tagadhatatlan, hogy életünk mennyire fejlett a technológiával együtt. Manapság életünk legtöbb aspektusa valamilyen technológiát foglal magában, amely magában foglalja az ingatlan üzletet is. Az ingatlanfejlesztésben részt vevő gépektől egészen az ingatlanbefektetési szoftverig-mindez megváltozott. Akkor miért használ még mindig egy ingatlanbefektetési elemzési táblázatot?,
kapcsolódó: intelligens otthon technológia és annak hatása az ingatlan befektetés
a több befektetési tulajdonságok, hogy a befektetők elemezni, vásárlás, és a saját, egy ingatlan befektetési elemzés táblázatkezelő lényegében használhatatlanná vált. Az alternatíva? Ingatlan technológia, természetesen-különösen a befektetési ingatlan kalkulátor., Tehát, ha még mindig használja a bérleti ingatlan elemzés táblázatkezelő elején 2019, érdemes lehet, hogy vizsgálja felül a megközelítés, hogy az ingatlan befektetés, és kövesse velünk, ahogy elmagyarázzuk, hogy egy kicsit erről az eszközről, és miért jobb, mint a táblázatok használata.
A befektetési ingatlan kalkulátor
egy befektetési ingatlan kalkulátor olyan eszköz, amely egy adott bérleti ingatlan adatait dolgozza fel, és elvégzi az úgynevezett ingatlanbefektetési elemzést., Itt van, amit ez a fantasztikus eszköz, hogy egy ingatlan befektetési elemzés táblázatkezelő nem tud olyan hatékonyan:
1. Kiszámítja készpénz megtérülés
Cash on cash return elengedhetetlen eleme a befektetési ingatlan elemzés. Ez jelzi a befektetés megtérülési rátáját, amelyet a tényleges dollárbefektetéshez kap. Tegyük fel, hogy befektetési célú ingatlan-keresést végez, és talál egyet, ami 200.000 dollárba kerül a környéken. Legalább 20% – os előleget kell fizetnie, ami 40 000 dollár, a többit pedig kölcsön fedezi., Ebben az esetben a készpénz megtérülésének kiszámítása azt jelenti, hogy csak az előleget veszi figyelembe (valamint a zsebéből fizetett egyéb díjakat a befektetési ingatlan megszerzéséhez, például a zárási költségeket).
ahelyett, hogy manuálisan kiszámítaná a CoC megtérülését néhány különböző befektetési tulajdonsághoz, és elveszne a számokban, a számológép csak néhány szám megadására kéri Önt, és ez megadja az első ROI mutatót ezen a listán.
2. Kiszámítja Cap ráta
kiszámítása cap arány egy másik formája a megtérülés elemzés., Azonban ahelyett, hogy megnézné a befektetett készpénz összegét, a teljes ingatlanárat figyelembe veszi, beleértve a jelzálogot is. Ez a mutató fontos egy csomó hasonló befektetési tulajdonság gyors összehasonlításához. Ha azonban manuálisan történik, ez nem olyan gyors folyamat. A real estate investment calculator, akkor könnyen és magabiztosan megszünteti ingatlan szűkíteni a választás.
3. Elvégzi Cash Flow elemzés
ha befektetés bérleti tulajdonságok, azt szeretné, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megtalálja a legjövedelmezőbb beruházások., Ebben az esetben ezek azok, amelyek nemcsak a pozitív cash flow-t, hanem a magas cash flow-t is lehetővé teszik. Befektetési célú ingatlan kalkulátor használata esetén figyelembe veszi az átlagos bérleti jövedelem-és költségadatokat, hogy kiszámítsa a bérleti ingatlan potenciális cash flow-ját. Gyűjtése ez a fajta adat a bérleti ingatlan lehet nehéz és időigényes, így miután egy ingatlan befektetési eszköz csinálni mindent az Ön számára természetesen megy, hogy a dolgok könnyebb.,
kapcsolódó: Hogyan bérelni egy házat pozitív Cash Flow: 6 Tippek
Mashvisor befektetési ingatlan kalkulátor
4. Találja ingatlan tömörít
míg egy ingatlan befektetési elemzés táblázatkezelő segít megszervezni ingatlan tömörít, ez nem igazán segít megtalálni őket. Egyszerűen fogalmazva, az ingatlankommunikáció más bérleti ingatlanok, amelyek hasonlóak a megvásárolni kívánt ingatlanhoz. Ezek a kiválasztott ingatlan közelében találhatók, és az árképzési stratégia alapjaként szolgálnak., Comps vagy komparables részét képezik az összehasonlító piacelemzés, amely meg kell végezni minden ingatlan megnézed, hogy 1) Győződjön meg róla, hogy nyereséges, 2) Győződjön meg arról, hogy megéri az árat, és 3) Állítsa be az árképzési stratégia ennek megfelelően. Miután őket automatikusan generált fogja menteni egy csomó időt, és biztosítja, hogy használja a megfelelő tömörít elemzésre.
5. Vezeti szomszédsági elemzés
egy másik feladat egy ingatlan befektetési elemzés táblázatkezelő nem tud az Ön számára folytat szomszédsági elemzés. Ez a fajta elemzés létfontosságú minden ingatlan befektető odakinn., Alapvetően tanulmányozza a választott hely piacát, ingatlan trendeket biztosít, értékeli a korábban említett mutatókat (cash on cash return, cap rate, sőt az átlagos Airbnb kihasználtsági ráta) ezen a területen a történelmi és prediktív ingatlanadatok alapján. Ez is segít meghatározni az optimális bérleti stratégia alapján, hogy az adatok és a hely.
ne kérdezd, hogyan találj nyereséges befektetési ingatlant, hanem kezdj el keresni egyet egy befektetési ingatlan kalkulátor erejével.
miért kell megszabadulni az ingatlanbefektetési elemzés Táblázatától?,
továbbra is meggyőződhet arról, hogy mindkét eszköz ugyanazokat a feladatokat hajthatja végre. De itt van, miért kell használni egy befektetési számológép helyett egy ingatlan befektetési elemzés táblázatkezelő:
kapcsolódó: miért befektetési ingatlan kalkulátor jobb, mint táblázatok
A számológép gyorsabb
a befektetési ingatlan kalkulátor képes feldolgozni több információt kevesebb idő alatt. Ezért, ha egyszerre több befektetési tulajdonságot keres, érdemes néhány fejlett eszközt használni az idő és az erőfeszítés megtakarításához.,
A számológép hibamentes
az ingatlanbefektetési elemzési táblázattal ellentétben a számológép könnyebb észlelést biztosított a hibák számára. Ezenkívül megkönnyíti az adatok kijavításának folyamatát. Éppen ellenkezőleg, bármilyen hiba egy táblázatkezelő azt jelenti, hogy meg kell, hogy menjen egészen vissza, és keresse meg a hibákat az első. Mire megtalálja a hibát, megtudja, hogy a hiba alapján beillesztette a többi adatot. Tehát el tudod képzelni a frusztrációt ebben a helyzetben!,
bárhová eljuthat
a mobilitás talán a befektetési ingatlan kalkulátor legkedvezőbb tulajdonsága. Elviheti bárhová is megy, amíg hozzáférhet a Wi-Fi-hez. Nem csak ez, hanem az információkat más eszközökkel is megoszthatja, a jelentéseket pedig egyszerűen letöltheti, hogy megoszthassa más befektetőkkel vagy ingatlanügynökével.
ez ad egy sokkal több információt
az ok egy ingatlan befektetési elemzés táblázatkezelő kevésbé hasznos, mert csak kiszámítja, hogy mit nyújt neki., Csak néhány szám, a befektetési ingatlan kalkulátor elemzi minden szempontból az ingatlan, hogy ez a jövedelmezőség, vagy akár helyen, míg a táblázatkezelő csak foglalkozik a befektetési ingatlan elemzés.
készen áll arra, hogy abbahagyja a régimódi ingatlanbefektetési elemzési táblázat használatát? Ütemezze be a demo, hogy megtanulják, hogyan Mashvisor hozhat be a 21. században, és segít megtalálni nyereséges befektetési ingatlanok.
