úgy gondoljuk, hogy fontos, hogy megértsük, hogyan pénzt., Igazából elég egyszerű. A platformunkon látható pénzügyi termékek ajánlatai olyan cégektől származnak, akik fizetnek nekünk. A pénzt, hogy segít nekünk hozzáférést biztosít ingyenes hitel pontszámok és jelentések, és segít létrehozni a többi nagy eszközök és oktatási anyagok.
A kompenzáció befolyásolhatja, hogy a termékek hogyan és hol jelennek meg a platformunkon (és milyen sorrendben). De mivel általában pénzt, ha talál egy ajánlatot tetszik, és kap, igyekszünk megmutatni ajánlatok úgy gondoljuk, hogy egy jó meccs az Ön számára. Ezért nyújtunk olyan funkciókat, mint a jóváhagyási esélyek és megtakarítási becslések.,
természetesen a platformunkon szereplő ajánlatok nem képviselik az összes pénzügyi terméket, de célunk az, hogy minél több nagyszerű lehetőséget mutassunk meg.
a hídhitel segítséget nyújthat egy új otthon megvásárlásához, ha a meglévő otthon eladásából származó pénzeszközökre támaszkodik az új megvásárlásához. De vannak hátrányai ennek a rövid távú hitelfelvételnek, amelynek célja a pénzügyi szakadék “áthidalása”.
nézzük meg, hogyan működnek a hídhitelek, akik jogosultak lehetnek az ilyen típusú rövid távú finanszírozás előnyeire és hátrányaira.,
nézze meg, ha prequalifyGet kezdődött
- mi a híd kölcsön?
- hogyan lehet hídkölcsönt használni?
- hogyan fizeti vissza a hídhitelét?
- a hídhitelek előnyei és hátrányai
mi az a hídhitel?
a hídhitel olyan rövid lejáratú hitel, amelyet ingatlanügyletekben lehet felhasználni, ha a vevőnek nincs pénze az új ingatlan megvásárlásának finanszírozására az első ingatlan előzetes eladása nélkül.,
“a hídhitel ideiglenes finanszírozás annak érdekében, hogy — képletesen, “híd” – kiegészítő otthont vásároljon anélkül, hogy először eladná otthonát” – mondja Michael Hausam, a Hausam csoport Ingatlan-és jelzálogközvetítője a kaliforniai Irvine-i Vista Pacific Realty-ben.
a hídhitelekkel kölcsönzött maximális összeg általában a jelenlegi otthon és a megvásárolni kívánt otthon együttes értékének 80% – a, bár minden hitelezőnek eltérő szabványa lehet., Például, ha a jelenlegi otthon érdemes $250,000 és a haza szeretne vásárolni érdemes $ 330,000, a maximális híd hitel összegét úgy kell kiszámítani, így: ($250,000 + $330,000) x .80 = $464,000.
ahogy olvasod, megkérdezheted: “mi a méltányosság egy otthonban?”. Saját tőke a különbség a jelenlegi piaci értéke a haza, hogy mit tartozol.
hogyan lehet hídkölcsönt használni?
a híd hitel ingatlan lehet használni, hogy vesz egy másik otthon, mielőtt eladja a jelenlegi. A híd hitel lényegében segít finanszírozni az új lakásvásárlás., Például, lehet használni, hogy fedezze záró költségek egy új jelzálog.
hídhitelt is használhat egy ajánlat bemutatására finanszírozási vészhelyzet nélkül, amikor ajánlatot tesz otthon vásárlására. A finanszírozási vészhelyzet olyan szerződéses záradék, amely lehetővé teszi a vevő számára, hogy büntetés nélkül visszakapja a pénzt, abban az esetben, ha a Vevő nem tudja biztosítani a finanszírozást. Az eladók inkább a kevesebb készenléti ajánlatot részesítik előnyben, de fontos, hogy védelmet biztosítsanak abban az esetben, ha nem tudja biztosítani a finanszírozást.
a hídhitel segíthet abban is, hogy egy forró lakáspiacon más vásárlók fölé emelkedjen., Például, ha az eladót érdekli a gyors eladás (és sokan vannak), az eladó hajlandó lehet jó üzletet kötni egy olyan vevő számára, akinek a pénze gyorsan bezáródik.
hogyan fizeti vissza a hídhitelét?
a Hídhiteleket általában 12 hónapon belül vagy annál rövidebb idő alatt kell visszafizetni. A legtöbb ember fizeti ki a híd hitel pénzt az értékesítés a jelenlegi otthon, de vannak más visszafizetési lehetőségek. A hídhitelek többféle módon strukturálhatók, de általában a végén van egy léggömbfizetés, ahol a teljes összeg egy bizonyos időpontig esedékes.,
lehet, hogy néhány hónapot várhat a hídhitel bezárása után, mielőtt el kell kezdenie a kifizetéseket, bár ez attól függ, hogy melyik kölcsönt hagyta jóvá.
nézze meg, ha prequalifyGet kezdődött
előnyök és hátrányok híd hitelek
mint minden hitel termék, híd hitelek potenciális előnyei és potenciális hátrányai hitelfelvevők. Mielőtt bármilyen kölcsönre jelentkezne, fontos megérteni és mérlegelni az előnyöket és hátrányokat.,
Hídhitelek előnyei
- gyorsabb finanszírozás: a hídhitel igénylési folyamata és lezárása általában kevesebb időt vesz igénybe, mint más típusú hitelek.
- vásárlási rugalmasság: a hídhitel jóváhagyásának megszerzése megadhatja az új otthon bezárásához szükséges pénzeszközöket, mielőtt eladná a jelenlegit. Ez azt jelenti, hogy ha talál egy otthont, amelyet szeretsz, akkor lehet, hogy megvásárolhatja anélkül, hogy megvárná a régi otthonát.
- távolítsa el a vészhelyzeteket az ajánlatából: az eladók kedvezőbben nézhetnek ki olyan vásárlási ajánlatokra, amelyek nem függnek egy másik otthon eladásától.,
- kevesebb lakhatási gond: hídhitel segítségével új házat vásárolhat, mielőtt meglévő házat eladna.
Cons of bridge loans
“a hagyományos hitelekhez képest a hídhitelek drágábbak, nagyobb előzetes díjakkal és magasabb kamatokkal” – mondja Hausam.
- magas kamatlábak: mivel a hitelezőknek rövidebb futamidejük miatt kevesebb idejük van pénzt keresni egy hídhitelre, általában magasabb kamatlábakat számítanak fel az ilyen típusú rövid távú finanszírozásra, mint a hagyományos hitelek esetében.
- Originációs díjak: a hitelezők általában díjat számítanak fel a kölcsön “származtatására”., A hídhitelek kezdeményezési díjai magasak lehetnek-akár a hitel értékének 3% – át is.
- saját tőke szükséges: mivel egy hídhitel a jelenlegi otthonát új otthonra nyújtott kölcsön fedezeteként használja fel, a hitelezők gyakran megkövetelik a meglévő otthonában egy bizonyos tőkeösszeget, például 20% – ot.
- rendezett pénzügyek: a hídhitel jóváhagyásához jellemzően erős hitelre és stabil pénzügyekre van szükség. A hitelezők minimális hitelképességi mutatókat és adósság / jövedelem arányokat határozhatnak meg. Általánosságban elmondható, hogy ha pénzügyi helyzete ingatag, nehéz lehet hídkölcsönt szerezni.,
talán a hídhitel legnagyobb kockázata az, hogy ha otthona nem ad el, mire el kell kezdenie a hídhitel visszafizetését, akkor továbbra is felelős az adósságért. Amíg a régi otthona el nem ad, lényegében három kölcsönt fizet: a két jelzálog a házakon, majd a hídhitel is.
és mivel a híd hitel biztosított az első otthon, mint biztosíték, ha alapértelmezett a híd hitel, a hitelező is lehet, hogy kizárják a haza, hogy próbál eladni.,
alsó sor
a hídhitel vonzónak tűnhet, de gondosan mérlegelnie kell a költségeket és a kockázatokat. Mielőtt jelentkezne, érdemes megfontolni más lehetőségeket is, például egy otthoni sajáttőke-hitelkeretet, személyi kölcsönt, 401(k) kölcsönt vagy otthoni sajáttőke-konverziós jelzálogot. Az ilyen típusú hitelek is segít kiköltözni a jelenlegi otthon, majd az új, és potenciálisan anélkül, hogy a kockázati kamat és díjak kapcsolódó híd hitelek.,
A szerzőről: Marcie Geffner díjnyertes szabadúszó újságíró, szerkesztő, író és könyvkritikus. Munkáit online és nyomtatott formában a Chicago Sun-Times, A Fox Business Network Onlin … Olvass tovább.
