esetben, ha bérlőt kell kilakoltatni, elengedhetetlen a kilakoltatási levél írása. Ez az első lépés a hivatalos kilakoltatási folyamatban, segít abban, hogy megfeleljen az állami és helyi törvényeknek.
a földesurak kilakoltatási értesítést küldhetnek okkal, ha a bérlő valamilyen módon megsértette a bérleti szerződést, vagy ok nélkül (általában egy hónapról hónapra szóló megállapodás). A helyi törvények határozzák meg, hogyan és mikor kell ezeket a hirdetményeket a bérlők.,
a legfontosabb dolog megérteni, hogy egy kilakoltatási értesítés elindítja a folyamatot. Írásbeli felszólítás és kézbesítés nélkül, az állami és a helyi jogszabályoknak megfelelően, jogi kilakoltatás nem kezdeményezhető.
a kilakoltatási értesítésnek alapvetően tartalmaznia kell a kilakoltatással kapcsolatos részleteket. Ezek az adatok a következők:
- ok (adott esetben),
- a rezidens távozásának dátuma, és
- Általános személyes adatok, beleértve a neveket és címeket.
a kilakoltatási értesítés megadása ijesztő lehet., Itt van minden, amit tudnia kell arról, hogyan kell kilakoltatási levelet írni a bérlőknek.
- mi a kilakoltatási értesítés?
- mit kell tartalmaznia egy kilakoltatási értesítésben
- kilakoltatási értesítési sablonban
- végső gondolatok
mi az a kilakoltatási értesítés?
a kilakoltatási értesítés vagy a kilakoltatási levél a jogi kilakoltatási folyamat első lépése. Amikor kilakoltatási értesítést küld, kommunikál a bérlővel, hogy egy adott dátumig el kell hagynia az ingatlant.,
Ez a dokumentum azt is rögzíti, hogy a bérlőnek elegendő értesítést adott a függőben lévő kilakoltatásról. Abban az esetben, ha a bérlő nem hajlandó eleget tenni, lehet, hogy jogi lépéseket kell tennie. Így, tartsa meg egy példányát a közlemény, ha elkészült.
minden államnak saját egyedi eljárásai vannak, amikor a bérlőknek szóló felmondási vagy kilakoltatási értesítéseket kézbesítik. Hagyományosan, földesurak küld kilakoltatás leveleket hitelesített levélben. Ez azonban nem szükséges az egész fórumon.
lehet, hogy van egy konkrét oka vagy oka a bérlő kilakoltatására., Általában ezek az okok két kategóriába tartoznak: pénzügyi vagy anyagi jogsértés. Konkrétan:
- bérleti díj megfizetésének elmulasztása
- a bérleti szerződés megsértése
- anyagi kár
- a helyiségekben folytatott illegális tevékenységről szóló jelentések
ok nélküli kilakoltatási értesítést kézbesítenek olyan esetekben, amikor a bérlő nem sértette meg a bérleti szerződést, vagy nem tett semmit a kilakoltatás garantálására. Például, amikor a bérlő havi bérleti szerződése véget ért. Ezeket az értesítéseket általában 60 nappal előre kell kézbesíteni.,
mikor kell kilakoltatási értesítést kézbesíteni a
okkal rendelkező kilakoltatási értesítés kézbesíthető, miután a bérbeadónak bizonyítéka van arra, hogy a bérlő valamilyen módon megsértette a bérleti szerződést. A kilakoltatási értesítést általában azután kézbesítik, hogy úgy döntöttek, hogy hivatalos kilakoltatással haladnak előre.
azonban sok esetben a földesurak figyelmeztető értesítést nyújtanak a bérlőknek a bérleti díjak megsértéséről vagy a késedelmes bérleti díjakról. Például a bérlők a hivatalos kilakoltatási értesítés előtt késedelmes bérleti értesítést vagy “felmondási értesítést”, vagy “bérleti szerződés megsértéséről szóló értesítést” adhatnak.,
ezek a “gyógyítható értesítések” néven ismert értesítések lehetőséget adnak a bérlőknek a jogsértések orvoslására. Ezt úgy tehetik meg, hogy bérleti díjat fizetnek, vagy megszüntetik jogsértéseiket a kilakoltatás elkerülése érdekében.
azonban a legtöbb állam lehetővé teszi a kilakoltatási értesítés kézbesítését anélkül, hogy lehetővé tenné a bérlő kármentesítését. Ezt “gyógyíthatatlan értesítésnek” nevezik.,”Gyógyíthatatlan észre lehet kézbesíteni, a következő körülmények között:
- Bérlő megsértése jelentős lízing-vagy bérleti szerződés kikötés
- Késő bérleti díj fizetési több alkalommal
- Súlyos kárt okozott a bérlő
- Bérlő részt súlyos jogellenes tevékenység a helyszínen (kábítószer-kereskedelem, sértő övezeti megállapodások, stb.)
mikor kell ok nélkül kilakoltatási értesítést kézbesíteni
a kilakoltatási értesítés ok nélkül azt jelenti, hogy a bérbeadó arra kéri a bérlőt, hogy hagyja el az ingatlant a bérlő konkrét oka vagy hibája nélkül., Ezért sok állam 30 napos vagy 60 napos felmondási követelményt állapított meg.
A bérleti szerződéssel rendelkező államokban a földesuraknak általában jogilag indokolt okot kell biztosítaniuk a bérlőknek a bérleti szerződés megszüntetésére. Ha nincs határozott idejű megállapodás a bérlővel,bármikor kérheti bérlőjét, hogy költözzön ki.
Általában 30 nap, vagy 60 napos felmondási felmondani a bérleti szükséges a legtöbb államban, ha a tulajdonos nem ok arra, hogy vége a bérletet.
a szükséges értesítések pontos idővonala államonként változik., Ez bárhol 3-60 nap.
például Colorado állam 21 napos értesítést igényel. Connecticut állam azonban csak 3 napot igényel. A bérleti díj megfizetésének elmulasztására vonatkozó felmondási időszakok is lehetnek a többi bérleti szerződés megsértéséhez képest.
mit kell belefoglalni a kilakoltatási értesítésbe
bérbeadóként vagy ingatlankezelőként, elengedhetetlen, hogy air-tight kilakoltatási értesítést készítsen. Ez azt jelenti, hogy a következő információkat kell tartalmaznia. A kérdéssel kapcsolatos állami vagy helyi törvényeket is követnie kell.,
Itt a kilakoltatás tartalmaznia kell:
- Cím
- Dátum
- Bérlő nevek
- Állapot, a dátumot, a bérleti
- Miért a kilakoltatás kerül felszolgálásra (tiszta, tömör magyarázat)
- Dátum bérlő kell, hogy hagyja el a házat,
- Bizonyíték szolgáltatás vagy szállítási értesítés
Ha kell egy kis további segítség írás egy kilakoltatás, használja az alábbi sablon.
kilakoltatási Értesítési sablon (ok)
kedves,
korábban hivatalos írásbeli figyelmeztetést adtak ki ., A bérleti szerződés egyértelműen kimondja .
mivel az Ön részéről nem sikerült fenntartani a bérleti szerződést és az ilyen jogsértést, az-nek nincs más választása, mint hogy benyújtja ezt a kilakoltatási értesítést .
Ön összesen to-t kapott . Meg kell adni birtokában található helyiségek , hogy, vagy a bérbeadó meghatalmazott ügynök vagy ügyvéd.
a teljesítés elmulasztása jogi lépéseket eredményez, beleértve az összes bérlő fizikai eltávolítását a lakásból és az ingatlanból.
Ha bármilyen kérdése van ezzel a kérdéssel kapcsolatban, kérjük, vegye fel a kapcsolatot a bérleti irodával.,
Üdvözlettel,
kilakoltatási Értesítési sablon (ok nélkül)
kedves,
értesítés kézbesítését követően önnek át kell adnia a bérbeadó meghatalmazott ügynökének vagy ügyvédjének található helyiségek birtoklását.,
ha nem hagyja el a helyiségeket belül, jogi lépéseket fog eredményezni Ön ellen a helyiségek birtoklásának helyreállítása érdekében, valamint a jelen értesítés lejárta után minden nap kártérítési ügyben keresetet indít, beleértve, de nem kizárólagosan: háromszoros károk, behajtható ügyvédi díjak, valamint a helyiségek jogellenes fogva tartásával kapcsolatos költségek.
>
végső gondolatok
a kilakoltatás bonyolult és hosszadalmas folyamat lehet. Ennek eredményeként, ez mindig fontos annak biztosítása, hogy játszunk a szabályok (A törvény)., Készüljön fel minden pushback kaphat.
Ez azt jelenti, hogy a kilakoltatási értesítés lényeges lépés a kilakoltatási folyamatban. Nem biztosítja az egyik földet akkor egy halom jogi baj. Ne feledje, hogy a kilakoltatási értesítés önmagában nem kényszerítheti a bérlőt arra, hogy elköltözzön.
ezért mindig jó ötlet, hogy konzultáljon egy ügyvéddel, mielőtt továbblépne a hivatalos jogi kilakoltatási folyamattal. Jól ismerik a helyi kilakoltatási törvényeket. Ők tud tanácsot, hogyan kell előrelépni, míg a következő helyes eljárás, beleértve a hirdetmény szállítás., Segítenek elkerülni azokat a hibákat, mint például az intézkedések meghozatala a saját kezébe (például a bérlő zárainak megváltoztatása vagy a segédprogramok kikapcsolása).
a legfontosabb dolog, hogy emlékezzen, amikor a kilakoltatások a törvény. Mindaddig, amíg a törvény jobb oldalán maradt, és betartotta a helyi előírásokat, a földesúri jogai védettek.
szinte minden bérbeadónak egyszer foglalkoznia kell a kilakoltatással karrierje során. Az előzetes felkészülés segíthet abban, hogy a tiéd ne okozzon sok fejfájást, időt és pénzt.
