számos módja van, hogy pénzt az ingatlan. Az ingatlanokat akár nyereségből is eladhatják. Lehet vásárolni őket, és keresni bérleti jövedelem. Megvásárolhatja az ingatlankészletek vagy alapok részvényeit.
az is lehetséges, hogy pénzt, ha az ingatlantulajdonosok nem fizetnek adót. Ha egy önkormányzat adó zálogjogot helyez el egy ingatlanra, az egyén megvásárolhatja ezt az adó zálogjogot, majd beszedheti az adókat és a kamatot a tulajdonostól.
Ez a fajta befektetés jövedelmező lehet, de összetett és potenciálisan kockázatos is., Ha figyelembe vesszük adó zálogjog befektetés, itt van néhány kulcsfontosságú dolog, amit tudnia kell, mielőtt a fejest.
hogyan működik az adó zálogjog befektetés
mindez akkor kezdődik, amikor valaki nem fizeti meg a szükséges adókat az általuk birtokolt ingatlanokra. Amint ez megtörténik, Az önkormányzat zálogjogot helyez el az ingatlanra. Ez azt jelenti, hogy az ingatlant addig nem lehet eladni, amíg az adót meg nem fizetik és a zálogjogot el nem távolítják.
jelenleg 29 állam és a Columbia Kerület engedélyezi az adó zálogjog-tanúsítványokat a befektetők számára egy aukciós folyamat során., Nagyjából 2500 város, település és megye ad el Állami adótartozást a Nemzeti Adó-és Vámhivatal (NAV) szerint.
az önkormányzatok ezt azért teszik, mert azonnal készpénzt kapnak a késedelmes adókért. Az adó zálogjog tanúsítványok értékesítése is segít a lakástulajdonosoknak,mert időt biztosít számukra, amely alatt meg tudják fizetni a tartozásokat.
az aukciós folyamat során a befektetők versenyeznek, hogy ki fogadja el a legalacsonyabb kamatlábat, vagy a legmagasabb díjat kínálja az adó zálogjogért., A befektető célja, hogy beszedje az adókat, plusz járulékos kamatot a zálogjogra, és reméli, hogy ez több pénzt eredményez, mint amit fizettek.
potenciális előnyök
adó zálogjog befektetők pénzt a kamatot a zálogjogok, és ez bizonyulhat elég jövedelmező, mert az árak gyakran magasak. Az árakat árverésen is le lehet licitálni, de (néhány példa kedvéért) akár 18% – ot is elérhetnek évente Floridában, 12% – ot Alabamában, 16% – ot pedig Arizonában.
az ingatlantulajdonosnak van egy visszaváltási ideje, amely alatt a szükséges adókat kamatokkal együtt fizethetik., Ez általában az államtól függően egy-három évig terjed. De néha az ingatlantulajdonos végül nem fizeti meg az adó zálogjogot. Amikor ez megtörténik, a tulajdonos az adó zálogjog a jogot, hogy kizárják az ingatlan, valamint a tulajdonjogot a haza. Így az adó zálogjog befektetés lehet az egyik módja annak, hogy kevesebb ingatlant szerezzenek, mint amennyit általában érnének a nyílt piacon.
A felelősség
adó zálogjog befektetés nem olyan egyszerű, mint a vásárlás a tanúsítványt, ül vissza, és pénzt gyűjt., Az adó zálogjog tanúsítványának tulajdonosaként bizonyos kötelezettségei vannak, amelyek attól függően változnak, hogy hol tartózkodik.
fontos megjegyezni, hogy az adó zálogjogok lejárnak. A lejárati idő az önkormányzattól és a zálogjog típusától függően változik.
tehát ha úgy gondolja, hogy csak tartsa be a zálogjog sokáig, és végül kizárják, ha nem kap a pénzt, akkor lehet, hogy egy durva ébredés. Amikor a zálogjog lejár, az összes gyűjtési joga is lejár.,
a helytől függően számos szabály lehet az ingatlan tulajdonosával való kommunikációra. Általában értesíteniük kell az ingatlan tulajdonosát arról, hogy megvásárolta az adó zálogjog tanúsítványt. Ezután értesíteniük kell a tulajdonosot arról is, hogy a visszaváltási időszak véget ér.
A kockázatok
adó zálogjog befektetés nem könnyű. Egyrészt az aukciók meglehetősen versenyképesek lehetnek,másrészt könnyű megtalálni magának a zálogjogot kedvezőtlen feltételek mellett., Néha, kamatlábak kap ajánlatot olyan alacsony, hogy vásárol egy adó zálogjog nem jövedelmezőbb, mint amivel pénzt a bank. Valójában az adó zálogjog néha nagyobb lehet, mint maga az ingatlan értéke.
az is fontos, hogy jól megértsük a megvásárolt ingatlan fizikai állapotát. Az ingatlan olyan területen található, ahol a foreclosures magasak? Van-e veszélyes anyag vagy környezeti probléma az ingatlanon?,
Ez a fajta információ fontos, mert ha a végén birtokló az ingatlan miatt kizárás, akkor lehet, hogy felelős a költséges karbantartás, takarítás.
mindig tisztában kell lennie azzal, hogy soha nem fog egy fillért adót vagy kamatot gyűjteni. Sok ingatlantulajdonos egyszerűen nem fizet. Mások csődöt jelentenek. Ha ez megtörténik, nyitottnak kell lennie az ingatlan kizárásának gondolatára. Ha nem hajlandó átvenni az ingatlan tulajdonjogának költségeit és munkáját, előfordulhat, hogy az adó zálogjog befektetés nem az Ön számára.,
adó zálogjog alap
az egyik lehetséges módja annak, hogy fektessenek be adó zálogjog tanúsítványok kevesebb kockázatot és erőfeszítést révén speciális befektetési alapok.
egyes befektetési társaságok magánelhelyezési alapokat hoztak létre, amelyek adó zálogjog-tanúsítványokba fektetnek be. Ebben az esetben a pénzt más befektetőkkel összevonhatja, és egy befektetési társaság vagy alapkezelő dönt arról, hogy milyen adótartozást vásároljon.
például a Kite Capital Partners egy olyan vállalat, amely 2009 óta fektet be adótartozásokba egy alapon keresztül., Az első adó zálogjog alap felszámolásra került 2011-ben biztosított a befektetők egy 14,1% – os éves megtérülési ráta, szerint a cég.
Az egyenleg nem nyújt adó -, befektetési vagy pénzügyi szolgáltatásokat és tanácsokat. Az információkat az adott befektető befektetési céljainak, kockázattűrésének vagy pénzügyi körülményeinek figyelembevétele nélkül nyújtják be, és nem minden befektető számára alkalmasak. A múltbeli teljesítmény nem jelzi a jövőbeli eredményeket. A befektetés magában foglalja a kockázatot, beleértve a tőke esetleges elvesztését.,
