felértékelődés
egy eszköz vagy ingatlan értékének vagy értékének növekedése, amelyet az idő múlásával bekövetkező külső gazdasági tényezők okoznak, nem pedig az, hogy a tulajdonos javításokat vagy kiegészítéseket hajtott végre. Például a megnövekedett piaci kereslet vagy az infláció az ingatlan értékeléséhez vezethet. A kifejezést általában az ingatlan összefüggésében használják. Az eladó valószínűleg abban a reményben, hogy készpénzben bármilyen felértékelődése a hazai értéke, mivel a vásárlás, de az ellenkezője (úgynevezett értékcsökkenés, alább meghatározott) is lehetséges.,
Vásárlói piac
egy olyan piac, ahol több eladó van, mint a vevő; túl sok lakás a piacon anélkül, hogy elegendő vásárló lenne, alacsonyabb árakat okoz, mivel a lakások nehezebb eladni.
közös terület
létesítmények és tér, például rekreációs létesítmények, parkoló, mosókonyha vagy udvar társasházakban, lakóépületekben és néhány szövetkezeti lakótelepen. A társasházak közös területei nem a lakosok tulajdonában vannak, hanem százalékos részesedéssel vagy az irányító szervezet tulajdonában vannak.,
Közös Érdekű Fejlesztési
típusú ház, tagjai külön-külön tulajdonban álló egységek, mint például a társasházak, házak, vagy családi házak, hogy a részesedés tulajdonjoga a közös területeken, mint pl. uszoda, tereprendezés, valamint parkolási lehetőséget biztosít. A közös érdekű fejlesztéseket (más néven közösségi érdekű fejlesztéseket vagy Cid-eket) a lakástulajdonosok szövetségei kezelik. A tagok általában havi társulási díjakat fizetnek.,
Társasház
Egy típusú ingatlan tulajdonosi, amelyben minden tulajdonos tartja címét, hogy az ő egyéni egység, valamint részvények tulajdonosi közösen a közös területeken, mint a kocsifelhajtót, parkoló, lift, külső folyosón, majd kikapcsolódás, parkosított területen. A lakástulajdonosok Szövetsége általában kezeli a közös területeket, és felügyeli az ingatlanra vonatkozó szövetségeket, feltételeket és korlátozásokat (CC&Rs). A társasházakat gyakran közös érdekű fejlesztésnek nevezik.,
Készenléti
Egy olyan rendelkezés a szerződésben, amely kimondja, hogy néhány vagy minden szempontból, a szerződést módosítani, vagy ürített által előfordulása egy konkrét esemény, általában úgy, hogy konkrét dátumok vezető a zárás. Például az otthoni adásvételi szerződésben szereplő vészhelyzet azt állíthatja, hogy ha a Vevő nem hagyja jóvá az ingatlan fizikai állapotáról szóló vizsgálati jelentést, a vevőnek nem kell teljesítenie a vásárlást., Vagy az eladó tartalmazhat olyan vészhelyzeti kérelmet, amely bizonyítékot kér arra vonatkozóan, hogy a vevő pénzügyileg képes lezárni az üzletet, vagy bezárni, amíg az eladó sikeresen nem talál másik házat vásárolni.
hagyományos hitel
a kormány által nem biztosított vagy garantált kölcsön.
Ellenajánló
egy szerződéskötési ajánlat elutasítása, ahol az elutasító fél más ajánlatot tartalmaz, amely valamilyen módon megváltoztatja az eredeti ajánlat feltételeit., Például, ha 350 000 dollárt ajánl egy házért, és az eladó azt válaszolja, hogy 375 000 dollárt akar, az eladó elutasította az ajánlatát, és ellenajánlatot tett. Az ellenajánló jogi jelentősége az, hogy teljesen érvényteleníti az eredeti ajánlatot.
okirat
egy írásbeli dokumentum az egyik félről a másikra továbbítandó ingatlanok címére.,
értékcsökkenés
a külső gazdasági körülmények, az ingatlan kora, a természetes kopás vagy a romlás következtében bekövetkező fokozatos értékvesztés.
Disclosure
egy korábban elrejtett tény ismertetése; kinyilatkoztatás. , Sok államban az otthoni eladónak tudása szerint fel kell fednie a ház súlyos fizikai hibáit, például szivárgó tetőt vagy esetleges árvízproblémát; és minden államban az eladóknak közzé kell tenniük az ólom alapú festék veszélyeit az 1978 előtt épített épületekben.
átvilágítás
a szerződés aláírása előtt ügyelve a kutatásra, elemzésre és információgyűjtésre egy ingatlanról.,
letéti
a pénzeszközök vagy dokumentumok semleges harmadik fél általi birtoklása az otthoni eladás lezárása előtt.
letéti ügynök
egy személy (gyakran ügyvéd) vagy egy cég, amely kezeli letéti megállapodások díj általában fizetett részeként a záró költségek. Néha címügynöknek is nevezik.
letéti utasítások
írásbeli utasítások, amelyeket a Vevő és az eladó írt alá, közölve egy letéti ügynökkel, hogy mi kell történnie az üzlet bezárása előtt.,
fix kamatozású jelzálog
olyan jelzáloghitel, amelynek kamatlába állandó marad a kölcsön élettartama alatt, általában 15 vagy 30 év.
Veszélybiztosítás
a lakástulajdonosok kötvényeiben található biztosítási típus, amely védelmet nyújt a váratlan és hirtelen események, például tüzek, viharok és vandalizmus által okozott fizikai károk ellen., A jelzáloghitelező kétségtelenül megköveteli, hogy vásároljon veszélybiztosítás, annak érdekében, hogy megvédje a biztosíték csökken az érték.
Ház bezárása
a ház tulajdonjogának végleges átruházása az eladótól a vevőhöz, amely akkor következik be, amikor mindkettő teljesítette a Szerződés összes feltételét, és az okirat rögzítésre került.,
nem kapcsolódó záró költségek
a lakásvásárlás lezárásának azon költségei, amelyeket csak egyszer kell fizetni, például az értékelési díjat, a címbiztosítást és az átruházási adókat.
előre jóváhagyott
ahol a vevő finanszírozást biztosított a hitelező vásárolni egy haza.
előre minősített
olyan folyamat, amely lehetővé teszi a leendő vevő számára, hogy hitelkérelmet nyújtson be a hitelezőnek a lakásvásárlási folyamat előtt.,
előrefizetési büntetés
olyan hitelfelvevőre kivetett díj, aki az esedékesség napja előtt fizeti ki a kölcsönt (általában jelzálogot). A hitelezők előírják ezt a fajta díjat, hogy ösztönözze a hitelfelvevők, hogy tartsa a tartozás, és folyamatosan kamatot fizet rá, a teljes futamidő alatt a hitel. Az ilyen büntetések azonban ritkává váltak.
a hitelezőnek záráskor fizetett díj, hogy csökkentse a hitel futamideje alatti kamatlábat. Más néven diszkontpontok vagy vásárlási pontok.,
ingatlan
szárazföld és a hozzá állandóan kapcsolódó dolgok, például épületek, házak, álló mobilházak, kerítések és fák. Az ingatlant ingatlannak is nevezik. Bármi, ami nem ingatlan, személyes tulajdon.
ingatlanügynök
az ingatlanüzletág egyik lábkatona, aki házakat mutat be, és az ingatlan értékesítésével kapcsolatos egyéb tetves-kavicsos feladatok nagy részét végzi., Egy ügynök kell egy állami engedély, és felügyeli, a legtöbb amerikai államokban valaki úgynevezett ingatlan ” bróker “(vagy, ha az ügynök már említett, mint egy bróker az ő állam, egy”irányító bróker”). A legtöbb ügynök teljes mértékben függ az eladók jutalékaitól jövedelmükért.
Real Estate Broker
egy ingatlanszakértő engedéllyel tárgyalni a vételi és eladási ingatlan jutalék vagy díj., A legtöbb államban, egy bróker egy lépéssel feljebb egy ingatlanügynök, amelynek több képzés és a hatalom, hogy felügyelje ügynökök. Egyes államokban azonban a “bróker” kifejezést minden ügynök számára használják. Washington államban például a rendszeres ingatlanügynököket “kijelölt brókereknek” nevezik, azokat pedig, akik másokat felügyelhetnek, “ügyvezető brókereknek” nevezik.”
Short Sale
amikor egy lakástulajdonos megpróbálja eladni otthonát kevesebbért, mint amennyivel tartozik. A rövid értékesítést a zálogjog tulajdonosának jóvá kell hagynia a végrehajtáshoz.,
Staging
eladó ház előkészítése az ingatlan potenciális vásárlók iránti vonzerejének javításával.
Szerződés alapján
eladó ház, ahol a home eladó elfogadta a vevő ajánlatát.
Zero Down
a finanszírozási módszer szempontjából használt, ami azt jelenti, hogy a hitelfelvevő (vevő) számára nincs zsebköltség. A közös nullás programok az USDA és a House Key.,
Forrás:
Ingatlan Terminológia lakásvásárlók & Eladók
Ingatlan Zsargon 101
KAPCSOLÓDÓ OLVASMÁNYOK:
10 Dolog, amit Meg Kell keresni egy ingatlanügynök
10 Ingatlan Források Tudni Kell
vajon mi hiányzik bármilyen ingatlan feltételeket kell még tudni? Vegye fel a kapcsolatot az egyik ismert Századunkkal 21 akció Topsail ingatlanügynökök vagy lépjen kapcsolatba az ingatlan Értékesítési osztályunkkal, és segítünk megválaszolni az esetleges kérdéseket.
