hogyan kell kiszámítani a jelzálog kifizetések
szeretné kitalálni, hogy mennyi a havi jelzálog fizetés lesz? A matematikailag ferde, itt egy képlet segít kiszámítani jelzálog kézzel:
Egyenlet a jelzálog
M = P
- M = a teljes havi befizetést
- P = az igazgató kölcsön összege
- r = a havi kamatláb., A hitelezők az Ön éves ráta, így meg kell osztani, hogy a szám 12 (a hónapok száma egy évben), hogy a havi ráta. Ha a kamatláb 5%, a havi kamatláb 0,004167 (0,05/12=0,004167) lenne.
- n = a kölcsön futamideje alatt teljesített kifizetések száma. Szorozzuk meg az évek számát A hitel futamidejében 12-vel (a hónapok száma Egy év alatt), hogy megkapjuk a hitel teljes kifizetéseinek számát. Például egy 30 éves rögzített jelzálognak 360 kifizetése lenne (30×12=360).
Ez a képlet segítségével összeroppant a számokat, hogy mennyi házat engedheti meg magának., A jelzálog-kalkulátor segítségével a munka ki az Ön számára, és segít eldönteni, hogy te üzembe elég pénzt le, vagy ha lehet, vagy módosítania kell a hitel futamideje. Ez mindig egy jó ötlet, hogy értékelje-shop több hitelezők, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a legjobb ajánlatot elérhető.
hogyan segíthet a jelzálog-számológép
a lakásvásárlás a legnagyobb vásárlás, amelyet a legtöbb ember életében meg fog tenni,ezért alaposan gondolja át, hogyan fogja finanszírozni., A költségvetés előzetes beállítása-jóval az otthonok megnézése előtt – segíthet elkerülni, hogy beleszeressen egy olyan otthonba, amelyet nem engedhet meg magának. Ez az, ahol egy egyszerű jelzálog számológép, mint a miénk segíthet.
a jelzálogfizetés négy olyan összetevőt tartalmaz, amelyek együttesen PITI (ejtsd: “kár”) néven ismertek: tőke, kamat, adók és biztosítás. Sok homebuyers tudni ezeket a költségeket, de nincsenek felkészülve a rejtett költségek homeownership. Ide tartoznak a lakástulajdonosok Szövetsége (HOA) díjai, a magán jelzálogbiztosítás, a rutin karbantartás, a nagyobb közüzemi számlák és a nagyobb javítások.,
a Bankrate jelzáloghitel kalkulátor segíthet tényező a PITI és HOA díjak, de nem egyéb költségek, így győződjön meg róla, a havi fizetés kiszámítja az Ön számára nem az abszolút maximum, amit akkor képes lesz arra, hogy engedheti meg magának. Fontos, hogy néhány párna a költségvetés váratlan vagy sürgősségi költségek. Azt is beállíthatja a hitel, előleg, kamatláb, kölcsön futamideje, hogy hogyan ezek a változók befolyásolják a havi fizetés., A konkrét kamatláb függ a teljes hitel profil és adósság-to-jövedelem arány, vagy DTI, amely az összeg az összes tartozását, valamint az új jelzálog fizetés osztva a bruttó havi jövedelem. Az alacsonyabb hitel pontszám és a magasabb DTI kockázatosabb hitelfelvevővé teheti a hitelezők szemében. Általában minél kockázatosabbnak tűnik papíron, annál magasabb lesz a kamatláb.
annak eldöntése, hogy mennyi házat engedhet meg magának
Ha nem biztos benne, hogy jövedelmének mekkora része kell a ház felé, kövesse a kipróbált 28/36 százalékos szabályt., A legtöbb pénzügyi tanácsadó egyetért abban, hogy az emberek a bruttó jövedelmük legfeljebb 28 százalékát költhetik lakhatásra (azaz a jelzálogkölcsön kifizetésére), bruttó jövedelmük legfeljebb 36 százalékát pedig teljes adósságra, beleértve a jelzáloghiteleket, hitelkártyákat, diákhiteleket, orvosi számlákat és hasonlókat.
Íme egy példa arra, hogy ez hogyan néz ki:
Joe évente 60 000 dollárt keres. Ez havi bruttó 5000 dollár jövedelem.
$5,000 x 0.,28 = $1,400 teljes havi jelzálog fizetés (PITI)
Joe teljes havi jelzálog kifizetések — beleértve a tőke, kamat, adók és biztosítás — nem haladhatja meg a $1,400 havonta. Ez a maximális hitelösszeg nagyjából $253,379.
bizonyos kölcsönök esetében akár 50 százalékos DTI-arányú jelzáloghitelre is jogosult lehet, de előfordulhat, hogy más megélhetési költségekre, nyugdíjazásra, sürgősségi megtakarításokra és diszkrecionális kiadásokra nem lesz elég mozgástere a költségvetésben, ha túl vékonyra nyújtja magát., A hitelezők ne vedd azokat a költségvetési tételek figyelembe, amikor “előre igényelnem” egy hitel, akkor ez a tényező azok a költségek, a lakások megfizethetősége kép magad.
annak ismerete, hogy mit engedhet meg magának, segíthet abban, hogy pénzügyileg megalapozott következő lépéseket tegyen. Az utolsó dolog, amit meg akarsz csinálni, egy 30 éves lakáshitelbe ugrik, amely túl drága a költségvetéshez, még akkor is, ha egy hitelező hajlandó kölcsönadni a pénzt.
következő lépések
a jelzálogkalkulátor egy ugródeszka, amely segít megbecsülni a havi jelzálogfizetést, és megérteni, hogy mit tartalmaz., A következő lépés a számokkal való játék után: szerezzen be előre jelzáloghitelezőt.
a jelzálog igénylése pontosabb képet ad arról, hogy mennyi házat engedhet meg magának, miután a hitelező megvizsgálta a foglalkoztatását, jövedelmét, hitelét és pénzügyeit. Világosabb elképzelése lesz arról is, hogy mennyi pénzt kell hoznia a záróasztalhoz.,
| Kölcsön Típusa | Vásárlás Árak | Refinanszírozni Árak |
|---|---|---|
| A fenti táblázat linkek ki, hogy hitel-specifikus tartalom segíteni tudjon meg többet az árak által kölcsön típusa.,e Rates | ||
| FHA Loan | FHA Mortgage Rates | FHA Refinance Rates |
| VA Loan | VA Mortgage Rates | VA Refinance Rates |
| ARM Loan | ARM Mortgage Rates | ARM Refinance Rates |
| Jumbo Loan | Jumbo Mortgage Rates | Jumbo Refinance Rates |
About our Mortgage Rate Tables
-
-
The above mortgage loan information is provided to, or obtained by, Bankrate., Egyes hitelezők jelzáloghitel-feltételeiket reklámcélokra nyújtják a banknak, a Bankrate pedig kártérítést kap a hirdetőktől (“hirdetőinktől”). Más hitelezők feltételeit a Bankrate a rendelkezésre álló jelzáloghitel-feltételek saját kutatásával gyűjti össze, és ezt az információt az alkalmazandó kritériumokra vonatkozó kamatláb-táblázatunkban mutatjuk be. A fenti táblázatban a hirdető felsorolása azonosítható és megkülönböztethető más listáktól, mivel tartalmaz egy “Következő” gombot, amely a hirdető saját webhelyére vagy a hirdető telefonszámára történő kattintásra használható.,
-
minden hirdető felelős saját hirdetett feltételeinek pontosságáért és elérhetőségéért. A Bankrate nem garantálhatja a fenti hitel futamidejének pontosságát vagy rendelkezésre állását. A Bankrate azonban minőségbiztosítási folyamatán keresztül megpróbálja ellenőrizni a hirdetett feltételek pontosságát és elérhetőségét, és megköveteli a hirdetőktől, hogy fogadják el Általános Szerződési Feltételeinket és tartsák be minőségellenőrzési programunkat. Kattintson ide az arány kritériumok hitel termék.
A hirdetők eltérő hitelfeltételekkel rendelkezhetnek saját weboldalukon, mint a Bankrate-en keresztül hirdetett.,com. Ahhoz, hogy megkapja a Bankrate.com rate, meg kell azonosítania magát, hogy a hirdető, mint egy Bankrate.com ügyfél. Ez általában telefonon történik, ezért meg kell keresnie a hirdető telefonszámát, amikor rákattint a webhelyükre. Ezenkívül a hitelszövetkezetek tagságot igényelhetnek.
ha 424 100 dollárnál nagyobb összegű kölcsönt keres, bizonyos helyeken a hitelezők olyan feltételeket biztosíthatnak, amelyek eltérnek a fenti táblázatban szereplőktől. Meg kell erősítenie a feltételeket a hitelező a kért hitel összegét.,
a fenti hitelfeltételek (THM és fizetési példák) nem tartalmazzák az adók vagy biztosítási díjak összegét. A havi fizetési összeg nagyobb lesz, ha az adók és a biztosítási díjak szerepelnek.
ha Bankrate.com nem kapta meg a hirdetett hitelfeltételeket, vagy más módon nem volt elégedetlen a hirdetővel kapcsolatos tapasztalataival, szeretnénk hallani tőled. Kérjük, kattintson ide, hogy észrevételeit Bankrate minőség-ellenőrzés.
minőségbiztosítás
összehasonlítás árak bizalommal., Az árak pontosak és a Bankrate ügyfelek számára látható időponttól kezdve elérhetők. Azonosítsa magát, mint egy Bankrate fogyasztó, hogy a Bankrate.com Arány.
mintegy Bankrate
Bankrate ajánlja
- jelzálog napi árfolyam frissítések
- hol lesz jelzálogkamatok fejét a jövő héten?
- mennyi házat engedhetek meg magamnak?,
- Főoldal vásárlási útmutató
- Hogyan lehet egy jelzálog
- lakásbiztosítás
Hasznos Számológépek & Eszközök
- Hitel kalkulátor
- Amortizáció kalkulátor
- 15 év vagy 30 éves jelzálog?
- adósság-jövedelem arány kalkulátor
jelzálog számológép: alternatív felhasználás
A legtöbb ember jelzálog-számológépet használ az új jelzálog kifizetésének becslésére, de más célokra is felhasználható.,
itt van néhány más felhasználás:
-
tervezi, hogy fizeti ki a jelzálog korai.
használja a Bankrate jelzálog-kalkulátorának” extra kifizetések ” funkcióját, hogy megtudja, hogyan rövidítheti le futamidejét, és hosszabb távon többet takaríthat meg azáltal, hogy extra pénzt fizet a hitel tőkéje felé. Ezeket az extra kifizetéseket havonta, évente vagy akár csak egyszer is elvégezheti.,
a megtakarítások kiszámításához kattintson az” amortizáció / fizetési ütemezés “linkre, és írjon be egy hipotetikus összeget az egyik fizetési kategóriába (havi, éves vagy egyszeri), majd kattintson az” extra kifizetések alkalmazása ” gombra, hogy megnézze, mennyi kamatot fizet, és az új kifizetési dátumot.
-
döntse el, hogy egy kar megéri-e a kockázatot.
Az állítható kamatozású jelzálog vagy kar alacsonyabb kezdeti kamatlába csábító lehet. Míg egyes hitelfelvevők számára megfelelő lehet egy kar, mások azt tapasztalhatják, hogy az alacsonyabb kezdeti kamatláb nem csökkenti a havi kifizetéseket annyira, mint gondolják.,
ahhoz, hogy képet kapjon arról, hogy mennyit fog megtakarítani kezdetben, próbálja meg beírni a kar kamatlábát a jelzálog-számológépbe, így a kifejezés 30 év. Ezután hasonlítsa össze ezeket a kifizetéseket a kifizetésekkel, amelyeket akkor kap, amikor beírja a hagyományos 30 éves rögzített jelzálog kamatlábát. Ezzel megerősítheti a kezdeti reményeket a kar előnyeiről – vagy valóságellenőrzést adhat arról, hogy egy kar potenciális plusses valóban meghaladja-e a kockázatokat.
-
Tudja meg, mikor kell megszabadulni a magán jelzálogbiztosítástól.,
a jelzálogkalkulátor segítségével meghatározhatja, hogy mikor lesz 20 százalékos saját tőkéje otthonában. Ez a bűvös szám arra, hogy a hitelező lemondjon a magán jelzálog-biztosítási követelményéről. Ha kevesebb, mint 20 százalékot tesz le, amikor megvásárolta az otthont, havonta külön díjat kell fizetnie a rendszeres jelzálog-fizetés mellett, hogy ellensúlyozza a hitelező kockázatát. Ha van 20 százalékos saját tőke, ez a díj eltűnik, ami több pénzt jelent a zsebében.,
egyszerűen írja be a jelzálog eredeti összegét és a zárás dátumát, majd kattintson az “amortizációs ütemterv megjelenítése” gombra.”Ezután szorozzuk meg az eredeti jelzálog összegét 0,8-mal, majd az eredményt az amortizációs táblázat jobb oldali oszlopának legközelebbi számához igazítsuk, hogy megtudja, mikor éri el a 20 százalékos tőkét.
jelzálog számológép Súgó
segítségével egy online jelzálog kalkulátor segítségével gyorsan és pontosan megjósolni a havi jelzálog fizetés csak néhány darab információt., Azt is megmutatja, hogy a teljes kamat összegét akkor fizet az élet a jelzálog. A számológép használatához a következő információkra lesz szüksége:
otthoni ár – ez az a dollár összeg, amelyet otthonra vár.
előleg – az előleg az a pénz, amelyet az otthon eladójának ad. Legalább 20 százalékos le jellemzően lehetővé teszi, hogy elkerüljék a jelzálog-biztosítás.
Jelzálogösszeg – ha jelzálogot kap egy új otthon megvásárlásához, ezt a számot úgy találja meg, hogy levonja az előleget az otthoni árból., Ha refinanszírozási, ez a szám lesz a fennálló egyenleg A jelzálog.
jelzálog futamidő ( év) – ez a jelzáloghitelt fontolgatod. Például, ha vásárol egy otthon, lehet, hogy válasszon egy jelzáloghitel tart 30 évek, ami a leggyakoribb, mivel lehetővé teszi az alacsonyabb havi kifizetések nyújtásával a visszafizetési időszak ki több mint három évtizede. Másrészt, a háztulajdonos, aki refinanszírozási választhat a hitel rövidebb visszafizetési időszak, mint 15 év., Ez egy másik közös jelzálog kifejezés, amely lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy pénzt takarítson meg kevesebb teljes kamat fizetésével. A havi kifizetések azonban magasabbak a 15 éves jelzáloghiteleknél, mint a 30 éves jelzáloghiteleknél, így ez inkább a háztartási költségvetés számára nyújtható, különösen az első otthoni vásárlók számára.
kamatláb-becsülje meg az új jelzálog kamatlábát a Bankrate jelzálogkamatláb-táblázatainak ellenőrzésével az Ön területén. Ha van egy tervezett mértéke (a valós ráta eltérő lehet attól függően, hogy a teljes pénzügyi és hitelképesség), akkor dugja be a számológép.,
jelzálog kezdési dátuma-válassza ki azt a hónapot, napot és évet, amikor a jelzáloghitelek kifizetése megkezdődik.
