a bérleti szerződés egy bérbeadó, aki egy ingatlan tulajdonosa, és egy bérlő, aki fizet, hogy ideiglenesen elfoglalja vagy használja az ingatlant. Ez a szerződés olyan megállapodást hoz létre, amelyet mindkét félnek be kell tartania.
Ismerje meg, hogyan működnek a lízingek, és miért van rá szüksége.
mi az a lízing?
a lízing olyan szerződés, amely lehetővé teszi a bérlő számára, hogy meghatározott kifizetésekért cserébe, bizonyos szabályok szerint használja a bérbeadó tulajdonát. Mind a szabályokat, mind a kifizetéseket a lízing tartalmazza.,
az egyik leggyakoribb lízingtípus a bérbeadó és a bérlő között van. A lízingben szereplő összeg a lízing típusától és mind a bérbeadó, mind a bérlő igényeitől függően változik.
a lízing célja mindkét fél védelme azáltal, hogy tudatja mindkét fél kötelezettségeit és kötelezettségeit. A lízingeket szabályozó törvények államonként különböznek.
hogyan működik a lízing
a lízing a bérbeadó és a lízingbevevő között nem hivatalos dokumentum lehet. A legtöbb lízing azonban szabványosított jogi dokumentumok.,sics, hogy minden bérlet tartalmaznia kell, például:
- a hossza A megállapodás
- A havi, vagy éves bérleti díj fizetési
- Az eljárás gyűjtése ezt a fizetési
- Szankciók késedelmes vagy nem fogadott kifizetések
- a kötelezettségeket A bérlő, miközben a lízing az ingatlan
- A kötelezettségeit, a lízingbeadó fenntartása vagy javítása az ingatlan
- Feltételeit a bérleti szerződés akkor tekinthető törött
- Az aláírások mindenki
Sok lízing is szerepel korlátozások az ingatlan., Például egy autó bérleti korlátozza a mérföldek száma a jármű lehet vezetni évente. A bérleti lakás bérleti díja korlátozhatja az ingatlan üzleti vagy kiskereskedelmi felhasználását.
a lízingben előírt szakaszok a lízing típusától és annak az államnak a követelményeitől függően változnak. Vannak olyan záradékok is, amelyeket egyes bérbeadók elengedhetetlennek tartanak, míg mások kihagyják.
a lízingek bárhol lehetnek egy oldalról húsz oldalra, a lefedett információk mennyiségétől függően., Minél alaposabb a bérleti szerződés, annál jobban védett, bár a hossz nem garantálja, hogy a bérleti szerződés jól megírt vagy átfogó.
Ha a bérbeadó vagy bérlő megszegi a lízing bármely futamidejét, a lízing már nem kötelező érvényű. A jogsértő fél ellen szerződésszegés esetén jogi eljárás és pénzbüntetés is kiszabható.
bérlet esetén a bérleti szerződést a bérbeadónak vagy a bérbeadó ügynökének, valamint a 18 éven felüli összes bérlőnek alá kell írnia., Ellenkező esetben azok a felek, amelyek nem írják alá a bérleti szerződést, azzal érvelhetnek, hogy nem kötelesek betartani annak feltételeit.
Ha egy földesúr összeállít egy bérleti szerződés, konzultáljon az ingatlan ügyvéd, majd használja a saját előzetes tapasztalat, amikor építése a bérleti szerződést. Ha Ön bérlő, ismernie kell a bérleti szerződéseket és a bérbeadó-bérlő megállapodásokat szabályozó helyi törvényeket, hogy tudja, milyen jogai vannak.
típusú lízing
különböző típusú ingatlanok bérbe adhatók a bérlőknek.,
- Lakossági lízing, mint például lakások vagy házak
- Kereskedelmi lízing, mint például a kiskereskedelmi vagy irodai terek
- Autó lízingek
- Ipari vagy földet bérel, beleértve a hely mobiltelefon tornyok, parkolóhely, vagy mezőgazdasági
- reklámfelület bérleti díjak, például a hirdetőtáblák
a Fogyasztói lízing is esik egy két nagy kategóriába sorolhatók.
- nyílt végű lízing: olyan lízing, amelyben a lízing végeztével járó összeg az ingatlan maradék és realizált értékein alapul., Ha a realizált érték kisebb, mint a Maradványérték, akkor a bérlő a különbözet egészének vagy egy részének megfizetésére kötelezhető. Ha a realizált érték nagyobb, mint a maradványérték, a bérlő visszatérítésre jogosult.
- zárt végű lízing: a nyílt végű lízing kivételével bármely lízing.
Bérlet VS. bérleti szerződés
míg a két kifejezést gyakran szinonimaként használják, a bérleti szerződés és a bérleti szerződés nem azonos típusú szerződés.,t, gyakran 30 nap
Szükséges a Bérleti szerződést?,
a lízing védi mind a bérbeadókat, mind a bérlőket azáltal, hogy felvázolja egymás és az ingatlan felé fennálló kötelezettségeit és felelősségét. Hivatalos bérlet nélkül nehéz lehet jogi védelmet keresni viták, károk, kilakoltatás, fizetés elmulasztása vagy más konfliktusok esetén.
például sok állam rendelkezik bérlői védelmi törvényekkel, ha a bérbeadó ingatlanja kizárásra kerül. De ezek a törvények nem alkalmazhatók, ha a bérbeadó és a bérlők között nincs formális bérleti szerződés.,
bárki, aki részt vesz a bérleti ingatlan, akár a bérbeadó vagy bérlő, kell egy aláírt bérleti helyén, hogy megvédjék magukat.
számos bérleti űrlap elérhető online, amelyek kiindulópontként szolgálhatnak egy dokumentum összeállításához. Azonban minden államnak vannak speciális törvényei mindenre, a tisztességes lakhatástól a biztonsági betétekig, amelyeket pontosan követni kell.
meg kell egy ügyvéd megy át a meglévő bérleti vagy segít, hogy készítsen egy újat., Egy alapos és jogilag pontos bérleti szerződés megvéd a félreértésektől és vitáktól.
Key Takeaways
- a bérleti szerződés egy bérbeadó, aki egy ingatlan tulajdonosa, és egy bérlő, aki fizet, hogy ideiglenesen elfoglalja vagy használja az ingatlant.
- ez a szerződés lehetővé teszi a bérlő számára, hogy meghatározott kifizetésekért cserébe, bizonyos szabályok szerint használja a bérbeadó tulajdonát.
- a lízing célja mindkét fél védelme azáltal, hogy mindkét fél megismeri kötelezettségeit és kötelezettségeit., Hivatalos bérlet nélkül nehéz lehet jogi védelmet keresni viták, károk, kilakoltatás, fizetés elmulasztása vagy más konfliktusok esetén.
- a lízingeket annak az államnak a törvényei és követelményei szerint kell elkészíteni, ahol azokat bevezették.,
