Ez a Kereskedelmi Bérleti Megállapodás van, hogy belépett között (“Bérbeadó”), valamint (“Bérlő”) hatékony, mint a következő dátum — . Bérbeadó ezennel vállalja, hogy bérbe a bérlő, feltételei szerint a kereskedelmi bérleti szerződés, az ingatlan itt leírt, az alábbi feltételek mellett.
Panda Tip: a “bérbeadó” és a “bérlő” kifejezések az ilyen típusú megállapodások feleinek technikai jogi nevei, más néven “bérbeadó” és “bérlő”.,”
bérelt ingatlan: körülbelül bérelhető négyzetméter közismert nevén a következő címen:, amint az az A. kiállításként csatolt ingatlan térképen látható (“bérelt ingatlan”).
Panda Tipp: Ha a bérelt ingatlan egy épület vagy komplexum része, több egységgel, akkor hasznos, ha térképet csatolunk a lízinghez.
ingatlanhasználat:
Panda tipp: a felhasználás kijelölésének oka az övezeti előírások betartásának biztosítása, valamint annak biztosítása, hogy a kereskedelmi ingatlan megfelelően fel van szerelve az üzleti használatra., Például nem akarja, hogy valamilyen ipari munka folyjon egy irodaházban.
bérleti idő: ez a lízing a következő időpontban kezdődik (A “kezdő dátum”), és, kivéve, ha a kereskedelmi Lízingszerződésnek megfelelően korán megszűnik vagy meghosszabbodik, (a “felmondási Dátum”).
Alapbérlet: havonta
Panda tipp: a közös ingatlanokra vonatkozó kereskedelmi lízingszerződések általában lapos alapbérletből állnak, plusz a közös területek havi működési költségeinek egy része, valamint más, változó épület-vagy komplex műveletek., Mindkettőt itt kifejezetten meg kell határozni, majd részletesebben a következő kifejezésekben ismertetjük.
a működési költségek arányos része: a bérbeadó felelős a havi működési költségek százalékának kifizetéséért a kereskedelmi lízingszerződésben leírtak szerint. Ezeknek a kiadásoknak a jelenlegi becslése havonta$, de a megállapodás feltételei vonatkoznak.
P > Panda Tip: a havi költségek becslésének elkészítésének oka annak biztosítása, hogy a bérbeadónak általános elképzelése legyen arról, hogy mi lesz, és ennek megfelelően költségvetés.,
Kaució:
ÉSZREVESZI, KAPCSOLATTARTÁSI INFORMÁCIÓK:
Bérbeadó:
(havi kifizetések)
(más kommunikációs)
Bérlő:
(Megkezdése előtt Dátum)
(miután Kezdete)
a lízingelt ingatlan
,
Panda Tipp: Mivel a Kereskedelmi Bérleti szerződések elhúzódik, a legtöbb feltételek ugyanaz lesz között sok Bérlők azonos kereskedelmi ingatlan, ez egy jó ötlet, hogy az alapvető információk szerepel az első oldalon, majd az általános szerződési feltételek felsorolt után.,
Általános Szerződési Feltételek
1. Az ingatlan állapota. A bérelt ingatlan bérelt “ahogy van.”A bérlő tudomásul veszi, hogy sem bérbeadó, sem bérbeadó nem tett semmilyen képviseletet vagy garanciát a bérelt ingatlan állapotára vonatkozóan. A bérlő a birtokba vételével egyetért azzal, hogy a bérelt ingatlan jó állapotban van és kielégítő állapotban van. A kereskedelmi lízingszerződésben rögzített alaprajz közelítő és a felek által elfogadott.,
Panda Tip: ez csak nyelv biztosítása nincs elvárás, hogy az ingatlan “tökéletes” mentes minden hiba vagy hiba. Ez megterheli a bérlőt, hogy megfelelően ellenőrizze az ingatlant, mielőtt birtokba veszi.
2. Jogi Megfelelés. Bérlő, saját költségén, vállalja, hogy megfelel minden szövetségi, állami és helyi törvények, kódok, rendeletek, alapszabályok, szabályok, rendeletek és egyéb jogi követelmények (beleértve szövetségek és korlátozások) alkalmazandó a bérelt ingatlan., Abban az esetben, ha ennek következtében a Bérlő használja, vagy a rendeltetésszerű használat, a Bérbe adott Ingatlant, az Amerikaiak a Fogyatékkal élő Törvény, vagy más Jogszabály előírja, módosítások vagy az építési vagy szerelési, a fejlesztések, vagy a Bérelt Ingatlan és/vagy a közös területeken,a Tulajdon, a felek megállapodnak, hogy az ilyen módosítások, építési vagy javításokat kell elvégezni, a Bérlő költségére.
3. “Közös Területek” Meghatározott., “Közös területek” említett ebben a Kereskedelmi Bérleti Szerződés azt jelenti, lobbik, ablakok, lépcsők, légcsatornákat, liftek, mozgólépcsők, mosdó, feljáró, bejárat, parkoló, parkoló, be-vagy kirakodási területeken, behatolás, a visszavonulást, irány a forgalom, parkosított területek, járdák, valamint közüzemi raceways, hogy a közös használat a másik bérlő az ingatlant., Bérbeadó kizárólagos vezérlő kezelése valamint a Közös Helyiségekben lehet, a Lízingbeadó saját belátása szerint, időről időre, (a) módosítja a Közös Területek; (b) ideiglenesen közel a Közös Területeken, karbantartás céljából mindaddig, amíg az ésszerű hozzáférést a Lízingelt Ingatlan továbbra is elérhető; (c), vagy hogy egyéb változtatásokat a Közös Területeken, mint Bérbeadó lehet, a gyakorlat, a hang üzleti ítélet, megfelelőnek tart.
4. Alap Bérleti Díj. A lízing futamidejének minden hónapjának első napján vagy azt megelőzően a bérlő az adott hónap Alapbérletét fizeti a bérbeadónak., Havi bérleti díj a bérleti időszak kezdeti részleges hónapjára. Ebben a kereskedelmi lízingszerződésben a bérlő által a bérbeadónak fizetendő összes összeget és egyéb díjat bérleti díjnak kell tekinteni. Az alapbér és a bérlő által fizetendő összes egyéb összeg levonás vagy ellentételezés nélkül, előzetes értesítés vagy igény nélkül kerül kifizetésre. Minden ilyen összeget a bérbeadónak a fent megjelölt címen kell kifizetni, és a bérbeadó általi átvételkor kifizetettnek kell tekinteni.
5. További Bérleti Díj., Az alapbéren kívül a bérlő a bérleti időszak minden hónapjának első napján vagy azt megelőzően is fizeti az előző naptári hónap működési költségeinek arányos részét, amint azt a bérbeadó által a bérlőnek küldött havi működési költségkimutatások tükrözik, vagy az egyes hónapok 10.napján. Ezt a kiegészítő bérleti díjat a teljes működési költségek és az épület vagy projekt arányos részarányának a fent meghatározottak szerint történő szorzásával kell kiszámítani., A havi működési költségek alapjául szolgáló számlák másolatai rendszeres munkaidőben a bérbeadó irodájában ésszerű előzetes kérésre a bérlő által felülvizsgálatra rendelkezésre állnak.
6. Késedelmi díjak és visszaküldött tárgy díjak. Ha a lízingbevevő által a bérbeadónak fizetendő összegeket nem kapja meg a bérbeadó az esedékesség napján , a lízingbevevő az akkori késedelmes összeg (attól függően, hogy melyik a kisebb) nagyobb, vagy b) 10% – át, vagy a hatályos jogszabályok által megengedett legmagasabb éves kamatlábat (amelyik kevesebb) fizeti. A kezelési díj kerül kifizetésre bérbeadó által bérlő minden bank vissza csekket., A bérbeadó fenntartja magának a jogot, hogy egy vagy több visszaküldött csekk esetén kötelezze a bérlőt arra, hogy minden jövőbeni kifizetést átutalással vagy elektronikus átutalással, pénztári ellenőrzéssel vagy a bérbeadó bankszámlájáról a bérbeadó számlájára történő automatikus fizetéssel végezzen, minden esetben költség nélkül bérbeadó számára. A késedelmes díjak és a visszaadott csekkdíjak bérbeadó általi elfogadása nem jelenti a bérbeadó jogainak vagy jogorvoslatának lemondását.
7. Biztonsági Letét., A lízingbevevő e lízing végrehajtása után a lízingbevevő a Bérbeadónál letétbe helyezi a fent meghatározott biztosítékot a lízingbevevő által a kereskedelmi lízingszerződés szerinti minden ciklus teljes teljesítésének biztosítékaként. A bérbeadónak nem kell elkülönítenie a letétet az Általános alapoktól. A kaució nem előlegfizetés vagy kártérítési intézkedés a bérleti szerződés alapján., Ha a Bérlő nem fizeti a lakbért miatt tekintetében, vagy egyébként az alapértelmezés bármely rendelkezése a Kereskedelmi Bérleti Szerződés, Bérbeadó lehet, anélkül, hogy lemondás mások jogokkal, illetve jogorvoslati lehetőséggel, használja, alkalmazza, vagy megtartja, vagy annak bármely részét a kauciót a fizetési bármely esedékes összeg Lízingbeadó vagy megtéríteni Bérbeadó semmilyen veszteségért vagy kárért, amely a Bérlő alapértelmezett. A bérbeadó írásbeli értesítését követő 5 napon belül a bérlő visszaállítja a letétet a kereskedelmi lízingszerződésben előírt teljes összegre., A lízingbevevő a letét minden nem alkalmazott részét a lízingbevevőnek a kereskedelmi lízingszerződés megszűnését követő 30 napon belül visszaadja. A bérlő ezennel lemond az itt meghatározott egyedi alapszabály vagy a továbbiakban elfogadott hasonló törvények rendelkezéseiről: .
Panda Tipp: Egyes államok bizonyos szabályozó törvények használata, vagy mennyiségű biztonsági betétek, néha van értelme, hogy tartalmazza a lemondást azok a törvények biztosítják, hogy a felek tudomásul, hogy ebben a Kereskedelmi Bérleti Szerződés nem írhatja felül ütköző törvényt.
8. Költözési kifizetések., Az alapbérlet és a kiegészítő bérleti díj (az alábbiakban meghatározottak szerint) minden első részleges hónapra és a futamidő első teljes naptári hónapjára, valamint a biztosíték letétbe helyezésére a bérleti szerződés teljesítésekor esedékes és fizetendő. Ezek az összegek a következők:
Alapbérlet (arányos):
Alapbérlet (első hónap):
kiegészítő bérleti díj:
biztonsági letét:
9. Bérelt ingatlan használata. A bérelt ingatlant csak a fent meghatározott ingatlanhasználatra használják fel és foglalják el., Bérlő nem használja, vagy lehetővé teszi a használatát a Lízingelt Ingatlan oly módon, hogy jogellenes, vagy ütközik, vagy tiltja a feltételeket a szerződésben, vagy bármilyen Szabályzat csatolt melléklet tartalmazza, mint a B. Függelék, hogy csökkenti a megjelenése, vagy esztétikai minőség bármely részének a Lízingelt Ingatlan, vagy Közös Területeken, létrehoz hulladék vagy egy kellemetlen, vagy kárt okoz a Lízingelt Ingatlan, vagy Közös Területeken., Bérlő nem engedélyezik bármely kifogásolható, vagy a kellemetlen szagokat, füst, por, gáz, zaj vagy rezgés, hogy származhatnak a Lízingelt Ingatlan sem veszik, vagy engedély bármely más fellépés, a Bérbe adott Ingatlant veszélyeztet, zavarja vagy akadályozza a működését, Bérbeadó, vagy más Lízingbevevő az Ingatlan. Minden állat, kivéve a vakvezető kutyákat, az ingatlanon vagy annak bármely részén vagy annak bármely részén kifejezetten tilos.
10. Veszélyes Anyagok., “Veszélyes Anyag”: olyan anyag gyakran említett, vagy meghatározott bármely Jog, veszélyes anyagként vagy veszélyes anyag (vagy más hasonló kifejezés), beleértve, de nem kizárólagosan, a vegyszerek, oldószerek, kőolajtermékek, gyúlékony anyagot, robbanóanyagot, az azbeszt, a karbamid formaldehid, NYÁK, klór-fluor-szénhidrogének, freon, vagy radioaktív anyagok. A bérlő a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül nem okoz vagy engedélyez semmilyen veszélyes anyagot a bérelt ingatlanban vagy annak környékén., Kizárták e rendelkezés kis mennyiségű Veszélyes Anyagok (pl. tisztítószerek, majd másolja toner), amelyek rendelkezésre állnak, hogy a Lízingbevevő által nem szabályozott kiskereskedelmi vásárlás, ha az azonos szükséges a Bérlő a normál üzleti tevékenységeket.
11. Parkolás. A bérlő és alkalmazottai, ügynökei és vendégei betartják a jelen bérleti szerződés feltételeit, valamint az alkalmazandó szabályokat és szabályokat. Bérlő lesz egy nem kizárólagos kiváltság a “first-come, first-served” alapon ésszerű használata az épület parkolóhelyek által kijelölt bérbeadó nyilvános parkolás., A bérlő számára biztosított parkolási jogosultságok személyesek a bérlő számára; bérlő nem rendelhet vagy bérelhet parkolási jogosultságokat.
12. Közművek és szolgáltatások. Bérlő vállalja, hogy minden intézkedést megtesz a lízingelt ingatlanhoz nyújtott közüzemi szolgáltatások, beleértve, de nem kizárólagosan, a víz, a gáz, a hő, a fény, az áram, a telefon, az internet és a csatorna költségeinek közvetlen megfizetésére.,esemény ez nem lehetséges, a Bérlő, hogy szerezze be a külön segédprogram és/vagy egyéb szolgáltatások, vagy ha a lízingbe adó saját belátása szerint úgy dönt, hogy adjon meg minden ilyen eszköz és/vagy más szolgáltatások Bérlő, ilyen eszköz és/vagy egyéb szolgáltatásokat is, a Lízingbeadó saját belátása szerint kell beszerezni, a Bérbeadó neve, valamint a Bérlő fizeti Bérbeadó, mint Kiegészítő Kiadó, a felmerülő közüzemi szolgáltatások által nyújtott Bérbeadó vagy: (a) felvétel a havi működési költségek; (b) külön díj fizetendő, amelyet a Bérlő a Bérbeadó; vagy (c) amelyet külön díjat által számlázott, a vonatkozó közüzemi vállalat megfizetni, közvetlenül a Bérlő., A bérbeadó fenntartja magának a jogot, hogy az ilyen szolgáltatásokat a bérlő költségén a futamidő alatt bármikor külön mérje.
13. Bérlő Fejlesztések. A lízingbevevő által a lízingbe adott ingatlanban a lízingbevevő által a lízingbe adott ingatlan használatának kezdeti megkezdése előtt, vagy a kereskedelmi lízingszerződés időtartama alatt építendő fejlesztések az ingatlan részévé válnak, és Bérbeadóhoz tartoznak.
14. Javítás. A bérlő mindenkor, saját költségén és költségén a bérelt ingatlan minden részét jó állapotban, állapotban és javításban tartja., Ha a lízingbevevő nem végez kötelező karbantartást vagy javítást, a bérbeadónak jogában áll-a jogról vagy jogorvoslatról való lemondás nélkül-a lízingbevevő nevében ilyen kötelezettségeket teljesíteni, és a lízingbevevő a felmerült költségeket, valamint a javítási költségek 10% – ának megfelelő igazgatási díjat a kereslettől számított három (3) munkanapon belül megtéríti a bérbeadónak.
15. Biztosítás., A lízingbevevő a következő biztosítást tartja fenn a kereskedelmi lízingszerződés időtartama alatt: a lízingelt ingatlanra alkalmazandó kereskedelmi általános felelősségbiztosítás és annak előfordulása alapján legalább$, és legalább $ az éves aggregátumban, amely harmadik fél testi sérülésére, vagyoni kárára és személyi sérülésére vonatkozik. A védelmi költségek a felelősség korlátozása mellett lesznek. Az általános felelősségi politika és az ernyőpolitika vagy a túlzott felelősségi politika kombinációja felhasználható e határérték kielégítésére., Az ilyen biztosítás,vagy az önbiztosított visszatartás, levonható lesz, legfeljebb$. A kereskedelmi lízingszerződés végrehajtásával egyidejűleg a lízingbevevő a bérbeadó rendelkezésére bocsátja az ilyen biztosítás igazolásának másolatát, és minden lejárat, lemondás vagy változás azonnali értesítést igényel a bérbeadónak, valamint a lízingbevevő által a biztosítási fedezet hiányának helyesbítését. Bérbeadó fogják nevezni további biztosított ezen biztosítási kötvény.
Panda Tip: A javasolt biztosítási összeg $1,000,000, a maximális levonható $5,000.
16. Bérbeadó hozzáférése., Bérbeadó, ügynökei, szerződéses partnerei, vagy a munkavállalók a jogot, hogy írja be a Lízingelt Ingatlan bármikor a vészhelyzet esetén, illetve egyéb ésszerű alkalommal, ésszerű előzetes értesítés, hogy a Bérlő, hogy vizsgálja meg a Lízingelt Ingatlan, végezze el a munkát a Lízingelt Ingatlan, ellenőriz minden Bérlő Elváltozások és/vagy bármely Bérlő Fejlesztések, mutasd meg a Lízingelt Ingatlan, gyakorlása semmilyen jog vagy jogorvoslat, vagy bármilyen egyéb célra.
17. Megbízás és albérlet., A bérlő nem ruházhatja át, adhatja el, továbbíthatja vagy bérbe adhatja a bérleti ingatlant más félnek anélkül, hogy a bérbeadó előzetesen írásbeli hozzájárulását megszerezné, amelyet a hozzájárulás nem kerül indokolatlanul visszatartásra. A bérbeadó a kereskedelmi lízingszerződést 30 napos előzetes írásbeli értesítéssel átruházhatja egy másik személyre vagy szervezetre, feltéve, hogy az átruházás nem befolyásolja lényegesen a bérbeadó ezen Kereskedelmi lízingszerződés szerinti jogait és kötelezettségeit.
18. Kár vagy pusztítás., Ha a bérelt ingatlant tűz vagy más baleset súlyosan megrongálta vagy megsemmisítette, bármelyik félnek joga van felmondani ezt a bérleti szerződést a baleset után, ha bérbeadó megállapítja, hogy a bérelt ingatlant vagy az épületet a helyreállítás megkezdésétől számított 30 napon belül nem lehet teljes mértékben megjavítani.
Panda tipp: érdemes lehet módosítani ezt a rendelkezést az adott tulajdonság körülményei között. Gondolj arra, mi lenne megfelelő, ha például földrengés vagy tűz elpusztítaná a helyiségek egy részét., Vállalja-e a bérbeadó azt a jogot és felelősséget, hogy a bérleti szerződést egy adott időn belül a helyén tartsa, illetve megjavítsa?
19. Alapértelmezett. Az idő a lényege a kereskedelmi lízingszerződés minden feltételeinek teljesítésében. A lízingbevevő mulasztásnak és a lízing idő előtti felmondásának alapjául szolgál, ha nem tartja be vagy nem teljesíti a jelen lízingben foglalt feltételeket vagy szabályokat és szabályokat. Ez magában foglalja, de nem korlátozódik, elmulasztása időben fizetni alap bérleti díj, kiegészítő bérleti díj, vagy bármely más pénzbeli kifizetések miatt bérbeadó., Ezt a kereskedelmi lízingszerződést akkor is alapértelmezettnek kell tekinteni, ha a bérbeadó rájön, hogy a lízingbevevő bármilyen képviselete lényegesen hamis volt.0
20. Felmondás. A bérlet lejártakor vagy megszűnésekor a bérlő vállalja, hogy minden személyes tulajdonát eltávolítja a lízingelt ingatlanból, és a lízingelt ingatlant, valamint az összes kulcsot, belépőkártyát vagy bármely más hasonló tárgyat visszaadja a bérbeadónak ugyanolyan állapotban, mint a bérlő (kivéve a szokásos kopást)., Ha a bérlő elhagyja, kiüríti vagy lemond a bérelt ingatlanról, vagy törvény által kilakoltatják, vagy más módon, a bérbe adott ingatlanban vagy azzal kapcsolatban maradt bérlő személyes tulajdonát bérbeadó választása szerint elhagyottnak kell tekinteni, és a bérbeadó a bérbeadó költségére és kockázatára ártalmatlaníthatja.
21. Vis Maior., Bérbeadó nem tekinthető megsérti ezt a bérleti szerződést, vagy felelősséget bérlő, mert bérbeadó nem teljesíti kötelezettségeit e lízing, ha a hiba miatt részben vagy egészben sztrájkok, Isten cselekedetei, munkaerőhiány vagy anyagok, háború, terrorcselekmények, polgári zavarok és egyéb okok túl bérbeadó ésszerű ellenőrzés. Ha ez a bérleti szerződés a bérbeadó kötelezettségének teljesítésére vonatkozó határidőt határoz meg, akkor ez az időtartam meghosszabbodik a bérbeadó teljesítményének az ilyen vis maior események által okozott késedelmével, az itt leírtak szerint.
22., Építés, joghatóság, helyszín. Ezt a bérleti szerződést annak az államnak a törvényei szabályozzák, amelyben a bérelt ingatlan található, és a jogi lépések helyszíne abban a megyében lesz, ahol a bérelt ingatlan található. Abban az esetben, ha a felek e kereskedelmi lízingszerződés szerinti jogaival és/vagy kötelezettségeivel kapcsolatos bármely jogi lépés esetén az uralkodó fél jogosult az abban felmerült ésszerű ügyvédi díjak és költségek egyéb megtérítéséből beszedni.
23. Részleges érvénytelenség., Ha az itt található bármely rendelkezés érvénytelennek, illegálisnak vagy végrehajthatatlannak bizonyul bármely tekintetben, akkor az ilyen rendelkezést a megengedett mértékben hajtják végre, a kereskedelmi lízingszerződés fennmaradó része pedig teljes mértékben hatályban marad.
24. További Rendelkezések.
25. Teljes Megállapodás. Ez a kereskedelmi lízingszerződés a lízingbevevő és a lízingbevevő közötti tárgybérletre vonatkozó Általános Szerződési Feltételek teljes körét képviseli, és csak a két fél által elfogadott és aláírt írásban módosítható.,
keltezett
bérbeadó:
bérlő:
A függelék
szabályok és rendeletek
bérbeadó fenntartja magának a jogot, hogy az ítéletében foglalt egyéb és ésszerű szabályokat és szabályokat időről időre a biztonság érdekében, az épület és a projekt gondozásáért és tisztaságáért, valamint a benne lévő jó rend megőrzéséért. Bérlő vállalja, hogy betartja az összes ilyen szabályok és rendeletek itt meghatározott, valamint minden további szabályok és rendeletek, amelyek elfogadásra kerülnek.,
Panda Tip: ez az, ahol a dolgokat, mint a munkaidő, signage engedélyezett, és egyéb tulajdonság – specifikus részleteket használatra.
