milyen típusú gyógyszer a RevPar?
RevPAR, vagy bevétel egy rendelkezésre álló szobában, egy egyszerű áttekintést a bevételi teljesítmény-gyorsan tudatja Önnel, ha csinálsz egy jó munkát a pénzt, valamint a foglalási szobák. Dollárban kifejezve a RevPAR-t úgy számítják ki, hogy megszorozzák az átlagos napi árfolyamot (ADR) azzal, hogy hány szobát értékesítenek (kihasználtság).,
mit tud mondani:
A RevPAR figyelembe veszi az összes eladott és eladatlan szobát, hogy segítsen megérteni az ingatlan teljes bevételi teljesítményét. A mutató lehetővé teszi az időszakok (negyedéves, éves stb.) közötti összehasonlítást.) és az ingatlanok között (versenyképes készletek, portfóliók, piacok stb.). A RevPAR használata lehetővé teszi az árak és a rendelkezésre állás megfelelő módosítását a növekedés fellendítése érdekében.
mit nem tud mondani:
A RevPAR nem veszi figyelembe a költségeket, így nem fogja megmondani, hogy nyereségesen működik-e., Még a RevPAR magas pontjai esetén is, ha a működési költségek meghaladják a bevételt, az alsó sor szenved. Értékelje a rendelkezésre álló helyiségenkénti bruttó működési nyereséget (GOPPAR) az ingatlan teljesítményének holisztikusabb megtekintéséhez.
ha két különböző méretű tulajdonságot próbál összehasonlítani, a RevPAR önmagában nem jó intézkedés,mert szobánként számítják ki. A szálloda alacsonyabb RevPAR, de sokkal több szoba, könnyen nagyobb bevételt.,
RevPAR képlet:
kihasználtsági arány x ADR
vagy
teljes szoba bevétel / összes rendelkezésre álló szoba
Hogyan kell kiszámítani RevPAR
két módon lehet kiszámítani RevPAR:
1. Szorozzuk meg a kihasználtsági arányt az ADR
kihasználtsági arány x ADR
például, ha 40 szoba áll rendelkezésre 90% – os kihasználtsággal (36 szobát adott el), és átlagos napi díja $100, a Revparod 90 dollár lenne.
.,90 x $100 = $90
2. Oszd meg a teljes szoba bevétel a szobák száma
összes szoba bevétel / összes szoba Elérhető
36 eladott szobák egy ADR $100 ad egy teljes bevétel $3,600, osztva a 40 összes rendelkezésre álló szoba, eredményez RevPAR a $90.
$3,600 / 40 = $9
hogyan kell használni RevPAR
miután tudja, hogyan kell kiszámítani RevPAR, akkor elkezdjük használni, hogy növelje a bevétel., A kihasználtság vagy a szobaárak növelése ezt meg fogja tenni – szem előtt tartva, hogy kevesebb költség kapcsolódik az alternatív vitarendezés növeléséhez, így az árak emelése jelentősebb hatással lesz a jövedelmezőségére. Növekvő kihasználtság általában szükség további takarítás, mosoda, közüzemi és egyéb költségek, amelyek ellensúlyozzák a bevétel nyereség.
beállítási arányok
A RevPAR segítségével értékelheti, hogy elegendő töltést tölt-e a szobáihoz. A fenti példánkban a RevPAR 90 dollár volt 90% – os kihasználtság és 100 dolláros átlagos napi ár alapján. Bár ez erős teljesítménynek tűnik, nézzük meg közelebbről.,
Ha az átlagos napi árfolyamot 130 dollárra emeli, a kihasználtság pedig 75% – ra csökken (csak 30 szobát adtak el), ez jelentős megfordulásnak tűnik. De az? A RevPar valójában 97,50 dollárra emelkedik—ami növeli a teljes bevételt és csökkenti a működési költségeket. RevPar segítségével gyorsan megérteni a topline következményei a sebesség kiigazítások.
A teljesítmény megértése
A RevPAR bármikor kiszámítható, így könnyen azonosíthatja a teljesítmény mintáit., Függetlenül attól, hogy minden júliusban folyamatos növekedést vagy rendszeres csökkenést tapasztal-a mutató betekintést nyújt az arányok beállításához a teljesítmény javítása érdekében. Mivel a RevPAR ilyen széles körben elfogadott mutató, felhasználható annak megértésére, hogy ingatlana mennyire versenyez a helyi piacon folytatott üzleti tevékenységért.
marketing programok értékelése
A RevPAR megértése, valamint az, hogy az ADR vagy a kihasználtság növelésével kíván-e növekedni, segít meghatározni a telepített marketingkampányokat és promóciókat., Ha a megnövekedett kihasználtság a cél, érdemes lehet felfedezni kínál bizonyos típusú utazók kedvezményes áron, vagy egy ingyenes éjszakát hosszabb tartózkodás. Ha a megnövekedett ADR A cél, fontolja meg azokat a programokat, amelyek értéket adnak a szobáinak – ingyenes reggeli, parkolás vagy kedvezményes spa szolgáltatások—, vagy lehetőségeket a láthatóság növelésére az árak csökkentése nélkül.
Hogyan használhatom a RevPAR-t más mutatókkal?
számos további szállodai mérőszám található, amelyek betekintést nyújtanak az ingatlan pénzügyi teljesítményébe, kiemeltünk három, amelyeket gyakran használnak a RevPAR-val együtt.,
átlagos napi árfolyam (ADR)
az ADR az eladott szobákért fizetett átlagos kamatlábat méri. A legtöbb ingatlan esetében a cél az ADR növelése az idő múlásával, hatékony árképzéssel és promócióval. Kiszámításához használt RevPAR, ez a mutató nem veszi figyelembe a lakatlan szobák, így nem ad valódi véve a teljes bevétel teljesítményét.
bevétel generált Index (RGI)
más néven RevPAR Index, Ez a mutató annak meghatározására szolgál, hogy egy szálloda tisztességes részesedést szerez-e a bevételekből azokhoz a tulajdonságokhoz képest, amelyekkel a leginkább közvetlenül versenyeznek a foglalásokért., Ez szemlélteti, hogy egy szálloda RevPAR-ja hogyan teljesít ezzel a versenykészlettel szemben, és segít meghatározni, hogy növelni kell-e az árakat és/vagy csökkenteni kell-e a költségeket.
