a kereskedelmi ingatlanokban a bérlő estoppel gyakran felmerül az akvizíció átvilágítási szakaszában vagy a kölcsönszerződés során. Mi is pontosan a bérlő estoppel és hogyan működik? Merüljünk bele, és nézzük meg közelebbről a bérlő estoppelt.
mi a bérlő Estoppel?
mi is pontosan a bérlő estoppel?, Definíció szerint az estoppel tanúsítvány “egy fél által aláírt nyilatkozat, amely igazolja a másik javára, hogy bizonyos tények helyesek, mivel létezik lízing, hogy nincsenek alapértelmezések, és hogy a bérleti díjat egy bizonyos időpontra fizetik. A párt közleménye szerint a párt később más tényállásra hivatkozott.”Black’ s Law Dictionary, 572 (7th Ed., 1999).
más szóval a bérlő estoppel egy hitelesített nyilatkozatot a bérlő, amely ellenőrzi a feltételeket, valamint a jelenlegi állapotát a lízing., A legtöbb kereskedelmi ingatlan bérbeadás megköveteli a bérlőtől, hogy kérésre estoppel levelet vagy tanúsítványt nyújtson be, és ez gyakran kritikus lépés az akvizíció átvilágítási szakaszában, valamint a kereskedelmi ingatlanhitel jegyzése során.
miért olyan fontos ez? A bérlő estoppel bizonyítékot szolgáltat a cash flow-ról, ami végső soron egy ingatlan potenciális befektetője vagy hitelezője.,
félretéve, az “estop” szó egyszerűen azt jelenti, hogy megtiltják, ezért a bérlő estoppel olyan igazolás, amely megtiltja a bérlőnek, hogy a tanúsítványukban foglaltakkal ellentétes álláspontot foglaljon el.
mi van a bérlő Estoppel levél vagy tanúsítvány?
míg a tényleges szükséges elemeket a bérlő estoppel változik, itt van néhány közös pont vonatkozik egy tipikus bérlő estoppel levél vagy tanúsítvány:
- A kezdő időpontja a lízing.
- a bérleti díj kifizetésének dátuma.
- hogy nincs alapértelmezett sem a bérbeadó vagy a bérlő.,
- ha bármelyik fél alapértelmezés szerint rendelkezik, akkor ezeknek az alapértelmezéseknek a specifikációja szükséges.
- annak ellenőrzése,hogy a lízing nem módosítható, teljes erővel és hatállyal.
- ha a bérleti szerződést módosították, akkor az estoppel tanúsítvány tartalmaz egy nyilatkozatot, amely igazolja, hogy milyen módosításokat hajtottak végre.
a legtöbb lízing rendelkezik olyan rendelkezéssel, amely előírja a bérlő számára, hogy kérésre bérlő estoppel levelet vagy tanúsítványt nyújtson be, azonban a tényleges bérlő estoppel tanúsítványában szereplő adatok változhatnak., A fenti elemek általában jó kiindulási pont.
következtetés
a bérlő estoppel egy közös tétel, amely gyakran felmerül a felvásárlás átvilágítási szakaszában, valamint a hitelgarancia-eljárás során. Arra használják, hogy egy harmadik fél betekintést a kapcsolat a bérbeadó és a bérlő. Ebben a rövid cikkben foglalkoztunk a bérlő estoppel céljával,valamint az alapvető elemekkel.
