az ingatlan tulajdonjogának egyik legfontosabb fogalma a grantors és a grantees közötti kapcsolat. Egyszerűen fogalmazva, a támogatók adnak valamit, miközben a támogatottak kapnak valamit. Fontos, hogy megértsük, hogyan tulajdoni, illetve tartozások cserél gazdát a döntéshozatali eljárásban jogi ítéletek, cím átutalás, illetve a tulajdonjog átruházását ingatlan.,
Amíg ingatlan tulajdoni lapok általában vázlat a hitelező, illetve jogosult nagyon egyértelműen, más dokumentumok, például ingatlan lízing, végrendeletek, üzleti kapcsolatok, jármű, eladó, valamint cím dokumentumok, valamint a finanszírozási szerződések is azonosítani grantors, valamint grantees a maximális tisztaság. A grantor és a grantee meghatározása a szóban forgó dokumentum alapján változik.
ne feledje, hogy egyes megyékben eltérő szabályok vannak arra vonatkozóan, hogy mi határozza meg a támogatókat és a támogatottakat, ezért feltétlenül végezzen alapos kutatást helyi és állami szinten az Ön helyzetére vonatkozóan., Ezenkívül a grantor-grantee indexek rendkívül hosszúak és összetettek lehetnek, de létfontosságú, hogy ezeket az indexeket teljes mértékben értékeljük az egyértelmű cím biztosítása érdekében.
Átengedő/Jogosult Index Alapok
Grantors, valamint grantees ismert, különböző nevek függően a berendezés:
Elvont az ítélet
- Átengedő: ítélet hitelező
- Jogosult: az ítélet adós
a Bírósági végzést,
- Átengedő: felperes
- Jogosult: vádlott
MEGJEGYZÉS: Az egyes megyék, ezek a szerepek eltérő lehet.,
fontos: egyes megyékben vannak kivételek e szabály alól, ezért tanácsos keresni mind a támogatókat, mind a támogatókat, és elolvasni a dokumentumokat a megerősítéshez.
Quitclaim okirat
- Átengedő: átadó
- Jogosult: átvevő (vevő)
Típusú Átengedő/Jogosult Kapcsolatok
Függetlenül attól, hogy a pontos meghatározások egy konkrét esetben, grantors közvetíteni ingatlan grantees., A cselekmény elkészítésekor bármelyik fél ragaszkodhat különféle korlátozásokhoz, módosításokhoz, szövetségekhez vagy más záradékokhoz, hogy szigorúan meghatározzák, hogyan lehet a tulajdonjogokat tovább visszanyerni, átruházni vagy más módon felhasználni. A helyzettől függően vagy a grantor, vagy a grantee erősségű helyzetben lehet.
a kérdéses dokumentum típusától függően a grantor vagy grantee címe nagyon különböző dolgokat jelenthet. Például, amikor bírósági végzésekkel foglalkozik,a felperes adományozó, míg az alperes jogosult., Az ítélkezési kivonatok kezelése során az ítélkezési hitelező lenne a hitelező, az ítélet adós pedig a jogosult. Vannak konkrét meghatározások is bizonyos típusú cselekedetekre vonatkozóan:
Quitclaim Deeds
a quitclaim okirat nem tartalmaz érvényességi garanciát a grantor címére vonatkozó állítással kapcsolatban. A grantee pontosan ugyanazt az érdeklődést kapja,mint a grantor. A quitclaim deeds, az ingatlan továbbra is alá más cím követelések vagy tulajdonosi érdekek., A legtöbb quitclaim cselekedet olyan körülmények között merül fel, amikor ismert vagy feltételezett címhiba van, vagy ha bizonytalanság merül fel más szervezetek érdekeivel kapcsolatban az ingatlanban, válási eljárás, örökösök, vagy kedvezőtlen birtoklás.
Quitclaim deeds ritkán használják olyan helyzetekben, amikor a grantor és grantee nem személyesen ismerik. Megengedik maguknak a legkevesebb jogi védelmet, így a legtöbb követelés családi ügyekből vagy olyan emberek között merül fel, akik nagyon jól ismerik egymást, és bíznak egymásban., Azok a felek közötti ügyletek, akik nem ismerik egymást, általában a megállapodások minden részének nagyon alapos meghatározásával járnak a felek kockázatainak csökkentése érdekében.
Grant Deeds
egy támogatási okiratban a grantor nem köteles megvédeni a címhibákat vagy bármely más igényt, beleértve azokat is, amelyeket a grantor tulajdonosi ideje alatt tettek. Grant deeds általában úgy vélik, hogy a grantor korábban nem értékesítette a szóban forgó ingatlan, és a grantor átruházza tulajdonjogát a jogosult nélkül zálogjogok vagy terhek, eltekintve nyilvánosságra az okirat.,
Általános Garancia Cselekedetek
általános garancia okirat biztosítja a átengedő “jó forgalomképes címe” egy ingatlan, illetve a jogot, hogy eladja az ingatlant korlátozás nélkül. Az Általános jótállási okirat magában foglalja az ingatlan teljes tulajdonjogát, nem csak abban az időben, amikor a grantor tulajdonában volt. Ez biztosítja a grantee védelmet minden lehetséges cím kérdések.,
Különleges Garancia Cselekedetek
Különleges garancia tettek lehetővé grantors, hogy korlátozza a cím garancia, hogy valaki azt állítja, alatt, – től, által, vagy rajta keresztül az átengedő, de senki előtt, hogy az átengedő. Minden olyan hiba, amely az ingatlan birtoklási ideje előtt fennállhatott, nem vonatkozik a grantorra, és a grantornak nincs felelőssége azok kezelésére. Lényegében ez azt jelenti, hogy a támogatottnak sokkal kevesebb védelme van az előre nem látható címkérdésekkel szemben.,
tettek létrehozása
alapvető fontosságú, hogy minden okirat teljes mértékben és egyértelműen azonosítsa az adományozót és a támogatót bármilyen típusú tulajdonjog vagy tulajdonjog átruházásban. Azok a cselekedetek, amelyek nem egyértelműen azonosítják a grantort és a grantee-t, pereket eredményezhetnek az úton. Ha bármilyen homályos nyelv vagy tisztázatlan identitás szerepel egy okirat, ez valószínűleg egy jó ötlet, hogy átrajzolja a tettet, és tisztázza a kérdéseket, mielőtt folytatná.
a tettek nem kőbe vannak állítva. Az adományozó vagy az adományozó megváltoztathatja az okiratot, és mindaddig, amíg mindkét fél egyetért a változásokkal, az okirat idővel fejlődhet., Ez lehetővé teszi az érintett felek számára, hogy olyan események esetén, mint a válás, házasság, halál, vagy bármely más olyan esemény esetén, amely megváltoztathatja a megállapodás feltételeit.
Ha bármilyen bizonytalanság merül fel a cím egyértelműségével kapcsolatban, a címbiztosítási kötvény segíthet áthidalni a szakadékot és nyugalmat biztosítani. Továbbá, ügyvéddel kell segítenie a megállapodás kidolgozásában annak biztosítása érdekében, hogy ne legyen homályos verbiage vagy homályos identitás., Grantor / grantee kapcsolatok meglehetősen egyszerű, de fontos felismerni, hogy ez a kapcsolat különbözik a különböző típusú dokumentumok.
