január 1-jétől, Kaliforniában állami bérleti díj-ellenőrzés van. Az állam először korlátozza a bérleti díjakat. A lakástulajdonosok számára most törvénytelen, hogy egy év alatt több mint 5 százalékot emeljenek a bérleti díjak, valamint a helyi infláció mértéke.
a törvény, az úgynevezett Assembly Bill 1482 vagy a “bérlő védelmi törvény 2019,” célja, hogy megakadályozzák a legtöbb “egregious” kiadó túrák egész Kaliforniában, ahol a legtöbb bérlő küzd fizetni a ház.,
Az állami törvényhozók több mint két évtizedes elnyomás után átfogják a bérleti díjakat. Most azt mondják, hogy szükséges egy kis megkönnyebbülés, hogy a bérlők, mint az állam című, a lakáshiány, egyre hajléktalanok, valamint a szegénységi ráta 18.2% – os, a második legmagasabb az országban.
“Több millió Kaliforniai bérlők csak egy bérleti díj növekedése vagy kilakoltatás távol tapasztalható hajléktalanság,” a törvényjavaslat szerzője, Assemblymember David Chiu (D-San Francisco), mondta októberben, amikor a jogszabályt aláírta a törvény., “Csak azért, mert valaki bérel, nem teszi őket kevésbé méltónak arra, hogy stabil otthonuk legyen.”
Gavin Newsom azt mondta, hogy az AB 1482-vel Kalifornia büszkélkedhet a ” nemzet legerősebb állami bérlő védelmével.”Az AB 1482 megköveteli a földesuraktól is, hogy mutassák meg a “just cause” – t, például a bérleti díj megfizetésének elmulasztását, amikor bérleti szerződést szüntetnek meg.
Chiu és mások tartózkodtak attól, hogy az AB 1482-re mint bérleti díjra hivatkozzanak., Ez valószínűleg azért van, mert sok közgazdász egyetért abban, hogy a bérleti díj ellenőrzése hosszú távon ronthatja a bérlőket azáltal, hogy csökkenti a földesurak nyereségét, és ösztönzi őket, hogy szálljanak ki a bérleti üzletből.
a kaliforniai bérlakások Szövetsége, amely a földesurakat képviseli, a törvényjavaslat legnagyobb kritikusai közé tartozott. Ez, illetve más csoportok azzal érveltek, hogy a Kaliforniai—főleg Los Angeles-ben, a harmadik legtöbb megfizethetetlen metro régióban az USA—ban-kell rangsorolni épület több ház, hogy hozza le a költségeket.,
“sajnálatos, hogy a politikai célszerűség győzött, több mint egy átfogó lakhatási megoldás, hogy valóban mozgás az állam közelebb a Kormányzó cél létrehozása 3,5 millió új lakások,” az egyesület elnöke Sid Lakireddy azt mondta egy nyilatkozatában.
ahogy az UC Berkeley Terner Lakásinnovációs Központjának kutatói egy júliusi jelentésben figyelmeztettek: “a túlzott bérleti díjak növekedése elleni védelem önmagában nem elegendő a kaliforniai lakhatási válság kezeléséhez.”
végül arra a következtetésre jutottak, hogy az AB 1482 segíthet megvédeni a bérlőket a szélsőséges bérleti díjemelésektől., Mégis arra ösztönözték a törvényhozókat, hogy olyan politikákat dolgozzanak ki, amelyek megőrzik a megfizethető lakásokat—és arra ösztönzik az építőket, hogy többet termeljenek belőle.
végül azt mondják, hogy az AB 1482 pozitív hatásai az új szabályok nyilvános megismerésén és a hatékony végrehajtáson fognak múlni. De az új törvényt nem fogják általánosan alkalmazni. A bérleti díj-ellenőrzési rendelkezések azokra a városokra vonatkoznak, amelyek még nem rendelkeznek bérleti díj-ellenőrzési törvényekkel, és kiterjesztik a bérleti díj-ellenőrzést azokban, amelyek igen.
ebből a célból a törvény működésének bontása az alábbiakban található.
lesz a lakás kiadó-ellenőrzött?,
Ez attól függ, hogy hol élsz. Ha olyan városban lakik, amely még nem rendelkezik helyi bérleti joggal, és a bérleti díja legalább 15 éves, a válasz valószínűleg “igen.”
annak érdekében, hogy ne akadályozzák meg az új építést, amelyre nagyon szükség van, az állami törvény mentesíti az elmúlt 15 évben épített épületeket. Ez egy gördülési dátum, azaz a 2006-ban épített egységek 2021-ben lesznek lefedve, a 2007-ben épített egységek 2022-ben lesznek lefedve, stb.
ha olyan épületben él, amelyre már vonatkoznak a helyi bérleti díjak szabályozása, a szabályok nem változnak.,
milyen típusú épületek lesznek hatással?
az állami bérlakás-ellenőrzési törvényt elsősorban a lakásokra és más többcsaládos épületekre—néhány kivétellel—, valamint néhány egycsaládos otthonra fogják alkalmazni.
a társasházak és az egycsaládos otthonok adómentesek lesznek, kivéve, ha társaság vagy ingatlanbefektetési alap tulajdonában vannak. A duplexek, ahol a tulajdonos az egyik egységben él, szintén mentesülnek.
mennyibe kerül a bérleti díj?,
ha olyan városban él, ahol még nincs helyi bérleti díj-ellenőrzési törvény, a bérleti díjak növekedése 5 százalékra korlátozódik, plusz a helyi infláció, de soha nem haladhatja meg az összesen 10 százalékot.
például, ha a bérleti Redondo Beach, amely nem rendelkezik a saját helyi bérleti díj ellenőrző törvény, és fizet $ 1,550 havonta kiadó, és Los Angeles County metropolitan area inflációs ráta 3.3 százalék, a bérbeadó emelheti a bérleti díjat, mint 8.3 százalék, a havi növekedés $129.,
annak érdekében, hogy a bérlők, akiknek földesurai esetleg mentek a bérleti túrázás mértéktelen előre AB 1482 elhaladó, a törvény visszamenőleges március 15, 2019. Bármilyen összeget fizetett, mint az adott időpontban az az összeg, amellyel a növekedés alapja lesz.
mennyibe kerül az infláció?
az infláció mértéke az egyes nagyvárosi területeken a fogyasztói árindexhez lesz kötve. Los Angeles megyében 2001-től 2018-ig átlagosan 2,5 százalék volt. Jelenleg Los Angeles és Orange megyében 3,3 százalékos a fogyasztói árindex.
mely közösségek rendelkeznek helyi bérleti díj-ellenőrzési törvényekkel?,
Los Angeles megyében Santa Monica, West Hollywood, Beverly Hills, Culver City, Inglewood, Los Angeles városa és Los Angeles megye nem bejegyzett városrészei helyi bérleti díj-ellenőrzési törvényekkel rendelkeznek.
mi van, ha olyan városban élek, amely már rendelkezik bérleti joggal?
a szabályok nagyrészt nem változnak. Az AB 1482 nem írja felül a helyi bérleti díj-ellenőrzési törvényeket. Ez azonban azokra az egységekre vonatkozik, amelyekre a helyi bérleti díj-ellenőrzési törvények még nem vonatkoznak.,
például Los Angeles városában a helyi bérleti díj-ellenőrzési törvény csak az 1978 előtt épített épületekre vonatkozik. De az 1978 és 2005 közötti közel három évtizedben megnyitott több százezer új egységet az AB 1482 alá fogják fedezni.
tehát Los Angeles városában, ha egy 1978 előtt megnyitott épületben él, a bérleti díjat a város törvényének rendelkezései szerint maximálják (ez 4 százalék ebben az évben.,) Ha egy 1978 után megnyitott és legalább 15 éves épületben lakik, akkor az állami törvény alkalmazandó, és a bérleti díjat 5 százalékon maximálják, plusz az infláció.
Hogyan tudom megtudni, mikor épült az épületem?
Los Angeles megyében ez elég egyszerű: csak csatlakoztassa az utcai címét az értékelő online portáljához.
mit csinál, ha úgy gondolja, hogy a bérbeadó megsértette a törvényt?
nincs adatszolgáltatási vagy végrehajtási mechanizmus az AB 1482-hez., Assemblymember Chiu irodája azt tanácsolja a bérlőknek, hogy lépjenek kapcsolatba egy ügyvéddel vagy jogsegély-szervezettel, ha gyanítják, hogy bérbeadójuk megsértette az új törvényt.
mi van még a számlán?
ugyanolyan fontos, mint a bérleti díj, bérlő támogatja azt mondják, egy olyan rendelkezés, amely megköveteli a földesuraktól, hogy “csak okot” mutassanak-például a bérleti díj megfizetésének elmulasztását-a bérlők kilakoltatásakor. Ez véget vet annak a képességnek, amelyet a földesurak most, az állam legtöbb részén, a CalMatters szerint, a bérlők kilakoltatása anélkül, hogy kifejezett okot adnának.,
azoknak a bérlőknek, akik legalább egy évig éltek az ingatlanban, a földesuraknak lehetőséget kell adniuk a bérlőnek a jogsértés “gyógyítására”. A just cause egyéb példái közé tartozik a bérleti szerződés feltételeinek megsértése, valamint az ingatlanon elkövetett bűncselekmény elkövetése.
Ha a bérbeadó át akarja alakítani a bérleti díjakat öröklakássá, vagy “lényegében” átalakítja az ingatlant,akkor egy hónapos bérleti díjat kell fizetnie.
Ezek a szabályok nem vonatkoznak a városok saját helyi Just cause törvények, köztük Los Angeles, Santa Monica, Glendale.
